松原です。

昨日は無事に決済が完了したお祝いという事で
なんと昨晩の飯はケンタッキーフライドチキンでした！

お値段なんと3500円！

とんでもない贅沢であります！

ま、
物件を買ったお祝いですから良しとしましょう。


まだいつでも気軽に食べられるほどのお金は持ってないけど
頑張れば年に数回ぐらいケンタッキーは買えるようになりました。

人生、変わるもんです。

が、でもやっぱ
このぐらいの金額を注文する時は今でもビビりますね。笑

頑張って
いつでも気軽にケンタッキー食えるぐらいになりたいです・・・



そして今日からはまた貧乏生活。

コツコツコツコツと貯金して
そしてまた物件を買うのです。

贅沢は敵です！
欲しがりません勝つまでは！


贅沢して貧乏になるか、
貧乏して金持ちになるか。

あなたはどっちが好みですか？


贅沢しつつ金持ち？

うむ、
理想ですが難しいですよね・・・

ま、頑張って下さい。


稼ぐのって超大変だけど
貧乏になるのって超簡単なんですよね。

お金使わなきゃ良いだけですし
稼がなくてもお金貯まるんですから貧乏万歳です。

私は頑張って稼ぐよりも
貧乏してお金が増える方が楽だから好きです。


■LINE@の件

昨日から突然始めました
不動産情報専門のLINE@の件ですが
登録を躊躇する人がいらっしゃるようです。

ただ、
「個人情報はこちらには見えない」ですから、
どうぞ気楽に登録して下さい。

「登録した人の情報は私には見えない」です。

LINEで友達になるのとは違って
「LINE＠」ですからね。

メッセージを送ってもらうと
もちろん誰からのメッセージなのか分かりますが
それでも、そこから、あなたのLINEのタイムラインとか
プロフィールなどを私が見る事は出来ません。

なので、「登録して読んでるだけ」であれば
その存在さえ私には分かりませんので
ほんと、安心して登録してもらえればと思います。

てか、
こっちのメルマガ読んでるぐらいの仲なんですから
そこまでビクビクしなくても・・・笑

だいたい、逆に考えて
「ワシだって不特定多数に個人情報なんて知られたくない」
に決まってるでしょ。笑



で、むしろ、
せっかく登録してもらったら
気軽にメッセージとか入れてもらえればと思います。

何か質問とかあれば
メッセージ送ってもらえれば良いですし。

感想とかガンガン気軽に送ってもらえればと思いますし。

ただし、LINEですし
私はスマホからしか使わないので
こちらのお返事も気軽で雑な感じになるのはご了承下さい。


●●でお世話になってる●●ですー、とか、
メルマガ読者の▲▲ですー、とか、
塾でお世話になってた■■ですー、とか、
個別にメッセージ下さってる方も何人もいらっしゃいます。


んで、LINE@ですが
やっぱおもろいですねこれ。笑

特に今回は収益を目的にしていないので超楽しいです。笑

メルマガよりも反応早いし
個別に繋がってる感も強いので
これはマジで楽しいです。


近日中に物件へ行って採寸したり
リフォーム案を練ろうと思ってますから
その時は現地から独り言をブツブツと送信しようと思ってますので
その辺を見るには今のうちに登録しておいてもらった方が良いかと。


そんなわけでお友達募集中であります。

現在のお友達34名

友達100人出来るかなー♪

松原の不動産投資LINE@
https://line.me/R/ti/p/%40tsl9776z


ちなみに、
収益を目的としているわけではないので
意味無く友達の人数を増やしたいわけではないです。

普通に「一緒に勉強しませんか？」というだけですから
不動産に興味が無い人は登録しないで下さい。

一緒の興味とか夢を持って
楽しくワイワイ出来れば良いなと思ってます。


では。




◇　追伸

向こうのメルマガにも物件を買った話を書いたら
「安い物件があってもお金が無かったら買えませんよね」
って、1行だけのメールを送って来たアホがいました。

うちの会社のメールフォームから、
個人名も電話番号も記入した上で
そんなアホなメールを送って来る人間がいるんです。

私、少々のアホなメールでも
実はちゃんと個別に返信するタイプなんですが
さすがにこれは速攻でゴミ箱に捨てて
そのメールアドレスで検索したらメルマガ読者にいたので
そちらももちろん削除させて頂きました。

