ども、松原おじさんです。

ふいりっぴんから戻りました。

我々にはフィリピンですが
お義父さんなんかは
ふいりっぴんと呼んでました。

今回、マニラへ行って来たわけですが
運良く、不動産の視察に同行させてもらう事が出来ました。

3ヶ所のうち2ヶ所は
我々貧乏人が手の出るような話ではありませんでしたが
1ヶ所はちょっと面白かったです。

現在22室で稼働しているホテルで
1階には内装を施していないスペースがあり
まだ10室程度増やせるような状態の建物でした。

運営も外注出来るという事で
面白そうならどう？という話でしたが
収益が合いそうにないという事で
話を受けた友人が断りを入れたとの事です。


帰って来て、あちこちから
「どんな所でした？」と聞かれましたが
ただ一言「あそこは無理ですね」という感じです。笑

バリバリに発展している最中なので
相当なチャレンジャーなら夢があって良いと思いますが
ルールが無い場所、かつ外国人として乗り込むのは
かなり信頼の出来る人脈が無いと無理だと思います。

ルールが無いからこそ儲かるという面もあるでしょうが
そこまでリスクを負うには歳を取り過ぎたなと感じますね。

また、マニラには観光するような所も無いので
カジノとお姉ちゃんぐらいしか用事がありません。

今回私はカジノには行ったけど1円も賭けず、
お姉ちゃんの店にも行ったけどお姉ちゃんも買わず、
不動産を見て興奮して帰って来たという感じです。笑

もはや、スタイルの良いお姉ちゃんよりも
地形の良い不動産の方がドキドキする変態になって来ました。笑

ふいりっぴんに関してはその程度の感想です。



ところで、先日からLINE＠の配信を始めたんですが、
始めてから大変な事に気付きました。

あれって「月に1000通まで配信可能」なんだけど
「読者数×配信数」という計算なので
あっという間に1000通になってしまいました・・・

写真いっぱい送ろうと思ってたのに
1個ずつアップしてたら配信数を食っちゃうから
今度からアプリでコラって送るしかありませんね。

となると、写真が小さくなるので面白く無いんですが
ま、お金払ってまで配信する気は無いんで仕方ありません。

グーグルフォトとかに写真まとめて
それのリンクを送るなんてのも考えますが
面倒臭いですしね・・・

そんなわけで
1000通に達しないように気をつけながらとなりますので
あまり頻繁には配信出来そうにありません。

ブログとか併用するしか無さそうですね。

あしからず。



んで、
買う買わないは別として
実際に物件を見始めた人も結構多いようです。

というか、
見てないとしたらマジで意味が分かりませんが・・・

言いましたよね、
もし将来、自宅を購入する時が来ても、
投資目線で物件を見たり勉強しておけば
かなり有利に購入出来るんですから。

スマホ持ってりゃ
たとえば「スーモ」1個だけでもアプリ入れておけば
暇つぶしにでも近所の物件みるだけでも勉強になります。



で、物件を見ていると
なんか買えそうな気がする物件って出て来るもんですが、
「いつ買うのが良いと思いますか？」
という質問も頂きます。

ただこれ、
私は責任を持った回答は出来ません。

今は高過ぎるので買うべきではない、
と言う有名な投資家さんもいますし、
どんな時でも買える物件はある、
という有名な投資家さんもいます。

結局、正解なんて無くて
自分がどれを選ぶかだと思うんですよね。


そのためには、
自分に向いているのはどういう投資方法なのか、
という事を明確にしなければいけないと思います。

自分の資産背景、
勤め先や年収という金融機関から見た属性、
使える資金、性格、目標、などなど、
人それぞれで出来る事もやりたい事も違います。

その上で、
全く同じ手法とレベルの話をしても
人によって推奨する進め方は違います。


成功者というのは
自分の経験を元に語るわけですから当然ですよね。

「ほぼ全員が本当の事を言っている」わけです。

ネットビジネスの業界は
「ほぼ全員が嘘を言っている」わけですが
幸い、不動産の業界は嘘まで付く人は少ないように感じます。

もちろん「都合の良い事しか言わない」なんてのは
不動産に限った話では無く商売では普通の事ですから
そんなのは当然の事として。


だから迷うわけですが、
決めるのは自分です。

誰も責任持ってくれません。


勉強して、勉強して、勉強して、
無くなっても死なない程度の資金を
それでも死にそうなぐらいドキドキしながら
勇気を持って1戸目を買う、という事からしか
学べない事の方が多いと思います。

