久々に完全昼夜逆転。
こんな時間に松原です。
金が無いです。
マジで無いです・・・
次の物件を買うために
ひと儲けせねばいかんので
ぜひうちの塾に入って下さい。
入り口はこちらです。
・女性専用ページ
http://7floor.jp/l/c/MIPyASrC/kZCiYp3g/
・男性も申し込めるページ
http://7floor.jp/l/c/t3jOSniY/kZCiYp3g/
■無知で良かった件
先週、4号棟の契約を済ませて来たのは
先日のメールの通りなんですが
そういえば、ちょっと得した話があります。
これは、得をしたというか
単に私が無知で勘違いをしていただけなんですけどね。
お伝えしたように、
今回購入したのはオーナーチェンジの物件です。
そして、この物件は
敷金を3ヶ月預かっているんですね。
金額としては171,000円。
これ、私は
「物件価格に含んだ売買」だと思ってたんですね。
しかし実際には
敷金は別途精算します、との事で、
購入代金540万円の決済とは別で、
敷金の171,000円を受け取れるという事になりました。
いやー、これはラッキー。
無知だったのが幸いした。笑
これは、地方によって慣習があるんだと思いますが
広島だとこういう処理をするという事ですね。
もちろんこれは
あくまでも「預かり敷金」ですので
退去の際には住人さんへお返しする物ではありますが
ペットを飼っている事もあり
現状回復に相当な費用が必要になるでしょうから
敷金を3ヶ月分預かっていると気分が楽であります。
これが、敷金が少ないと
現状回復にそれ以上の金額がかかってしまい
足らずを請求する事になりますが
ゴネられるのがオチですし
最悪、裁判になるとか回収出来ないなんて事になると
目も当てられません。
それが、予想もしなかった17万円が手に入るとうい事で
いやいや、マジでニヤついてしまいました。
で、もう1点、
決済と契約が月末にかかりますので
つまり今の住人さんは、決済までに
「すでに来月分の家賃を支払う」わけです。
私はあまり深く考えずに、
「自分が家賃を受け取れるのは来月の振込分から」
だと思ってたんですね。
が、よく考えたら
物件は7月から私の持ち物になるわけですから
「7月分の家賃に関してはうちが受け取って当然」
ですよね。
家賃は前払いですから
つまり今月「6月に振り込まれる家賃はうちの物」
という事になります。
という事で、私は
6月分の家賃はアテにしていなかったんですが
これも、物件の決済とは別で精算しましょうとの事で
1ヶ月分、余計に儲かった感じがして嬉しいですね。
かつ、決済日を25日に決めましたので
こうなりますと「6月26日～月末までの家賃」も
日割りで精算しますので、たった5日分だけではありますが
金額にすると9500円を受け取れます。
なんか、色々嬉しいですね。
あくまで私の気分だけの問題ですが
敷金3ヶ月分、前家賃1ヶ月分、日割り分9500円、
合計237,500円分、物件を安く買えた感じがして
気分上の利回りも上昇であります。笑
私、いつも疑われるんですね。
「松原のさんのメルマガに書いてある事は本当ですか？」
って。
ほんまに決まっとるじゃろうが・・・
誇張もしとらんわ、
むしろ控えめに冷静に書いとる。
例えば今日みたいな話を書くでしょ、
そしたら、「実はたった23万円とか嬉しくないでしょ」
とか言う人が現れるんです。
私、頭おかしいのかなー、って思うんですね。
どこの世界に、
23万円余分にお金もらえて
嬉しくない人間がいるんですか？
例えば月に100万円稼げるようになったら
数十万円が小銭に思えるとでも勘違いしてるんでしょうか。
もし月に1000万円稼げたって
23万円は大金だと思うんですけどね・・・
この業界の人、
ほんと金銭感覚が狂ってると思います。
それが、メッチャ稼いでて狂ってるならまだしも
全然稼げてないクセに金銭感覚だけ狂ってるアホが多いんですから
