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松原です。

どもども。

先週は5日間ほど沖縄で遊び惚けて来たり、
不動産の方でバタついてるのと、
春なので庭いじりが忙しいという事もありまして
メルマガ書いてる場合じゃないという4月であります。笑


そんな中、近況としましては、
先週、また1戸買って来ました。

先月1戸買ったばかりで
まだそれのリフォームの段取りさえ進んでいないのに。笑


業者さんが面白い情報を持って来てくれたので
ついそれに乗っちゃいましてね、
儲からないので絶対に買わないと思っていた
区分マンションを買ってしまいましてね。

一応ご説明ですが、「区分」っていうのは
こっちの業界で「マンションの1室」を言います。

マンションを丸ごと全部買うのは「1棟」、
その1室なら「区分」という事であります。


という事で、
これで正式に6戸目の物件をゲットであります。

先日のメールでも書いた通り、
この物件は10月に退去という事になっていますが、
それまでは月7万円の家賃収入がプラスであります。

これで、現在、
うちの家賃収入はこうなりました。

・戸建て1号　70000円
・戸建て2号　58000円
・戸建て3号　50000円
・戸建て4号　57000円
・戸建て5号　リフォーム待ち
・区分1号　70000円
ーーーーーーーーーーーー
計　30万5000円


これに加えて、
リフォーム待ちの戸建て5号が仕上がれば、
これは最低でも6万円の家賃になりますので
全部で、約37万円になります。

とはいえ、区分1号は月に2万円ほど経費がかかりますから
それを引くと年間400万円ちょっとが利益という感じですね。

年400万円という事になると
サラリーマンでも
これより年収が低い人の方が多いでしょう。

えらいこっちゃ。

98%ぐらい不労所得、
それが年間400万円って
冷静に考えてみりゃ凄い事だと思います。

ま、しかし
実際にはここから所得税なんかが引かれますから
完全に家賃収入だけで飯を食うにはまだ不安な規模ですね。

これが1000万円になれば
経費や税金払っても、
ある程度安心出来る規模かなと思います。


しかし、それだけの物件を
全て現金で購入して行くと
平均利回り10%だとすると
なんと1億円もの投資をしなければなりません。笑

まぁ、10年かけると考えれば不可能ではありませんが、
あまりにも効率が悪いというのは間違いありませんね。

なので、ある程度の安全性を確保したら、
勇気を持って融資を受けて拡大した方が賢いと思います。

だって私、
今回の物件の決済で
累計約4000万円も現金を投下して来たわけで。

ちょっとやり過ぎたと思います。

これは、
もの凄く安全ではあるけれど、
メチャクチャ効率が悪いです、悪過ぎます。

2000万円を超えた辺りで、
残り2000万円を頭金にして
5000万～1億円程度の1棟物を買う方が
効率だけで言えば絶対に優れています。


で、この区分1号は10月で退去になりますから、
基本的には、直ちにリフォーム、直ちに売却、
という事で考えていますので
厳密には家賃収入の計算には入れて考えていません。

だとしても、それを除いて、
戸建て5号が稼働すれば、残り5戸の戸建てからだけでも
月間29万～30万円の家賃収入になりますので
平均的なサラリーマンの年収程度は
不労で得られる所まで来たという感じでございます。

ワシ、頑張りましたね・・・


私が以前に働いていた生花店での
最高年収が400万円でした。

あの頃の、1年間の死ぬほどの労働と
経営者を殺したくなるほどのストレスで得た収入と同じ額が、
今や不労所得で得られるとは・・・


2016年の3月31日、
最初の物件を購入してから
ここまでちょうど丸3年であります。

購入履歴は以下の通り。

2016年3月31日　1号　400万円（390万円）
2016年7月22日　2号　230万円（240万円）
2017年10月5日　3号　260万円（37万円）
2018年6月25日　4号　540万円（0円・オーナチェンジ）
2019年3月15日　5号　550万円（200万円※予定）
2019年4月18日　区分1号　850万円（0円・オーナーチェンジ）
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
計　2830万円（867万円※予定含む）

