松原です。

不動産のLINE@への登録ですが
PCからの登録で上手く行かない場合、
スマホから以下のリンクを試してみて下さい。
line://ti/p/@tsl9776z

またはLINEから直接ID検索して頂く場合はこちら。
@tsl9776z

これで登録出来るらしいです。

なんと登録者様が60名を越えました。

恐らく多くの方は
さほど本気で不動産に興味があるわけでななくて
面白半分で登録されているのだと思いますが
投資するとかしないは別として
自宅を購入するとか、相続するとか
持ち家を売却したり賃貸に出すとか、
生きていれば何らかの形で不動産に関わる事はあると思いますので
その時に、投資を通しての話であったとしても
知識が何かの役に立つ時があるだろうと思います。

特に私は今のところ「戸建て」を扱っていますので
多くの人に参考になる事があるのではないかと思い
LINE＠を始めてみたというのも今回の理由であります。


■所得税と法人税

小さくても不動産を持つ、
特に収益を目的にして保有する、
または保有を検討するという事になると
税金に関する知識は必須だと思います。

ほんの少しの知識で
損したり得したりという事も多いはずです。

この辺りは、税理士さんに相談するのが一番ですが、
税理士さんにも得手不得手があるわけで
不動産に強い人が見つからなかった場合の事も考えて
やはり自分で最低限の知識は持つべきでしょう。


また、これまで散々言って来た通り、
ネットはネットで
「稼いでもお金を残しにくい」という面があるので
早めに税金に興味を持っておくのをお勧めします。

アフィリエイトをやっていると
ほぼ全員が経験するのですが
「ある時、突然報酬が増える」という事になります。

これが年初なら対応出来るかも知れませんが
年末辺りにドンと報酬が増えてしまうと
経費を使う間も考える間も無く確定申告を迎え
莫大な所得税を払う事になってしまいます。

また、会社員なら会社バレ、
主婦の方なら扶養から外れる事になるなど
考えておくべき点もあるでしょう。


という事なのですが、
具体的にどのぐらい稼いでしまうと
どんな税金がいくら出て行くのか？という所まで
ちゃんと調べる人っていないんですよね・・・

そこで、今日は良い物を用意しました。

安心して下さい、無料です。笑


今回うちの決算の時に、対金融機関という目的で
私の個人年収を800万円程度に上げたいと考え
税理士さんに相談するという話はしていましたよね。

結局、予定していた通り、
私の年収を約800万円、役員の女房を200万円、
世帯収入で1000万円という形を取る事にしました。

実質ワシの稼ぎですので、一応これでワシも
世の中に「年収1000円」と言える身分になりました。笑

興味無いですけどね・・・


で、アフィリエイトでもそうですが
自分で商売やっていると、
「年収を自分で決められる」わけで
つまり、ある程度の幅ですが
「税金をコントロール出来る」ようになります。

逆を言うと、
会社の給料と違って
「自分でコントロールしなければいけない」
という事です。

そしてこれは
副業でも案外小さい額でその域に入ります。

後で表を見てもらいますが
「所得金額」に対して所得税がかかるわけですが
これは収入に応じて「税率が上がる」のはご存じの通り。

例えば、会社の給料で「所得金額」が330万円までなら
税率は10%で済みます。

しかしこれが330万円を越えると
一気に20%まで税率が上がる事になります。

330万円だと10%で済むのに
340万円になった場合、
「所得金額」はたったの10万円しか増えないのに
税率がいきなり2倍になるわけですね。

そして実際、
ネットで副業をしたいと考えるような方の「所得金額」は
330万円で収まっている事も多いと思われ、
つまり、ネットで、年間数十万円稼ぐだけで
所得税が上がる、それに関連して保険料や住民税も上がる、
という事が起こるわけです。


んで、この程度なら
「所得税率」とでも検索すれば
所得金額と税率の事に触れた記事は山ほど見つかります。

ただ、「所得金額って何？」となると、
分かりにくかったり、それに関連する保険や税金は？となると
さらに分かり難くなって来るでしょう。


そこで、今回税理士さんと
「松原さん来期の役員報酬はいくらにする？」という相談の時、
これについてとても分かりやすい表を用意して頂けましたので
今日はそれをあなたにも差し上げますね。