一体どうなってんだ？って感じがしますよね。
ああいう金銭感覚に洗脳出来たら
そりゃナンボでも情報商材とか塾とか買いますよね。
ほんと、酷いヤツが多いです。
ついでに仮想通貨で騙されて損してたりね。笑
何か一個騙される人間って
また騙されるって気付かないんですかね。
自分ってカモなんだなって気付かないんでしょうか。
稼ぐためにやってるんじゃなくて
誰かを稼がせてる事に気付かなきゃいけないと思います。
ネットビジネスやってるんだったら
メルマガはやらんといかんのです。
メルマガは読んで買わされる物じゃないんです、
発行して、買ってもらう道具なんですよ。
別に大儲けしなくても良いじゃないですか、
気楽に、気ままに好きな事書いて
年に500～1000万円追加になると思ったら
十分じゃないですか？
その程度じゃ不満足ですかね？
年に500万円とか馬鹿にしてるんだと思いますけど
このぐらいまで来たら生活変わりますよ。
結構贅沢出来ます。
その代わりお金は残らないですけどね。笑
贅沢しつつお金を残すというのは不可能なので
贅沢するのか、それとも貧乏なままでお金を増やすのか、
とういのは選ばないといけません。
贅沢はキリが無いしクセになるので
ちょっと贅沢に慣れたら
年に500万円が1000万円に増えた所で
簡単に使い切ってしまいます。
そのうち100万円だけは貯蓄して・・・
とか絶対出来ませんので。笑
お金を残すには
「無かった物とする」というのが一番簡単です。
例えば、奥さんと共働きだったら
奥さんの収入は無かった物として全て貯蓄、
とかですね。
例えば私はそれを自分一人でやっていて
先日の小銭貯金の話もそれです。
一度小銭になったお金は無かった物として
いっぱいになるまで忘れる。
会社のお金もそうで、
事業の収入と家賃収入は口座が違います。
金融機関も変えています。
そして、家賃収入に関しては
自分が働いて稼いだお金ではないので
1円も使わない、というルールにしています。
使うのは、
次の物件を購入するとか
持っている物件の修繕時だけです。
ただ、私は現金で物件を買うので
つまり事業収入の口座からどんどんお金が出ます。
個人でも、貯金は増えるけど
お金が凄い勢いで減るので常に貧乏です。
個人も貧乏、会社も貧乏。
これを「強制的に作っている」わけですね。
一度贅沢に慣れたら
絶対に抜け出せません。
辛抱強い私でも
一度染みついた習慣を断ち切るのは
そう簡単な事ではないです。
なので、間違っても贅沢が出来ないように
お金を使えないようにしておくんですね。
自分がやりやすい方法で良いと思いますが
通帳を複数持つというのは
節約や貯蓄をする人にとっては定番の手法です。
最低2個ですね。
1つは貯蓄用にして
給料が振り込まれたと同時に
決まった額をその通帳に移動させて
「無かった物とする」とします。
だったら定期預金でもすれば良いじゃないか、
とかいうイタい人もいるんですが
今の時代、10年の定期預金して利息いくらですか・・・
そうじゃなくて
投資の頭金を貯めるための貯蓄です。
また、それに加えて
例えば長期的な貯蓄を現金でしたいなら
さらにもう一個通帳を作るとか
定期預金にするとかはアリかも知れませんね。
だとしても積み立て式の投資とか
お金が増える所に置いた方が良いと思いますが・・・
投資って、
もちろんですが損する可能性はあります。
でも「無かった事にするお金」なので
少々損したって構わないでしょ。
多少の値下がりとかも気にならないので
ソワソワしたり、つい売っちゃったり、
なんて事も起こらないですから。
多くの人は考えないですが
現金で持っていたって損する時はします。
インフレですね。
実際、ここ最近物価上がってるでしょ。
その分、給料上がったかっていうと
ほとんどの人は上がってないわけですよね。
これって「現金が目減りしたのと同じ」ですが、
これを考える人って1%もいないですよね。
