松原です。

明日で締め切りなので
ゆっくり紹介している暇がありませんが
まっちゃんの息子のコンテンツです。
http://team-rfit.com/lp/m/

もし興味あれば
まっちゃんに気軽に相談入れてみて下さい。


さて、ところで、
会社の車が壊れましてね・・・

ラジエーターが寿命らしく
修理に8万円程度必要との事で
10年落ちの車ですし
今後あれこれ修理が必要になるでしょうから
これを機会に買い換える事にしました。

で、今の車を買う資金は
3年ほお前に銀行で融資を受けたんですが
実はこれの返済が来月で終わるんですね。

やったー、これで月々の支払いが減るぞ、
とか喜んでたら故障で買い換えです。笑

世の中上手く出来てますね。

で、うちは状況的にワンボックスカーが欲しいし
あれやこれや贅沢な事を言っておりますと、
今の車もそうだったんですが、中古であっても、
なんやかんやで総額200万円ぐらいになるんですよね。

それが3年やそこらで壊れるとか買い換えるんだったら
いっそ新車の方が良いじゃん、
5年保証とか付いてるし、という感じでして、
結局今回、セレナの新車を購入する事にしました。


で、こうなると気が大きくなるのが人間です。笑

普段、散々、
無駄使いはアホ、節制こそ全て、と言っているわけですが
新車を買うなんて、実は私が一番アホなんだろうと思います。

しかも、ガソリン車を買えば良いのに、
つい電気自動車を選んで50万円高くなりました。笑

後部座席にTVなんていらないでしょ、って感じですが、
つい付けちゃうわけです。笑

結局、セレナなのに400万円・・・

ベンツやBMWの
かなり良い中古が買える金額になってしまいました。

ま、個人の買い物ではないので
償却資産ではありますが無駄には変わりません。


で、車に詳しい人でもなければ知らないでしょうし、
私も知らなかったんですが、今回買うセレナは日産の
「e-power」というシステムで走るんですが
これがちょっと面白いんです。

駆動は完全にモーター、つまり電気自動車です。

ただし、その電気を作るために
1.2リッターの小さいガソリンエンジンが載っています。

外部から充電出来る機能は無く、
100%エンジンで発電です。

ですから、
いわゆるハイブリットカーとも電気自動車とも違う
ちょっと面白い仕組みですね。

そして、これが試乗してみたら
かなり良くってですね、
試乗から降りた瞬間に「これ買います」って言いました。笑


新車ですので償却が6年ですから
これから6年大事に乗ろうと思います。

購入資金は銀行で借り入れましたが
償却に合わせて6年の返済で組みましたので
返済も6年頑張らねばなりません。

毎月6万円、6年って長いですよねぇ・・・

ま、頑張ります。



んで、その融資の話を進めていたら
担当者から電話がありまして、
「融資の件は進めておくんですが、それとは別で、
支店長が挨拶に伺いたいと申しております」と。

は？

うちみたいな零細以下のゴミ会社に
支店長様がご挨拶にいらっしゃる？

もちろん大歓迎。

銀行や人にもよるでしょうが
基本的に、支店長が直接来社するなんてのは
行内でAランクの格付けかと思います。

うち、やっぱ優秀なんですね。笑


別の件で話を進めている信金さんも
うちの決算書を見て驚いてました。

正直を言いまして社長さんの会社は
とても素晴らしい決算書です。って。

って言うけど
なかなかお金貸してくれないんだけどね。笑


で、まぁ、
うちの数字が優秀ってのはおだて文句で
支店長が挨拶したいというのも
「怪しい会社ではないかの確認」って事です。

48歳の若い支店長さんでしたし
かなりフランクな方でしたので
楽しい面談という感じでしたが
さすが海千山千の銀行員ですね。

さりげなーく、
色んな事を聞き出して帰られました。

話の途中で、
「やっぱ単に調査に来ただけだな」と分かりました。

そのぐらい、
うちの決算書とか資産背景が綺麗で怪しいんでしょう。笑


事業の説明や今後の展望もお話しして
大体理解はしてもらえたと思いますが
私としては、そこよりも経歴を伝えられたのが良かったです。

親の相続からの大変な時期や
破産せずに全ての金融機関に返済を完了させた事や
一度勤め人になってからの独立と
過去の経験からのお金に対する考え方や
事業と不動産についての思いを伝えました。