どんだけ知識があって
口で偉そうな事を言うヤツがいても
「1戸でも買った人間の方が知っている事は多い」でしょう。


私も何度もありますよ。

「松原さん不動産やってるんですよね？」とか話かけられて、
関係する業界に働いてるとか知識だけあるような人から
あーでもないこーでもないとご指導頂いたり。

でもその人、
「自分ではたったの1戸も買ってない」わけです。

そんな人の話、参考にはならないです。



答えとしては、
「誰も責任持ってくれないから自分で考えろ」
ですね。

迷って、まず買えば良いと思います。

どんだけ勉強しても、
どんだけ凄い先生に後押しされても、
経験が無いんですから100%不安です。

知ってても、経験しない限り不安は消えません。

だから買って、
実際に経験するしかありません。


その上で、
「やはり今は買うべきではないタイミングだった」
と思うなら、そこで一旦止まれば良いだけですよね。

最低限勉強して、
損しない程度の物件さえ買ってれば
少なくとも小さい資産構築は始まっているんですし。


または
「こんな状況でも十分儲かる物件はある」
と思うなら、買い増せば良いだけだと思います。


不動産って面白くて、
「この物件を買えば儲かる」
っていう物は無いんですよ。

丸っきり同じ物件を買っても
儲かる人と損する人がいるんです。

頭金の額、融資の金利、
リフォームの判断、選ぶ管理会社などで
もちろん結果は変わります。


また、
「どう考えても安過ぎる物件」
というのも見つかると思いますが
なぜそんな金額で売り出す人がいるのか、
という背景を想像出来る知識は必要でしょう。

その人はすでに十分儲けて
減価償却も終わったタイミングだし
高騰しているこのタイミングで売却して
利益を確定させようとしているのかも知れません。

または、頭金も使わず
高い金利で短期の融資を受けてしまった結果、
思った利益が出せずに損切りするのかも知れません。

金融機関への対策として
B/Sを改善するために物件の整理をするのかも知れません。


同じ金額、同じ利回りの物件でも
買うタイミングや条件によっては
儲かる儲からないは変わるわけですね。

ですから、
物件は必ず常に存在しますし
「自分の条件に合う物があるかどうか」
だけだと思うわけです。

つまり、
「自分の基準を持つ事が大事」です。

この条件なら買う、
この条件なら買わない、と決め、
ひたすらその条件に当てはまる物件が見つかるまで
探し続けるだけです。


その上で、
私はどう考えて買っているかと言うと、
実はかなり大雑把です。

もちろん利回りは感が増すが、
「過ぎて行く時間は利回りに変わる」
という考えを優先させていますね。

投資の本を読んでいても
なぜかこの考え方を書いている人はほぼないんですが
私は「時間こそ投資」だと感じるようになりました。


私が今買っているような小さい物件は
「投資家が対象にするような物件ではない」ですから
投資物件ほど高騰していませんし
売主も投資家ではなく普通の個人ですから
「値引きも簡単に通る」という背景もあります。

この高騰している状況下でも
十分儲かりそうな物件はたくさん見つかるんです。

例えば500万円の収益物件を買うとして、
ほとんどの人は、もし買えるだけの背景があっても、
「自分も欲しいなと思いながら」
3年ぐらいがあっという間に過ぎます。


さて、ではその3年間の間に何が起こるか、
という事なんです。

たとえば私は同じタイミングで
少々無理をしてでも500万円で物件を買っていたとします。

そうすると私は、その家を5万円の家賃で貸し出して
3年間ですでに180万円の家賃収入を得ているわけですね。

一方、3年経ってまだ悩んでいる人は、
もし私と同じだけの収益を望むには
「180万円安く買わなければ松原と並べない」
わけです。

逆を言うと、私はその時点で、
その人よりも180万円高く物件を購入しても
リスクは同じだけしか負わなくて良いという事になります。


もちろん、誰かと競う必要は無いですが、
「もし3年前に買っていれば」というのは
どのタイミングの自分から見てもそうなんです。

だからと言って焦って買うのはよくないですが、
例えば全部現金で買うと思えば
500万円を貯めるのに普通は5年ぐらい必要でしょう。

そうなると、5万円の家賃で貸し出す物件なら
300万円を得られるだけの時間になります。

その差の200万円のリスクさえ負えるなら
貯金で5年も費やすよりも
サッサと融資を受けて購入した方が
早く資産を構築出来ますよね。


その上で、500万円貯めるつもりだった分は
それはそれで貯蓄をしていけば
もし購入した物件に空きが出ても安心ですし
繰り上げ返済して利益率を上げても良いし
頭金にして2戸目を買ったって良いわけですね。

