松原です。

やれやれ、
あれこれ忙しくてメルマガ書いてる暇もありません。

こっちのメルマガはまだ良いとして
あっちの、収益メルマガも
今年はまだ2通しか書いてないという。笑

ま、えっか。笑


で、最近何して忙しいのかと言いますと、
まずは庭仕事であります。

去年、気力が途切れて放置していた
庭のレンガ道を作り始めております。

その１
https://www.facebook.com/aworkstom/posts/2320760821301604
その２
https://www.facebook.com/aworkstom/posts/2324094697634883
※facebook

レンガが終わったら、
その横に芝を植えて庭の完成という感じ。

3月の頭には
ホームセンターで芝が売られ始めるので
それまでにレンガを敷かなければならないというスケジュール。

しかし雨が続くので
作業が途中で止まってしまっており、
いつ再開出来るのか・・・という状態であります。


あと、リノベが済んだ戸建て1号ですが
一箇所だけ掃除が残ってたので
これは昨日、女房と2人で終わらせて来ました。

一部の窓に防犯用のシートが貼られていたんですが
これが朽ちていたので剥がしたところ、
メチャクチャ強力な糊がベットリと残ってしまい
こいつの始末に困ってたんですね。

シール剥がしのスプレーとか試してもダメで、
結局シンナーで溶かしてやっつけてきました。


後は家の周りの雑草を土ごとすき取れば
これにて本当に全ての作業が完了。

ただこの作業は土が乾いてないと出来ないですから
晴天が続くのを待ってるんですが
なかなかスケジュールと天気が合わず。

あと、私の足が折れてたので出来なかったというのもあり。笑


んで、その掃除の帰り道に
ちょうど、賃貸の仲介業者の店を通るので
募集状況を聞くついでに
差し入れでも持って行きましょうかと。

ドラッグストアに寄って、
オロナミンCを1パックと
チオビタを1パック買って差し入れました。

合わせても1200円程度、
しかし重くて嵩も張るので
いかにも「差し入れです」的な感じで
値打ち付けて持って行くには最高の品物かと。笑

でも女房曰く
「今の若い子が栄養ドリンクなんか飲む？
オッサン的な発想の差し入れよね」
と。

確かに・・・

「それよりエナジードリンクとか良いんじゃない？」
という、ごもっとなアイディアをもらったわけですが、
モンスターとか1本200円するもんね・・・

という事で却下。


うちなんか、
戸建てをチョロチョロ持ってるだけの
超弱小大家でしょ。

仲介業者からすれば
他にいくらでも大規模な大家さんがいて
そちらはお得意さんだし儲けさせてくれるわけです。

しかしうちは、
客付けだけ頼んで、
その後の管理は頼まないですから
向こうからすれば一番儲からないショボ大家なわけです。

なので私は、
他の大家よりも絶対にたくさんの広告費を出すし、
近くを通る時には差し入れなんかもして、
出来るだけ忘れられないように、
出来るだけたくさん紹介してもらえるようにしているんですね。

