松原です。

今週の金曜日、3月15日は
先日契約を済ませた戸建て5号の決済日。

同日所有権の移転を行い、
これにて正式にうちの所有物となり、
まず一つ目の目標であった
「現金で5戸所有」が叶います。

私にとって一つの記念日であります。あげみ（※1）


■戸建て3号のその後

先日お伝えしました通り、
1年足らずで退去が決まってしまった戸建て3号ですが
今月末の退去前に、次の住人さんが決まりました。あげ！（※1）

正確には、まだ「申し込みが入った」という状況なので、
例えば保証会社の審査に落ちるとか
ギリギリでキャンセル食らう可能性もあるものの
県外からの転勤、引っ越しが4月15日という事ですので
まぁ、恐らく大丈夫なんじゃなかろうか、と。

とはいえ、これまで何度も
期待しては痛い目に遭って来ましたから、
いつキャンセルになっても仕方無い、と覚悟はしていますが。


んで、本件の朗報としては、
現状家賃45000円を、今回は5万円で募集しまして、
見事、5万円で申し込みが入りました。

ま、前回の募集時に、
早く埋めたいと焦ってしまったり、
どうせ利回り高い物件だから安くてもいいかと日和ったり、
安く貸してしまったというのは確かです。

だとしてもこのぐらいの金額で
5000円アップは相当大きい上げ幅ですよね。


しかも今回、
1年未満しか貸していないので
室内の痛みはほぼ無いと思われ、
恐らく掃除だけで次の貸し出しが出来ると思われます。

その上で5000円の値上げは超デカいです。

年間6万円もの収入アップ・・・


これを「たった年間6万円？」と思うでしょうが、
もしこの物件を売却する事を考えた時には、
これは「たった」ではなく「6万円もの値上げ」と言えます。

家賃が
45000円の場合、年間家賃は54万円。
50000円の場合、年間家賃は60万円。

これを将来「利回り12%で売却」すると仮定すると
それぞれ以下の売価になります。

月45000円　年間54万円÷0.12＝450万円
月50000円　年間60万円÷0.12＝500万円

50万円もの差がでます。

かつ、売却までの期間、
「これまでより年間6万円の収入アップ」です。

これが、「たった5000円の家賃アップ」の正体です。


もちろん、将来の売却まで
今の家賃が維持出来るとは限りませんが、
私は逆に、実はあと2000～3000円ぐらいなら
家賃を上げられるとも思っています。

5万円で募集して、
ペットを飼う場合は2000円アップ、
という程度なら、十分決まるという予測です。


そもそもこの物件
こんなに安く貸していても
利回りは15.88%もあったんですね。

この経緯について覚えていない場合は、
以下のバックナンバーが詳しいです。

2018年3月10日　完全な実質利回りが出ましたので
https://1lejend.com/b/detail/HSmsbGqk/2538744/


かつ、たった10ヶ月しか貸していないけど
すでに家賃から45万円は回収しているという事です。

しかも今回、
5000円の家賃アップですから
さらに利回りがアップしそうですね。

ちょっくら雑めの計算してみましょうか。


今回、次の住人さんを決めるためにかかる費用は
以下の3点です。

・仲介手数料　家賃1ヶ月分（＋消費税）　54000円
