松原です。

ほんますんません、
ご案内遅くなりました。

本日より、
アドセンスセミナーの参加募集を受け付けます。

無料ですんで、気楽に来て下さい。

結構大きめの会場を用意してますけど
なんせ無料なので
早々に定員になる可能性はあります。

参加を希望の場合は早めに申し込んどいて下さい。


詳しくはこちら（PDFレター）
↓
http://bind-office.com/ra/s/egs


以上、本日はお知らせのみで失礼。



◇　追伸

Airbnbの物件ですが、先日、
撤去の前日になって、そのマンションのオーナーが
引き継いでやりたいと言い始めましてね。

で、家電やらなんやら
私はどうせ全部捨てようと思ってましたので
もらってくれるなら捨て賃も助かるって事で
結局丸ごと放置して退去出来る事になりました。

が、引っ越し屋を手配してありましたので
そのキャンセル料が・・・

ただ、エアコンを一基うちで付けたので
これは会社の資産なので持って帰らねばならず
結局、引っ越し屋さんにエアコンだけ運んでもらって、
4万円近く払う事になり。

ま、エアコンの移動だと考えるとちょっと高く付きましたが
家財やら家電をゴミ屋さんに引き取ってもらったら
多分もっとお金かかってたので結果オーライ的な。

いやー、しかし気がつけば
Airbnbも2年ちょっとやってましたよ。

業者さんに完全丸投げだったので
大して儲からなかったですが
それでも完全な不労でしたし
期間中一度も、小さなトラブルさえ起こらなかったので
何とも楽な商売でしたね。

やっぱ、賃貸とか宿泊は楽だし儲かるので好きです。

で、ある時期、
いつだったかハッキリ覚えてないですが
私、Airbnbの売上は貯金だと思って
一切手を付けないようにしてたんですね。

んで、先日、最後の宿泊客が出てった事だし、
今月決算って事もあるので
Paypalにドルで入ってる売上を引き出しました。

気がつけば45600ドルほど貯まっていまして、
引き出し時のレートで、
Paypalの手数料を引いて108円で換金でしたから、
日本円ではなんと500万円弱も貯まっていたという事で、
なんかボーナスもらった気分でウキウキであります。

私、こういうの得意でしょ。

あちこちに「無かった事にするお金」があるので、
常に手元には現金が無くてヒーヒー言ってますが
見えない所にどんどん貯まっているという。

収益物件の受け取り家賃も
メインの銀行以外の金融機関に入れてますが
これも「無かった事」になって
毎月地味にお金が増え続けています。

これ、マジお勧めですので、
ぜひ「無かったお金」を作ってみて下さい。

頑張らなくても勝手に貯まるので楽ですよ。


◇　追伸２

まだどうなるやらわからんですが
先日4号棟を仲介してくれた業者さんから
2300万円のアパートが流れて来ました。

売主も4号棟と同じらしい。笑

この規模になると現金で買うと効率悪いので
1000万円ぐらい銀行が貸してくれたら買いたいんですが
古い木造なのでどうなるかですね。

ちなみに、平成1年築ですので
古いと言ってもバリバリ新しいですけど。

そんなに安い物件でもないし
まだ売り出したばかりで値引きは不可、との事なので
焦ってはいなくてまだ買付は入れていません。

売れたら売れたで仕方無いとして
来月に入って落ち着いたら
銀行に持ち込んで感触聞いて
それから買付入れようかなと。

多分、貸してもらえないか、
万一借りられても条件が合わないだろうと思いますが
ま、金融機関の現在の状況を見るという事も考えて
ひとまず持ち込んでみようと思ってます。

前の担当者さんが転勤になってから
後任の方とまだ挨拶してないのでそれも兼ねて。

良い人だったらいいなぁ・・・


◇　追伸３

クソ、あと2000万円現金持ってたら・・・

って事がちょくちょくあります。

どこを目指すか、というのもありますし
どこまでリスクを許容出来るかってのもありますが
不動産を買おうと思った時、
多分「現金2000万円」ってのが
結構大きな分かれ目になるような気がしています。

これだけあると、
つまり2000万円の物件は現金で買えるという事ですが
融資を受けるにしても「3割の頭金」を求められたとしても
6000万円の物件が視野に入れられるわけで
このぐらいのボリュームの物件が多いわけですね。

6〜8戸程度の木造または軽量鉄骨のアパートです。

これが、1000万円しか持っていなくて
5000万円貸して欲しいとなると
かなりの実績や信頼、資産背景が必要、
または相当物件価値が高いという条件が必要ですが
まぁ、そんな物件、あるはずもなく。

という事で、
ここまでの私の進め方と目標の範囲ではありますが
現金2000万円持ってたら相当楽だと思います。

うちもそのぐらい無くは無いけど、
物件を現金で買えるとリスクは減る一方で、
手元の現金が少なくなるのはこれまた危ないわけで
「余裕のある2000万円」が必要という事ですね。

あと1000万円あればな・・・



発行者：株式会社Bind　松原智彦
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発行元：広島県安芸郡府中町浜田2丁目17番7号2F
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