そういう人でも世の中で生きて行ける社会なんですよね・・・

ネットビジネスのネタだったら
頭がおかしい人間のメールも慣れてますが
不動産の話をしてても馬鹿が混じって来るんだと思ったら
ちょっと吐き気がして来ますよね。

ほんと、日本はこのまま終わるなと思いました。


◇　追伸２

これもあっちのメルマガの頭が悪い読者さんからですが、
私が、生活を質素にするべき、と強く言うので
「頑張ってお金稼いでも貧乏生活するとかありえない」
って言うんですよね。

だからおまえ貧乏してるんだろ？って話ですよね。笑

ほんと、アホだらけです。

ああいうアホは
「貧乏は不幸せ」って思ってるんですよね。

むしろ自分から選んだ貧乏だったら
楽しいと思うんですけど。笑

「馬鹿はお金持っても不幸なまま」
って事を知らないのが困ったもんです。

お金があれば「不自由は減る」けど、
それは幸せかどうかとは関係無いですもんねぇ・・・


◇　追伸３

「不動産買うとなると勇気いるよねー」
とか言いながら、メッチャ無駄使いして生きてて
家を買うよりお金使ってるヤツって馬鹿なんでしょうか。

よくそれだけ無駄使い出来るよね・・・
あんたの方が遙かに勇気あるよ・・・と。笑

または、「いいねー」とか言いながら
「金持ってるけど俺は不動産なんか買わない」
的な雰囲気を醸しつつ
「実は大して金持ってないから買えないだけ」
みたいな人間って、これは普通に馬鹿ですよね。笑

一番理解が出来ないのが、
「将来は欲しいねー」とか言う人間。

「将来」とか来ないからね。笑


◇　追伸４

昨日買った物件から家賃が発生するようになれば
これでうちは年間家賃収入が190万円ほどになりますが
うちは無借金ですし管理も自分でやっているので
出て行くのは固定資産税及び都市計画税だけで
これは3戸合わせても年間で10万円以下です。

つまり180万円の
税引き前キャッシュフローが発生するという事です。

これをもし
全て融資を受けて物件を購入し、
同じキャッシュフローを達成しようと思った場合、
物件とか金利とかにもよりますが、少なくとも1億円、
恐らくは1.5億円ぐらいの物件を購入する必要があります。

例えば、築27年、利回り8%のマンション、
なんていう都合の良い1棟マンションが
1億円で売られていたとします。

割り戻すと、
この物件の年間家賃は800万円という事になり
月間では約67万円という事になりますね。

では、1億円を金利2%で借りるとして、
返済が20年だった場合、
月の返済額は505,883円という事になり
毎月約17万円の利益が出ます。

年間で考えると204万円の利益ですが
この規模の場合、10～20室あるわけですので
当然管理会社を入れる事になるでしょうから
1戸3000円だとして年間36万円程度の経費が必要です。

固定資産税も高くなりますし
エレベーターなどがあれば維持費も必要です。

こう考えると、
1億円もするマンションを丸ごと持っていても
私みたいに、ボロくて小さい戸建てを3戸持っている方が
年間の利益は大きいという事なんです。

この比較結果って結構ビビるでしょ。

その分、
私は1600万円ぐらいの現金が飛ぶわけですが。

ただ、借りて買える場合は
自己資金無しでそれだけの収益を生めるわけですから
リスクを負う分、スピードは上げられます。

お金持ってないのに、銀行でお金を借りて物件を買えば、
それだけで年収が100～120万円ぐらい増やせるわけですので
私だったら、借りられるなら借りますね。

どこをゴールにするかにもよるでしょうが、
私みたいに1600万円も現金使うんだったら
それを頭金にして1億円借りた方が良くない？
っていう考え方も当然出来るわけです。