・広告費　家賃1ヶ月分（＋消費税）　54000円
・掃除業者　10万円（予測、戸建てなので少々高め）

掃除業者については
今回、時間も短いし勉強のためというのもあって
仲介業者に手配を頼む事にしましたから
「多少儲けを乗せられる」とは思います。

という事で、
住人さんの入れ替えに伴う費用は、
合計約20万円、という感じですね。


一方、この家は
「敷金1ヶ月、礼金1ヶ月」を頂きますので、
敷金はあくまでも「預かり金」ですが
礼金5万円は「売上」になります。

これを差し引くと、
15万円の費用が必要という計算です。

ま、掃除を自分でやれば10万円浮くんですが、
この15日に戸建て5号の決済が終わったら
そっちのリフォームも早く進めねばなりませんし。


さて、この15万円を
この物件の総投資額に組み込んでみます。

当初の取得総額は
さきほどのバックナンバーを見てもらえれば分かる通り、
340万円でしたね。

これに今回の15万円を足すと、
355万円が総投資額になります。

そしてこれを今回5万円で貸し出し
年間家賃60万円で割り戻すと。

60万円÷355万円＝16.9%

マジあげみ。（※１）


しかも、ここまでにもう45万円回収しているのと、
当初に礼金1ヶ月をもらっていますし、
今回も礼金1ヶ月をもらいますし、
今預かっている敷金1ヶ月も違約金で徴収しますので
あと14万円ほど収入は発生していて、
ここまでの収入計は59万円ほどになっています。

総投資額355万円から59万円を引くと、
この物件の投資残高は、
あとたったの296万円になっています。

家賃が5万円で維持出来れば、
あとたったの5年で投資額を全額回収出来ます。
（減価償却や税金の細かい話は除く）

または、現時点で清算したくなっても
「296万円以上で売れれば利益が確定」という事で、
家賃60万円の収益物件なら利回り15%で投げ売りしても
400万円で売る事が可能です。

利回り15%で売り出したら、
あっという間に買う人が現れます。

今だと古い戸建てでも
高くでも利回り10%で、
8〜9％というのが一般的な売り出し価格です。

つまり、私がもし本気で今売り抜けるとしたら
60万円÷10%＝600万円
という事で、なんと600万円で売れる可能性がある、
というかかなり現実的な数字がこれです。


投資残高が296万円しか無いんですから
これが600万円で売れたら
1発で300万円の利益が出るって事です。

もちろんこれから保有し続ければ
その投資残高は毎月5万円ずつ減って行くという事であり、
売却時の利益も増えて行く計算になります。


分かります？

これが、
「たった340万円の古い1戸建てを持つ威力」
です。

これが、不動産投資の書籍辺りでは
築古の戸建てだと
利回りが20%とか30%なんていう武勇伝がたくさん語られます。

物件だって、100万円で買ったとか、
5万円で買った家をリフォーム無しで5万円で貸してるとか、
逆に、物件を引き取る代わりに10万円もらったとか、
信じがたい話がたくさん出て来るんですね。

私は地域の問題とか
私の性格とか負えるリスクに合わないので
そこまでの条件の物件は視野に入れていませんが
買わなかっただけで、その可能性がある物件は、
実際に何個か見て来ています。