以下PDFの「一番最後のページ」がその表です。
https://www.dropbox.com/s/ddbo9hlmcnal95x/zei.pdf?dl=0

数日しか公開しませんので
必要があれば保存しておいて下さい。


いわゆる「年収」を
どのぐらいの金額にすると
どのぐらい税金や保険を払う必要があり
結局、手取りはいくらになるのか？というのが
非常に分かりやすく表になっています。

保険料などは自治体によって多少異なりますし、
人によっては色んな控除などもあるでしょうが
特殊な物を除けば基本的にはこうなるという目安ですね。

で、所得税はこの表の
「所得控除後」の額にかかるという事になります。

これからネットで「稼ぐ」というのは
この表の数字を追いかけるという事になりますね。


さてでは、多くの人が目指す
「月収100万円」に達した場合、
税金類を支払った後の手取額はいくらになってますか？

なんとたったの717,639円です。

いやいやいや、手取りが70万円あれば十分っす！

という人も多いと思いますが、
これって個人の所得ですから
ここからまず基本的に生活費が出て行きますよね。

家族、子供があれば
贅沢をしなくても、我慢しない程度の生活をするだけで
今の世の中30万円では足りないだろうと思います。

40万円で生活しても
特に生活レベルが上がったとは感じられないはずです。

その上で、無駄使いをせずに残りを全部貯蓄しても
残るのは月に30万円だけ。

1年間それを維持してようやく300万円。

5年も維持して
ようやく1500万円です。


これだけ稼いで、
無駄使いせずに貯蓄や投資出来る人って
ほぼいないと思います。笑

これだけの収入があると
ほぼ間違い無く、最低でも100万円、
下手すると200万円ぐらい
年間で「よく分からないけど消えたお金」が出て行きます。

遠くに住んでるお爺ちゃんお婆ちゃんに
子供を合わせに連れて帰ってやりたい。

ただ、こういうも多いでしょう。

「今回の盆はちょっとお金無いからやめとくか・・・
正月に帰るからいっか」

しかしこれが月に70万円の手取りがあると
お盆も気軽に行けるようになりますよね。

それまではお金を節約するために
車で帰省していた人でも
新幹線で帰ってしまうかも知れません。

こんな感じで
別に贅沢するわけじゃないけど
「なんとなく出て行くお金」は増えるわけです。


こうなりますと、
おいおい、お金全然残らねぇじゃん・・・
別に贅沢してるわけでもないのに・・・

ってのが、
「月収100万円」の正体です。


「将来のために」なんて、
とてもとても足りるような金額ではありませんよね。

これって、単年での話でしかなく
これを何年も、10年でも続けて、
さらに生活レベルを上げずに節制して
ようやく小銭が貯まる、という事になるわけです。


夢が無いですねー。笑

でもしょうがないですよね、
それが日本に住むという事なんですから。


じゃあ、個人の所得はほどほどにしておいて
法人にして税金をコントロールして行こう。

という事になるわけです。

この規模になって来ると
課税売上高も1000万円を越えて来るわけで
そうなると消費税の納税も必要になって来ますので
ネットビジネスの人は大体このぐらいの規模で法人化します。


さてでは、
法人にした場合、法人税ってどのぐらいかかるの？
という事になるわけですが、
それが分かりやすくまとめられているのが
先ほどのPDFの最初の4ページにあたるわけであります。

各ページの左上の数字が、それぞれ
「500万円」「800万円」「1000万円」「1500万円」
となっており、この「所得金額」が
決算時の利益という事になります。

そのぐらいの利益を出すと、
これだけの種類の税金を
これだけの額収める事になりますよ、
という目安としてこれも非常に分かりやすいです。


うちが昨年1600万円、今年1000万円の利益でしたので
あの表を見ると、どのぐらいの税金払ったか分かりますね。

マジで家が一軒買える額になりましたね・・・


で、この表には消費税が含まれないですから、
これに加えて消費税を払う事も考えると
一体、どれだけ現金を持っておかなければいけないか、
という事であります。

その上で、自分個人には役員報酬として払い、
かつ、次期の活動資金も必要となるわけですので
一体いくら売り上げれば会社にお金が残るんだ？という感じで、
通帳にあっても使えるお金なんて知れた額です。