良いですよねー、
サラリーマンだったら
実際に1億円ぐらい貸してもらえるんですから。

人の金でマンション買って年収が増えるんですよ。笑

ま、現金で買うか融資を受けるか、どっちが良いとか、
どっちなら出来るかというのはその人次第ですから
正解というのはありません。

ただ、こういう、単純な
足し算、かけ算、割り算さえも出来ないのが
ネットビジネスで稼ぎたいとかいう馬鹿なんです。

数字って、妄想しても意味が無くて、
計算してその答えから考えないといけないでしょ。

「100万円稼げるかも」
なんてのは計算じゃなくて妄想ですよね。

100万円が必要なら
100万円を稼ぐ手段は別に確保した上で、
ネットに挑戦するというなら分かるんですが。

100万円なんて夢を追わずに
サッサと20万だけ稼げるようになってしまえば
1億円の借金しても返済に怯えなくて良いわけですよ。

そしてマンションから利益が出ていれば
ネットと合わせると100万円や200万円の現金なんて
1年単位で簡単に増えますよね。

ネットで100万円稼げるようになるのと
そっちと、どっちが早いか、
再現性があるか、継続性があるか。

好きとか嫌いとか言い出したらキリがありません。

会社の仕事なんか
好きでもなんでもないのに
年間500～600万円の給料もらうために
どれだけの時間と労力を費やしてますか？って話です。

家賃収入なんて
好きとか嫌いとか関係無くて
買って、貸したら勝手に入って来るわけで
自分はそこに全く介在しないわけです。

単純な話なんだけどねぇ・・・

それよりも
「新しく出た情報商材」の方が魅力的なんて
もう完全に脳みそが腐ってるんだと思いますよ。笑

私だったら
その3万円があったら不動産を買う資金として貯金します。

塾に30万円払うとかありえないですよね。笑

その額になったら
物件1戸買った時の諸経費が賄えるレベルです。

実際、私が昨日買った物件は
物件が260万円で、
諸経費の合計が255,803円ですから。

あ、あと、約半年後に
不動産取得税が8万円ぐらい来るので
それを足すと諸経費は全部で33万円ぐらいですかね。

なんせ、30万円ってのは
そのぐらい凄い金額だって事です。


◇　追伸５

LINE＠に登録してくれた方の中で
個別メッセージを下さってる方のうち
お二人はすでに「本気」のようで
本を何十冊も読んだり、ネットで物件見たり、
「行動」を始めておられるようです。

何でもそうですよね。

「勉強だけ」なんて意味無いです。

「行動しながら勉強する」ってのが大事。

無料で読める会報誌とかもあるし
紹介したい書籍もたくさんあるので
そういうのもLINE＠で発信して行きますねー。

収益を目的とはしないにしても、
書籍の紹介ぐらいはAmazon使わせてもらって
そのぐらいの小遣いは稼がせてもらおうかな。笑


◇　追伸６

現実から目をそらせて
「幸せだと思い込んで生きている」ってのは
私、本当に危ないと思うんですね。

そういう人って、
今は運良く綱渡りで生きていられるけど
何かあった瞬間に人生終わります。

私は運良くそれを21歳で経験したので立ち直れましたが
これが、40代とか50代になってからだと
もう巻き返せるだけの時間や気力が無いですよ。

お金って、無理して稼がなくても
「時間をかけて構築して行く」という意識さえ持てれば
誰だってある程度の資産を持てると思うんです。

それが若ければ若いだけ使える時間があるので
小さい規模、小さい利回りでも良いわけですが
年を取るほど投資額が必要になり、
利回りも高い物でなければ間に合わなくなります。