その気になればマジで100万円からでも出来ます。



これ、あくまでも雪だるまを転がす方式なので、
重要なのは「最初の1戸を無借金で持つ」というのが
一番高いハードルです。

融資を受けて買うパターンであれば
その融資を全額返済するまでが最も大変で、
でも、そこを超えたらまさに雪だるま。

最初はたった月に数万円でも、
単純なかけ算で考えれば
それが数年後にどうなって行くかは簡単に計算出来ます。

必死に高い利回りを求めなくても
借金さえしなければ問題無いわけです。

超特急では進めませんが、
手堅く、確実に進められますし、
しかし時間が経てば経つほど加速して行くので
ほんの10年後には凄い総額になっているわけですね。


そこにもし
月にたったの5万円で良いから
アドセンスとかのネット収入が加わったら
バチクソ加速しますよ。

これ、1戸持たないから分からないんです。

もし本当に1戸持って家賃収入を得たら、
「アドセンスで5万円稼ぐ事の異常さ」
というのが理解出来るでしょうね。

20万円稼ぎたいです、とか、
出来れば100万円、とか、
寝ぼけた夢を見なくなるでしょう。

その、たった5万の威力を知ってしまったら、
絶対に無駄使いなんてしてられなくなります。

・家賃収入
・アドセンス報酬
・生活を見直して預金

これがたったの5万円ずつあるだけで、
月に15万円増えて行きます。

たった2年で360万円です。

2年後には次の物件を現金で買える、
という事です。

ここからはもうほっといても勝手にお金が増えます。

頑張らなくても増えてしまい、
頑張ったらもっと増えてしまいます。


私はそれを一人でも多くの人に体感して欲しいです。



■エア不動産投資のススメ

もはや私の中で明確になっていますが
ネットビジネスで稼ぐ際には
ぜひ不動産購入をセットにすべきです。

うむ、そうしましょう。

うちのメルマガ読者さんは
3年以内に、全員、不動産を一戸買う事。


そうしましょう。

お金の貯め方は人それぞれですが、
生活を見直す事は最低条件です。

その上でアルバイトもしつつ、
ネットビジネスも組み合わせる、というのが
ほとんどの方の選択になるでしょうね。

大事なのは「確実に増やす事」です。

日本は働けば給料もらえます、
まず徹底的に働きましょう。


当初から収益物件を買うも良し、
安い中古をマイホームで買って数年済み、
引っ越しを機に収益化するでも良し。

何にしても家を買うとしましょう。


例え収入を増やせなくても
貯蓄を増やす事は誰でも出来ます。

もし新しく預金を始めようとしても
月にたった5000円しか余力が無いとします。

こういう人に限って
「たった5000円を貯めたって全然増えない」
って思って預金をしないんです。

そこなんですよ、分かれ目は。

貯める人は
収入少なくても貯めます。

貯められない人は
年収1000万円あっても
預金どころか借金を持ってます。


私は31歳の時
年収が300万円ちょっとしかありませんでした。

だいぶ減っていたとはいえ
確かまだ月に5万円ぐらい借金の返済もしながら
そこから1年で100万円貯めています。

そりゃ生活は質素にもほどがありますし
「たまの贅沢」さえも出来ません。

が、「その代わりに100万円を貯めた」という事です。

その100万円は結婚式の費用だったので
死んでも貯めねばならなかったわけですが
だとしても貯められない人間は
「お金が無いから結婚式はまだ・・・」って言いますよね。

無いんじゃないです、
自分が使ってるから無くなってるだけで。

ちなみに私は
50人の招待客を招いた式と披露宴で
150万円の予算で収めました。

パーティーとかじゃありませんよ、
ちゃんとした式場で
ちゃんとした披露宴をやりました。

今の所、
私以上に安く
結婚式と披露宴を挙げた人間を知りません。笑


お金を使うのって単なる習慣です。

「欲しい物」に使って浪費しているだけで
本当に必要な「必要な物」にしかお金を払わなければ
お金なんてそんなにかからないですよね・・・

実は欲しいだけの物を
必要だという理由を付けて使ってるだけですよ。


会社へ弁当作って行けば安いのに、
毎日500～1000円ぐらいランチとか食べてませんか。

弁当作らない人の理由はいくらでも聞きました。

時間が無い、むしろ一人分作ると材料費がかかる、
昼休憩の時間がまちまちだから、
営業なのでどうしても出先で食べるしかない、などなど。

「仕方が無い」んだそうです。

そうかぁ？

私は「仕方無い」という理由を付けるなら
「仕方無いから食べるのやめろよ」って思います。

だって仕方無いじゃん、
月に絶対●万円貯蓄するって決めたら
「残ったお金しか使えない」んだから。

そのせいで昼飯食えないんだったら
我慢すりゃいいし、
1食抜いたぐらいじゃ死にもしないです。

むしろ健康になるんじゃないですかね。


昔、花屋に勤めていた時、
お金に困ってる若い子が入って来て、
この子、昼に弁当買ったり食べに行くお金が無いから
毎日「メッチャデカいむすび1個だけ」作って持って来てました。