一方で、景気が良くなると
当たり前のように株とか不動産は価値が上がります。
逆も当然ですね。
なので、規模の問題ではなくて
「全部を現金で持ってる」っていうのは
損しやすいって事です。
株なんて値上がりを期待すると大変ですが
配当とか優待で利回りが5%だけあったら
20年保有したら元が取れますよね。
まぁ20年間も5%受け取り続けられるかは別として
そういう持ち方だってあるわけです。
そしたら、10年保有して
価値が半分まで下がった所で
これまで受け取った配当とか利回りを考えたら
まだ損はしてないよね、って感じになります。
ま、私は株の事は素人ですが
私がもし積極的に株を買うとしたら
売買で儲けるよりも
10年後20年後のために買い増すと思います。
だって、レバレッジかけるならまだしも
買った株の値段が2倍になった所で
投資額が数十万円とかだったら大して儲からないですよね。
ま、株はどうでも良いとして、
なんか投資やらないとマズくないですか。
現金だけで増やす事って出来ないわけで
もし現金の額面が同じで価値が上がるとしたら
それってさらにデフレになって行くって事ですよね。
だとしても景気が悪ければ
収入が増えるわけじゃないですし。
まず変えるべきは、
「持っている現金を全て使い切るのが当然」
という感覚です。
貯蓄するだけの余裕が無い、というのは
「貯蓄する気が無いだけ」です。
手取りが15万円あれば
一人暮らしなら余裕で貯蓄できます。
家族がいても、
自分の給料の範囲で生活をして
奥さんパートに行ってもらって
その給料を全部貯金すれば年に100万円貯まります。
これが、奥さんの給料をアテにして
生活費に充てるからいつまでもお金が足りないどころか
カードで買い物したりローンを組む事になるわけです。
カード払いやローンが出来ると
ますます奥さんの給料をアテにしなければいけません。
永遠に続く貧乏スパイラルです。
手取り15万円で
家族3人ないし4人が暮らす事って
そんなに難しい事ではないはずです。
確かに今の時代
「周りの人と比べたら」
結構質素な生活になるかも知れません。
が、それがどうした？って事ですよね。
人と同じ生活する必要があるか？って事です。
自分は収入が低い、貧乏、
将来のために貯蓄や投資も必要、
となれば「他人以下の生活をするしかない」わけです。
と言っても、
例えば会社の仕事以外にアルバイトを1個するだけで
人並みの生活は送れるわけです。
さらに、ネットで3万円でも稼げば
ちょっと普通の人より贅沢なレベルに入って来ますね。
かつ、奥さんの給料を貯蓄して
年に100万円ぐらいお金が増えて行くと。
大した事じゃないですよねー。
余裕ですよね。
私は昔に商売やってた時、
給料を月に10万円取れるか取れないか、
みたいな状態で専業主婦の女房と3歳の子供がいましたが
全然普通に生活出来てましたけどね。
さすがに貯蓄は無理でしたが。笑
なので、15万円もらっていて
お金が足りないとか言う人って
一体どんだけ贅沢してるんだろうって思うんですね。
どんだけ欲の塊？みたいな。
家族3人で、食費が1日1000円って
結構難しいとか言いますよね。
いやいやいやいや・・・余裕でしょ。笑
毎日1000円も食事に使うの？
そりゃ、貧乏になるでしょ。
そもそも、
一番は「高過ぎる家賃」です。
貧乏人ほど、収入に対して家賃が高過ぎると思います。
家賃は、手取り額の15%が正常でしょうし
理想を言えば10%だと思われ、
20%行くと高過ぎると思います。
冷静に考えれば分かると思うんですが
1ヶ月、必死に働いてもらった給料が、
もらった途端に「20%も消えて無くなる」って
どう考えても異常じゃないですか。
それが、たかだか20万円代の手取りで
7～8万円の家賃に住む人が多いでしょ。
アホですよ、マジで。
放送禁止用語で言いたいぐらいですが
私の感覚だと「気が狂ってる」と思います。
手取りが30万円あって20%も使って、
