松原です。

明けましておめでとうございました。

今年も変わらず、
頭のおかしいメルマガが続くかと思いますが
どうぞお付き合い下さいませ。


年末年始、いかがでしたか？

私はと言いますと、
そもそも年中、年末みたいなもんですから
普段と何も変わらない日々でございました。

唯一、息子が冬休みで家におりますので
嫌でも毎日遊びに出かける必要があったという程度で
それ以外は本当にいつもと変わらない毎日。

一応、恒例の凧揚げには行って来ましたが
年々、凧揚げする子供って減ってますね。

で、例年のごとく、
アホほど高く揚げてやろうと
たこ糸は7本持って行ってたんですが
今年は小さい甥っ子を連れてたので
あまり高く揚げられず2本で終了。

不満足な結果であります。

うちの息子が揚げておる動画：
https://www.facebook.com/aworkstom/videos/pcb.1758198190891206/1758197550891270/?type=3&theater


後は、リフォーム工事が進むのと合わせて、
少しずつ庭の方もいじっておりまして
水道周りにレンガを敷いてみたりしました。
https://www.facebook.com/aworkstom/posts/1761482917229400?pnref=story

あまりにも素人作業だったので
試しに水を撒いたら、
低い所に水溜まりが出来てしまうという大失敗。

まぁこれも良い勉強という事で
水平器を買って来ましたので
今から全部剥がして張り直します・・・


そんな感じで正月が終わりましたが、
ビットコインですよ、ビットコイン。

ワシが買ったのが去年の1月31日で、
10万円分買ったのはメルマガで書いた通り。

その後、20万円分まで増えた所で
10万円分を売却して元手を回収したのが5月3日。

そこからガンガン値上がりし、
12月に1BTCが200万円超えた辺りで売りたかったんですが
タイミング的に確定申告が面倒でやめました。

と思ったら、
年末に向けて150万円ぐらいまで下がって、
あ～あ・・・みたいな。


ま、年が明けて、
また200万円超えるようだったら
そこで売ろうと思ってました。

で、今朝見たら
ちょうど200万円ぐらいになってたので売りました。

135万になりましたので
所得税を引いても
おおかた100万円儲かったという計算ですね。

ただ、売却時に端は残していますので
BTCとBCH合わせて
約10万円分はまだ持っている状態ではあります。

全部売っても良かったんだけど
このぐらいは残しておいて
少しのワクワクは残しておきたいですもんね。笑


さて、私は投資家でも何でもありませんが、
なぜこのタイミングで売却したのかです。

まず、たった10万円の元手が
10倍の100万円になったんですから
これ以上欲をかく必要もありません。

というより、少し前から、
利益が100万円になる時点で売ろうと決めてました。

また、「これがもう10倍になるか？」と考えた時、
短期間のうちには想像しにくかったのと、
もし短期間で3～5倍になるような事があったとしても
それはさほど悔しくないだろうと思えたので。

こんなもん先が読める投資じゃありませんし
私は投資で儲けられるほど頭が良くありませんから
とっとと利益を確定させたのは正解だと思います。


これで自宅のリフォーム代と引っ越し代が出ました。笑

女房に
「金が無いけ、ひとまず我慢してここはそのままにしとこう」
と言ってた部分が何個かあったんですが
それらも修繕する事が出来そうです。

いやー、しかし、
ビットコインを買ってからの1年間、
ほんと楽しませてもらいましたねー。

そもそも100万円も儲かったんですから最高ですよね。

いずれ年末に確定申告があるとはいえ
ひとまず135万円の現金が手元に増えたわけですし。


これが、遊びだったから
とっとと利益を確定させられましたが
もし稼ぐ気で投資してたら無理だったでしょうね。笑

ワシ、その辺りは自分でちゃんと分かってるので
この手の投資には絶対に近づかないと決めてます。

投資って何でもそうですが
「利益を確定させて始めて利益」ですから。


そういう意味では不動産投資もそうですが、
不動産の場合、売って確定させなくても
インカムとして家賃で回収しながら保有出来ますからね。

まぁ、FXのスワップとか株の配当なんかもそうかも知れませんが、
これは背負うリスクと比べるとどうなんだろう？と。

株を担保にしてお金を借りるという事も難しいでしょうし。

まぁ、私がもうちょっと賢ければ
不動産以外の投資も組み合わせて行けば良いんでしょうが
頭の悪さに加えて性格的にも無理ですね。

また、規模的にも「分散投資」とか
偉そうな事を言うほどの資産も持っていませんし。笑

あと、不動産の場合、
流動性が低いというのがデメリットと言われてますが
これも私のレベルだとそんなに気になりません。

何億もするような物件ならまだしも
数百万とか数千万円のレベルだったら
「現金でポンと買う人間がいる世界」ですので。

実はその点も考えて物件は買っているんです。

基本的には家賃収入で投資分を回収して行きますが、
タイミングによっては売却して利益を確定させたいので
「売りやすい物件」というのが大事です。

その点、私が持っている物件はメッチャ売りやすいです。


ややこしい話は置いときますが、
私が持ってるのは今の所、戸建てばかりですので
投資化向けに売るには、利回りの高い状態で売りに出せるし
金額も小さいので早々に売れると思います。

イメージとしては
3～5年保有した時点で
状況が良ければ売却して
利益を確定させつつ現金を持って
次の物件に再投資、という感じですね。

そうでなくとも
10年程度なら使える建物と地域ですので
少なくとも投資分は回収出来るでしょうし
最悪、安い値段で投げ売っても利益出るし、
家賃を激安にしても利益を取れます。

これが、マンションだと難しいんですけどね。


そんなわけで、
今年は年始から100万円ほど小遣いが増えまして
良い1年になりそうだなーと。

今年の目標は1つ。

とにかく、
なんとか1棟物を1つ買うこと。

これだけです。

他にもやりたい事はあるんですが
アホなので一度に一個の事しか出来ませんから
今年はこれだけにしておこうと思います・・・

2000～5000万円程度の物件を最低1棟、
出来れば2棟買って
不動産からの年間キャッシュフローを
300万円程度に持って行くという感じです。

状況的には厳しいと思いますが
1年かけて1個買えば良いと思えば
その気にさえなれば行けるんじゃなかろうかと。


さて、今年の年末あたり、
メルマガでどう書いているかお楽しみに。


あなたも何か目標ありますよね。

お互い良い1年になると良いですね。


お互い頑張りましょうねー。



もうちょい書きたかったんですが、
甥っ子が、うちの息子と公園に行って遊びたいと言ってるらしく
出かけねばならなくなりましたので今日はこの辺で。

では。

今年もよろしくお願いしますー。



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