松原です。

忙し過ぎてこっちのメルマガを完全に忘れてました。笑

自宅の件。

あれこれありましたが
3月の半ばにはリフォームが完了して
3月の終わりから4月の頭には引っ越しが出来そうであります。

多分。笑

んで、これに関しまして、結構な割合で
「新築祝いは何が良いですか？」と聞かれるのですが、
すいません、「中古」です。笑

しかも、元超絶なゴミ屋敷。笑

なので、言ってみれば単なる引っ越しであり、
冷静に考えると
人様からお祝いして頂く理由はございません。

と言っても、
それでも何か贈りたいんだけど欲しい物無いですか？
と言って下さる方も複数ありまして、
さて、何をお願いしようかと頭を悩ませております。

別に欲しくもない物を頂くのも申し訳ないですし。

なので、女房にも欲しい物を聞いてみて、
その中からお祝いで頂いても良さそうな物を思案中なんですが
やっぱ適当な物が思い当たりません・・・


ただ、祝いに相応しいかどうかは別として
「現在欲しい物」という事でピックアップしてみます。


■ウッドチェア　

この椅子、恐ろしく座り心地が良いです。
http://www.maruni.com/jp/list/list-detail?lp=4008-11-2012

先日、ショッピングセンターの休憩コーナーで
たまたま腰掛けた椅子なんですが、
あんまり心地良くて座った瞬間に思わず声が出ました。

女房にも座らせましたら
「なにこの椅子！これは欲しい！」と。

んで、ショッピングセンターの中にあるんだから
受付にでも聞けばどこの椅子か調べてくれるんじゃないか？
とか言いながら建物内の地図を調べていますと、
おや、家具屋さんがあるじゃないですか。

で、現在地から近かったもんで行ってみますと、
どうも並んでる家具の雰囲気がさっきの椅子と似ている。

もしや？と思い、店員さんに
「あそこにある椅子はもしかしてこちらの商品ですか？」
と聞いてみたら「そうでございます」と。

やったー！

と喜んだのも束の間、
お値段を聞いてビックリです。

一脚68000円。笑

チーン・・・

ただ、この値段を聞いても
無理してでも欲しくなるぐらい気持ち良い椅子で、
椅子なんてよほど無茶な使い方でもしなければ一生物なので
今は無理でもいつか買ってやろうと思っている商品であります。

この私が
たかが椅子にそんな無駄使いをしても良いと思うぐらいですから
それだけ気に入っちゃったわけです。

また、なぜそこまで無理をするのかにはもう一つ理由があり、
「私と女房が二人とも気に入った」からなんですね。

私と女房は出会ってからで言えば30年以上、
結婚してからだけでも12年一緒に過ごしていますが
この間、ただの一度も、どんな小さな物や出来事であれ
「二人の好みが一致した記憶が無い」というぐらい
好みが合いません。

その二人が、どちらも欲しいと思ったぐらいですから
これは我々にとってよほどの椅子なんだろうと思います。

広島の歴史ある業者が作成している事、
フレームは宮島の鳥居をモチーフにしており
以前は「みやじま」というモデルで販売されていた物を
復刻版として作成しているというあたりのストーリーにもやられました。