そして、焦ると騙されるわけです。

欲が無い人間を騙す事って出来ないんですよね。

欲にまみれて、頭が悪くて、焦っている人間。

こういう人間だったら
騙すのなんて簡単だと思うでしょ。

で、実際、
そうやって情報商材がたくさん売れるけど
買った人は稼げるわけがないんですね。


◇　追伸７

来週フィリピン行くんですけどね、
今回は視察とはいえメンバーも友達だけだし
とても楽しみな旅ではあるんですけど
私、基本的に旅行とか興味無いんですよね。

そもそもお金がかかる事は全部嫌い。笑

行けば行ったでもちろん楽しいし
また行きたいなって思うんだけど
旅行となると基本的に10万円単位でお金が飛ぶわけです。

今回はマイル使うので飛行機代が無いから良いとして
しかし宿泊費が6万円ぐらいかかるし
飯代も数万円いるだろうから
10万円は消えてしまうわけです。

悪い遊びをしたらもっと使うでしょうし。

私にとっては、
10万円が消えるストレスと言ったら凄いものなんですね。

もちろんこれは経費ではあるんですが
私は「経費なんか大嫌い」なんです。

出来れば1円も経費使わずに
売上の全部を利益にしたいわけです。

そんな経費を10万円も使うぐらいだったら
今回買った家の便器を
結構良いグレードの新品に変えられるんですよね。

10万円あったら
賃貸向けのグレードで良ければ
台所の流し台、レンジ台、吊り戸棚を全部交換出来るんです。

こんな風に、
「10万円を比較する基本的な価値」ってのが
足りない人が多過ぎると思います。

比較する価値を持たない人は
「稼いだだけ気持ち良く使う」わけです。

キャバクラでシャンパン入れるとして
それが1本3万円でも10万円でも
そこに何の意味も無いのに
調子に乗って10万円の方を入れるのが
お金の比較価値を持たない人間ですね。

うちらの業界、
決算書見たら「接待交際費」が
100万円単位で出て行ってる人間ばっかりですよ。

ネットビジネスやってて
「接待」なんて
そうそう無いですけどね・・・

自分が稼いだお金ですから
それを理由に遊んでるのは別に結構ですが、
その、必要無い接待をやめれば
「毎年1戸現金で小さい物件を買える」わけです。

これは、接待交際費に限らず、
個人の生活でも同じ話です。

食事、持ち物、遊び、保険、税金、
これらがほんの少しずつ贅沢になれば
年間に100万円ぐらいは簡単に飛びます。

ネットでたかだか数十万円でも稼げるようになると
そこが100万円では済まないでしょう。

もちろん、人付き合いとか
ビジネスに投資したおかげで
より売上が上がる面も「多少は」あると思いますが
絶対的に無駄な支出の方が多いです。

付き合いやめる、投資も最小限、
そのせいで売上が少しぐらい下がるとして
無駄な経費が100万円とか200万円出て行かなければ
どっちの方が賢いか、という事であります。

快楽に生きるために稼ぐ、
という人はそれで良いと思いますよ。

でも、この業界、
稼いでも稼いでもお金持ってない人が多くて、
同じ業界の人間から見たら「なんか凄そう」なんだけど、
冷静に見たら「単なるその日ぐらしの人」なんです。

SEOのアフィリで月に1000万円稼いでます。

なんて人が目の前に現れたら
「凄ぇぇぇぇぇ！！！！」ってなるんですかね。

私、そこに関しては
立派だとは思うけど全く興味が無いです。

その人、可能性としたら
「来月、売上が0になる事もある」わけですからね。

ほぼ無いですけど、あり得るわけです。

もちろんこれは
ネットビジネス以外だってそうなんですが
ネットは極端ですからね。

逆に、翌月いきなり2000万円、とか
そんな可能性もあるわけです。

が、そういうのに憧れても無理です。笑

夢と現実がごっちゃになると
10万円を大事に出来なくなります。

貧乏人は
そもそも10万円を大事に出来ないから貧乏なんですし
そういう馬鹿が少々稼いでも
100万円を無駄使いするという事です。

貯められる人、投資出来る人というのは
収入とは関係無くやるし出来るという事なんですよね。

パンツが破れても
どうせ人前で脱ぐ事なんて無いし困らないから
私は破れてもしばらくそのまま使います。

女房が洗濯した時に気付いて捨てようとしますが
「せっかく洗濯したんならもう1回はいてから捨てる」
と言って、また黙って洗濯物の中に入れるので
そう簡単に捨てられる事はありません。笑