だって、賃貸物件なんて
何千戸ってあるわけでして
その中から「あの物件を紹介しよう」と思ってもらうには、
最低でもこのぐらいしないとダメでしょう。

あの大家さん、良い人だしなー、
いつも差し入れくれるしなー、広告費も気前良く出すし、
あの部屋を優先的に紹介してあげようかなー、
って思ってもらえなければ。

本当はもっとやる事があるんですけど、
ま、そこまでしなくても客付けしてもらえるなら
今はしなくて良いかなと思ってます。


後は、今回の部屋を
もし本当に3月中に7万円で決めてくれたら
店長は焼き肉でも連れていってやろうかと思ってますね。

また次の物件でも世話になるだろうし
その程度の恩は売っておいて損はありません。


あ、女房が買い物に行くと言ってますんで
私も一緒に出かけてこようかと思います。

今日はこの辺りで失礼。


んじゃ。




◇　追伸

4年大学の短大コースに通っていた姪っ子が
途中で4年大に編入を狙っていたものの、
残念ながら試験に落ちてしまい
そのまま卒業となってしまったそうです。

というか、その結果が出るのが2月なんて、
今から就職なんか出来るわけないし
仕組みとしてちょっと酷くないか？と思いませんか。

で、本人はショックのようですが
それを聞いた私は大笑いですよね。

良かったの！
これでもう勉強せんでええで！

親の世話からも離れるけ
親からグズグズ言われる事も無い。

稼いだお金は全部自分の好きに使える。

最高じゃないか。

の前に、
2～3年でも海外でプラプラして来たらどうや？と。

「留学するって事？」って聞くので、
アホかと、まだ勉強するんかと。笑

違うわ、バイトでもなんでもしながら
好き放題、世界中を遊び回って来いと。

とは言ったんですが、
まだ19歳の子供ですから
知ってる世界は狭いわけで
我々のようなオッサンが言う事は理解が出来ません。

親が甘やかして育てて来てるので
世の中の事も全く知りませんしね。

さて、どうやってそそのかして
遊び人にしてやろうかと考えております。


◇　追伸２

また別の姪っ子の彼氏は
コストコのマネージャーで月給50万円だそうです。

24歳だか25歳と言ってた気がします。

そんなのがいるかと思えば
情報商材買って稼げないオッサンが山ほどいたり。笑

この差は何なんだろうかと。笑


◇　追伸３

うちの女房の下着が泥棒に盗まれました。笑

うち、物干しが1階にあるから盗みやすいよねぇ・・・

という事なんですが
こんなの警察に届けたところで解決しませんから
どうやって退治しようかと思うわけでして
息子と2人で、罠を仕掛けようかと企んでおります。

あえて女性物の下着をたくさん干しておけば
どうせまた盗りに来るのは間違い無いわけですから
おびき寄せるのは簡単です。

ただ、待ち構えるほど暇じゃないし
もし顔を合わせたとして刃物とか持ってたりして
万一怪我でもさせられたら困りますから
無人で退治する方法を考えねばなりません。

息子は「落とし穴を掘ろう」という案のようですが、
残念ながら物干しまでの通りに
人を落とせるほどの穴が掘れる場所がありません。

そこで私の案は「弓矢」です。
足下に張った糸に触れると
側に仕掛けられた弓矢が放たれるというのはどうかと。

ただ、当たり所によっては死ぬ可能性があって、
私はその辺のモラルは欠如してる人間ですから
死んでもらう事自体は別にどうでも良いんですが
そんなヤツのせいで罪に問われたりするのは面倒です。

