どーも、松原です。

昨日までの例のAAAですが、
ほんとに2日で予算使い切っちゃいました。

3日目の午前中にはページが閉じられて
結局、3800件の申し込みがあったようです。

相当優秀ですね。

これ、あと少し広告費が使えたり
あとちょっとだけ何かネタが加わってれば
1万件ぐらいまで狙えたんじゃないかと思います。

LPはEvernoteに保存しておくと良いと思います。
https://7th-club.jp/aaa/

アフィリエイト通信も
コピーしてEvernoteに一緒に保存しておくと良いですね。


さて、これで
つまりうちにも3800件メールアドレスが集まりました。

アドセンスに興味がある人だけ。

ま、うちはコンテンツを出していないので
この時点では申し込んだ方との接触がありませんので
代理登録の了承を得ていると言っても
ほとんどの人は見ていないと思いますから
最初のメールを送った時点で驚くとは思います。

解除も相当な数出るのは間違いありません。

ただ、それでも
3000件ぐらいは残ります。

そのうち1000件ぐらいは、
メールなんて読んでない人で、
もう1000人はすでにうちの媒体を読んでる人で、
残り1000人が新規の読者さん、ってイメージですかね。

うちは、新規の読者さんが1000人集まったら、
1年のうちに1000万円の利益には変えられます。

それを100万円もかからない予算で集めてるんですから、
そりゃ、メルマガが儲かるのは当然ですよね。


時間が経つほど読者さんって増えますよね。

つまり、
時間が経つほど稼ぎやすくなるというか
どうやっても稼げてしまうわけです。


メチャメチャ単純ですよね。

で、今からしばらくの間だったら、
その、メルマガのネタに最適なのは
もちろんアドセンスです。

ワシ、数年ぐらい前から言ってたでしょ、
そろそろアドセンスが再び日の目を見る時が来るぞって。

で、来たでしょ。

んで、これ、
しばらく続くんで。

もしアドセンスやってる人がいたら
ぜひメルマガを始めた方が良いと思いますよ。

メッチャ稼げると思います。

あくまで雰囲気で言いますが、
多分、まだ教材とか塾が増えて来るはずですから
紹介出来る商品のバリエーションも増えると思います。


これからアドセンス始めるのもありです。

大人の脳みそで、
冷静に考えた時、普通の性格とスキルと環境の人が、
再現性が高く、長期間、少ない手間で稼ぐために選ぶのは
アドセンス以外に無いです。

夢見るのは勝手ですが
現実ではアドセンスしか無いわけです。

残念ながら。

残念というか
これはやれば稼げるわけなので
残念でもなんでもないんですけど。

「アドセンスだと10万円ぐらいしか稼げない」とか
「稼げても50万円ぐらいまでだろ」とか
そういう人には夢は無いでしょうね。


ただそれ、
「他の手法で50万円稼いでから言えよ？」
「少なくとも3年ぐらい稼いでから言えよ？」
って事ですよね。

そういう事です。


順次開催中のアドセンス無料セミナーですが
今週末が最終となりますが
東京会場まだ十分席が空いております。

開催日の前日までお申し込みは可能ですから
土日が暇してたらぜひ遊びに来て下さい。

土曜日なんか、
80人の部屋しか空いてなかったので
人数少ないとスカスカで寂しい事になりそうです。笑


■東京会場（神田駅から徒歩圏）

8月24日（金）　18:30～21:00　52名
8月25日（土）　13:30～17:00　80名
8月26日（日）　13:30～17:00　52名


お申し込みはこちらから（PDFレター）
↓
http://bind-office.com/ra/s/egs


んでは。



◇　追伸

そういえば、こないだのキャンプの時、
太田さんに教えてもらったんですが
エアアジアを使うと、ローシーズンだったら
ハワイって片道2万円で行けちゃうんですね・・・

東京へ新幹線で行くより安いという。笑

ただ、広島からだと便が無いので
関空までの新幹線代が1万円プラスされますが
それでも片道3万円ですからね・・・

あと、これもついこないだのセミナーで
参加者さんに教えてもらったんですが
50歳過ぎると新幹線がメッチャ安く乗れるプランがあるんですね。

広島→大阪だったら3000円ちょっとだそうです。

なのですが、
