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松原です。

2ヶ月分の原稿が消し飛びました・・・

この2ヶ月ぐらいの間に書いた原稿とか下書き類が
ぜーんぶ消えました。

もうやる気無し！みたいな。

知らん！もう知らん！

この、ストレス全開の時に限って
こういう試練が待ってるんですよねぇ・・・

ほんま、やれやれです。

てか、最近悪い事ばっかり起こり過ぎじゃないか？

さすがにここまで続くと、
そろそろ次はメッチャ良い事が起こるでしょうね。

例えば「アレ」とかね。

ニヒ。


あぁ、昨日の、
AdSenseのヤツ、申し込んだ？
http://7floor.jp/l/c/ObmzNML0/kZCiYp3g/



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■2300万円の木造アパート━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

先日ちょっと書いた、
業者さんから話が流れて来た
2300万円利回り8.7%、
平成元年築、1K×6戸の木造アパート。

これに関して、
一作日、銀行の融資担当者さんがうちに来られて
どう借りるかの相談をしました。

結果から言うと、
「ほぼ私の希望通りで行けそう」です。

もちろんこれは
その場で資料を見た担当者さんの個人的な意見ですが
状況から見て「ほぼ近い条件で行けると思う」との事でした。

ま、分かりませんけどね。


何にしても、
条件さえ少々譲歩すれば
借りる事自体は出来るようですので
ようやくここまで来た、という感じですね。

たかが1000万円ぐらいですが、ほんの3年前だったら
うちでは絶対に借りる事が出来なかった案件だと思いますから。


で、今回の物件、平成築とはいえ、
木造で利回りが9%を切るなんて
ちょっと高過ぎませんか？って感じでしょ。

全然儲からないんじゃないの？って感じですよね。

私もそう思います。

ハッキリ言って、
この利回りでは全然面白いとは思いませんが
今の私は、買える物は買って行きます。

このぐらいの金額帯の物件に関しては
相場が下がる雰囲気がありませんので
我々のような素人だと、
待っていたらいつまでも買えそうにありません。

プロやセミプロは
「こういう時は待つ」と言います。

逆に「売り時だ」と。

ただそれは、
私のような弱者には関係が無いです。

ずっと言って来ていますが
もしこの物件を見送って、もし次の物件を買うのが1年かかるなら
今この物件を買って1年間家賃を得てしまえば
少々の利回りって関係無くなるわけですよね。

1年待って良い物件を買うよりも
1年早く、ほどほどの物件を買えば同じ。

1年間の家賃収入が200万円の物件だったら、
1年後に200万円安く買うのと、
今、200万円高く買う事に差はありませんよね。

私はそういう考えです。

これが、借金してギリギリで買う物件だったら
返済とか空室で心配にもなるでしょうけど
私は、現金または少ない借金で買うので
毎月キッチリと利益が残って行きますから
「早く買う事のメリットの方が大きい」わけですね。


こんな感じで、不動産って
全く同じ物件でも、買う人によって
良い物件かどうかは変わるという面白い商品です。

同じ金額で買うとしても
有利な融資条件を引き出せる人間と
高金利で短い融資しか受けられない人間では
出る利益もリスクも全く変わって来ますからね。


んで、なにより、
うちはネットからの大きな収益がありますので
まだ規模の小さい不動産業の収益や返済なんてのは
ぶっちゃけ、微々たる話でしかありません。

1000万円ぐらいの借金をして購入しても
月の返済なんて10万円とかその程度ですから
こんなの、うちの売上とか利益から考えたら
屁でも無い額です。


理想を言えばキリがありませんが、
利回りが15%だろうが8%だろうが
「アブク銭で買うから関係無い」と考えられるわけですね。

いや、もちろん、
あまり無茶な物を買うつもりはありませんが、
利回りばっかり追いかけて時間が過ぎるぐらいなら
「持ってしまう事のメリット」の方が重要です。


例えばですが、
もし今回の物件を手にする事が出来たら、です。

本当の妄想ですが、もし買えたら。

これでうちの物件から発生する家賃収入は
年間450万円ほどになります。

1300万円ぐらいの借り入れをしたとして、
年間の返済が100万円ほどになりますが、しかし、
この返済は「家賃とは別の収入から行う」というのが
私の得意とする所です。

受け取る家賃は専用の口座で管理して、
その口座には家賃が入って来て貯まるだけで
そこからは1円の支出もしない、という形を取ります。

というか今でもそうしています。


年間100万円、月に8～10万円程度の返済なら、
ネットからの収益で余裕で賄えますので
そっちから返済しておけば良いですよね。

そしたら、家賃を受け取る通帳は
支出が一切無く、家賃が貯まる一方で、
1年後、450万円増えているわけですので
これだけの金額があれば戸建てがまた現金で買えますね。

