松原です。

昨日より
egg-job＋第1期生の募集中でございます。
↓
https://egg-job.jp/lp/

募集は16日（土）まで。


え？昨日から？
昨日メール来てたっけ？

と思ったあなたは正しいです。

昨日はメール流してません。笑


セールスの初日にメール送らんとは
どんな販売者や・・・という感じですが、
ま、こっちのメルマガではもはや
セールスとかそういうレベルじゃないですもんね。

入る方は入る、という感じでしょうから、
焦ってお知らせする必要も無かろうかと。

という言い訳にさせておいて頂きます。笑


アドセンスやるんだったらぜひ来て下さい。

過去の教材とか塾でも
色んな事を学ばれたと思いますが
うちにはうちで、ここでしか学べない内容がありますし
一番地味ですが、一番地味に稼ぎ続けられるだろうと思います。

派手な手法ばっかりだと
派手に稼げても派手に散るのがオチですから
派手なので稼げてるうちに
ちゃんと地味なのも組み合わせとかないとダメですよ。


不動産だって
最初はキャッシュフロー重視で
リスク高くて手間のかかる物件から始めますが
そこで生まれたキャッシュは、徐々に
リスクも手間も少ない物件に組み替えて行くわけです。

私はまさに今、
ボロいは安いわ、利益は出るけど手間かかる、
という戸建てばかり買っていますが
このまま拡大、という訳にはいきません。

まずは1点集中突破。

そこからは広げて行かんとですね。



で、自宅のリフォームの件ですが
どこまで書きましたっけ？

馴染みの不動産屋さんの
リフォーム部門にお願いした、
って所は書きましたよね？


で、最低300万円からになると思います、
っていう提案から、あれやこれやありまして
昨日、最終的に230万円で決定し
契約書を交わして正式に発注して来ました。

最終提案から最後の最後で小さな変更があったので
恐らく近いうちに
最終的に確定した仕様書と見積もり書が送られて来ます。

紙も欲しいけど記録用にPDFでも送って、
と頼んでおきましたので
PDFが届いたらEvernoteにでもアップして公開しますね。

うちのメルマガの読者層を考えると
マイホームを持っていて
そろそろリフォーム必要かなー
という感じの年齢の方も多いかと思います。

今回、超普通の、
当たり前に高いリフォーム屋に頼んでますから
「とても普通に高い見積もり」になってます。

多分、その辺のリフォーム屋に頼めば
どこでも似たような金額なると思われる感じなので
参考になれば幸いです。


・風呂の入れ替え　ユニット→ユニット
・洗面所の工事　ユニット解体→床壁天井の新設
・洗面台の入れ替え
・キッチンの入れ替え　タイル壁の解体→キッチンパネル
・トイレの工事　ユニット解体→床壁天井の新設
・便器の入れ替え　ドア交換、手洗い新設

しめて237万円からの7万円引きで
税込み230円で決着いたしました。


200万で収める！と意気込んでたし
女房も夢を捨てて最低限の仕様で諦めてくれてたんですが
最後の最後でワシが妥協して30万円高くなりました。笑

これだからワシは金持ちになれんのですよね・・・

例えばキッチン下の収納は
今はもう完全に引き扉のタイプですが
あんなもんいらん、開き戸で十分じゃ、と、
それで見積もりも作ってたんです。

でも、何回もショールーム行って
現物見て仕様を考えてたら
つい女房に聞いてしまうんですよね。

「もしお金に余裕あったら引き扉の方がええか？」

って。

そしたら、
「そりゃそうじゃけど、必要かと言えば必要じゃないよね」
って言うわけです。

無くて良い、けど欲しい、という。


これが、キッチンだけじゃなくて
風呂も洗面もトイレも発生するわけですよ。

そしたら、やっぱ
男としてはちょっと良い格好したくなるでしょ。

そのぐらいは余分に稼ぐけ気にするな、と。

それでも女房はいらんと言うわけで、
夢のようなショールームからボロ家に帰っては
二人で「これと比べたらTOTOの最低ランクでも高級過ぎるのぉ」
と納得を繰り返していました。


