松原です。
あっちのメルマガでは紹介したんですけど
見ました？
うちの生徒さんに
アフィリサイトの売却で稼いでる人がいるんですが、
投資思考の人にお勧めしておきます。
http://7thpj.com/renkinjutsu/
うっかりしてましたが「今日まで」の公開でした・・・
サイトアフィリやるような人間には
投資思考を持つ人ってマジで少ないですが
稼いでるサイトを持ち続けるのと売るのと
どっちが手元の現金が厚くなるかを考えたら
当然ですが売る方に決まってます。
それを再投資して、また売る。
不動産と同じ考えですので
私はこのやり方はとてもしっくり来ますし
「金が欲しい」なら正しいと思います。
馬鹿は「サイトを作って稼げるようになりたい」と思いますが
賢い人間は「お金を増やしたい」と考えます。
サイトを1個でも売った事がありますか？
この先、売る気はありましたか？
全部のサイト、
死ぬまで保有するんですかね。
それ、全部がずっと稼ぎ続けるんですか。
収益のピークで売却しておけば
手間は減るし将来の収益まで確定出来るし
何より現金が一気に増えます。
というお話です。
http://7thpj.com/renkinjutsu/
なので、私はこの考えが好きなんですね。
こういう事を実践している人間が
「サイトは資産になる」って言ってたら
それは聞いても良い話しだと思いますね。
こっちのメルマガで紹介するぐらいですから
私自身が相当気に入っている、という事であります。
■税金払ってくる
はぁ～気が抜けた～。
火曜日に税理士さんが広島に来て下さって
前期の決算の確認と今後の相談を済ませました。
このメルマガ書いたら
この後、銀行へ税金払いに行って来ます。
これで「また1年が終わった」という感じですね。
特に今回、税金でビクビクしてましたので
予想よりかなり少ない納税で済んで
背中に羽根が生えております。
よーっしゃ、予定より500万ぐらい余計に残るし
これで物件が1戸買えるなー、とか思ってたら
先日話した通り、とっとと物件見つかっちゃいましたし
なんか、良い期の終わりと、良い期の始まりという感じで
今期も1年楽しくなりそうですね。
あとちょっと、本当にあとちょっと頑張ったら
私が目指してるラインに届くんですよね・・・
先日お話しした通り、
今回は1000万円の純利益だったうちの会社ですが
実はその前の期は1600万円も純利益があったんですね。
しかもその期は、
前期より売上が1000万円少なかったのに。
つまりたったの3000万円ぐらいしか売り上げないのに
1600万円も利益を出してしまうという
税金払うために稼いでる会社みたいな状況になってしまいまして。
しかしその分、現金が残って行ったんですけどね。
それ考えたら今年なんか、売上が1000万円増えてるのに
利益は600万円も減ってるんですから
経費使い過ぎ、気を引き締めろ、って感じであります。
しかし、凄いっしょ、こんなにショボい売上で
こんなに利益を計上出来るヤツいないと思いますよ。笑
うちは事業規模の割に現金持ってるし、
借金無いし、土地建物を複数持っているため
資産が大きいので見栄えはとてもよろしいです。
ほんの2年前まではガタガタの決算でしたが
今年からは、規模がまだまだ小さいけど
内容としては胸が張れる状況になったと思います。
あとは、この状態を維持さえして
現金をほどほど持っていれば
それなりの額ならいつでも融資を受ける事が可能ですので
後は一棟物の物件が見つかるのを祈るのみ。
それまでに会社の成績が落ち込んだり
戸建てを買い過ぎて現金が無くなれば終わりですが。
今から、戸建ての決済と2件分のリフォームで
約700万円が飛んで消えますし
頑張って現金増やしておかないと
いざという時に動けなくなってしまいます。
こんなに買わずに
現金持っといた方が良かったのかも知れない・・・
というのも正直なところ、あります。
仮に5000万円の物件を買うとして
もし全額融資を受けられたとしても
諸経費の400～500万円というのは
現金で持っている必要があります。
というか、全額借りられる事はほぼ無理ですし
もし借りられるとしても収益が合わないので
2割の1000万円ぐらいと、諸経費を合わせて
1500万円ぐらいはいつでも使えるようにしておかねばなりません。
もちろんこれは
すぐには経費化出来ない支出ですから
そこもよく考えつつ。
ですから理想としては