ようやく6万円の家賃ですよね。
これがギリギリというか払い過ぎじゃないですかね・・・
家賃って「完全な捨て金」ですからね。
究極の固定費と言っても良いと思いますが
逆を言うと、これを減らす事が出来れば
長い目で見るととんでもない効果を上げます。
そもそも家賃払わずに家を買えって話ですけどね。
家持ってなかったら
死ぬまで家賃払いますか？
どうやってその金額を
死ぬまで稼ぎますか？
死ぬまでの家賃と生活費を
現役時代に貯める事が出来ますか？
不可能ですよね。
つまり悲惨な老後が待っています。
自分が生涯で稼げる額なんてのは
少々頑張ったって変わらないわけでしょ。
仮にネットで数年、少々稼いだからって
生涯収入で考えたら知れた額ですよ。
じゃあ、稼ぐ額はほぼ決まってるとして
しかし「使う場所と順番は変えられる」わけです。
まず究極の固定費から解放されましょう。
そのために必要なのは
たったの500万円程度です。
貧乏すれば5年で貯められる額ですし
ネットで稼げば1～2年で貯まる額ですね。
メルマガだったら1年かも知れませんが。
そんなの出来たら苦労しないし・・・
とか言ってたら死ぬまで貧乏ですよ。
明日奥さんが死んだらどうなりますか？
明日、旦那さんが死んだらどうなりますか？
とんでもなく壮絶な人生が待ってますよね。
たかが数千万の生命保険金なんて
生活費と子供の進学費用で飛んで消えますよね。
でも、もし
「家賃が必要無い生活」だったとしたら
3000万円の生命保険金よりも安心でしょ。
むしろそっちの方が欲しいじゃないですか。
だから、今すぐに貧乏を極めて
今すぐに家を買う勉強と段取りを始めろってんです。
高い家賃とか高層マンションに住むとか
何の自慢にもなりゃしません。
馬鹿と煙は高い所に登るって言うんです。
クソ貧乏な生活をして
ボロ屋を安く買って来て
最低限のリフォームだけして
家賃ゼロの生活をしてたら
これは完全に自慢出来ますよね。
誰だって羨ましがります。
絶対買えます。
辛抱して500万円だけ貯めたら
人生の向きを一気に変えられるんです。
やりましょ。
マジでやりましょ。
手堅く行くなら
会社以外に1個アルバイトして
アドセンスで3～5万円稼ぎましょう。
奥さんに土下座して3年だけ貧乏生活してもらえば
500万円ぐらい貯まります。
または、すでにネットでなんかやっていて
メルマガやってボッコーン稼ぐぜ、なんていう
ぶっ飛んだ人も私は好きです。
手堅くはないし大変だけど
当たったらそれこそ一発で家が買えますしね。
あのインタビュー動画を観れば分かりますが
年に500万ぐらいだったら
うちだと専業主婦でも稼いでますしね。
しかも、ほとんどの人は
丸ごと貯めてるか、使ってもちょっとだけです。
女性は手堅いですよねー、
旦那に内緒でガッツリため込んでます。笑
えりおさんのインタビューとか最高ですよね、
198円の詰め替えシャンプー買ってたのが
798円のが買えるようになったって。笑
そこ、サロンの
2000円のシャンプーじゃないんかーい、
みたいな。笑
しかしこれが正常なんだと思います、
あそこで2000円のシャンプー買ってたら
何のために稼いだんだ、って事になりますからね。
松子さんなんかは
確定申告が済むまでは
怖いので収入に手を付けてないと言ってましたから
年末までには凄い金額が貯まってると思います。笑
夏海さんも
儲かり過ぎて怖いので
振り込まれる通帳さえ見てないとか言ってましたが
申告の関係でどうしても見なきゃいけなくなり
気がついたらとんでもない額が貯まってたとか。笑
夏海さんは来年沖縄に移住するらしいですよ。
んで、さらに、
沖縄で不動産投資やろうと思って
すでに勉強とか調査を始めているみたいです。
ついこないだまで
アドセンスでボチボチ稼いだ専業主婦だったのにね。
メルマガ始めちゃったばっかりに
一気に人生が変化してしまいました。
あなたも人生の方向を変えます？