私は、靴下は破れる前にゴムがダメになるので
そもそも用を成さなくなるので捨ててしまいますが
もし先に穴が空いたら縫うかそのまま履くと思います。

家で着るTシャツなんかは
破れて子供の頭が入るぐらいの穴が空いてても着てます。

人に会うとしても
「綺麗な服」なんて持っていなくて
せいぜい「せめて破れてはいない」という程度か、
たまに破れてたりもします。笑

そのせいで不利益があるような場合は
たとえばちゃんとスーツを着るとかしますが
そんな場面も少ないです。

私は自分ちの塾生さんに対しても格好付けませんので
ヨレヨレで色のしらけたTシャツでセミナーとかします。

何も困らないんですね。

みんなそれで困らないはずなんですが
「人の目が気になる」から
贅沢がやめられないんだろうと思います。

でも、貧乏な人に見られて損するのは
対面で物やサービスを売るような人ぐらいで
それ以外の仕事だったらボロ着で問題無いでしょう。

何度か言った事があると思いますが
私が住んでる部屋は風呂が汚くてボロいので
住んでて1度も湯船を使った事がありません。

5歳の子供も
うまれてこのかた
可哀想に湯船に浸からずに成長しました。

これも困らないです、
シャワーで体は綺麗になりますから。

貧乏って、案外困る事なんて無くて、
不便でもなければ恥ずかしい事でも無いんですよね。

それより、贅沢して貧乏になって
ネットで稼ぎたいとか言い始めて
情報商材買ってるような人は
「誰がどう見ても恥ずかしい」わけです。

私は悪い事もして生きて来ましたが
婆ちゃんの「恥ずかしい真似をするな」というのは
ずっと頭にありました。

商売を教わった方からは
「商売人にとっては稼げない事のみが恥」と言われ、
確かにそういう面もある事を体験として知りました。

お金が無い事は恥ではないですが
贅沢のせいで足りなくなったり
贅沢をしている事さえ気付かないのは
間違い無く恥ずかしい事です。

私を見ていて
恥ずかしいヤツ、可哀想なヤツ、と思いますか？

ま、思われててても関係無いんです。

あなたよりも確実に貧乏な生活をしていますが
私は間違い無くあなたよりも幸せですし
困っていないし将来も多少は安心なんです。

私はあと10年ぐらいしたら
「貧乏だけど仕方無くポルシェに乗る」
というのが夢です。

その頃にはもう
ガソリン車が走っているか微妙ですが
間に合えばガソリンで走るポルシェに乗りたいですね。

もちろん911ターボです。

今でも買えますが、
しかしその代わりに10年後が貧乏になるでしょう。

人生、段々と良くなって終わりたいですから
今の贅沢が理由で老人になって苦労するとか
私は絶対に選べないです。

出来るなら子供に負担もかけたくないので
そのためにはお金がたくさん必要です。

お金の準備をしないという事は
将来「確実に誰かに負担をかける」という事です。

昔なら、
それなりの資産を相続してやる代わりに、
長男とその嫁が面倒を看てくれたでしょうが
資産も残せない場合どうなんでしょうね。

しかも昔なら老人は早く死んだものですが
今や、具合が悪くなっても
医者がそう簡単に死なせてくれません。

または、自分の親が長生きした時、
お金が無かったら悲惨な事になりますが
こういうのもちゃんと考える人がいません。

「その時になったらどうにかなる」
という人ばかりです。

うちはもう親が3人死にましたが
急死して大きな借金残してくれた人もいますし
病気で家族が大変だった人もいますし
相続の事を考えずに残った家族が往生してたりもします。