※（）内はリフォーム代金

上記に加えて、
購入時の諸経費で
1戸辺り50～60万円がかかっています。


さてと、あなたは3年前と今で
収入や資産、生活レベルがどれほどアップしましたか。

私はご覧の通りです。


覚えてます？私は5年前、
一度無職になっていますよね。

あの時はしばらくネットビジネスから遠ざかっていたので
収益の上がるメルマガは持っていませんでしたし、
アフィリエイトもやっていませんでした。

確か通帳に20～30万円程度は持っていたと思いますが
それ以外に、貯蓄なんて1円もありませんでした。

どう考えても
どこの誰よりも貧乏でヤバイ状況だったはずです。


さーてどうするかなー、なんて、1年ぐらい
小遣い稼ぎしつつダラダラ遊んでたわけですが、
例の、1ヶ月間ヨットに乗って沖縄を往復して来たのも
あの頃でした。

仕事が無いから
1ヶ月もネットや電話がほぼ繋がらない旅に出られたわけで。

なんかもはや懐かしい話ですね。


仕事を失い、貯蓄もゼロ。

そんな状況からでも
たったの5年あれば
こんな所まで来れるわけですね。

しかも私、
別にガムシャラに頑張ったわけではないです。

ま、メルマガを見て頂いていれば分かる通り、
むしろ、のんびり気ままにやって来ました。

自分でいつも思いますが
もし自分の能力を死ぬ気で使い切れば
多分年収1億円ぐらいにはなれるだろうな、とは思いますが、
ずっと言って来ている通り、私はもう頑張るのはやめました。