昼はとりあえず腹だけ太れば良いですからー。って。

どうしてもお金が無かったら
誰だってそうなるんですよね。

あるからいけないんです。

給料入った途端に、
まず貯蓄専用の口座に決まったお金を振り替えて
残ったお金が「その月のお給料」です。

無けりゃ使いようが無いんですから、
無くしちゃえば良いんですよ。

私は水商売やってた時、
店の女の子に貯蓄させるために
天引きで預金して通帳も預かってた子がいます。

どうしてもお金使っちゃうって言うから
無理矢理そうしてやったんですね。


我慢でもないんです、
こんなの「単なる慣れ」ですから。

私は基本的に1日1食しか食べないんですが
毎日、朝起きて晩まで食べないわけですが
もう10年ぐらいやってるので体もそうなってます。

腹なんか減ってないけど、
人との付き合いで昼ご飯を食べる事があったら
晩はもうお腹に入らないので食べません。

ま、私もそうでしたが
さすがに肉体労働やってる人なんかは
昼飯食わないと大変かも知れませんが。

そんな、
昼飯食べないと倒れるほどの肉体労働やってる人も
少ないだろうと思いますね。


いっくらでも削れる出費はあります。

削れない理由付けてるだけです。

絶対にそうです。


借金まみれ、とか言う人に限って
メッチャ余計なお金使ってるというか、
だから借金持ってるわけでしてね。

これも経験から言ってますが・・・


確実な事を言っておきます。

あなたがお金無いのは
「収入が少ないせいではない」という事です。

浪費グセのある人間は
たとえ収入が増えようと貯蓄は出来ないです。

「お金が余ったら」という人間は
絶対に余る事はありません。


今月から、
たとえ5000円だとしても
もしそれがたった1000円だけだとしても、
本気でそれを続けて貯められるか、という事。

そこに尽きますね。

結局、それが出来る人間っていうのは
「5000円の凄さ」が分かってるわけですから
アドセンスやっても簡単に稼げるという事です。


アドセンスでたかが数万円稼げません、なんてアホは
「その数万円をナメて生きてる」という証拠です。

スキルとか経験ではなく
「頭が悪い」という事ですね。

稼ぎたきゃ生き方から買えましょう。


ワシの言う事を聞いとけって事です。

そしたら、
ネット収入はショボいけど
おうちを無借金で何個も持ってるような人になれます。

簡単です、
ただ時間を使うだけなんですから。


んで、今日から不動産投資始めるんですよ。

買う事前提で、
マジで物件探して、マジで見に行くんです。

欲しい物件見つかったら
お金なんかどうやってても工面します。

お金より先に
欲しい物件を見つけましょう。

FXのデモトレードみたいなもんです、
エア不動産投資を始めましょう。


んじゃ。




◇　追伸

うちのギャル生徒さんから教えてもった用語。

（※1）あげみ

JKの流行語である「あげみざわ」から派生した言葉であり
テンション上がってる、的な表現であるもよう。

例：彼氏が出来てマジあげみ

もうちょっと気分が盛り上がった時には
「あげ！」という応用もあり。

逆バージョンとして
辛い時の「つらみ」も存在すると聞きます。

（※2）やばたにえん

ヤバい、の派生語である
「やばたん」からのさらなる派生語。

さらに上位表現として、
よりヤバい時には「ヤバスティック」も使用される。

JKやJDあたりは、
「赤ちゃん可愛い～」という際にも
「ヤバい～！」という表現を使用しているが、
この状況で「やばたにえん」が使用出来るかは未確認。


◇　追伸２

たまに
「松原さん数字強いですよね」
って言われる事があるんですね。

ご存じの通り、私は
県内最低ランクの工業高校しか出ていません。

そして、頭の良し悪しとはまた別の話で
勉強が大嫌いでした。

高校3年間で、
全教科を通してノートを1冊しか使わなかったほど
勉強をしませんでした。笑

ですから今でも
何か新しい事を勉強する時に