甘くは無いけど
やるなら付き合いますよ。
・女性専用ページ
http://7floor.jp/l/c/MIPyASrC/kZCiYp3g/
・男性も申し込めるページ
http://7floor.jp/l/c/t3jOSniY/kZCiYp3g/
で、やるんだったら
マジでそろそろ今ぐらいにしといた方が良いです。
うちの受講費はどんどん上がってるし
そもそもいつまで続けるかは決まってません。
常に、「次期をやるかどうかは未定」なんですね。
なんせ3社が関わっていますので
いつどこに何があるか分かりません。
私がもし「もうサポートしんどいでーす」
って言ったらそこで終わりでしょうし。
実際、しんどいしね。笑
ま、仕事だからやるんだけど
本気の人って少ないんですよね、
だから疲れるんです。
マジで稼ぎます！
年間1000万円稼いで自分も不動産をキャッシュで買います！
そのために1年費やすのは覚悟しました！
なんて人が来たら
私もちょっとテンション上がるし
シゴキ甲斐があるってもんです。
で、ワシ、
一人で良いから、ワシ以外に
メルマガで稼いで不動産買った、
ってヤツを作りたいんですよ。
まぁすでにうちの生徒さんの中に
数人はその気になってる人間がいるので
そのうち実際に買う人もいるとは思いますが。
メルマガで稼いで家買わないですか？
ワシ、手伝いますよ？
・女性専用ページ
http://7floor.jp/l/c/MIPyASrC/kZCiYp3g/
・男性も申し込めるページ
http://7floor.jp/l/c/t3jOSniY/kZCiYp3g/
やりましょ。
んでは。
◇ 追伸
今回、ちょっとマジでお金が無くなりました。笑
個人としては
調子に乗ってリフォームにお金をかけ過ぎたので
冗談抜きで我が屋には今お金が無いです。
法人の方は、まだある程度は持ってますが、
今回はオーナーチェンジ物件という事で
いつもよりちょっと総額が大きな物件を買ったのと
1号棟のリフォーム280万円が重なるので
一気に800万円もの現金が飛んで行きます。
受け取って来た家賃は別口座にあるし、
なんならAirbnbの収益も
実は手を付けずにPaypalに丸ごと置いてあります。
なので、実際にはある程度現金持ってるんだけど
これは「無かったお金、使わないお金」なんですね。
このルールを崩す事は出来ないので
もしこの状態でお金が足り無くなったら
私はそれらのお金を切り崩すよりも
借金してでも別のお金を工面すると思います。
無かったと言ったら無かったのだ、という事です。
なので私は常にお金に追いかけられて
仕方無く面倒臭い仕事を頑張るしか無いんですね。
さらに言うと、
今期からは女房にも役員報酬を払ってるんですが
実はこれも「無かったお金」にしています。
もう、無かったお金だらけで
使えるお金がどんどん減って行きますので
ちょっとやり過ぎたかも知れないと思いつつ、
ルールは変えられないので困っておる所であります。
宝クジ当たらんかなぁ・・・割と本気で。笑
◇ 追伸２
私の影響で不動産に興味持つ人間が
周りでメッチャ増えて来ています。笑
ま、完全な自己責任の世界で
失敗しても誰も助けてはくれませんから
実際に買うのはかなり怖いと思います。
なので、実際に1戸買ったという人間が1人だけで
後は「欲しい」って言ってるだけです。
勉強も始めたよ、とは言うけど
本気でやってる人間もいません。
彼らは、私よりも遙かにお金を持っているので
負えるリスクも大きいし
ダメージ負っても大丈夫なはずなのに、です。
月に500万円稼いでも
500万円の買い物をするのは怖いって事です。
私はその辺、
感情をコントロール出来る人間なので
500万円しか持っていなくても
500万円までなら躊躇無く使えます。
いや、躊躇無くってのは違いますかね、
寝る前に想像して寝られなくなったりするぐらいビビりますが、
しかし決めたルールに従うだけなので