1億円も必要な理由も無いので
そんなモチベーションが湧かない・・・

それでも、このぐらいは出来るわけです。

誰でも出来ます。

やらないだけです。


私はいつもこの話をすると思いますが、
使える時間が長いほど全てが有利です。

過ぎた時間ってもう戻らないですし
これほどもったいない事はありません。

あー、あの時やっておけば良かった・・・
なんて後悔は何の意味もありません。

大事なのは、
今、今日から変わらなければ
「また5年後に同じ事を言っていますよね？」
って事でしょう。


5年も前じゃなくても、
3年前のあなたを想像してみて下さい。

1年前でも良いですね。

その間に、
何か一つだけ本気で取り組んでいたら
今頃どうなっていたでしょう。

そう考えたら後悔しかないですよね。

というか
一つの事だけに集中しないから
結果が出ないんだと思いますが。


そして、今すぐ変わらなければ、
また1年後も3年後も、5年後だって、
同じ事を言ってるが決定です。

またはもっと悪い状況になっているか。

人生は歳を取るほどリスクが増しますので
何もせずに勝手に状況が良くなる事はありえません。

そして、何をやるにせよ、
始めるのが遅ければ遅いほど、
投下する労力やお金がたくさん必要です。

また、同じ労力でも、
歳を取るとキツくなりますし
お金も歳を取るほど大事で価値が高くなります。

どんどん不利になって行くわけです。


5年前にアドセンス一本に絞って、
ダラダラと3日に1記事程度のペースでも良いから続けていれば
今600記事のブログが完成しています。

ちゃんとしたノウハウでやっていれば
およそ月に10万円稼げる規模になっているでしょう。

そしてそこまでに稼いだ累計の額で言えば
200万円ぐらいにはなっているんじゃないでしょうか。

最低でもそのぐらい稼げているはずで、
5年も続けていれば
月に20～30万円を余裕で稼いでいるんじゃないでしょうか。

逆に、5年も続けていたとして、
月にたったの20～30万円が稼げないなんて
「この5年間、何してたの？」って事ですね。

趣味でやってるスポーツじゃないんです、
「金儲けのためにやってる」わけですから、
結果が全て、「今稼げているかどうか」が全てです。

稼げていないなら、
それは間違いだったと簡単に判断出来ます。


1年だか3年だか、
またた5年前に判断を誤ったという事ですね。

それが、時間を使うという事であり、
一つの事を続けるという事です。

サイトアフィリがダメだった、
PPCやってみたけどダメだった、
一番簡単に稼げるアドセンスをやったけど
面倒な事には変わらなくて続かなかった。

気がついたら3年、5年、
10年前から稼げないなんて人も山盛りいます。

稼げない事がダメなんじゃなくて、
稼げもしない事を続けてる事が馬鹿だ、ってんです。


ただ、その人間達も、
どうやったら稼げるかなんて知ってるわけですよ。

面倒だからやらないだけで。

ま、しかしそういう人達のおかげで
多くの教材販売者とか塾の販売者が儲かるわけですから
ありがたい人達ではあると思いますけど・・・


ネットを選んだ時点で、
本当なら稼ぐのなんか簡単です。

というか
稼げるからやってるはずなのに
稼げていないって何かがおかしいと思わないですか。

時間をかけるという覚悟さえ出来れば
これで稼げない人間なんてほぼいないでしょう。

能力じゃないんです、
考え方であり、覚悟であり、諦めです。


あなたは、
死なない限りは5年後が来ます。

そして、5年もあったら
十分過ぎるほど何でも出来ます。

とんでもないレベルで
人生を変えられます。

収入も増えるし、
貯蓄も資産も増え、
人生の不安を取り除く事が出来るんです。

無知の世界、
レベルの高い世界に飛び込んだとしても
5年もあれば本気なら上級者になれますよね。

まさか
あの時の私よりヤバイ状況の人っていないでしょ。笑

だから絶対に出来ますよ。


まぁ、私はネットに固執しない方が良いとは思いますが、
もしどうしてもネットビジネスなんて事になれば
稼げるようになるまで3年も必要無いですよね。笑

1年ありゃ十分で、
3年あったらかなり稼げるようになっていて
5年も経った頃には労力はほぼ無くなっているでしょう。

これは、出来る出来ないじゃなくて、
やれば出来ます。

その方法やノウハウは確立されているんですから。

自分がそれを選ぶかどうかだけです。


5年後に
ネットから年収でたかが300万円程度を得られるかどうかは
運ではなく「自分で決められる」という事です。

月にたった25万円稼げば
年間300万円になりますよね。

5年もかけて
月に25万円しか稼がなくて良いと思ったら
余裕過ぎて笑いがでます。笑

そういう事です、
どれだけ時間をかける覚悟をするかで
再現性というのは変わって来ます。

とても簡単な話です。


それが出来る人は、
後はお金の勉強さえすれば
小さな収入アップでも
使い方次第で資産を増やす事が出来るでしょう。

しかし、その辺のネット起業家のように、
お金の事を考えないで調子に乗ってると
いくら収入がアップしても現金も資産も増えません。

これはとても大事な事です。


生涯の年収が全く同じでも、
何に、どの順番でお金を使うかの違いで、
何千万円もの資産の差が出来るわけです。

むしろ、収入アップよりも
そちらの方が大事なんですが
これについては興味を持つ人がほぼいません。

逆に、ここを気にするのは
貧乏人ではなくてお金持ちばかりです。

だから、
お金持ちはもっとお金持ちになり、
その子孫は有利な所から人生を始め、
さらにお金持ちになって行くわけですよね。

それが、我々のような貧乏人の生まれだったら、
もっとそこに気をつけなければいけない、
という事ではないんでしょうか。


お金を稼ぐ事の目的は何か。

ひとときの生活レベルを上げたいだけなら
稼いだだけ贅沢すれば良いと思います。

ただし、人生全体の底上げをしたいとか
本気で自分の子供達の事を考えるなら
収入を上げる事よりも、お金の扱い方を先に覚える事です。

とにかくまず、FPさんに相談する事です。

自分の事を何も分かっていない、
分かろうともしていない人が多過ぎです。


確実な事を言っておきます。

あなたと私に、
能力の差はほぼ無いはずです。

経験の違いはあるでしょうし
性格も違うでしょうが
能力自体にそんなに差があるはずはありません。

むしろ
私は誰よりもダメな人間だと認識しています・・・


大きく違うのは考え方です。

単純な話で、
私と全く同じ考え方をする人がいたら
その人は今、不動産事業を営んでいて、
少なくとも不労所得を年間400万円持っています。

私より頭の悪い人は少ないはずですから
同じ考えを持っていれば
私より遙かに儲けてるはずなんです。

しかも、5年前の私よりも
条件が悪い人もほぼいないでしょう。

そうすると、
今からたったの5年後、
不動産で不労所得で年間400万円というのは
