ワシじゃ。

松原じゃ。

そういや今日からこれが始まるで。
http://7floor.jp/l/c/ObmzNML0/kZCiYp3g/

先に言うとくで？
アドセンスに興味無いんだったら申し込むなよ。

今回、広告費が限られとるけ、
約3000件申し込みがあった時点で終了じゃ。

ほいじゃけ、
興味が無いヤツが申し込んだら
欲しい人に手渡らん可能性があるけぇの、
アドセンスやらんのに申し込むなよ。

ほいでの、これ、うちの生徒さんらの企画なんじゃが、
意味が分からんがワシも金だけ出さされとるんじゃわいや。

いうたら、
この案件、ワシは紹介しよるというか、
当事者なんじゃわ。

じゃけ、これを紹介しても
ワシは1円も儲からんどころか
他人のメルマガ経由で申し込みがあったら
ワシはその報酬の一部を払わされるんじゃの。

分かるじゃろ？

じゃけ、
絶対に他人のメルマガから
これに申し込んだらいけんけぇの。

で、広告費もったいないけ、
アドセンスにないんじゃったら
絶対に申し込みんさんなよ。

ほんま、そがぁなもとらん事しよったら
マジで許さんけぇの。

しごするど、ほんまに。


そういう事じゃけ、
アドセンスに興味があるんじゃったら、
申し込んどきんさい、損はせんけぇ。
http://7floor.jp/l/c/ObmzNML0/kZCiYp3g/


ええの？もういっぺん言うとくで？

アドセンスに興味があるんなら申し込みゃええが、
そうじゃなかったら絶対に申し込んだらいけんで。

ほいで、うちでスルーしといて、
他人のメルマガで見て申し込むヤツが最悪じゃけの。

そがなヤツは
今日でワシのメルマガを解除せぇ、顔も見とうないわい。

そんな事してみぃ、
確実に神様がバチ当てると思うで。

気をつけよ。


忙しいけ今日はそれだけじゃ。

ほいじゃあの。



◇　追伸

ワシがちょっと前から
「絶対に近いうち誰かがこの手の教材とか売り始めるで」
って言ってた、あれ系のノウハウがありますよね。

あれ、やっぱ近々で発売されますよ。

ちょっとある機会で、
「まさかのあの方」とお会いしたら
こんな教材を作ってるんですよ今、というお話を聞きまして、
やっぱ目を付ける人は付けるよなーと。

で、絶対これ他にも狙って作る人が出てくるので
早く作って下さい、うちの生徒さんにアフィリさせて下さい、
ってお願いをしておきました。

9月？10月？には発売されるんじゃないかな。

まさかの「そこから出て来るか！」
みたいな方の教材なのでお楽しみに。

もちろんワシも紹介させて頂きますんで
どうぞ漏れなく全員買えよマジででございます。


◇　追伸２

昨日、銀行さんがうちに来て下さいまして、
こないだ話した物件の融資について相談をしました。

先日電話入れたら、
うちに来て下さるという事で、
「え？うちまだ、お客さん来る部屋が出来て無い・・・」
って状態でしたので、急いでニトリ行ったんですが
今の時代、和室用の座卓って展示が無いんですね・・・

他の店舗にはちょっとだけあったけど
洋風というかカジュアルな「テーブル」ばっかりで、
昔ながらの重厚な感じの座卓って
売れないから置いてないんだそうです。

カタログ見せられてもイメージ湧かんしね・・・

困ったなぁ、と思っていたら
季節外れなので数は少ないけどコタツがあります、と。

で、ほんと数は少なかったんだけど
現物で1万円引きになってたヤツが
まぁ悪く無い感じだったので、というか、
もう今日中に買わなきゃいけないって事で決めました。

んで、そのうち買おうと思いながら
用事が無いのでつい買いそびれていた掛け軸も
これを機会に購入。

これも急ぐのでAmazonで注文、
出張中に届くので、届いたらかけておくよう
女房に行ってから出発しました。

で、こんな感じ（facebook）
https://www.facebook.com/photo.php?fbid=2048985565145799&set=a.225143570863350&type=3&theater