「勉強の仕方」が分かりません。

ただし、私は「文字」が好きです。

小学生から高校生まで
好んで図書委員をやっていたぐらいで
ジャンルを問わず本はたくさん読んで来ました。

そして数字も「文字」ですよね。

これも子供の頃から好きだったんです。

で、そのボンクラ高校の中では珍しく
就職せずに進学を選んで
3年生から進学コースを取りました。

ただ、学校自体のレベルが低いですから
やってる授業の内容なんか知れてます。

模試なんか受けても
うちの学校の授業レベルでは
どうやっても全国最下位レベルです。

という中で、
しかし私、実は数学だけは
模試で全国トップクラスに強かったんですね。

嘘みたいな話ですが本当です。笑

塾になんか行くはずもないし
学校の授業とちょっとした参考書を読むぐらいでしたが
数学に関しては苦も無く頭に入ってました。

好きでしたからね。

今ではもう微分さえ分からないですけど・・・

で、親が商売やってて
小さい頃からお金の意識が高かったし
早くから自分のお金で生きて来たし
若くから商売もやって来ました。

なので、必要に迫られて
数字が身についたという所があるのかも知れません。

あと、私は英語が究極的に弱いんですが、
実は高校時代、テストの成績だけは良かったんです。

今はもう小学校の英語以下の知識になりましたが
当時は単に試験のための勉強ではあるものの
これも「文字」の勉強なので精神的なハードルは低くて。

かつ、授業に出てる生徒が少ない上に、
寝てたり遊んでるボンクラばかりの教室の中で、
私は数少ない、キチンと座ってる生徒でした。

座ってるだけですけどね。笑

英語の先生がお婆ちゃんだったんですが、
真面目な？私を大変可愛がってくれまして
「あなたはやれば出来る子だから」と
ずーっと励ましてくれてたんですね。

私は年寄りは大事にせねばならんという子ですので、
勉強なんかしたくないけど
お婆ちゃん先生のために英語の授業は真面目に受けました。

結果、テストの点数だけは良かったです。

しかし「アルファベットという文字そのもの」は興味あるけど
「英語には興味が無い」わけですから
今では微塵も記憶にありません。

be動詞って何？的な。

あと、同じような理由だと思うんですが
小学生の頃の夢の一つがプログラマーだった、
という話は以前にした事があると思います。

プログラムも「文字」を扱いますよね。

あの意味不明な文字列を打ち込んで行くだけで
プログラムが動く事がとても感動的で
中学とか高校の時には
金持ちの友達の家にパソコンがあったので
そこでプログラム書いて簡単なゲームとか作ってました。

ブロック崩しのプログラム作って、
背景に友達が描いたエロい女の子のイラストがあって、
ブロックが崩れると徐々に裸が見えるとかそういうの。笑

その流れで高校を出て
コンピューターの専門学校へ進み、
ようやく子供の頃からの夢に近づいたと思ったら
1年生の間はパソコンの授業がほとんど無く、失望し、
1ヶ月で行くのをやめてしまいました。

ほんと意味不明な学校でした。

ワシ、パソコンの勉強しに入ったのに、
なんで「販売士」の授業とか受けさせられるわけ？
みたいな。

なんで「簿記」の授業があるわけ？と。

そこから水商売でして、
ずっとパソコンに触る機会も無くなり、
今やプログラムについても、微塵も記憶がありません。

結局、必要性が無い事って
いくら勉強したって身に付かないんですよね。

ただ、数字はずっと必要だったし
計算してるのが好きなので
強いというか単なる反復のたまものなんだと思います。

なので今でも、
私の手法では今の所は全く必要無いけど
ファンドなんかが使う大規模でややこしい収益計算方法とか論理とか
読んでも意味わからんけどワクワクします。

あと、これも前に書いた事あると思うんですが、
例の花屋に勤めていた頃、
時代や規模の割に先進的なデータシステムを持っていた会社で
「しかしデータを何の活用もしていない」という状態でした。