ワシ、旅行に全く興味がありません。笑

あと、気が弱くて凄いビビりなので
英語が喋れないから自分だけで海外とか絶対に行かないです。

中学英語で大丈夫ですよ、とか言うヤツがいるけど
「中学の英語わからない」ですし。

なんなら、英語なんて喋れなくてもどうにかなりますよ？
とか言うヤツがいるけど、ワシはそんな度胸無いし、
ていうかそんな不便までして行きたい所なんか無いし。

ハワイより
家で庭いじってる方が楽しいんで。

かと言って、
子供は早いうちに海外に連れて行ってやりたいんですよね。

なので、うちには英語ペラペラの姪っ子ちゃんがいますから
これを連れて行けば解決でありましょう。

遊び相手にもなってくれますから
代わりに、私が行かなくて済むでしょうしね。

という感じであります。

世の中の人、みんな、
なんでそんなに旅行に行きたいわけ？

全く理解が出来ん。


◇　追伸２

今年もカープが優勝しそうなんですか？
よく知らんのですが。

ウザいですよね・・・

渋滞で迷惑。
赤い服来たヤツらの交通マナーが悪い。

野球も全く理解が出来ん。


◇　追伸３

息子と釣り具屋でルアーを見てたら
例の融資の件で銀行から電話が。

どうやら行内での検討結果は、
ほぼ問題無し、希望金利＋保証料、
という感じで行けそうです、と。

なんじゃい・・・保証料が乗っかるんかい・・・

保証料てのは
保証協会使いまっせ、って事ね。

こいつら、すぐ保証協会使うが、
他人に保証させといて金貸すとか
お前らの仕事はなんなんじゃ？アホか？

と思うけど、
借りる立場なのでペコペコです。笑

ただ、いくつか確認したい点と懸念があるので、
もう1回お話をさせて下さいと。

境界が確定してますか？とか。

してないだろうな・・・
売主の負担でやってもらえるかな・・・

出来れば今日の夕方に話をしたいって事だったんですが、
ワシ、今日から東京出張ですからね、
次は火曜日に来て頂く事にしました。

はぁ・・・早く片付かんかいの・・・

てか決まっても
決済と引き渡しは年明けなんですよね。

長いよのぉ・・・

その間にあと1戸、
戸建てで良いんで欲しいところ。

家賃が5万円取れる物件をもう1戸買えたら
それで年間家賃収入が500万円に乗りますんで
キリが良いですもんね。

どうやっても来年中にはそこに乗りますが
どうせなら勢いに乗って今年中に欲しいです。

来年中の目標は
税引き前のキャッシュフローで年間500万円ですね。

ここまで行けたら、後は早い、はず。

10年後、最も遅いパターンでも
年間のキャッシュフローを1000万円にします。

税金払っても600～700万円が残るか、
減価償却の具合ではもっと現金が残るかという規模。

10年かけると思ったら余裕のよっちゃんですよね。

これを、2～3年でやろうと思ったら
不可能では無いかも知れないけど、リスクも高まるし、
ストレスも尋常では無くなると思います。

ネットビジネスと同じです。

例えばアドセンスやって、
半年で10万円稼ごうと思ったら凄く大変だけど
それを1年とか2年と定めてやったら
余裕のよっちゃん、って感じになりますよね。

ほんのちょっと時間を余分に使うだけなのに、
誰もその発想が出来ないでしょ、不思議な事に。

で、ネットビジネス始めて3年ですとか5年ですとか、
100万円使って来ただの、今は稼げていませんだの。

3年間、アドセンスだけやってたらどうだった？

もし途中で報酬が凹むような事があったって、
そこでやめたら、経験や勘まで捨てる事になるわけです。

始めたら、やめたらダメなんです。

他の事をやるなら、
「あくまでもアドセンスは続けながら」じゃないと。

始めたら絶対にやめない事。

たったこれだけの事で稼げるのに。

金儲けに感情を持ちこまない事ですよ、
「これをやったら儲かるかどうか」だけです。

稼ぎましょ。

私は地味に地味に稼ぎますよ。

でも10年後、
周りの人間より派手に稼いでるはずです。

今稼いで10年後にダメになるのと
今ショボくても10年後にガッツリ稼げるのだったら
私は10年後を選びますね。

そこを、「今もほどほど稼ぎたい」とか
そういう夢を持ちだしたらダメなわけです。

諦める、ってのは重要だと思います。

全然悪い事じゃないと思いますよ。


◇　追伸４