それこそ5年経ったら500万円貯まっているので
2戸目を確実に現金で購入する事が可能でしょう。

これが「5年の差」「時間が利回り」という事です。


ネットビジネスを始めて
2年も3年も稼げていませんとか
寝ぼけた事を言ってる場合じゃないんです。

サッサと見切りを付けて
確実にお金が手に入る仕事をして頭金を作り、
とっとと物件を1戸買ってしまえば
5年後、「5年前の自分に感謝する事になる」でしょう。


情報商材を買って
ロクに実践せずに稼げないとか
「人生にそれほど無駄な時間は無い」と言えます。

それなら、1万円でも良いから
確実にお金が入る方法を選択して
貯蓄出来る人間の方が賢いです。


私は、私より質素な生活をしている人をまず見かけませんから
自信を持って「あなたは贅沢をしている」と言えます。

お金を使うための言い訳をしているだけで、
月に数万円ぐらいは今の収入の範囲で作り出せるはずです。


出来る出来ないのレベルではありません。

選択するかどうかだけです。



誰もあなたの人生を助けてくれませんし
宝くじが当たる事も無いでしょう。

ビジネスで稼ぐ能力が無くても
投資で稼げるならそれで良いと思うんですよね。

株だって良いしFXだって良いし、
稼げりゃなんでも良いじゃないですか。


実は、私も株を買ってみようと思っているんですが
どうやら、配当と優待を併せると
利回り10%なんていう株もあるみたいですよね。

となると、
凄く乱暴に考えるならば
10年で元が取れるという感じになります。

もちろん、優待を上手く活用出来れば、
という事にはなりますので
自分の生活スタイルに合えば、ですが。

そのおかげで生活費を抑えられるなら
それは収入が上がったと同じ効果です。


たとえばうちはイオンの近くに住んでいる事もあり
年間ではイオンだけでかなりのお金を使います。

で、イオンの株を持っていると
こんな得な事があるよ？という記事を発見。
https://manetatsu.com/2015/11/40147/

検索上位で見つかるぐらいですので
もちろんアフィリサイトでした。笑

今うちはWAONカードでマイルを集めて喜んでいるだけですが
20万円も出さずにイオンの株が買えるとして、
株を売り買いしなくても十分に利益を享受出来るならば
私のようにイオン率が高い人間なら買わない方が損です。

優待などの条件が将来どう変わるかは分かりませんが、
株は売らなければ損はしませんからね。


それがもし期待値として10%の利回りがあるなら、
20万円のネットビジネス塾に入るよりも
自分の生活スタイルに合う会社の株を買う方が先じゃないか？
なんてのも考えられませんか。