はじめて掛け軸買うので
とりあえず練習で安い物を買ってみたんですが、
やっぱ安いヤツって絵が下手ですね。笑

遠目に見たら特に気にならないでしょうけど
近くで見たら龍のの顔とかメッチャ不細工です。笑

次はもうちょっと良いヤツを買おう・・・

歳とったんですかね、
やっぱ和室が落ち着きますね。

人を招く時にも
リビングなんかに通す時よりも
ちゃんとした客間に通すと
ちょっと一段レベルが上がりますしね。

今回、花を活ける時間が無かったり
うちには盆栽が無いので飾れなかったりですが
こういうもてなしの準備というのも私は好きです。

他にも、夏用の客用の湯飲みが無い！とか、
コースターも夏用がいるで！とか、
テーブルの上も寂しい、ミニ盆栽でも買いに行こ！とか。

てかおい、うち座布団も無いで・・・

なんてドタバタしながら
ようやくなんとか他人に上がってもらえる家になって来ました。

この家を建てた義父さんが浄土真宗ですし
こちらの地方ではごく普通ですが
床の横が仏壇入れになってますね。

うちは仏壇置かないので
将来的にはここを解体して飾り棚を作って
本格的な床の間にしたいなとか思っておりますが、
いやまて、そもそも書院が備わっていないじゃないか、
という事で、次の家で本格的な床の間を作ろうかと。

この客間、南には向いているものの
空けても通路しか見えないので
その辺も次は考えなければいけませんね。

なんて感じでお客様を迎える準備が最低限整いまして、
昨日、昼前に出張から戻ったら
すぐに銀行さんがいらっしゃいました。

で、結論から言いますと、
担当者さん曰く、この場で約束は出来ないけど
そう大きくズレない条件で融資可能だと思います、と。

ま、「大きくズレない」ってのが
一体どの程度なんでしょうか、って話なんですが。

ただとにかく、
まず、無理では無い、
何かの形では対応が可能という事ですので
ひとまずホッとしました。

というのも先日書いた通り、
今回の物件は木造の平成元年築という事で
すでに法定耐用年数の22年を経過していますから
「収益物件としての融資」が受けられません。

いや、他の金融機関なら可能でしょうが、
私がまず最初に当たっているこの金融機関は
その辺り、厳格というか、基本的には
「耐用年数内での融資期間」という感じです。

となると、この建物はすでに価値が無く、
この場合「土地購入代金」とか「運転資金」とか、
そういう感じになりますね。

さらに、保証協会を使うとか。

ま、どういう回答が来るか待ちたいと思います。

私が出した希望は、
1300万円、金利1.5%、期間15年、です。

その上で、
「うちはこれが2%になったら収支が合わないので
その場合は融資の必要はありません」
とお伝えしています。

かつ、なぜこの条件を提示したかという理由については、
もちろん私の求める収益性を基本に、という事であるんですが、
この物件、提案して来た業者さん自体が
すでに別の金融機関と簡単な打ち合わせを済ませています。

その上で、あくまで簡単にではありますが、
私の資産背景なども伝えてあるそうで、
そこで、その別の金融機関から
「1.5%で15年、もしくは20年で行けると思う」
という返事が出ているそうなんですね。

ただ、私は、
出来るなら付き合いのある金融機関が良いので、
ひとまずそちらは保留にして頂いて、
既存の金融機関に相談を入れたという流れです。

「他行さんからこのような条件が出ています、
でも私は可能な限り御行との取引を希望していますので
先方は保留して頂いています。」

という事で、
実際にこの条件で購入申込書を出しています。

1300万円を
1.5%の15年で融資を受けられたら購入しますが
もし融資条件が整わなければ買いません、という書類を書いています。

先日も書きましたが、この形式は
「融資特約付きの申し込み」と呼ばれます。

「ローン特約」とも言われますね。

で、もちろんその申し込み用紙も
金融機関の担当者さんにコピーを渡しています。

この通り、この条件で融資が受けられない場合、
私は他の金融機関で融資を受けるか、
または購入を断念しなければなりません、
「なので、なんとか御行で融資して下さい」
という事であります。