立派なサーバーシステムがあり
長年の販売データが蓄積されているのに
誰もそれを分析せずに勘だけで商売してたんですね。

勘って凄くて、
ハマった時は抜群の成績になりますが
いざ勘が外れた時には致命的な損失が出ます。

その損失って
ほぼ全て私の労働時間とイコールでした。

食っても食っても2週間で5kgも体重が落ちるほど
過酷な肉体労働と極度の睡眠不足で
マジで意識を失うほど働きまくって
山のように製品を生産したというのに
勘が外れて出荷出来ない不良在庫と返品の嵐。

しかもその勘は自分の物ではなく
経営者の勘に頼った結果ですから納得行きません。

ある最悪のお盆、400万円分の製品を
出荷せずに破棄した時、ヤバいと思いました。

金額的な損失なんかどうでも良くて
「この400万円分の労働をしなくて良かったはずなのに」
という事と、もう1度これが起きたら耐えられない、と。

このままじゃマジでいつか倒れる、と危機を感じて、
サーバーのデータを活用するしかないと決意しました。

根拠はありませんが、
絶対にそこに答えがある、と思えたんですね。

ただ、水商売アガリの肉体労働者ですから、
数字の分析や販売管理なんて経験も知識もありません。

エクセルは多少使えたものの
簡単な関数を知ってるだけでVBAも出来ませんでしたし
そもそもデータベースを扱うには
エクセルではなくAccessが必要だと感じ
一からAccessの勉強を始めました。

サーバーの事も分かりませんから
Accessでサーバーに接続するために
サーバーの勉強も必要でした。

そもそも根本的に
「データベースとは」という所からです。

さらに、アクセスで整理したデータを
エクセルで加工してグラフやシートを作って
ある程度自動化するためにVBAも勉強しました。

ただし、最後の砦である
「サーバーへのアクセス」を
会社の経営者が認めてくれなかったんですね・・・

会社の重要なデータを
新参者のチンピラ社員に触らせる事は出来ぬ、と。

使ってねぇデータが壊れようが流出しようが、
何も関係無いだろうがボケ・・・

ならば、という事で
ハッキングについて勉強をしました。笑

もう記憶もおぼろげですが
確か、総当たりでパスワードを破るプログラムかなんかを見つけて
それを使い、とうとうサーバーへ侵入成功。

こういう作業や勉強が楽しくて仕方無い性格なんです。

全く寝なくても平気。

特に、
やっちゃいけない事をやる時のパワーは無尽蔵。笑

んで、サーバーからデータを引っ張り出し
Accessで整理してエクセルで加工し、
翌年の8月、年間売上の何割かを稼ぎ出すという
まさに命がけの修羅場となるお盆に、
そのデータを元にした生産計画と仕入れを行いました。

もちろん経営者には秘密です。

他部署との根回しと説得も行い、
「この盆だけはワシを信じてやらせてくれ」と頼み、
数字を信じて作業と生産を行いました。

唯一の懸念は天気だけでしたが
幸い、期間中ずっと晴天が続き、
結果「究極的な好成績」を残しました。

これはマジで奇跡でした。

最終日、資材は全て使い切り、
材料もほぼ在庫がゼロ、
生産した商品はタダの一つも残らず全て出荷。

配送の遅延や売り場での商品のダブつきも無く、
全ての量とタイミングが完璧でした。

うちは取引先に委託販売で納品していましたので
売れ残ったら返品で引き取るわけですが
この盆は、その返品さえもほぼ無いに等しかったんです。

棚卸し額、0円。笑

逆を言えば、ギリギリ過ぎました。

もしあと少しでも売れ過ぎていたら、
もう資材も材料も無いわけですから追加生産は不可能で、
クレームの嵐という危険性がありましたが
マジもんの奇跡で全てが完璧過ぎる結果でした。