前期の納税を済ませて済んだ現金で、
ってのが良いですよね。
これを、普通の会社みたいに
「税金少なくするために経費をたくさん使う」
なんていう事をやってたらどうなるでしょう。
使える現金が無くなる、という事です。
現金持ってるだけ
お金は借りやすいわけですから
やっぱ「どうこう言っても現金」なんですよね。
だってそうでしょ。
1000万円通帳に持ってて、
2000万円貸してくれって言ったら
そんなの余裕で貸してくれるに決まってますよね。
でもこれが、通帳に1万円しか無いヤツだったら
たとえ100万円でも「返せるのかな・・・」
って不安になって当然でしょう。
でしょ。
だから私が、現金現金現金、って言うんです。
前にも言った通り、銀行って
「私の口座のお金の動きをいつでも見られる」
わけです。
通帳のお金の動きを見ていれば
たとえ少額でも長年コツコツと貯められるような人は
「借金もコツコツ返せる人だろう」と思われて当然ですよね。
もちろんそれだけじゃありませんが、
そこも大きく影響するのは間違い無いです。
実際に、融資担当の人が言うのは
「最後は人を見るしかありませんから」という事です。
嘘をついてないか、
事業に本気で取り組んでいるのか、
ちゃんと勉強しているのか、覚悟はあるのか、
性格は真面目か、という事です。
そんなわけで、
facebookで「稼いだフリ」をして
馬鹿を騙すなら売上だけ見せておけば良いでしょう。
しかも限られた案件、
ごく短い期間の成績でね。笑
でも、まともな人間に信頼を受けるには
「年間通して」「利益が出たのか」
という事を重視しましょう。
かつ、帳簿上の利益だけでは意味がありませんから
ちゃんと現金持ってるかどうかです。
というかそもそも
「お金が欲しくてネットをやってる」わけですからね。笑
稼いだ、ちょっと贅沢出来るようになった、
でも「通帳にお金増えてない」「あるけど使えない」
というのでは何の意味も無いですよね。
んで、
「自分は銀行になんか用事無いから」
とか言う人ばっかりですが、
いや、いつか世話になる時が来ると思います。
事業と関係無くても、
住宅ローン組むとか、
家のリフォームをするとか、
そんな用事は人生で出て来ます。
そんな時、仲の良い友人には
必ず購入を勧めているのがこの書籍です。
99%の社長が知らない銀行とお金の話
https://goo.gl/EGLWDd
読んでおいて損は無い本です。
何人から
「あの本のおかげで助かった」と言われたか分かりません。
もちろん、
私も助かりました。
私も、3年前までは
銀行に世話になる気なんて無かったんです。
でも、相続問題に巻き込まれて
嫌でもお金借りる事になってしまいました。
不動産買うために貸して欲しいとも思うようになりました。
マジで買っといて損の無い本なので
amazonで今すぐにポチっておきましょう。
99%の社長が知らない銀行とお金の話
https://goo.gl/EGLWDd
で、ぜひ周りの友達にも勧めてあげて下さい。
んじゃ、ちょうど9時になって銀行も開いたし
今日はこのあたりで失礼。
税金払って来ます・・・
ではまた。
◇ 追伸
先日買った家の決済、
順調に話が進んでますので大丈夫そうです！
5日に決済。
売主さんが振り込みにして欲しいって言うんだけど
振り込みにしたら振り込み手数料かかるから嫌なんですよね・・・
260万円支払うために
振り込み手数料が648円もかかるって腹立たないですか。
◇ 追伸２
義理兄が家の片付けしてくれないので
いつになったら引っ越し出来るのかわかりません・・・
家賃と返済とダブルで払ってるんですがワシ・・・
いくら稼いでも
こんなアホなお金が出て行くから
いつまでたってもワシは貧乏なままです。
◇ 追伸３
この業界、いくら稼いでても
先の事を考えていない人間ばかりです。
夢を語るけど
その準備をしている人間はほぼいません。
事業は拡大しているけど
借金ばかり増えて現金持ってません。
自分がずっと元気だと思ってますからね。
現実を見て、
自分以外の人間の事を考えましょう。
1000万円稼いだと言う人間に憧れるよりも
たった10万円で良いから
自分が死んでも稼ぐ仕組みを作りましょう。
1000万円稼ぐのは
それからでも良いわけですよね。
発行者：株式会社Bind 松原智彦
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