というか
これがどういう罪になるのか
法律家に一度相談してみないといけませんね。

自宅に趣味で設置している罠に、
不法に侵入して来た人間がかかって怪我をしたら
これはどういう罪になるんでしょう？

死んだら大変なので、
じゃあ、間違っても死なないけど、
せめて必ず大怪我はする罠となると一体・・・

うーむ、もう少し思案が必要ですね。

イノシシ避けなんかにつかう
電流の流れる柵とか面白いかなぁ・・・

または、イノシシの足とかを
ガッシャーン！って挟む系のあの罠とか
多分、普通に買おうと思っても買えないですよね？

なんかこれ系で成功した人が居たらぜひ教えてほしいです。


◇　追伸４

そういや昨日、ワシの誕生日だったらしくて
母親から、おめでとうのLINEが来て初めて知りました。

母親からすれば
46歳にもなるオッサンの誕生日でも嬉しいんでしょうね。

ただ私は、
子供の頃に誕生日のお祝いとかしてもらった事が無くて、
してほしいと思った事もないんですね。

うちの親は
一切の記念日を祝わない人達でしたし
だからなのか私もそういう考えです。

ま、商売やってりゃ
記念日どころじゃないって感じだったんでしょうね。

私は、今日元気に生きてりゃそれがお祝いです。

なので、なんだかんだと
記念日を作りたがる女性とかマジで苦手というか大嫌いです。

誕生日祝ってほしいとか、
クリスマスがどうとか、結婚記念日がどうたら、
頭の中が幼稚園児レベルなんでしょうね。

結婚記念日のお祝いしなかったとか出来なかったで
嫁さんがグズグズ言う家庭なんかがあるようですが
そんな嫁、捨てて新しいのと替えたらどうかと思うんですよね。

くだらん。

うちは幸い、というか
だからこの女を選んだというのもありますが、
うちの女房も一切記念日系に興味がありません。

互いに誕生日なんか忘れてますし、
結婚記念日なんか覚えてるはずもなく、
クリスマスも何もかも、気にしません。

息子がまだ幼稚園ですので
せめてこいつの誕生日は祝いますが
せいぜい、近所でケーキ買うぐらいの事ですね。

facebook辺りで見かけるイタい親みたいに
部屋を飾ったりパーティーなんてしないです。

その人達が幸せなら良いですし
素敵な事だろうとは思いますが
私はそういうの全く理解が出来ないです。

ほんの数週間前ですが、
何か欲しい物とか行きたい所とか
死ぬまでにやっておきたい事はあるか？
なんて話を女房としたんですね。

私があと1年ぐらいで死んでしまうかもしれないので。

そしたら、うちの女房は
今で十分幸せで、自分が元気で、
ワシと息子が元気だったらそれだけで良いそうです。

ワシもそうです。

何か理由付けてパーティーなんかしなくても
毎日普通に幸せで、楽しくて、昔を考えると恵まれ過ぎていて、
夢なんじゃないかと思う事もしょっちゅうです。

みんな死ぬ事を考えないから
どうでも良いくだらない事を祝わないと気が済まないわけで、
もしあと1年で死ぬなんて事になったら
誕生日だのクリスマスだのどうでも良くなるはずですよ。

今日目が覚めたら全部記念日、だと思います。

私は自分の父親が47歳になった直後に亡くなっており、
自分がそれ以上長生きする事のイメージがありません。

そうすると、
そこまであとたったの1年しかないんですね。

多分死なないと思ってますが
親父だって死ぬ1年前にはそう思っていたわけで。

私は、本気で、
もう1年後に死ぬかも知れないと覚悟をしています。

普通に、そのための準備をしているんですね。

余命宣告を受けたわけでもありませんから、
別に、必死に生きてるという事ではありませんが、
いつ死んでもおかしくないと思ってます。

私は父親が急逝した事で人生が大きく変わりました。

いくら勉強になったとはいえ、
出来ればしたくなかった経験も多いです。

死にたいと思う経験なんて、
出来ればしない方が良いに決まってます。

本気で人を殺そうとして準備までしたなんて、
こんなの絶対に経験しない方が良いんです。

なので、女房と息子には
「絶対にそれだけはさせない」
というのが私の責任です。

お金が無くなり、足らなくなれば、
人間はほぼ正気ではいられなくなります。

女房と2人だけだったら楽勝だったんですが、
まさかと思っていた年齢で息子が出来たので
少々頑張らなきゃいけなくなったわけですが
まぁ、なんとかかんとか準備も間に合いそうではあります。

うちの母親なんかは
「死ぬ話なんかしなさんな！」と怒りますし
私が死んだ後の事を悲しい顔をするんですが、
いやいや、親父が死んだ時、一体どうなった？と。

といいますか、
うちの母親はようやく70歳を超えたばかりでして、
この人の家系だと100歳で死ぬ事は考えにくいので
少なくともあと30年生きるんだと思います。

母の家系は
祖父母どちらの家系も長生きで
一番早く死んだのがうちの爺ちゃんで99歳でしたからね。笑

なので、
うちの母親がせめて100歳まで生きるとすれば、
私が76歳になるわけですけれども、
うちの家系で考えるならば、
そこまで生きている可能性は相当低いです。

その年齢まで生きた人がいないもん。

なので母親には
息子の私が先に死ぬ可能性が高いので
その後の女房と息子の事も話しておかなけりゃいけないんです。

みんな、幸せそうですよね、
永遠に生きるつもりで生活してますもんね。

情報商材買って稼げずに悩んでるとか、
どんだけ人生暇なんだろうかって羨ましくなります。

稼げずに時間無駄にするとかありえねー、
ってならないんですよね、ほんとめでたい。

私は時間が無いです。

しかし恐らく相当な確率で、
多分あと数年とか10年ぐらいは生きていると思われ、
そうすると、今のこの準備が利いて来るわけですよね。

下らない夢を見て無駄な時間を過ごすよりも、
少額でも確実に稼ぎ、時間を味方に付けるだけで
勝手にお金が増える仕組みにお金を投下する。

後は待つだけです。

死んだら予定通り、
上手く長生き出来たらラッキー。

その準備を何歳でするか、というだけで、
「やらないという選択はあってはならない」わけです。

それをせずに済むのは、
億単位の現金を残せる人ぐらいでしょう。

というか今、1億円程度の現金が残ったとして、
息子を社会に出して、女房が死ぬまでの事や
母親の面倒を見る時期が近い事を考えると
そんなに余裕がある金額ではありません。