というかそっちの方が賢いと思います。

飲食や電機店なら
金券をもらえる株なんかも多いですし。

こういう買い方なら
株価に一喜一憂しなくて済みますし
10年ぐらい経って元が取れてしまえば
紙くずにさえならなければ儲けという感じですよね。

私は株なんて物を買うとしたら
そんな気持ちで無ければ買う勇気が持てません。


ただこの場合の問題は、
金券もらったりポイントがたくさん貯まるのは良いとして、
「その分、現金が貯まるわけではない」ですよね。

例えば3000円の金券をもらえたとして、
「この得した分3000円を貯金に回そう」
なんて人はいないはずです。笑

ですし、「たかだか3000円」とか思うでしょう。

そして、そういう人は
「稼いでも同じ事をする」わけです。

1万円稼いだら1万円分贅沢をして、
10万円稼いだら10万円分贅沢をして、
お金が残らないか逆にマイナスになります。



結局、お金が残らない人はどうやっても残らない。

残す人というのは
給料少なかろうと貧乏してようと残すわけです。


ネットで稼ぎたいとか言う人間って
ほぼ間違い無く貧乏してますよね。

つまり貧乏になった理由というのがあって
それは99%ぐらいの確率で自分のせいですよね。

だとしたら
収入が増えても何も変わらない・・・

それが分からないのがネット馬鹿です。



まず、貧乏しててもお金を貯められるようになりましょう。

当たり前に飯が食える程度の生活をしている人間なら
ちょっと節制するだけで年間100万円ぐらい貯められるはずです。

そういう事が出来る人間なら、
ネットで稼いでもキチンとお金を増やせるでしょう。


口だけ偉そうな「売上で話す東京の馬鹿」ではなくて、
堅実に利益と現金を積み上げる地味な田舎者を目指しましょう。

日本は長い目で考えると
これ以上景気が悪くなる事は考えにくく
どうやっても景気は良くなるだろうと思いますし
実際、雇用は足りなくなって来ているし、
物価もかなり上がって来ている実感があると思います。

これが本格的になった時には
株や不動産を持っていると強いですよね。

逆に、物価が上昇する局面では
現金はどんどん目減りしますから怖いです。

ただ、頭の悪いというか
そういう洗脳を受けて生きて来た人達は
インフレなんて自分の生活に関係無いと思ってるんですよね。


去年は100円で買えた物が110円になった。

このぐらいの物価変動なんて珍しくありませんよね。

それこそガソリンの価格なんて
1割ぐらいの上げ下げなんてしょっちゅうですし。

これ、今は特定の商品だけですけど
本格的に景気が良くなって行くと
全ての商品が1割ぐらい高くなってしまったら
「貯金が1割減ったのと同じ事」でしょ。

じゃあ給料が1割上がるのかっていうと
それはちょっと期待しにくいですし。

仮に1割上がったって
物価が1割上がったら何も変わりませんしね。

で、貧乏人こそ
その1割程度の物価上昇が家計に響くはずなのに
「何も対策を取らずに貧乏を嘆き続ける」わけです。


一方で、株や不動産は
景気が良くなれば当然価値が上がります。

持ち続けてメリットを享受しても良いし
売って利益を確定させる事も出来ます。

こちらは、景気が悪くなったとしても
保有するメリットさえ享受出来ていれば
目減りする事が無いので持つだけで得をします。


というような話は
あちこちで聞くし知ってるんですが
「なぜかみんな株も不動産も買わない」わけですよね。

小さい頃から「危ない物」として教わっているので
それ以上勉強しようという気が起こらないので
実はメリットがあるという事に気付かないわけです。

また、いくら知った所で、
実際に買うまで本当の意味は分かりません。


投資ではなく
短期の売買で投機をする人は多いように思いますが
資産形成、なんて言葉を発する人はほぼいません。

私、貧乏人こそ
ちゃんと投資をして資産を構築すべきだと思うんです。


お金増やしましょ。

覚悟決めれば絶対に増やせますから。


投資もしましょう。

これがあれば
働かなくてもお金が増えますから。


で、投資するには資金が必要なので
最初はとにかく働きまくるしか無いわけです。

最初から楽して稼ぐ事を夢見てると
10年たっても苦労してると思いますよ。

2～3年だけ根性入れて稼いで
稼いだ分をしっかり投資して行けば
3年たった頃には小さい不労所得が出来てると思いますよ。


私は不動産の話ばっかりしますが
たとえば3年で500万円貯めると決め込んでしまえば
貯められない金額じゃないですよね。

生活を節制して、アルバイト行って、
アドセンスブログ書きまくったら
500万円どころじゃない額が貯まると思います。

そしたら5～6万円の家賃が取れる物件を現金で買えます。

そしたらもう
節制しなくてもアルバイトやめても
ほっといても毎月5万円入って来続けるんですよね。

現金で買ってりゃ
たとえ一時期空き家になっても何の心配もありません。

マジで余裕ぶっこいて不労所得を得られます。


しかもこの5万円は
GoogleとかAmazonに怯える必要がありません。笑

物件が古くなるに連れて
どうしても取れる家賃は徐々に下がって行きますが
そもそも古い家を買ってスタートするわけですから
10年かけて1割ぐらい家賃が下がるとかその程度でしょう。