支店長さん、ビビってましたよ。

「なんで破産しなかったの？笑」って。

「ほんとに全部返したんですか？全部？」って。

ま、そんな所を伝えていますので
「ワシは死んでも金は返す人間」
というアピールは出来たでしょう。

だから貸してもらえるという事ではないですが
少なくとも加点にはなるはずです。

融資は色んな判断材料があって総合的な判断でしょうが
結局は「この人、最悪の場合でも返せるのか？」って事ですもんね。

うちは、私という人間と事業の状況から
そこの心配が無い会社にはなっているはずです。


別件で相談してる信金さんも、
怪しんでいるというか
うちの状況をかなり不思議がってます。

そもそもこいつ、
なんで不動産を4戸も現金で買ってるんだ？と。笑

普通融資受けて買いますもんね。笑


「社長さん、もしかして
個人で凄い資産をお持ちだったりしますか？」

って言ってました。笑

いえ、個人では預貯金も
その他金融資産も全くもっておりません、と。

信金さんなんか
「上から今度はこれを聞いて来いと言われました」って、
何回もうちに来ます。笑

つくづく、
分かり難い怪しい商売やってるなー、
損な商売だなー、と痛感しております。笑


あと、信金さんに関しては
口座に家賃の振り込みがあるので
そこに現金が増えているという実績はあるものの
融資の取引実績が無いのでそこが大きなハードルです、と。

何か小さいお金で良いから借りてもらって
お付き合いの実績を作ってくれませんか、と。

いやいや、こちらは、もうこれ以上、
必要無いお金を借りたくありません、的な。笑

あんたら、
必要無い金は簡単に貸すけど
肝心の物件購入費用だと貸さないじゃない。


金融機関からの評価は上々ではあるものの
うちは売上としてはミジンコみたいな規模ですし
相談に持ち込む物件が微妙なので
そう簡単に融資は出ませんね。

最終的にはなんとかしようと思ってますが
ほんと金融機関って面倒臭いです。

特に不動産になるとややこしいです。


ここまでモタつくんだったら
その間に現金で2戸ぐらい戸建てを買えていたし
借りられないならその方向で行こうかと思ったりします。

ただそうなると、現金がガクっと減るので
次に良い物件が見つかった時に
融資を受けにくくなるんですよね。

来年は1棟物を最低でも1棟買うつもりなので
持ち込む物件のレベルは別として
現金はある程度確保しておきたいという感じです。


くそぅ・・・

ここで1棟物を一つで良いから買えたら
一気にステージが上がるんですけどねぇ・・・

ま、最終目標は10年先ですし
相当のんびりやっても辿り着く数字ですから
焦らず確実にやろうと思います。


まずは現金増やさないとですね。

理想は、
自己資金2000万円を使って
5000～6000万円の1棟物を購入です。

自己資金2000万円というのは今でも用意出来ますが
それを使うと残りの現金が少なくなるので
「2000万円使ってもまだ十分現金を持っている」
という程度の状況にしておきたいわけです。

こうなると借りやすいし、
返済比率が低いので運営も安心ですし。

となると4000～5000万円は欲しいなと。

文字にすれば簡単ですが
5000万円って大金ですよね。笑

忘れてましたが
後で宝クジ買って来ようと思います。


で、来年は
金融機関対策をもう少し真面目にやろうと思います。

例えば会社のホームページを作り込む、
販売しているサービスのページを作り込む、
資産一覧表を作り込む、
個人の経歴書や資産表を準備する。

銀行って担当者が数年で異動しますし
その上司や支店長も同じように異動しますので
毎回、同じ説明が必要になるんで面倒なんですよね・・・

それをせずに済むだけのサイト類や
資料を整えて行こうかと。


んで、来年の話をしていますが
12月1日（土）から
半年に一度、毎度お馴染みの
システムアフィリプロジェクトが公開となります。

今回、
いつもに増して凄い内容になったので
ちょっと楽しみにしておいてもらえればと思います。

またあいつら、
ここまで無料でやりやがって・・・

って思ってもらえる自信があります。

お楽しみに。


んでは。




◇　追伸

リフォーム中の戸建て1号ですが
ようやく、ようやく12月の頭に工事が完了です。

相談始めたのは春ごろだったのにな・・・

遅くても
盆には工事終わってるはずだったのにな・・・

ま、年明けに向けて
ちょうど繁忙期に募集を開始出来るので
良しとしましょう。

そもそも、
前の住人さんが出て行ってから
1年放置してたのは私ですしね。笑

あれをすぐに手をつけて、
1年前に貸し出せていたら
70万円ぐらい儲かってたわけです。

もったいないですねぇ・・・

ま、しかし
私はそういう性格なんだから仕方ありません。

んで、なんせ
現金で買ってるから
空室でも痛くもなければ怖くも無いってのが
ついのんびりしちゃう理由です。

これが、融資受けて買ってたら
空室の間も返済が続きますから
急いでリフォームと募集をするはずなんですよね。

でも、そういうのもあまり好きじゃなく。

お金に困ってるわけでもないですし、
少額でもお金に追い回されるのはもうゴメンですし。

とにかく、焦ったり不安にならないよう、
ゆっくりで良いから確実に大きくして行く、
というのが今の私の考えです。

これがもう10年前だったら
ガンガン行ってたんでしょうけどね。

35歳と45歳の10歳差は大きいです。

リフォーム終わったら
たくさん写真撮って公開するのでお楽しみにー。

大量の写真って
どうやって公開するのが簡単ですかね？

facebookにアルバム作る？


◇　追伸２

もうそろそろ
今年を振り返っても良い時期かと思いますが
夏ぐらいまでは絶好調の年でした。

ただそこから急に
面倒臭いトラブルは発生するわ
馬鹿は現れるわ、不動産事業も急に停滞するわで、
最後の最後が面白く無い1年になりました。

お墓が流れた件もありましたし・・・

ほんと、良い事も悪い事も、
絶対に交互には来ずに、
どちらかが続きますよね。

ただ、
今年はかなり色んな事を整理したので
来年はめっちゃシンプルな状況で進められます。

もうどんな義理があろうと
どんな可能性があろうと
余計な事には手を出さない事に決めました。

不動産に集中です。


◇　追伸３

なんか今年は長かったですねぇ・・・

仕事も私生活も
色んな事が起きたせいだと思いますが
こういう時間の過ぎ方って私は嫌ですね。

なんか地味に日々が過ぎて、
気がついたらもう1年経ったか・・・
って言いながら早くジジイになって死にたいです。

明日何するかなぁ・・・
暇だなぁ・・・釣りでも行くか。

みたいな
つまらない毎日を過ごしたいです。

時間もお金もあったとして、
旅行とか微塵も興味無いし、欲しい物も無いし。

周りの人と見てると、
ほんと欲にまみれてるなって思います。笑

やりたい事や欲しい物が多いってのは、
ある意味羨ましいですけどね。



発行者：株式会社Bind　松原智彦
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