しかしこれを2脚買うと・・・

しかも、上記のはオーク材ですが
ウォールナット材のヤツはもっと格好良く
もちろんさらに値段が上がるという・・・

セットでコーヒーテーブルも欲しくなる所ですが、
こうなるともう、贅沢の域も超える金額ですね・・・

でも、物欲の無い我々が
二人ともが無理してでも欲しいと思った椅子なので
いずれ無理して買おうとは思っとります。


■オーブンレンジ

うちの電子レンジは
結婚当時12年前、知人から中古でもらった物で
オーブン機能は付いていません。

うちの女房はお菓子とか焼くので
せっかくのタイミングだし
オーブンレンジ欲しいよね、という話は出ております。

焼くという話は聞いた事がありますが
うちにはオーブンが無いので
結婚してから一度も
実際に焼いたクッキーを食わせてもらった事はありませんが。笑

ただし、実用的過ぎるのと
機械ですからいずれ壊れてしまう物なので
引っ越しのお祝いに頂く品としては
適切なのかよく分からないですね。

かと言って自分で買うお金は無いので
女房の焼いたお菓子を食う事はもうしばらく無いですね。笑

オーブン？
ダッチオーブンならあるで？
あれでクッキー焼けんのか？

と聞いたら、「無理！」だそうです。笑


■液晶テレビ60インチ

せっかく無駄に広い家に引っ越すという事で
テレビも12年ぶりに買い換えたいねという話をしております。

結婚当時、クソ貧乏だった私ですが
唯一無理をして高額な買い物をしたのがテレビです。

あまりにもお金が無いのでテーブルも買えず、
しばらく段ボール箱の上で飯を食ってたぐらいお金が無かったのに
それでも「ワシの人生はここまで戻って来た」という象徴に、
凄い無理をして購入したという思い出のテレビです。

しかし当時最新鋭であったあのプラズマテレビも
もはや完全な時代遅れとなり、画質も悪く、
40インチに満たない大きさも寂しく感じるようになりました。

私はさほど画質などにはこだわらないものの、
せっかく広い家になるし、やっぱ60インチぐらい欲しいな、という事で
20万円弱で買えるアクオスを狙っておりました。

これは少々無理してでも買う気でおりましたが、
調子に乗ってリフォーム代が増えすぎてしまい、
とても買えない状態になってしまいました・・・

というか、この家、窓とかドアとか
開口部が異常に多い家で
大きなテレビを置けるような壁面がありません。笑



という事で、
欲しい物は全部めっちゃ高額でして
とても人様に頂けるような物ではないという状況です。

せっかく、何か買ってやるという方がいらっしゃるのに、
困りましたね。

ま、別に祝いとかいらんので遊びに来て下さい。

なんせ無駄に広過ぎる家なので
もうひと家族住んでも余るぐらい余裕があります。笑


引っ越し済んだらBBQやるので来て下さいねー。


んでは。



◇　追伸

よく「月に100万円稼ぎたいです」って人が多いですが、
私は100万円も稼がない方が良いと思ってます。

例えば私は、自分の役員報酬が70万円で
女房にも役員報酬を20万円払っていますので
世帯として月にほぼ100万円稼いでいる状態なんですが
当然ですがここから色んな物が引かれます。

まず、税金引いただけでも
手取りだと78万円になってしまいます。

さらに、毎月、
健康保険料が10万円
厚生年金金が15万円です。

毎月納付書が届いて
毎月25万円払うってマジでビビりますよ・・・

もちろん住民税の支払いもあります。

実際に使えるお金なんて半分程度です。

そこから少しぐらいは貯蓄したり
投資でもやっておこうかなんと考えたら
実際に使えるお金なんて本当に少ないです。

かろうじて、課税所得は900万円未満ですから
所得税率は23%で収まっていますが
うっかり本当に月100万円以上のペースで稼ぐと
課税所得が900万円を超え、所得税率が33%になります。

こうなると、さらに税金類が高くなり、
なんのために稼いでるのやら意味が分からなくなって来ますね。

私は、金融機関対策に仕方無く個人年収を上げていますが、
個人的な感想としては「月100万円の収入は多過ぎる」と思います。

法人を作って、
個人の年収は500～600万円に抑えて
法人にお金を残しながら
法人でお金を使って行く方が良いと思いますよ。

私は、個人で金融機関と話をする可能性も含めて年収を上げましたが、
冷静に考えると必要無かったかも知れないと感じていて
来期はまた年収下げようかなと思ってますね。

ほんと、月に100万円稼ぎたいとか思わない方が良いですよ。


◇　追伸２

今回の自宅、
スタート時にはリフォーム総額100万円で考えてたのに
まず、設備の総替えにより、一発で250万円まで膨らみました。

で、そこからもまた大変ですよ。

せっかくなら・・・というのが積み重なって
あれもこれもで総額450万円も使ってしまい
もちろんワシは現金でしか払いませんので
もうマジでお金が無くなってしまいました・・・