私の周りの人間は
私の影響でメッチャ不動産買いたがってます。笑

でも、誰も買えないんです。

お金持ってても、
お金を借りられる状況でも、買えないんです。

みんな「いつか」って思ってます。

私、いつも言うんですよね、
「そんなん、まず1戸買って失敗すりゃ良いじゃん」
って。

それが失敗って言ったって、
投資した額を丸ごと損する事って無いわけでしょ。

例えば、
思ったよりもリフォーム代がかかっちゃったとか
思ったよりも低い家賃でしか貸せなかったとか、
その程度でしょ。

つまり、利回り15%を狙って、
7年で回収してやろうと思ってたけど、
利回りが10%まで下がっちゃって、
回収まで10年かかっちゃいそう、
というのが「失敗」って事になるわけですよね。

これ以上の「失敗」って起こりませんもんね。

本当の馬鹿だったら、
絶対に誰も借りる人が見つからないような
どうしようもない場所に立ってるような物件を
騙されて買うとかあるかも知れませんが、
商売やってるような人間だったら
そんなの「勘」で回避できますからね。

1個、これだけはやっちゃいけない失敗ってのは
大きな借金をして物件を購入し、
家賃収入で返済が賄えような自体です。

これは完全な失敗と言えるでしょうね。

ただこれも、
例えばですがいくらか繰り上げ返済をすれば
月々の返済が減るので追いつきますよね。

というか、最初の1戸とか1棟で、
そこまでの冒険しなきゃ良いわけです。

まず、小さいアパートで、
融資をあまり使わずに済む金額で、
満室になっている物件を買えば
まぁ、ちょっと失敗って起こらないでしょう。

で、これが、
築年数が新しい方が心配が無くて良いな、とか、
あんまり田舎だと不安だな、とか言い始めると、
物件はどんどん高くなります。

逆を言えば、高い物件は
儲からないけど安心って事ですね。

安い物件は、儲かるけど、不安がある。

で、我々のような貧乏人が買えるのは
「安いけど不安がある物件」しか無いわけです。

ようは不動産ってのは
「どこまでリスクを許容出来るかの度胸試し」
と言える気がしています。

雨漏りがしている家は絶対に買ってはいけない、
シロアリがいる家だけは絶対に買ってはいけない、
傾きがある家だけは絶対に買ってはいけない。

こんな事を言う人もいれば、
その対処方法を知っている人であれば
「そういう物件こそ安く買えるので狙い目だ」
という人だっているわけです。

逆を言えば、
何が起こる可能性があるのか、
それは起きた時に対応可能なのか、
最高いくらかかる可能性があるのか、
という事さえ分かっていれば良いわけですね。

雨漏り？この家なら葺き替えても100万円だろ？
じゃあ150万円ほど値引き交渉してみるか、とかね。

ていうか、そんなのいくら勉強したって、
いざ買う時には頭真っ白になって役に立たないので。笑

なので、慣れも含めて
とにかく「なんとなく良さそう」なのを1戸買うんです。

持っちゃったら、
これはもう嫌でも色んな事を勉強するしか無いので、
そこからようやく本当に役立つ知識と次回への知恵が生まれます。

私なんか、性格が雑ですから
最初の1戸なんかマジで超いい加減に買いましたよ。

おかげで今、
予想を遙かに上回るリフォーム代が必要になって
あー失敗したなー、って思ってます。

ただ、だから2戸目からは慎重になりました。

また、リフォーム代は確かにたくさん必要だけど、
利回り15%狙って買ったはずが10%に下がっただけです。

3年余分に保有すれば追いつくわけですし、
もし将来、市況が良ければそこで売っちゃっても良いわけですし
なんせ現金で買ってるから何も怖い物はありません。

不動産で損ってそうそう出来ません。

損した、と確定するのは、
売却した時点で、購入した金額以下になった時が、
「損」が確定するわけですね。

保有して、家賃が発生して、
返済が追いついていれば損はしませんもんね。

その算数ぐらいは誰でも出来るでしょ。

無料で使えるシミュレーションソフトだってあるし。

なので、
「怪我しても痛くない程度の金額で」
「まず1戸なり1棟買えば？」
と思います。

いや、これが、
サラリーマンしながら
生活削って地道に貯めたお金で買う、なんて場合は、
もうちょっとシビアに考えた方が良いとは思うけど、
それでも、似たようなもんだと思います。