なんせ安定するわけです。

家が老朽化して使えなくなるまで使い倒しても良いし、
投資分を回収した所で売却して現金を得て
新たに投資するという事も出来ます。

株だってそうですね。

「持っていれば選択肢が生まれる」わけです。


そして、もし多少の値段の上がり下がりがあるとしても、
それを取得する時期が数年ズレるとしたら
値段の差よりも「投資に使える時間による利益」の方が上回るので
早く買った方が得をするという事です。

ただ、なぜか
ネットの業界にはそういう考えの人って少ないです。

アブク銭で稼いだお金なんだから
投資効率とか無視してでも
株とか不動産に変えておけば絶対得でしょ。

仮に、仮に、
購入した時よりも価値が下がったとして
ネットで稼いだようなお金で買ってるんだったら
何の問題も無いと思うわけですよ。

だし、配当とか優待とか賃収が生まれているなら
それだけで十分メリットありますもんね。

株も不動産も
売却しない限りは「含み損」なだけで
保有する事で小さい利益を生み出せていれば
時間をかけてでも投資分の元は取れます。


ビットコインも良いけど
先に株とか不動産を買おうぜ、っていう・・・


そういう人を増やしたいですよね。

なので私、今後は、
税理士さんとかFPさんとか
そういう人をブレインに入れたいと思ってるんです。

実際、egg-job＋には税理士さんがいますし
つい先日、個人事業者向けのマニュアルが完成して
近々配布される予定です。


ネットなんて
ちゃんとやれば間違い無く稼げるんだから
稼げるのは当然という前提の元で
「稼いだお金をどうするか」という事の方が
大事なんじゃないかと思いますね。

お金を学ぶ塾、の中に
お金を稼ぐ講義もありますよ、
なんてのが出来たら理想です。

ただ、そういう真面目なのは誰も興味持たないですが。笑


すごく簡単な考え方として、
若い頃からして来た無駄使いを合計すると
余裕で500万円ぐらい使ってませんか。

その無駄使いのおかげで
色んな経験や思い出があるとも考えられますが
「本当の無駄使い」だけでも500万円ぐらいはあるでしょう。

例えば私はパチンコだけでも500万円ぐらい負けたと思いますし
これなんて完全に、本物の無駄使いでしかありません。


その500万円で、もしたったの1戸だけでも
収益不動産を持っていたら
あなたは今、毎月5万円の不労所得を持っているわけです。

で、今からまた5年とか10年後にも
「今までの無駄使いを考えると・・・」
って、間違い無く思ってるんですよね。

てか、馬鹿な人って
死ぬまでそれを繰り返すわけです。


貧乏を脱出するのって怖い事だと思いますが、
でも勇気を持って変わるしかありません。

今から10年経ったら、もう完全に間に合わないですよ。


今すぐやりましょ。



んでは。



◇　追伸

良い感じです。

しばらく前から、あっちのメルマガを含め
ちょっと過激な感じでメールを書いてたら
「自分の事を言われていると思って腹を立てる馬鹿」
というのが結構増えて来た模様です。

私、いつも「よくいる典型的な馬鹿の話」をするわけでして
決して特定の個人の事を書いているわけじゃないんですけど、
それに当てはまる馬鹿って「個人的に自分の事を言ってる」
とか思い込むんですよね。

だから馬鹿だって言うんですが。笑

自意識過剰も大概にしろって感じですが
11年もこういう感じでメルマガを書いて来ていると
何をどこまで書いたらこういう馬鹿が現れるかってのも
もちろんもう慣れっこで分かってます。