ただ、うちぐらいが一番しんどい規模かも知れません。

これが、経費があまり変わらずに1億円ぐらい売り上げれば
税金も増えるけど手残りもかなり増えますし
ネットビジネスならそれは十分可能でしょう。

そんな辺りのイメージから、
個人年収をしっかり取って私生活を充実させつつ
法人にも「使えるお金」を残して行く事を考えると
年商では5000万円以上が必要だと思います。

かつこれは、
私ぐらい私生活を節制し、
会社でも余計な経費を使わない場合、ですから
ちょっとでも贅沢したり余計な経費を使うと
個人にも会社にもお金が残りません。


パソコン1台で年間に何千万円も売り上げて
年収1000万円だと胸を張れるかも知れませんが
「全く金持ちじゃねぇ」と。

しかもネットの商売なんて
日銭を稼いでるようなもんで
ほんの5年先の事を考えた時に
「今の延長で大丈夫なのか」という不安が常につきまといます。

では、今のうちに
色んな可能性や新しいビジネスに挑戦しよう。

となると、それにはもちろんお金が必要であり、
さらにお金が残らないという事になりますね。

もちろんそれは経費になるでしょうから
利益が減り、納税額は下がるでしょうが
「手元に残るお金が少ない」という状況は変わりません。


こんな感じで、
お金の事を真剣に考えるほど
どんどん夢が無くなって行きます。笑

今稼げてるんだから
とりあえず考えない。

というのが
この業界の人間のほとんどなんですね。


さて、どうする？って事です。

金は使えば無くなる、
使わなきゃ税金が増え続ける。

どうしましょ、と。


自分、10年経って大丈夫かしら、
20経った時に、今頑張ってる事が報われて
豊かな老後を迎えられるんだろうか。

60歳とか65歳で会社を退職して
そこでまだネット収入が残ってるだろうか、
てかそんなに先まで、こんな面倒臭い事続けられねぇ。笑

やっぱ考えるの面倒くさ。

となったら終わりです。


だったら、
「なんのために稼いでんの？」という事になるわけでしょ。

それなら、
ネットビジネスとか月収100万円とか言わずに
アルバイト1個増やして生活を少々節制すれば
年間に100万円ぐらいは使えるお金増えるし。

ネットで稼ぎたい、
これって自分、何に夢を見てるのかな？


という事を
真剣に考えて欲しいわけです。

私は今のような規模や状態、
自分が歳を取る頃の事や
もし自分が死んでしまう事を想定すると、
不動産収益を組み込む事が最適だと思いました。

ただ、それが
あなたに向いているのかは分かりません。


ただ、会社の給料をもらいながら
ネットで小銭を稼ぐという事だけでは
人生全体に大した影響を与えられない、
という事だけは間違い無いでしょう。

目の前の生活を充実させたり
少しぐらいは贅沢したいのは誰だってそうですが
「それが目的なのか」という事を
考え直さなければいけないという事です。

または、
あらゆるリスクを背負ってでも、
1億円ぐらい稼ぐ覚悟を持つのか。


私、稼ごうとする人にいつも聞くんです。

いくら稼ぎたいの？
いつまでに？
そのお金、何に使うの？

って。


でもほとんどの人は
漠然と「出来るだけたくさん」とか
「出来るだけ早く」って言うんです。

漠然だと、つまりそれって
「必須ではない」んですよね。

だから当然稼げないです。


ですからまず、
何のために「稼ぐ必要があるのか」
という事を明確にして下さい。

そこでもし漠然とした答えしか無いなら
「稼ぐ事をやめれば良い」と思います。

そんな状態では
勉強も実践も絶対に続きませんから
お金も時間も損します。

そんなもったいない事をするなら
もっと自分がやりたい事や
家族のためにお金を使ってる方が幸せです。


そして、例えば
子供が私立の大学に行くとか留学するとか
親の面倒を看なきゃいけなくなったとか