というか全然足らないでしょう。

それが現実です。

それを、ほとんどの人は
現実ではなく夢の世界に生きていて、
いずれ必ず来る金銭的な問題を先送りにしているわけで
もの凄い確率で老後は悲惨な事になってしまいます。

私もまだ間に合っていませんが、
しかし明日死んでしまったとしても
女房一人で息子を社会に出すまでぐらいなら
十分賄えるだけの準備は出来ています。

準備をしない限り、
運良く早く死ぬしかなくなるんですよね。

貯蓄も収入源も無く、
下手に長生きしちゃったら大変ですよ。

100歳まで生きる社会になって来てるわけで、
65歳で仕事やめたとしても
あと35年も、何かをして生きなきゃいけないし
そこにはたくさんのお金が必要です。

どう考えても、
今の生活の延長では
その金額を貯める事って出来ないはずなんですよね。

ネットとかどうでもいいじゃん、
稼げりゃなんでもいいじゃん。

しんどいとか言うけど
「たかがしんどいだけで稼げる」なんて余裕じゃん。

なんでちゃんとお金増やさないの？

って思うんですが
みんな、どうなんでしょうね。


◇　追伸５

明日、物件の契約予定です。

ここまで話が何度も二転三転しているので
今回はハンコをつくまでマジで油断がなりません。

マジで不安しかない・・・

これまでたった4戸しか買って来ていないですが
ほんと、「家」ってややこしい問題を抱えますね。

大きな問題は2つで、借金と相続です。

年齢的な事もあって
私の周りの人間もどんどんマイホームを買っていますが、
ただの一人も「自分がもし死んだら」という事を考えて買っていないです。

家、というか土地は、
相当な確率で子供へ相続する事になるわけですが
それを考えて買う人はまずいないですよね。

相続しなくても
いずれ自分達がそこで生活しなくなる事を想像しません。

子供が家から出て行く事も想像せず、
いつまでも元気で、夫婦で死ぬまでその家に暮らせる？

そんなのまずありえません。

住めなくなったらどうするか。

売るか貸すか、という選択が出て来ますが、
その可能性を考えて家を買う人なんてもっといないです。

今は良いです。

自分の生きたい人生を再現するために
今の自分の理想の家を買ったり建てるんですから
そりゃもう幸せな事だと思います。

が、
ローンが終わる30～35年後に、
その建物や土地の価値って大丈夫？と。

下手すると、子供達に
負の遺産を残す可能性が出て来るわけです。

もし自分が本当に死んだら、
この家はどうなるのか。

団信で借金は消えるから、
という程度の事しか考えない人ばかりですが
その家「いつまで住むんですかね？」という点は
考える人がいないですね。

まして、自分が死んで、
奥さんと子供だけの家庭になった場合、
購入時とは前提が変わって来ますので。

ほぼ間違い無く、
ずっと住むのはもったいないはずです。

どのタイミングでどう扱うかは別として
「借金が無い家に自分が無料で住む」というのは
どう考えても経済的な合理性から外れます。

例えば私は
もし明日自分が死んだ時には
「この家を直ちに賃貸に出す事」と
女房に教えてあります。

その募集方法は
これまでの賃貸物件で一緒に動いて来ているから
わざわざ教える必要はありません。

私はそれも考えて、
嫌がる女房を常に同席させているわけです。

同時に、私が死んだら
団信で借金が消えるので
「この土地を担保に入れて金を借りて
5000万円ぐらいのアパートを2棟、新築するように」
とも教えてあります。

同時に、4戸の借家は全部売って現金化し、
新築アパートの返済額を抑えるように、と。

ただ新築に関しては、
どの業者にどう発注すれば良いのかが決まっていないので
ここは私が死ぬまでに片付けなければいけない宿題です。

その準備も少しずつ進めてはいます。

出来れば死ぬまでに
新築を1棟建てて女房に流れを見せておきたいですね。

そして、
「自分達は都合が良い賃貸マンションにでも住め」
という事にしています。

これでもう、
せめて女房が死ぬまでは大丈夫なレベルです。

この数年で私が死んでしまうと
息子を教育する時間がありませんので
残った不動産を息子がどう扱うかはわかりませんが
ま、男ですのでどうにでも生きれば良いでしょう。

せめて私は
息子に借金を残さずに死にますから
それ以上を父親に望むなという感じです。

私もまだ6～7年前ですが、
本気で死ぬ事を考えなきゃいけなくなったからこそ
今のような仕事とお金の使い方をして来たわけですね。

他にも方法はあると思いますけれども、
しかし相当な割合の人は
私のような形を作るのが最適だと思っています。

あと10年だけ生きられる可能性があれば、
今日から、ゼロから始めたって
十分過ぎる時間があると思うんですよね。

私の経験から強く言いたいのは
「小さくても良いので無借金の不動産をたった1つ持つ」
という事で、その扱い方さえ勉強すれば
一気に人生を好転させられる力があると思います。