で、今回、かなりラッキーだったのは、
昨日来た担当者さん、この4月に転勤して来たばかりなんだそうですが、
なんと転勤して来る前まで、以前の事務所では
「アパートローンをメインに扱って来た」そうなんですね。

なので、話してるだけですぐ分かりましたが
不動産の事にメチャメチャ詳しいんですね。

で、しかも、
「うちの銀行としてはこういう見方をします」とか
「数字はこういう条件でシミュレーションします」とか
かなり具体的な話しをしてくれたんですね。

これが、今までの担当者さんだったら
何を聞いてもハッキリと教えてくれなかったので
「上手くごまかされてるのかな？」と思ってたんですが
多分、「知らないから答えられなかったんだな」と。

経験豊富、という事は、
無知な担当者では無理な案件でも
どうにか融資に結びつけてくれる可能性が高い、
という事ですよね。

あと、私は、
書籍を山ほど読んで来た事もあって
金融機関対策というほどお大袈裟な話ではありませんが
何を用意しておくと良いとか、
何を覚えておくべきとか、何を伝えるべきとか、
ある程度の事は勉強して来ています。

それも今回、かなり役立っていると感じました。

作った書類を見てもらって
気になる数字についてたくさん質問を受けたんですが
「ここまで考えておられるなら大丈夫そうですね」と。

これが、不動産投資の流行で、
個人、法人を問わず、この数年、
不動産の融資を希望する人がメチャメチャ増えているそうです。

というかそれは分かってるんですが、
たくさん来るのは良いけど
「何も分からずにお金を借りに来る人が非常に多い」と。

例えば私は、今回の物件を15年の融資で希望していますから
予め15年先までのシミュレーションを作成して渡しました。

シミュレーションを作る人自体少ないし、
無いとダメという事ではありませんし
金融機関によっては「そんなのいらない」らしいですが、
私は一応アピールとして作るようにしています。

もちろん、自分自身、
本当に儲かるかを計算しなきゃいけないわけで
その計算結果をついでに渡すだけですからね。

購入時の諸経費も分解して、
何にいくら必要か入力してあります。

というか、有料で買ったシミュレーションソフトに
そういう項目があるので入力しているんですけどね。

予想される空室率とか
15年先までに予想される家賃下落率とか
「将来に向けて積み立てておくべき修繕費」
というのも入れています。

古いアパートを買いますから
例えばいつ雨漏りするかも分からないとか
配管の工事が必要になるとか、
そういう備えって必要ですよね。

そのために、今回は、本当に適当にですが
月々20万円ずつ、家賃収入から積み立てをします、
という体裁のシミュレーションを提出したわけです。

そこを見た担当者さんが
「ここを入れてシミュレーションする方が少ないんです」
と。

とまぁ、そんな感じであれこれ聞いたり聞かれたりしながら、
とにかく「この担当者さん凄ぇな・・・」と。

甘い気持ちで物件持ち込んだら
厳しい指摘されて撃沈しそうな気がしますが
私はしっかり準備出来ると思うのでむしろ安心です。

メッチャ心強いので
ワシ、この担当者さんがいる間に
出来るだけたくさんの物件を買える間に頑張ろうと思いました。

行員って2年とかで転勤しちゃいますからね。

あとその担当者さんに聞いたところ、
先日からのスルガ銀行のトラブルを発端として
不動産投資関係の融資は
やはりほとんどの金融機関で厳しくなっているそうです。

ただ、その中でも
「うちはまだ積極的に不動産への融資も取り組みます」
と。

ラッキー。

さーて、どうなりますやら。

後日、融資条件が出て来たらまた書きますね。

良い条件で借りられますように・・・

ダメなら向こうの金融機関行けば良いだけなんですけど、
そうなると一切の付き合いが無いから
決算書の提出から自己紹介から事業内容の説明から
個人的な資産背景を見せるとか面倒まみれですよね。