「どうしてもお金が必要な時」が来るでしょう。

そしたら、その時は
頑張るも頑張らないも、手法も、環境も、性格も、
何も関係無く「お金を用意するしか無い」わけですから
そのお金は作れるわけですよ。

貧乏してでも、
会社が終わってアルバイトしてでも
子供を大学に行かせてやりたいと思うんです。

銀行にお金を借りてだってお金は作れます。


もちろんしんどいし、
借りたのだとしたら返す必要はあります。

でも、そういう状況になれば
人間、「やるしかない事は出来る」んです。


ただ一部、
そういう「ほぼ間違い無く起こる将来」の事を
「今絶対に準備しておかなければいけない」と
覚悟をする人がいるんです。

もし自分が5年後に
病気や事故で働けなくなったら？

もし子供が留学したいと言い出したら。

そんな事を真剣に考えて
「いつまでにお金を用意しておかなければマズい」
と考え、そのために稼ぐ人がいるんです。


確かに、そのせいで
せっかく頑張って稼いだお金なのに
自分の贅沢や家族に使えるお金はほぼ無いでしょう。

しかしその代わり、
「いつ何が起きても大丈夫」
という人生の安心を得られます。


選べる方法は3つあると思います。

１、将来しんどい思いをする覚悟を決める
２、今しんどいけど将来は楽をする
３、今も将来も心配無いほど稼ぎまくる

ただし3番は
ネットビジネス「だけ」では難しいです、
というかほぼ無理です。

冷静に考えるなら2番を選び、
今、しんどい思いをしてお金を増やしつつ
可能なら投資をして行く事でしょう。

株が得意なら株で良いんじゃないでしょうか。

私みたいに不動産が好きなら
稼いでるうちに不動産を数個買っておけば良いんじゃないでしょうか。


１、給与所得
２、副業収入
３、資産収入

小さくても良いから
まずこういう形に持って行って
後は自分の目的まで大きくすれば良いと思います。


そしてそれを
もっと現実的に時期や金額を考えるなら
ファイナンシャルプランナーさんとかに相談すれば良いですね。

自営業の場合は売上も収入も変動が大きいですが
給与所得を基本にして生きるならば
お金の計算を立てやすいですから。

その上で、副業で稼げれば時期を前倒し出来るし
資産からの収入を作る事が出来れば
余裕が生まれると思います。

ワシもようやく準備を始められた段階で
まだまだ貧乏しながら頑張らねばなりません。

お互い、良い人生にしましょうね。


そんなわけで、
先ほどの表が役立てば幸いでございます。


んでは、明日からフィリピン行って来ます。



◇　追伸

もう3年も経つとはビックリなんですが、
「6ブレインセミナー」ってやったじゃないですか。

で、あの時に集めた読者さんへ向けて
当時私の個人コンサル受けていた「久我さん」に
メルマガ書いてもらってたの覚えてます？

メルマガを書く練習に、とか思って書いてもらったら
かなり面白いメールを書いて下さって、
「自由にアフィリして良いですよ」とお任せしたら
しっかり成果を出しておられました。

そしてそこでしっかりファンを捕まえて、その後、
ご自身のメルマガ読者さんとして連れて行かれました。

その後、アフィリエイトで稼ぎつつ、
ご自身の教材を作成して販売したり大活躍されてましたが
最近はプロデュース業もやっておられるようです。

先日、久々に連絡を頂いて、
ご自身のパートナーさんのノウハウを教材化して販売したところ、
かなり売れているとの事です。

こんな教材。
http://luckyfellow.biz/

と思って今一応ページを確認したら
先行販売終わってページ閉じられてましたね・・・

で、久河さん、網走にお住まいなんですが、
私のコンサルをはじめた当初、
Skypeで打ち合わせをしましょうと言ったら
「ブロードバンドが来ていないので電話でお願いします」
と言われて驚いた事がありました。