委託販売ですから、
販売店としては「もっと在庫持って来て並べろ！」ですが、
うちは売れ残ったらダメージです。

前年まではその攻防で痛い目に遭って来ましたが
今年は全てこちらのコントロール通りで
営業も配送もストレスフリーだったと大喜びでした。

販売店もメッチャ売れて大喜び、
全員ハッピー。

ただ1点、これだけはやり残した、と
今でも後悔が残るのが
「高額商品の投入」です。

当時「パック花は450円以上の価格では売れない」
という、固定概念があったんですね。

他社の製品を見てもそうで、
そこに挑戦する者がいなかったんですが
私は「絶対に売れる」と思ってたんです。

そして今では
平気で1000円以上のパック花がスーパーで売られていますから
やっぱりこの勘は当たっていました。

当時も、絶対に売れる、とは思えるんだけど、
でもこうなると初挑戦なので
「過去のデータ活用と検証が出来ない」わけです。

今年はそのリスクは負えない・・・
今年の結果を見て来年やろう・・・

そこをやってしまうと、仕入れから生産管理まで
全てを見直す必要が出て来るので
そこを諦め「今年はデータの活用だけを行う」と、
高額商品の投入を断念しました。

ワシがこの時に作った生産計画書と収支表は
多分古いメモリースティックに残っていますから
もしまた見つける時があったら見せますね。

いや、何年か前に
その手の資料をメルマガで公開した事があったような・・・

で、あくまで生ものを扱ってますから、
この作業には数字だけではなくて
花の組み合わせとか材料の入荷状況とか質とか
その場その場で臨機応変に対応が必要な
職人的な技も組み合わさってはいるんですが
しかし基本は数字です。

スーパーの入り口に大概置いてある
セロファンで包まれた
300円前後のお花売ってますよね。

あれを2週間ほどで10万束作るわけです。

それをたった7～8人で、と言っても
それがどれほどの神業かは分からないでしょうが
あの時点で、日本で、あのショボい設備と狭い工場で
あのスピードと質で生産出来る企業は絶対にありませんでした。

ワシ、人生で誇れる物って何も持っていないですが
あの、花の加工工場での技術と管理に関しては
今でもちょっと誰かに負ける気はしないです。

そのぐらい、マジで死ぬほどやって来ましたからね。

今でも、盆とか正月になると
その辺のお花屋さんが
バックヤードで死にそうな顔をして
必死に作業してるのを見るわけですけれども
「こいつらトロ過ぎ」って思いますもん。

しかも雑・・・

んで、ニヤニヤしながら図々しくのぞいて、
「この時期大変じゃろ！ワシも8年やりよったけよう分かるわ！
頑張ってねー！」って言って帰るんです。笑

で、その花屋をやめてから
もう12年近くが経つわけですけれども、
今や、エクセルの関数も覚えていませんし
Accessなんか触り方も概念も覚えていません。

あれだけ高度な事をやったのに。

そんなもんですよね、
必要に迫られればどんな難しい事だって
仕方無く出来るのが人間で
でも興味が無ければいとも簡単に忘れるんだと思います。

んで、そんなとてつもない苦労をして
エクセルとAccessで加工したデータですが、
のちに「データネイチャー」という
メッチャ便利なデータ分析ソフトがある事を知ります。

これがあったら
超簡単にワシの求めるデータが作れたんです・・・

しかもその「データネイチャー」は、
実はずっと前から会社のパソコンに入っていたという・・・笑

今でも売ってるみたいですね、
データネイチャー
https://datanature.njk.co.jp/

そんな仕事をしておりました。

数字、
得意かどうかは分かりませんが、大好きです。

あと、とにかく、
しつこいってのは間違い無いですね。笑

超絶飽きっぽいけど、
楽しい物だったら寝なくても食べなくても全然平気。

銭金も全く関係無い。


◇　追伸３

昨年の春から丸1年間、
悪い事ばっかり続いて来ましたが
ようやく流れが好転したのを実感します。

今年はここからは良い事が続くでしょう。

良い波に乗って、
とにかく物件を増やさなければ・・・

さーて、
お次はどんな物件に出会えますやら。



発行者：株式会社Bind　松原智彦
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発行元：広島県安芸郡府中町浜田2丁目17番7号2F
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