せっかく、会社にお金を残しつつ
個人の年収も少しずつ増やして
個人で使えるお金も貯めて来たというのに
自宅を買ったばかりに一瞬でゼロです。

個人の通帳には残高たったの40万円・・・

これも、引っ越し代と、
それに伴う細々した買い物で無くなりますので
45歳にして貯蓄ゼロという笑えない状態です。笑

ま、また頑張りますか・・・

で、リフォームなんですけどね、
ほんと色々あったんですよ。

まず、ビットコインが
良い時に売れたのがいけませんでしたね。笑

お金なんて、無ければ無いなりに生きられるのに
人間、アブク銭を持って自制は出来ないですねぇ・・・

私はこの25年間、
自分ほどお金に対して自制出来る人間は少ないと思ってましたが
儲けた135万円が蒸発するように消えました。笑

まず、大工さんに入ってもらって
簡単な壁の工事をしてもらうお願いをしたら
まさかの「違う壁まで剥がしてしまう」という事件からスタート。笑

ま、どうせクロスを張り直す前だったので
壁なんか元通りに直してもらえば済む話ですので
これは別に問題では無かったんです。

が、その壁は屋外に接しており
「断熱材が入っていなかった」のが見えてしまったため
「ついでに断熱材入れといてもらえませんか？」
という追加工事が発生。

ま、不幸中の幸いと言いますか、
ミスのおかげで壁に断熱材が入る事に。

んで、それだけなら良いんですけど、
その壁には窓が付いてまして、腰窓なんですね、
腰の高さに付いてる窓です。

で、この壁って、南向きで、
かつ、庭に面しているわけです。

なので、本来なら掃き出し窓、
床面から窓になってる大きな窓ですね、
これになってるのが理想なわけです。

窓が大きくなるのでリビングが明るくなるし
リビングから庭に出られるようになるので。

ですから「理想としてはその工事をしたかった」んですが、
窓の交換となると、まず部材が高いし、
壁の工事とクロスの工事も必要になりますから
メッチャ高い工事になるから諦めてたんです。

が、今回、
たまたまその壁が剥がされてたわけですね。

もう柱が見えちゃってる状態なわけです。

ここまで来たら、窓を外すのなんて簡単、
後はちょんちょんと柱を切ってしまえば
大きな窓に入れ替える事はさほど難しくないよな・・・
と素人目にも分かっちゃうわけです。

困りました、
ビットコンで儲けてしまってます。笑

つい、大工さんに、
「これを掃き出し窓に替える見積もり下さーい」
と言ってしまい・・・

そしたら、出て来た金額は驚きの17万円。

壁の工事から丸々で考えたら
大体30～40万円ぐらいの想像をしてましたので
つい「安っ！」と思ってしまい。笑

しかもこれ、断熱ペアガラスの値段で、
1枚ガラスのドアだったら
10万円ぐらいで付いちゃうと言うんです。

せっかくなのでペアガラスで発注しました。笑

昨日、工事中の様子。
https://photos.app.goo.gl/foed7SIlrHhI5Xt72
（これで見られる？）

で、
その業者さん、どの工事の見積もりをお願いしても
すごく良心的な金額なんですよね。

もちろん工事内容によっては
自分ち以外の業者に発注する事になるから
その場合、当然、ある程度はマージンを抜くと思うんですね。

それ考えると
「これ、本当にマージン抜いてるのかな？」
と思うような単価なんですよ。

ま、何社も合い見積もり取ったわけじゃないですが
少なくとも「絶対に高くは無い」です。

なので、ついつい
「こっちも見積もりして」「これの見積もりもお願い出来ます？」
という感じで、あれもこれも増えてしまいまして、
本来は10万円程度で考えていた工事が
なぜか85万円分まで膨らんでしまいました。笑