ルールに当てはまったら買うしかありません。
私は結構なルール人間なんですね。
人が作ったルールは大嫌いですけど。笑
私はかなりの妄想人間なので
人生全体でもの凄いシミュレーションをして
その場合はどう対処するかというのを
予め決めています。
起こりえないような事でも想定してあるので
大概の事が起きた時でも慌てない自信があります。
逆に、みんな、何か起きた時って、
その場になって慌てたり不安を感じるでしょ。
それが不思議で叶わないんです。
怖い、ってのは
分からないから怖いわけであって
起こりえる可能性を全て想像して
予め解決策を知っておけば
自分なりの対応って決まりますよね。
そしたら怖く無いわけです。
てか、怖いからこそ勉強するんですよね？
それでも慣れない事をやると
想定外の事が起こるとは思いますが
そういうのは「先人に学べば良い」ですよね。
書籍なんかは最高だと思います。
例えば不動産に関してで言えば
私は少なくとも300冊分の
先人の経験と知恵を知識として頭に入れました。
これ、とんでもない武器でしょ。
私、若い頃はメッチャいきがってたんですが
師に「負ける勝負をするな」って
徹底的に教わったんですね。
やるなら勝て、と。
で、知識も経験も無い状態で勝つには
相応の武器を使うしかありません。
でもみんな
武器を持たずに戦いに行きますよね。
そら、負けますわな・・・
◇ 追伸３
この時期になると
春の花が完全に終わりに向かっていて
秋まで花壇に華やかさが無くなります。
真夏って案外花が少ないんですよね。
ま、このクソ暑いのに庭いじりもしたくありませんが
やっぱ少しぐらい花が欲しいですよね。
夏で代表的なのは
ハイビスカスって思うでしょうが
あれも、実は日本の夏は暑過ぎるんですね。
日本の夏って、
もはや赤道の国より暑くて蒸しますので
熱帯の植物でも弱ったりするわけです。
てかワシ、ハイビスカス嫌いだし。
ああいう
「どう？俺、ハイビスカス！見て！」
みたいな態度で咲く花は気に入りません。
同じくパンジーとかも
咲き方がなんか偉そうじゃないですか？
俺様、パンジー！みたいな顔しやがって・・・
なのでパンジーも絶対に植えないです。
で、これからの時期の数少ない綺麗な花というと
クロサンドラです。
https://www.google.co.jp/search?q=%E3%82%AF%E3%83%AD%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%A9&rlz=1C5CHFA_enJP706JP707&tbm=isch&tbo=u&source=univ&sa=X&ved=2ahUKEwix1vfd5snbAhWBjJQKHcPoCRwQsAR6BAgBEGo&biw=1547&bih=1263
ただこれ、なぜか最近
売り場で見かけなくなったんですよねぇ・・・
綺麗だし強いしメッチャ咲くのに
人気無いんかなぁ・・・
夏に何か植えたい人は
このクロサンドラはマジでお勧めですよ。
店で見かけんから
仕方無いからネットで買うか。
と思って楽天で検索したら
楽天でさえほとんど売ってないじゃないか・・・
てか鉢で売ってあるの1件だけじゃん。
なんでじゃ？
発行者：株式会社Bind 松原智彦
連絡先：
mag@bind-office.com
発行元：広島県安芸郡府中町浜田2丁目17番7号2F
ブログ：
http://matsubaratomohiko.com/
購読解除・メールアドレス変更
http://bind-office.com/ra/s/mainout
………………………………………………………………………………
このメルマガの購読料は任意でお支払い頂けます。
投げ銭：
http://bind-office.com/mailmagazine/tipping/
………………………………………………………………………………