何でもそうですけど
最初ってどうしても失敗しますもんね。

でね、もう一つ言っておきます。

1年グズグズしてるぐらいなら
えい！って買って、その物件を1年保有してたら
「利回りなんか関係無くなるよ」と。

例えば一軒家だったら
まぁ少なくとも家賃が5万円もらえるでしょ。

そしたら、1年あったら
60万円の家賃が入って来るわけです。

それ、1年悩んでたら
60万円安く買わないと成績が一緒にならないでしょ？

だから、小さくて安い物件なんて、
少々の利回りよりも、
早く持って、ちょっとでも長く家賃を受け取る、
ってのが実は一番儲かるんじゃないでしょうか。

不動産を一戸でも持つと
「時間」というのが
実はどれほどお金を生み出すかという事が
理屈じゃなく感覚として痛いほど分かります。

貸し出しに関してもそうです、
3000円高い家賃で貸そうと頑張って
数ヶ月の空室が出るぐらいだったら
3000円下げて、その数ヶ月間家賃を受け取った方がよくないか。

または、仲介業者への広告費をケチらず、
1ヶ月分余計に払ってでも
早く部屋を埋めて家賃受け取った方が
トータルではたくさんの家賃収入にならないか？

全部、「時間」なんです。

融資も金利も、時間ですよね。

何も難しい事を考える必要は無いです、
「買えば勝手に分かる事」ですから。

ま、それでも買えない人。

前にも言いましたが、
早ければ3年後ぐらいに
私は持ってる戸建てのうち2戸ぐらいは
売却してキャッシュポジションを上げようと思っています。

今の住人さんがそれまで住んでるか分かりませんが、
どちらも今年リフォームして入ったばかりで
ペットのいる新婚さんと、
ペットのいる乳幼児がいる家族なので、
どちらもそう簡単に引っ越さない属性ですよね。

で、片方は家賃57000円、
片方は45000円。

これ、多分売りに出しますんで、
良かったらこれを買ったら良いですよ。

その時の市況によるでしょうが
私の今の計算では利回り12％で売り出す予定です。

リフォーム済みですし
3年間住んでもらってトラブルも無い状態で
オーナーチェンジで利回り12%って
多分、かなりお買い得だろうと思います。

私なら買いますもん。

これ、販売価格はいくらになりますか？

利回りの計算方法、覚えてますか？

年間家賃÷利回り＝価格
です。

で、戸建ての場合、
維持費は固定資産税と火災保険ぐらいです。

固定資産税は年間3〜4万円ぐらい、
火災保険は5年で5〜6万円ぐらいですから
無いも同然という感じですね。

後は、管理を業者に委託するなら
月々、家賃×5〜8%ぐらいが相場でしょうか。

戸建ての場合、
ちょっと高く言って来る業者がいますが
それでも月に5000円払えば
集金から、住人さんからの問い合わせとかクレームを
全部処理してもらえるので安心ですよね。

その辺を全部払って、
最終的な利回りはいくらになりますか？

ま、利回りなんてあまり関係無い規模の物件ですが。

築年数が古いので
当たり前の金融機関では融資が受けられないですが
公庫ならその時の状況によって借りられるかも知れませんね。

出来れば現金が一番安全でしょうし、
2戸目以降を買って行くつもりだったら
頑張って最初のを現金で買っておくとメッチャ楽だと思います。

そしたら、無借金で月に5万円家賃が入るので、
それを次の物件の返済に充てられるわけですから
リスクがほぼ無くなりますもんね。

という事で、
もし450万円ぐらいの現金または融資で調達、
という事が出来たら、3年後私の物件いかがでしょう。

3年あったら450万円の貯金とか余裕ですよねー。

利回り10%で良いから売ってくれ、
なんていう人がいたら
1年後でも売却を検討しても良いですよ、
ちょうど現金が欲しいタイミングなんで。

57000円の家賃の物件なら684万円、
45000円の家賃の物件なら540万円、
これに購入時の税金とか諸経費を
50万ぐらいみておけば良いと思います。

両方合わせて買うんだったら
もうちょいお安くします。

利回り10%でも悪く無い買い物だと思いますよ。

購入希望あったら待ってます。



発行者：株式会社Bind　松原智彦
連絡先：mag@bind-office.com
発行元：広島県安芸郡府中町浜田2丁目17番7号2F
ブログ：http://matsubaratomohiko.com/

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