馬鹿に腹を立てるヤツは馬鹿、
という当たり前の事も分からず
私みたいな馬鹿に腹を立ててるんですから可哀想なもんです。

ご自身、有名人気取りなのかも知れませんが
「あなた誰ですか？」という人に限って
自分の事を言ってると思い込む傾向が強いように思います。

仲の良い読者さんなんかは通報して下さいます。

「●●●さんが松原さんの悪口言ってましたよ、
メルマガで明らかに私の事を攻撃しているって。」

とか。

ふーん、
私、その人の事よく知らないんですけどね。笑

そういう人って、勝手な思い込みで
私の悪口を言ってる事になるんですが、
それって本当に酷い事をやってませんか。

しかも、自分の事を言われてると思うんだったら
私に直接言ってくれば良いだろうに、
他人に悪口言ってるわけですから
自分で勝手に馬鹿になってるわけです。

てか、
私のメルマガなんか読むからですよね。笑

こういうメルマガだ、
松原はロクでもないヤツだ、
という事が分かってるはずなのに
読んで勝手に腹を立ててるなんて
なんていう人生の無駄でしょうか。

ま、馬鹿は死ななきゃ治らない、と言いますが。

そもそも、私はなぜ、
そういうリスクを負ってまで
わざわざあんな事をメルマガに書くのか、です。

まさか、ムカつく奴がいるからって、
メルマガに愚痴や文句書くわけないですよね。笑

当然、意味があり、狙いがあり、
パフォーマンスでやってるわけです。

そして、何年も、何十回も言って来ましたが
「そんな事さえ分からないならメルマガを読む資格無し」
という事です。

メルマガというのは発行者全員が
何らかの利益誘導を目的として
戦略を持って執筆しています。

売る人間ほどそうです。

しかも、私ほど素直に文章を書く人間もおらず、
特にこの業界の人間は「キャラクターを作って」
売るためにメルマガを書いています。

ひどい場合は、名前も違うし、住所なんて当然嘘だし、
性別だって本当かどうか分かりません。

でも「良さそうな人を演じて」いれば
正体さえバレなければ
読者さんから見れば「良い人」です。

一方、私のように
「本当の事」を「自分の言葉で」書くと、
嫌う人が大量に出ます。

で、そういう事がわからない馬鹿って、
仮にその発行者の正体が分かってしまっても
「でもあの人は良い人だ」とか言うんですね、
軽い洗脳状態と言えるでしょう。

ああ、そうですか、という。笑

人間、全て自分の都合の良いように
物事を聞き、判断するんですよね。

それで稼げるんだったら良いですよ？

幸せなんだったら良いですよ？

人のメルマガ読んで腹立ててるなんて
とても幸せな人だとは思えませんけどねぇ・・・

稼いでる人だったら
そんな馬鹿な事に時間使わないですしねぇ・・・

あなたの周りにもいますか？そういう馬鹿。

というか、
そんな馬鹿だらけでしょ。

自分はそこに混じっちゃダメですよ。


◇　追伸２

あー、やる事が山盛りなのに全然進みません・・・

借家は2件一緒にリフォーム進めんといかんし
自宅のリフォームも考えていかんといけんし
ネットの方も重たい仕事が3つぐらい重なって来そうだし。

とは言っても
会社員ほど労働時間は使いませんけどね。

でも、これは誰かと比較するようなもんではなく
「自分が嫌だったら嫌」というものです。

休み無く毎日6時間働いても平気な人もいれば
私は今や毎日3時間でも苦痛を感じてしまいます。

あれだけ大好きだったメルマガも
年を追うごとに配信頻度が下がってますもんね。

結構色んな事がギリギリになって来てる気がします。


◇　追伸３

東京は特別中の特別だと思いますが
不動産の値段が上がり過ぎだと思いませんか？

広島みたいな田舎にさえ
タワーマンションが何本も建てられていて
1億円なんていう部屋が売られている始末です。

馬鹿もほどほどにしろって感じです。

不動産デベロッパーの節操の無さといったら
転売屋でも勝てないんじゃないでしょうか。

ここまで来たら
必ずどっかで暴落するでしょうから
それまでに現金持っておくと強いですよ。

ただ、暴落すると
売り物件は少なくなるでしょうから
そういう意味では今は買いやすいですよね。

相場が暴落すると
もちろん融資も引き締められるでしょうから
借りる事が難しくなるでしょうし
長期的には必ず金利は上がって行きます。

そういう状況では
「現金持ってる人間の勝ち」です。

500万円持ってれば最初の一段を上り、
1000万円持っていればもう一段上れる、
というイメージかなと思います。

ネットやってりゃ
1000万円ぐらいすぐ貯まるはずです。

貯めなきゃ嘘です。

必ず大暴落する時が来ると思いますので
今すぐ、そこに向けて1円でも貯めましょう。

仮に暴落しなかったとしても
現金を持っていれば強いですから。



発行者：株式会社Bind　松原智彦
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発行元：広島県安芸郡府中町浜田2丁目17番7号2F
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