ま、その代わり
「もし出来るなら・・・」と考えていた工事が全部出来たので
もうこの家で思い残す事はありません。

この家、建築されて以来、床だけが貼ってあり、
壁も天井も無く、柱がむき出しになっていた
12畳もある部屋？スペース？があったんですが
ここも今回、壁と天井を作ってもらってクロスを貼るので
メッチャ広い納戸として使えるようになります。

天井裏に壁と天井が出来た状態。
https://photos.app.goo.gl/MP7u6v29V4yWBTvA2
（これで共有出来とるんかな・・・見れんかったらごめんね）

で、これと同じ状態の6畳の部屋もあるので
もちろん「ついでにそっちも」やってもらいました。

ここまで来たら、
ついでに雨樋も交換しとくか・・・

建具も直してもらおっかな・・・

とか言ってるうちに
10万で済むはずの発注が85万円。笑

これに加えて、
クロスと床の張り替えが65万円、
畳、襖、障子、網戸の張り替えが30万円、
電気工事と照明器具で20万円、
合わせて200万円。

設備に250万円かかってるので
トータルで450万円という事になった次第です。

もう鼻血も出んわ・・・笑

でも実は、屋根と外壁もそろそろ限界なので
本来なら先にそっちをやらねばならんのです。

これをやるとなると200万円ぐらい覚悟せねばならんわけですが
200万円貯めるって相当ですよね・・・

ナンボあっても足らんわ・・・

教訓として、
大きな家は買わない方が良いです。

リフォーム代がいくらでも必要になるので。

また、下手に新しい家を買っても、
「せっかくなら・・・」という気持ちが働くので
「この家にそんなにお金かけてもな・・・」
と思える程度の古い家を買うのが正解ですね。

私は最初からそうしたかったんですが
今回は相続の絡みがあったので仕方ありませんね・・・

後は、せっかく大金かけたので
この家を収益化して回収する事を考えねばなりません。

繰り上げ返済して月々の返済額を下げた上で、
賃貸に出して利益を生む状態を作り、
自分達はまた次の家を買って引っ越すというヤドカリ作戦です。

不動産投資、とか考えなくても、
賃貸に住んでいたとしても「どうせ払う家賃」を
「安い中古住宅のローン」に置き換えて、
かつその金額を限界まで下げる事によって
生活コストを下げながら収益物件を持つ事は難しくありません。

それが出来ないのは
くだらない思い込みがあったり
目先の事しか考えられないからです。

家賃6万円払うなら
1000万円の中古住宅を買って
月々の返済を3万円にした方が100%賢いです。

よく言われる
「賃貸と購入どっちがお得？」というのは
「新築を購入する事が前提」だからであり
1000万円以下の中古住宅を購入するならば
確実に賃貸よりも有利です。