「どうにかなる」ってのはそりゃそうでしょう。

ただ、想像以上に
自分の人生を削られますし
例えば嫁さんなんかいたら悲惨ですね。

私は自分の女房には
私の親の面倒を看るような負担をかけたくありません。

普通嫌でしょ、
自分の親でも無いのに。

当たり前の話です。

また、それがもし
自分が親の近くにいなかったりして
他の兄弟に負担掛けるような事になったら
これはこれで大変ですよ。

自分達兄弟だけでも醜い争いになるのに
その配偶者同士の憎しみなんて半端じゃないでしょう。

何で私ばっかりお義父さんの面倒看なきゃいけないの！
兄貴のクソ嫁にやらせなさいよ！
うちに何か相続で残してくれるわけ？

とか、どこでも普通に起こる話で、
遺言あったって、面倒な物は面倒です。

これが
「世話かけるね、代わりにお金は全部自分が持つから」
って言えたら、これは揉め難いでしょう。

お金があればそういう事も出来るわけです。

うちは妹とそういう約束をしています。

妹は嫁いだ人間ですが、
婿さんも良い人間で了承してくれてます。

「お兄ちゃんがお金だけ出してくれたら
ママの面倒は私がみます」

と。

ま、ママも
その方が気兼ねが無いと思いますし
私は正直言って「金払ってみてくれるなら頼む」
という冷たい人間ですし、これで全員喜ばしい形であります。

でもこれが、
お金無かったら大変ですね。

お金を稼ぐのも結構ですし、
誰かに教わらなきゃいけないんだと思いますが、
そういう事まで教えてくれる人を先生に選んだ方が良いと思います。

お金の作り方だけ教わっても
使い方や残し方を一緒に教わらないと
稼いだだけ使ったら意味無いですし
稼いだ以上に使って大変な目に遭う人もいるのがこの業界です。

アホみたいな話ですが、
キャバクラとか風俗にハマって
稼いだ以上のお金を使って会社が危なくなったなんてのは
あっちの方の、今では有名な起業家さんですし
そんな人、一人じゃ無いですよね。笑

私が11年間どっぷり見て来て思うのは
この業界の先生は
無駄使いの見せ方は天下一品、って事です。

あと、数字は相当盛ってますので
0は1個減らして聞いて丁度良いと思います。


◇　追伸８

この業界の人間のイタいところって本当に多いですが、
意味の無い勉強が好きってのも、あるあるですよね。

ビジネス書が好きとか。笑

ネットビジネスで稼ぎたい人が
なんでビジネス書が必要？という。笑

小説読むような感じで、
読んでて楽しい、っていう読み方なら良いですけど
だったら私、そんなお金もったいないと思います。

それ、勉強じゃなくて娯楽ですもんね。

とか言いながら私は
例えば不動産関係の書籍を
もう180冊ぐらい購入して来ましたが
これは「完全に必要な勉強代」であり
そのおかげで何百万円も得をして来たので
実際に良い投資と時間の使い方だった自信があります。

「知りたい」っていう程度の事で
お金かけて本読むとかセミナー行くとか
どんだけ暇でお金余ってるんだ？って思うんですよね。

勉強する時間とかお金って
「活用しないなら無駄」だと思うんですが
多くの人ってそうは思わないみたいですよね。

情報商材なんかまさにそうですが、
書籍を買って流し読みして
「あー面白かった」みたいな感覚で
何万円も使い捨ててるわけですよね。

金持ってんなー。
余裕あるんだなー。と。

お金稼がなくても
すでに十分余裕あるじゃないですか・・・と。

金儲けと趣味が
ごちゃ混ぜになってる人が多いですね。

やりたい事がお金儲けに繋がればそれは最高だと思いますが
そんな人、働いてる人間の1%もいないでしょうし
かつ、そっちの方がしんどいと思います。

それより、趣味は趣味として楽しんで、
金儲けは割り切ってやった方が良いと思うし、
実際には「趣味なんか稼ぐまで忘れろ」ってのが正しいと思います。



発行者：株式会社Bind　松原智彦
連絡先：mag@bind-office.com
発行元：広島県安芸郡府中町浜田2丁目17番7号2F
ブログ：http://matsubaratomohiko.com/

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