ネットが遅すぎてSkypeが使えないんだそうです・・・

そんな状況でも、
自営のお仕事が忙しくて作業出来ない時期が続く事があっても、
淡々と、淡々と、作業を積み重ねた結果、
今では相当稼いでおられます。

あの頃は自他共に認める
筋金入りのノウハウコレクターだったのになぁ・・・

ほんの少しのキッカケで、
ほんの数年で変わるもんですよね。

私も、アフィリエイトを知るまでは
借金あるわ、仕事は超絶ブラックだわ、
新しい事考えたり勉強する時間も気力も無いわ、
というか先の事を考える余裕さえ無かったんですよね。

それが、ほんの少し時間を取れるようになり、
そのほんの少しの時間を全部ネットに費やして、
1年だけやるぞ！と思って本気でやった結果、
そのたった1年で人生変わりましたもんね。

それがネットじゃなくても
多分他の手段でも人生変えていたと思いますが
ネットじゃなかったら
ここまで早く復活出来ていなかっただろうとは思います。

ただ、もしもう一度あの頃に戻るなら、
ネットなんか3年で絶対にやめてますね。笑

先月の9月20日で、
例の花屋をやめてから丸10年が経ったんですよ。

10年も人生だらけちゃったな・・・

私、20代の10年間は
お金と労働に振り回されて時間だけが過ぎたので
気分だけで言うと実年齢より10歳若い気でいるんですよ。

ただ、冷静になってみると
気がついたら40歳こえちゃってて
こりゃいかんなと思ったのがほんの5年前。

35歳で気付いてりゃなぁ・・・と思う事が多いです。

時間は戻らんです、
やるならやるでサッサと稼がないと
気がついたら時間が足りなくなりますよ。

お互い急ぎましょ。


◇　追伸２

ビットコインの高騰、笑えますね。笑

100万円まで上がれー、
そしたら現金化して自宅のリフォーム代にするのにー。

なんて遊び気分で乱高下を楽しんでいますが、
最近、私の周りにいる「普通の人達」からも
「ビットコイン」という言葉を聞くようになって来ました。

買え！みんな買うんだ！
そしたら価格が上がるから。笑

人生、タラレバと言うとキリはありませんが、
2年ほど前、ビットコインの存在や可能性は知りつつ、
そこではなく、例の怪しい仮想通貨に
付き合いで65万円も投資した事が悔やまれます・・・

2年前に65万円分のビットコイン買ってたら
今頃ごっつい金持ちになってたのにねー。笑

で、あの65万円ですが
それはそれで300万円ぐらいまで上がってまして
現金化しなきゃと思いつつ
手続が面倒なもんで放置しています。

300万円あったらもう1戸買えるな・・・

面倒だけどやっぱ現金化しよ。


◇　追伸３

明日から4日間ほどフィリピン行って来ます。

向こうでビジネスをしている日本人の知人がいまして、
私の友人もその方と一緒に向こうでビジネスをやっているので
その視察、という格好です。

色んな話を聞くに、ビジネスの可能性としては
「フィリピンだけは絶対に無いな！」という感じですが、
これも実際に行ってみなければ分かりませんし。

まぁ、面白そうな話があったとして
私は今、日本の不動産以外にお金を使う事はありませんが
気がつけばもう4年も海外に出ていないのと
行った事が無いフィリピンという事で
旅行がてら気分転換で行ってみようと思ってます。

あと、マイルで行けるというのが大きいですね、
今回往復で2万マイルですが
私のカード利用状況から考えると
大体1年間で貯まるぐらいマイルです。

初めてマイル使うんですが、
考えてみたらこれって凄い仕組みですよね、
タダで飛行機乗れるんだから。

で、どうせマイルで乗るんだし
ビジネスで行こうかと思ってたんですが
一緒に行く友人が取った予約でビジネスが満席になり
彼はビジネス、私はエコノミー、という悲しい格好になりました・・・

フィリピンまで5時間ぐらい？

ま、広島→東京の新幹線が4時間なので
それよりちょっと長いと思えば大した事も無いか。

ビジネス書を3冊読んだら着く感じですかね。

ビジネス書っても
不動産の本しか読みませんが。笑



発行者：株式会社Bind　松原智彦
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発行元：広島県安芸郡府中町浜田2丁目17番7号2F
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