つまり、賃貸に住んでいるというのは
「あえて損をしている」と言えます。

賃貸派が良く言う
「買っちゃうと住む場所に縛られる」というのも
新築を買って死ぬまで済む事を前提にするからです。

安い家を買って、数年住んだら次の家を買う、
という発想が持てないわけですね。

私も別に賃貸の家や部屋がダメとは思ってないんです。

ただ、「収益物件を持った上で言うならば」です。

ずっと賃貸なのは良いですが、
死ぬまで家賃を払いますか？

そのお金はどこから出ますか？

それよりも、収益物件を持っていれば
逆に、死ぬまで家賃が入って来ますがどうでしょうか。

自宅を購入したとして
「そこに住んだままだと賃貸と変わらない」
という事にも気付いているでしょうか。

その場合、むしろ、
年を追うごとに修繕費が増えて行くので
もしかしたら賃貸より支出が増える可能性もあります。

なので、仮に家を買ったとしても、
「もう1戸買う事が大前提」になります。

では、普通の収入の人間がもう1戸買えるか？
と考えると、普通は無理ですよね。

しかし、最初に買うのが安い中古なら
2戸目を買うのはそんなに難しくありません。

2戸買えたら、その2つともを賃貸に出せば
そこからの収益をアテにして
それこを新築で家を建てる事も可能ですよね。

私、理屈で言ってるんじゃなくて、
ちゃんと自分がやりながら言ってますよね。

まぁ、見てて下さい、
今回の家も数年後には賃貸に出しますから。

あの家、あと20年は十分使えますし
今回相当お金をかけてますから
しばらくは大きな修繕費も必要ないですよね。

だから、
リフォームに450万円の現金が吹き飛んだとしても
長い目で見れば価値のある事だと思えるんです。

もしお金に困る事があっても
あそこまで綺麗にしておけば売るのも楽ですし
多少は高値で売れるでしょう。

とにかく今年いっぱい、
中古住宅を見るのが趣味、
と言えるぐらい物件を見まくりましょう。

掘り出し物が出て来た時に
「これは掘り出し物だ」と思えなければ
安い家は買えないでしょ。

1年も同じ地域の家を見ていたら
相場なんて普通に頭に入りますよ。

あれ？この家安いな？とか、
記載されている条件から
「安い理由はこれだろうな」とか、
そんなのが思い当たるようになったら
後はもう良い物件に出会う時間の問題だけだと思います。