で、なんとか妥協を重ねて
209万円まで金額を落として
あと9万円だ、という所まで来たんですが
そこでビットコインが大暴騰したでしょ。

金あるな・・・と。笑

ま、実際にはビットコンはまだ売らないんですが
アブク銭がそこにある、という緩みから
9万円ケチるモチベーションが下がってしまいました。笑

一時は、
ネットで安い洗面台を買って
取り付けだけやってもらおう、
なんて事まで考えてたんです。

そして、調べまくって、
買うならこれだな、ってのも決めてたんですね。

洗面台が一番金額を削りやすいから。

20万円の洗面台を
10万円の洗面台にしても
ほぼ変化は起こりません。


で、もうあれこれ考えるのも疲れてた頃だし
「もうええ！これ以上ケチるな」と。

んで、キッチンは引き出し収納に変えて4万円アップ。

というか基本は引き出し収納で、
わざわざ開き戸に変えて貧乏仕様にしていたわけですが。笑

さらに、女房は「あっても使わん」と言っていた
浴室乾燥機が欲しくてこいつも追加。

女房がいらんと言うのに付けるわけですから
「それならその金額分、他の所に使おうよ」
とも言われたんですが、付けると言ったら付ける。

これは、前にも言ったと思いますが
この家はいずれ賃貸に出す事を想定していますから
「その時のため」の装備です。


今や世の中も随分贅沢になり
賃貸経営も苦しくなっている状況下で
「設備の競争」というのが起こっています。

現代の賃貸住宅では3種の神器として
以下が必須であると言われます。

・浴室乾燥機
・カラーモニターインターフォン
・無料インターネット

これを揃えておかなければ
他の物件との競争に勝てないという目安です。

もちろん、家賃次第では
これらの装備が無くても住む人はいますが
しかし近所に同じ程度の間取りに同じ家賃で
これらが装備されていたら完全に負けますよね。

家賃を下げるにも限界がありますし
大家にとって家賃を下げるというのは
最後の手段ですから簡単には決断出来ません。


という言い訳で、
浴室乾燥機を付けました。笑

しかし、
無駄使いって超絶楽しいですよね。笑

貧乏クセが染みついてて
お金を使い慣れてないから
デカい金額の買い物するとすぐ麻痺して
こういう事になるんだと思います。

情けない・・・


そんなわけで、
来週20日（水）から
家の中の解体作業が始まります。

これ、めっちゃワクワクしてて
ユニットバスの解体とか
そんなに見られるもんじゃないので
写真とか取りまくってやろうと思ってるんですよ。

もちろんブログの材料。

DIY系の記事ってかなり需要があるので
良い記事が作れるなーと。

余裕で数十記事のネタが生まれます。

不動産ブログの未来は明るいです。


こういう、
楽しいブログやりましょう。

出来るんだよ、
egg-job＋ならね。
↓
https://egg-job.jp/lp/


待ってますよー。



◇　追伸

今年も始まりました！

例の、すんごい美味い人参
http://ayahomare.jp/

昨年は超絶人気で
早々に売り切れて入手出来なかった方が多いようです。

今年もかなりの人気のようで
毎回の予約注文も完売が続いている模様。

欲しい場合は直ちに次回分予約をお勧めしときます。

うちは販売者さんとのコネで
すでに今年分を優先的にお送り頂いて
明日の午前に到着予定であります。

上記のサイト内に人参レシピなんかもありますが
やっぱこれだけ甘い人参ですから
まずは人参ジュースですね。

で、ジューサーは
パナソニックの物が一番美味しくなるそうです。

実験の様子
http://kishiwada-net.jp/juicer-comparison.html

去年は、女房の店のお客さんとかにも配りましたが
食べたお婆ちゃんが随分気に入ったらしく
自分で「彩誉」で検索してネットで買ったって言ってました。


◇　追伸２

こないだフィリピン行ってからだから
もう丸2ヶ月、咳が止まらないんですよね・・・

これ、完全に風邪じゃない。

で、今朝は起きたら右目が空かなくて
何事かと思ったら目ヤニで固まってて。

目ヤニなんて
小学生以来出た事ないど・・・

多分疲れとかストレスで
やられちゃってるんでしょうねぇ。

目ヤニがダラダラで右目があんまり見えないのに
ずっとキーボード打ってたら今度は頭痛して来たし。

もう嫌・・・マッサージ行って来よっかな。

目ヤニ出てるけど・・・


◇　追伸３

本日は東京へ出張に来てまして、
東京出張は毎回、
六本木に住んでるセレブな友人宅に泊めてもらいます。

彼も出張が多いので
下手すると家主不在のまま
部屋を使わせてもらって
家主と会わずに買える、
的な事まであったり。

ありがたい事です、
これだけで年間いくら助かってるかわかりません。

で、せめても、という事で
出来るだけ毎回食事ぐらいはご馳走させてもらってるんですが
彼も忙しいので毎晩というわけにも行きません。

今晩もお客さんとの会食という事らしく
不慣れで貧乏人には敷居の高い六本木で
一人で飯をどうしようかという事になるわけですが
ワシ、一人では外食出来ないんですね。

東京には知り合いも多いですし
飯誘えば一緒してくれる人は簡単に見つかるでしょうが
不慣れな土地で出かけるのっておっくうでしょ。

コンビニ行くかなぁ・・・

六本木のこんな良い所に宿泊して
コンビニ弁当ってのもなんかもったいない気もします。笑


発行者：株式会社Bind　松原智彦
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