それがメインの金融機関なら全部把握してもらってるので。

ぜひうちで取り組ませてもらいたい案件です、
と言って下さってますし
これで、何らかの形で借りられる事だけはほぼ決定。

あとは条件のみ。

神様お願いしますー。


◇　追伸３

なんていう打ち合わせが終わって
銀行さんが帰ったと思ったら
連絡無く急にリフォーム屋さんが。

自宅のリフォームをしてもらった時、
一枚、窓を枠ごと入れ替えたんですが
先日の大雨でその窓から雨が漏れたので
連絡をしておいたんですが
それを見に来てくれたとの事でした。

で、どうやら、問題は窓ではくて
その上にある壁のヒビだろうと。

うわ・・・やっぱり壁もヤバいか・・・

気にはなってたんですよね、
屋根も壁もそろそろ塗らなきゃいけないけど
まぁ先に中をやろうと思ったものの
やはりヤバイ部分が出て来ているようです。

となると、もちろん、
全体的に限界が来ているという事ですので
屋根と壁をやるとなったら
また200万円ぐらい飛んで行きますね・・・

てかそんなお金無いし・・・

で、まぁ、そこは見ない事にして、
このリフォーム屋さんには
あと2件、案件を進めてもらっています。

一つは収益物件のフル改修工事。

これ、税込み280万円で見積もりをお願いして
こちらが贅沢を盛り込んでしまった結果
最終的に税込み340万円まで上がりそうです。

昨日、さらに注文を付けて、
これで最終的な要望と確認なので
次に出て来た見積もりの数字が大きく変わらなければ
それで発注しますと伝えてあります。

ハッキリ言って、
絶対にお金かけ過ぎなんですが
もうちょっとヤケになってるところはありますね。笑

どうせやるならね、やったりましょうと。

ハッキリ言って、贅沢をせず、
普通に綺麗になって、文句も出ないレベルで作っても、
あと50万円は絶対に安く出来ますし
100万円近く削減する事も出来るんですが
ま、いっか、みたいな。

これも経験です。

「1件の中で全部をやる」というですね。

んで、もう1個の案件、
これは自宅のウッドデッキです。

ウッドデッキの前に壁を塗れよって話なんですが、
壁は、どうしようもなくなったら
お金を借りてでも塗りますよね。

でも、ウッドデッキなんて贅沢な物は
お金持ってる時じゃないと絶対に作らないですよね。

なので、ウッドデッキが優先なんです。

もちろん屁理屈です。笑

で、これも実は最初80万円ぐらいで見積もりが来て、
んなアホなと。

それを60万円ぐらいまで削って、
でも、せっかくなら・・・という病気が始まってしまい、
現在70万円ぐらいまで戻って来ました。笑

んで、これも昨日の打ち合わせで最終確認をしたので
次に出て来る見積もり金額で問題が無ければ
そのまま発注をしようと思っています。

人生でこれほど無い無駄使いになりますが、
以前から言ってる通り、この家はいずれ賃貸に出します。

その辺りの事も考えると
投資の一部という面もあるという言い訳にして。笑

さらに言えば、メッチャ冷静に考えると
ウッドデッキ作ったからって
そんなに使うかなぁ？って思うんですよね。

ま、洗濯干しの場所にもなるよう作るんで、
そのためと思えばそういう目的もあるんですが。

どう考えても、無駄です。笑

欲しいだけです。笑

ダメですね、ワシ。笑

自分が一番アホだと思います。笑

ただし。

ワシが無理してまで贅沢をするはずがなく、ワシには、
「無かった事にしていたお金」というのがあるわけです。

個人のお金置き場は3つあります。

メインの通帳、サブの通帳、貯金箱。

このどれもが、
ちょっとずつお金が貯まる仕掛けをしてあります。

さらに、4個目といいますか、
「無かった事にしている通帳」に
ザッと100万円ぐらいは貯まってはいるんですね。

今回、それを使います。

ワシのセコさ、
見習うべきですよ。笑

今日から100円を貯められない人間は
いつまで経っても大金なんか貯められません。

稼ぐ事と貯めたり増やす事は別です。

稼いだら贅沢出来るとか
お金持ちになれるかは別の話です。


◇　追伸４

先日、うちが開催したセミナーに、
古い友人が3人遊びに来てくれたんですが
「それぞれ来るのを知らなかった」という凄い偶然。

で、セミナー終わって4人で飯に行ったんですが
そこでVR関係の話になりまして、
4人のうち3人が収益物件もってるしAirbnbもやってる関係で
不動産×VRという感じの話も少し出ましてね。