で、良い物件を見つけても
「買えなかったら意味が無い」ですよね。

なので、徹底的に現金を貯めましょう。

来年、家を買うぞ、と決めて、
家族ともその夢を共有して、
全員で徹底的に現金を貯めましょう。

いつでも住宅ローンが組めるように
あらかじめ銀行に相談に行ってみましょう。

アドセンスの記事1個1個が
家の購入資金になると思えば
記事書きなんか屁でもないですよね。

このブログを1000記事書けば
家を買ってローンが払える、とか思えば
1000記事なんか数ヶ月で書けるでしょう。

100万円あれば余裕です。

家自体はローンで買うとして、
諸経費と引っ越し代で現金が必要でしょうから
どうしても100万円程度の現金は必要だと思います。

買う家や状況によっては
200万円ぐらい必要かも知れませんが
まぁ100万円あれば大丈夫だと思います。

100万円なら1年あったら貯められますよね。

絶対に100万円貯めて、
来年には家を買いましょう。

自分が住む目的で買ってしまえば
ほんの数年住むだけでも投資価値がありますし
その後で貸し出すなら、家賃が少々低くても損はしないです。

だって、自分が住んでも良いと思うような家だったら
家賃で考えたら最低でも5万円はするような建物とか場所でしょ。

でもローンの支払いは3万円とかですから
5万円で貸し出しても利益が出て行くわけです。

不動産を買うとなると
「なんとなく固定資産税とか不安」でしょ。

大丈夫です、心配ありません。

我々のような貧乏人が買えるような土地建物は
固定資産税だって安いに決まってます。

私が持っている3戸は
それぞれ年間で3万円以下です。

無いに等しいです。笑

戸建ての場合、
年間の維持費はこれしかかかりません。

これがマンションだと
出て行くお金の種類も多いし額も大きいですが
なんせ戸建ては楽です。

家、買いましょ。

マジで買いましょ。

2戸でも3戸でも買いましょ。

私も、今ちょっと自宅の件でバタついてますが、
現金あるし融資の目処も立ってるので
今年は最低でもあと1戸、または1棟買いますよ。

あなたも買う気になれば買えるわけですし、
仮に融資を受ける事を前提にするならば
私みたいな自営業者よりサラリーマンの方が遙かに有利です。

稼いでるとか稼いでないは関係無く、
「買う気があるかどうか」です。

いつまで転売とかアフィリとか言うつもりですか？

それ、本当に儲かるんですか？

本当に、儲かるんですか？


◇　追伸３

私の世代だと
家は新築で建てるのが常識で
私ぐらいの年齢になると
みんな無理してでも家を建てています。

で、100%の確率で
間取りとか設備とかに不満持ってます。

ま、初めて家を建てるんだから
分からない事だらけなので当然だと思いますが
何千万円も出して不満があるって嫌ですよね・・・

なので、安い中古住宅を買って、
リフォームとかして、
「自分の家を建てる時にはこうしたいな」
というのを膨らませて行けば良いと思うんですよね。

私も今回、
自分が住むための中古の家を買ってみて
かなりの失敗をしたし勉強しました。

細かい事を言えば、
コンセントの場所や高さだって生活には重要です。

その程度なら住みながらでも変えられますが
間取りとか設備となるとそうは行きませんよね。

中古住宅をヤドカリしながら
資産と収益を増やしつつ
最後に理想の家を「タダで」建てるってのが
良いんじゃないかと思いますし
私はそれを目指して進んでいます。

誰だって新築に住みたいに決まってますが、
最初に新築を建てると、
一生のうちにもう1回新築を建てる事はほぼ不可能になって来ます。

これもみんな言うんです、
「頑張って繰り上げ返済するから」って。

でもこれ、現実問題、相当難しいし、
投資効率を考えると、タイミングや金額によっては
賢いとは言えなくなる可能性もあるんですよね。

単純にですよ？

500万円の繰り上げ返済をするぐらいなら
「500万円で収益物件を1戸買った方が儲かる」でしょ。

そういう事です。

でも、最初に買うのを安い中古にすると
上手くやれば
一生に何戸も新築を建てる事だって出来ると思います。

トータルで使うお金だってそっちの方が少ないです。

ワシ、この3年間の勉強と実践で、
確信した事があるんです。

我々みたいな一般人が金持ちになるために
もっとも再現性が高くて、出来るだけ安全で、
世代を超えてお金持ちになれる可能性は
不動産しか無いなと。

しかもそれは、少ないお金で始める事も出来て、
かつ、我々はアドセンスという最強の武器を知っていて、
これは、真面目にやりさえすれば
5万円なんて余裕で、10万ぐらいは誰でも稼げますよね。

で、「副収入が10万円も」あったら
その不動産投資は十分始められるわけですから
私、今さらネットビジネスの大きな可能性に感動しているんです。

ま、100万円目指して
永遠に貧乏するのもその人の勝手ですが・・・

本気でそういう事を想像した時、
もはや「アドセンス以外を選んではいけない」
という答えが出てしまうわけです。

その上でメルマガが出来たら最高ですが
これは完全に向き不向きがありますし
アドセンスほどの再現性が無いので絶対やれとは言えません。

でも、アドセンスで10万円稼ぐ事と、
その収益を元に中古住宅を買うという事は
「間違い無く出来る」ので
絶対にやれと言いたいです。

他にやりたい事があるなら
まずそれをやってからにしろと。

好きな家に住むのもその人の勝手、
でも「先に1戸だけ収益物件買いな」と。

転売とかサイトアフィリとか広告屋とか
やりたいのは勝手だけど
先にアドセンスで10万円だけ稼ぎな、と。

で、アドセンスで10万円稼いで
1戸で良いから収益物件を持てば分かります。

転売？サイトアフィリ？
そんなのやっとられんわ。と。

実際そうなんです。

もうネット馬鹿とかやめましょ。

そんな事に時間使うより
安い家を探す労力の方が儲かりますから。

スーモで中古住宅探しましょ。



発行者：株式会社Bind　松原智彦
連絡先：mag@bind-office.com
発行元：広島県安芸郡府中町浜田2丁目17番7号2F
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