私の友人なんかにも
親が亡くなって家を相続して
家賃無しで生活してるヤツなんかもいますが
ただ住んでるだけです。

家賃がいらなくてラッキー、
お父さん家を残してくれてありがとう、
ってなもんで、何も考えていないんですね。

なぜその家に住む？なぜ貸さない？とか、
なぜ今のうちに売らない？とか。

これは、どんなに口で言っても理解出来ないと思います。

しかし、実際に1戸持ってみれば
誰に何を言われなくてもその力が理解出来るはずです。

私が戸建て1号を買ったのは
まだほんの3年前の3月ですよ。

上手く行けば明日には5戸目を購入します。

たった3年です。

私みたいにユルい性格と
のんびりした行動でもここまで来ますから
本気で動ける人だったらもっといけますよ。

絶対いけます。

覚えてます？

私、戸建て2号の時、
現金で買ってるから気が緩んで、
7月に買ったというのに
リフォーム始めたのが12月でした。

買っただけで5ヶ月放置。笑

実際に貸し出せたのはそこからさらに数ヶ月後。

戸建て1号なんか、最初の住人さんが出て行ったあと、
リフォームを始めるまで1年以上放置していました。笑

これらを急いで済ませて
とっとと貸し出していたら
軽く100万円以上儲かってたんです。

しかも私、
リフォーム代をかけ過ぎるでしょ。笑

私なんかマジでユルユルなんですって。

本気で儲ける事を考えたら、
私より安く買う事だって余裕だし、
私より安く直して、早く貸せば
私より遙かに儲けられると思います。

ほんと1戸買えば？マジで。

たった300万円ぐらい貯められるでしょ？

できれば500万円あったら余裕圏内に入るけど
500万だとしても3年あったら余裕で溜まるでしょ。

ワシ、生きてれば
あと3年だったら、間違い無く、
こっちのメルマガは書いてます。

だから、一緒に不動産やりましょう。

3年以上かけないで下さいよ、
その程度、できれば2年で貯めましょう。

アドセンスだけやれば十分でしょう。

今までの教材とか全部捨てて、
何か1個だけ信用出来る教材とか先生を見つけて、
それだけを頑張れば、どんなに遅くても
3年あったら500万円ぐらい貯まってるでしょ。

余裕です。


◇追伸６

松原さんエディタは何使ってます？
という質問を今でもたくさん頂きますが、
メインは「MacJournarl」です。

ローカルで使うEvernoteみたいな感じで
大量のテキストを扱う際にもめちゃんこ便利でして
ステップメールなんかは、これ無しでは書けない、
というぐらい気に入って、確かもう8年ぐらい使ってます。

ただ、もう何年もバージョンアップされていないので
今後のOSのアップデートに対応してくれるのか少々不安で、
もしこれが使えなくなったら、途方に暮れると思います。

そのぐらい気に入っているエディタ？アプリ？です。

特にお気に入りは「フルスクリーンモード」で、
これが本物のフルスクリーンでして、
マジでテキストとカーソル以外が消えるので
完璧に文字にだけ集中出来るという素晴らしい機能。

昔、村上さんに
「Pagesのフルスクリーンモードが最高だよ！」
と教えてもらったんですけど
あれのフルスクリーンモードは中途半端で私はダメでした。

あと、補助的に、
プレーンなエディタも使用しています。

先月までJeditXを使っていたんですが
OSのアップデートに対応せず
後継版が出ましたのでそちらを使っています。

Jedit Ω
http://www.artman21.com/jp/jeditOmega/

JeditXの時は
ライセンスも買ってオプションもフルで買いましたが
今回のJedit Ωはフリー版で使用していまして、
私のように、本当にテキストしか扱わない場合は無料版で十分です。

タブ機能もあるので
複数ファイルを開く事も出来ますので
少々の作業ならこれで対応可能。

例えば生徒さんのステップメール原稿なんかを
一気に5通とか10通見るなんて場合は
私はJedit Ωが重宝しています。



発行者：株式会社Bind　松原智彦
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発行元：広島県安芸郡府中町浜田2丁目17番7号2F
ブログ：http://matsubaratomohiko.com/

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