最低ラインである、と考えられますね。

500万円だって余裕でしょうし、
条件が良い人だったら
1000万円にだってなってると思います。


ネットに固執するのをやめましょう。

これは、
必死で稼ぐような商売ではなくて、
少ない労力で稼げなければ意味がありませんし
あなたも、それを理由にネットを選んだはずです。

しかし、当然、
絶対に合わない人だっています。

そういう人は
早く諦める事です。

大事なのは「ネットで稼ぐ事」ではなく
手段は関係無く「お金が増えているか」だけですから。

自分に出来る事の中で
最も効率の良い手段を取れば良いだけであって
それがネットであるとは限らないわけです。


悪い事さえしなければ
お金さえ増えりゃなんだって良いじゃないですか。

しんどいのは当然ですが、
「しんどいだけでお金が増える」なら
それを選択すれば良いじゃないですか。

こんな簡単な事は無いと思います。

たかがしんどい事を覚悟するだけで
確実にお金が増える仕事なんていくらでもありますよね。

それ、やりましょ。


稼げたらいいな、
という夢はもちろん私も持っていますが、しかし、
その前に「確実にお金が増える状況を作ってから」
だと思いますよ。

夢が思った通りに叶わなくても、
少しずつでも、確実にお金が増えている、
という状況で無ければ意味が無いですよね。

人生を博打にする必要がありますかね。


私は博打弱いんですよね・・・

すぐに感情的になるし、
すぐ意地になる性格なので
博打は絶対に負けるまでやめられないタチなんです。

だからもうやらないです。

師にも散々言われました。

「負けるのが分かっとる勝負するのは馬鹿がやる事じゃ」
と。


特に「金儲け」の場合、
負けるのが分かってて挑むなんて
馬鹿以下だと思いますね。

マルチに騙される大学生じゃあるまいし。

いい歳こいた大人で
色んな物を背負って生きてるわけですから
騙されたり損してるような暇は無いはずですよ。

面倒だろうが、しんどかろうが
とにかく「自分に出来る事」を選択して
コツコツをお金を増やして行きましょう。


1発逆転なんかしたって
どうせ後で1発で退場を食らいます。

そんな人、
この業界でいくらでも見かけるでしょ。

別に逆転しなくなって
時間さえ使えば
あいつらより金持ちになれるんです。

ただ、時間さえ使って
辛抱強く続ければちゃんとお金が増える、
そう思える手法に出会わない、
出会っても気付かないからいけないんです。


私もずっと提案して来ていますが、
誰もそれに気付きません。

アドセンスだけやっとけよ、
トレンドとか雑記とかアホな手法で書くなよ、
「キチンと積み上がる記事」を書けよ。

FPさんに相談して、
ちゃんと人生設計をし、
生活を始末して貯蓄と投資を始めろよ。


ずーっと言って来ました。

それについて、具体的で、
メチャクチャ再現性の高い方法も
ずーっとメルマガに書いて来ました。

だーれも真似しません。


それでも私は何も困りません。

自分で勝手に困って、
自分の勝手な判断でさらに困り、
死ぬまで貧乏に怯えて暮らすのは
誰のせいでもありません。

全部「自分が選んだから」です。


私の考えと方法以外にも
いくらでも金持ちになる方法や先生はいて
そのどれもが正解です。

どれが正解とは言えないですが
「今の自分が間違っている」という事だけは
間違いが無い答えでしょう。

何でもそうです。

正解は無いが、間違いはある、という事です。


少なくとも今から3年後、
出来れば5年後まで稼げるか、
稼ぎ続けられるか、規模を拡大し続けられるか、
もちろん労力は変わらないか減らしながら。

という方法を
「今、選択しなければならない」
という事です。


今やっている事を捨てる、
自分を拒否する、という事になるでしょうが、
「あなたの目的は何ですか？」という事ですね。

趣味？知識欲？

それとも「お金」ですか？


選ぶのがお金なんだったら
アドセンス、かつ、まともな手法を選びましょうね。

それ以外は運の要素が大き過ぎますから。

夢は稼いだ後でも見れますんでね、
まずは現実を見て、通帳見ましょう。

ガチでお金増やしましょ。


んでは、また。




お┃わ┃り┃に┃
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上記のマンションを決済したのが先週の18日（金）です。

で、実は今週の月曜日にもまた
戸建てを一戸買いまして。

これはまだ契約が済んだだけで
決済と所有権の移転は5月末〜6月頭という感じなんですが
この家、なんと「150万円」で買いました。笑

別に何か特殊な事情とか事故があった物件ではないです、
普通に、土地は所有権が付いていて
再建築も可能な土地に建ってる
単にちょっと古いだけの1戸建てが
150万円ポッキリで買えてしまいました。笑

この家についても
またそのうち詳しく書こうかと思いますが
このぐらいの金額になって来たら現実味がありませんかね。

300万円貯めろとか、
500万円投資するんだとか言っちゃうと
さすがに「自分には関係無い話」という人が多いでしょうが、
それが、たった150万円で家が買えるとなれば
これは一気に現実的な話に聞こえて来ますよね。

しかもこの家、
家の中も随分綺麗なので
リフォームにもそんなにお金かかりそうにないんですね。

賃貸に出すわけですし、
安く買えているのでリフォームにお金をかけようとは思いますが、
例えばこれが、自宅として済む事を考えたら
ほんと、掃除ぐらいで住めるぐらい綺麗ですので
ほぼお金をかける必要がないぐらいのお家です。

あるんですよ、こういう家って。

しかも、そんなに驚くほど珍しくもないです。

本気で探さないから見つからない、
継続してチェックしないから見つからない、というだけで
こういう家、普通に売ってます。

私はこれまでに230万円の家も買ってますよね、
260万円の家も買ってます。

そのうち100万円台の家も買えるだろうなと思ってましたが
やっぱり本当に買える時が来ました。

その程度のお金、
ネットで稼ぐ必要もありませんよね。

で、この家を賃貸に出せば
月に5万円ぐらいの不労所得がいっちょ上がりです。

アドセンスなんかより遙かに簡単で
遙かに長期間、遙かに安定して稼げるわけで。

必死こいて働く必要も無いわけですし。

という事で、
これで、今年はまだ4月だというのに
もう3戸も購入してしまいまして
早くも今年の目標を達成してしまいました。

今年は残り、呑気に過ごそうと思います。

ネットはほっといても稼げますし、
不動産からもほっといてもお金が増えます。

思うんですけどね、
「いずれ、ちゃんとほっとける物」
を選ばないと、永遠にしんどいままですよ？

今やってるそれ、
いずれ、ほっといても稼げる事ですか？

ほんと、よく考えた方が良いと思います。


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