んで、うちがこれからフル改修をする1号棟があるでしょ。

これの完成時に、
その家で賃貸募集向けという事でもないんですが、
VR使って面白い絵とか動画撮ろうよって話になっとります。

間違い無く作る事になると思いますので
ちょっと楽しみにしといて下さい。

まだ世の中でほとんど見ない、
VR対応の賃貸物件案内ページ、
なんてのが作れたらなんて思っとりますよ。

2号棟で写真メインのサイト作ってたでしょ。
http://hudosan.net/katugigreenlife/

これのVRバージョンが作れたら、って感じです。

何をもってVRと言うかはよく知りませんが、
360度写真とか動画で作れないかな、って事ですね。

そういうのがあったら、
むしろ賃貸募集よりも売却時に武器になりますし。

お楽しみに。


◇　追伸５

また今回も、
決算書を見た行員さんに言われました。

凄いですね・・・て。笑

あとこれも定番ですが
「節税はしないんですか？」って聞かれたので
「一切やりません、うちは現金を増やす事しか考えていません」
とお返事しておきました。

うちは
とにかく現金を増やして不動産を買いたいので
節税をするとスピードが遅くなります。

節税ってのは基本的にはお金が出て行きます。

どこかに預けるか何かを買って
経費化するというのが基本ですもんね。

でもそれをやると
「やる必要が無い事」「買う必要が無い物」
にお金を使うのは間違いありません。

保険とかね、車とかね。

保険積み立てるよりも
不動産を買い増して資産を増やす方が
遙かに保険になります。

いざという時も
寝てても家賃収入が入るし、
大金が必要だったら売る事だって出来るし
担保にしてお金を借りる事も出来ます。

築年数が古い物件だったら
短期間で償却出来るので
物件を買う事自体が節税にもなります。

もちろんこれが
もっと売上が大きいとか
年収の多い人だったら話は別ですが
私らぐらいの貧乏人は
節税だの保険だの贅沢な話なんです。

でも順番間違えたら
お金が出て行くばっかりです。

私もいずれは節税だってしますし
保険だって使うつもりです。

でもそれは、
余分なほど儲けて困ってからです。

とにかく使わない事、
嫌だと思っても税金たっぷり払う事。

そしたら現金がしっかり増えます。

これ、理解出来ても
不動産は「買うために勇気がいる」ので
誰も買わないんです。

でも保険なら
「なんとなくお得そう」なので
みんなコロっと騙されて払うんです。

普通、保険の方が勇気いるって。笑

なんかネジ外れてるんじゃないの？笑

それ、「今得してる？」って考えたら
損に決まってます、お金がどんどん出て行くから。

いつ得するの？って
遙か彼方、生きてるかどうかも分からないとか
元気じゃなかったらそれも意味が無いわけで
「いつの話してんの？」っていう事を
売る方も買う方も考えないわけです。

不動産は
買った時から収益を生むわけです。

買った途端に減価償却で節税出来ます。

同じ金額を同じ時間運用したら
どちらが有利かは考えるまでもありません。

ただこれは「どちらかを選ぶ」という事ではなく、
本来は両方やった方が良いよね、ってのは当然ですが、
先に保険にお金使ったら不動産買うお金が無いです。

でも先に不動産買えば、後から保険は買えます。

何でも順番です。

ネットビジネスだってそうです、
大事な事をすっ飛ばして横着して稼ごうとするから
また東京の方の馬鹿に騙されるんです。

パンツ脱がす前にキスしますよね？

おっぱい揉まずに
いきなりパンツズラしますか？

上は着せたままが良いとか
靴下は履いておいて欲しいとか
そういう性癖がある人は別として
普通はキスからでしょ。

いきなり下半身っておかしいでしょ？

なのになんで、
先に保険とか買うんですか？

おかしいんですって。

世の中変態ばっかりです。



発行者：株式会社Bind　松原智彦
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発行元：広島県安芸郡府中町浜田2丁目17番7号2F
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