家賃収入からだけで、
毎年一戸、現金で家が買えるわけです。

凄い状況でしょ。

下手なサラリーマンの年収ぐらいの額を
物件が勝手に稼ぎ出してくれるわけです、不労で。


または、それを頭金にして
またアパートを買っても良いですし、
そうじゃなくても2年貯めたら900万円です。

たった2年置いといたら
通帳に勝手に900万円貯まるって
尋常じゃ無いですよね。

もの凄い事だと思いませんか。


だから私は、少々の利回りよりも、
今はとにかく出来るだけ多くの家賃収入を発生させるために
買う事を優先して行きたいわけです。

どうせネットで稼げるんだから。

そのための種銭作りだと考えたら
ネットビジネスほど優れている物は無いでしょ。

そのためなら、
少々の作業なんて頑張れる、っていうのが
普通の感覚だと思います。

たった3年とか5年頑張ったら、
働かなくても会社員並の不労所得が得られると思えば、
眠いとかしんどいとか、そんなのどうでも良くなりますよね。

ネット収入×不動産って、マジ無敵の組み合わせだと思います。


こんな感じで、
私、万事、言った通り進めて来てますよね。

後付けで言ってないですよね。


今年中に家賃収入300万円規模という予定だったので
今回のアパートが買えなくても
戸建てをあと一戸買えば達成ですから
まぁなんとかなるでしょう。

来年には少なくともさらに年間200万円プラス、
出来れば300万円プラス、
2年後には今より500万円プラス、
という辺りが当面の目標です。

年間家賃収入が900～1000万円という規模ですね。


この先は少しずつ融資を使うと思いますから
返済は多少増えてると思いますが
そこは同じ考えで、とにかく家賃収入には手を付けません。

なのでガンガン現金が増えて行きます。


投下出来る現金が大きくなって来たら、
その先はもう少し大きな物件を買って行きます。

リスクを負って
いきなり1億円借りてマンション購入とか
そういう風に一気に行ける性格ではないので
底辺から一段ずつ登ります。

こういう地味な進め方だと
一気に資産家、というのは無理ですが
ほぼリスクを負わず、安全に規模を拡大出来ます。

コケても、借金だけ残るような事はしない。

アルバイトしてでも
返せる範囲の借金だけをする。


で、地味って言ったって、
ゼロから始めてもたかが3年弱で
私はこの規模まで来てるわけですからね。

これが5年とか経つと
年間家賃が800～1000万円になるんですから
十分なスピードだと思いますけど。


私は、もし目標通りに行かなくても
予定より遅れても、これを続けます。

挫折とか無いです。

やるって決めたらやり続けるしかありません。

そんな簡単に途中でやめるようだったら
最初からやってません。

そんな時間を無駄にするほど
人生に余裕は残ってませんからね。


あなたも、そんなには時間残ってないでしょ。

40歳過ぎてたらもう完全に赤信号だし
30歳過ぎてたら黄色信号です。

50歳過ぎて呑気な事を言ってたら
そこから数年で60歳になってしまい、
こうなるともうレバレッジをかけられる時間が足りませんので
リスクを負う事さえ出来なくなってしまいます。


だから今すぐ動き始めましょう。

不動産より得意な物があれば良いと思いますが
堅実性、安定性、発展性、資産性などを考えると
不動産を組み込んでおくというのは賢いと思うんですよね。

特に、ネットなんかで儲けたら
不動産買わないと損、というぐらい相性が良いと思いますので。



あー、あの頃は時代が良かったよねー。
今よりもっと簡単に稼げたし。

昔ほどはネットで稼げなくなったけど
あの頃稼いだお金で不動産買っておいて良かった。

なんて、
5年後とかには言ってると思いますよ。


ここ5年ぐらいを考えても、
ネットで稼ぐ事ってどんどん難しくなってるでしょ。

もちろん、この先はもっと厳しくなります。

なので、とっとと稼いで、
すぐ資産に変えて行きましょう。



私、本気で言ってるんですよ？

一戸だけで良いから、まず買いましょう。

マジで。



まず1年後に、この状態を目指しましょう。

・給料　20万円
・アドセンス　10万円
・家賃収入　0円

1年しっかりかける、と覚悟すれば
1年後、アドセンスで10万円稼げていないとか
ちょっと想像出来ないでしょ。

余裕で達成です。

もちろんもっと稼げていると思いますが
変な夢を持つとしんどくなったり諦める原因なので
目標というのは超現実的にしておきましょう。

で、言っておきますが、
アドセンスの収入は全部貯蓄です。

1円も手を付けてはダメです。


そして、2年後にはこうなっているはずです。

・給料　20万円
・アドセンス　20万円
・家賃収入　0万円

2年間、アドセンスだけやり続けたら
20万円ぐらい普通に稼げてますよね。

で、この時点ですでに100～200万円の貯蓄があるでしょうし
ここからもう1年だけ貯金すれば400～500万円の現金が手元にあります。

今から、たった3年後の事です。

わずか3年後、
税金まで払った後の現金が500万円。

メチャクチャ凄い事だと思いませんか。


さて、これだけのお金があったら
余裕で戸建てを一戸買えますので、
サクっと買ってしまいましょう。

そしたら家賃収入がプラスされます。

ここが人生の方向転換の入り口です。

・給料　20万円
・アドセンス　20万円
・家賃収入　５万円


この先は、また2年後に500万円ぐらい現金が貯まるので
また戸建てを買っても良いでしょうし
もしもっとお金が貯まってたら、小さいアパート買うとか
戸建てを買うスピードを増すなりして行けば
家賃収入を増やす事が出来ますよね。

5年後には、給料以外に、
毎月、副業で20～30万円、
家賃収入が10～20万円になるわけですから
これを本当にリアルに想像出来たならば
「たった5年」と思えるはずです。

これを「たった1年」とか「たった5年」と思えないから、
何か始めてもすぐ簡単に挫折したり諦めるわけですよ。


難しかったりしんどかったとしても、
それでも続けるんです。

その経験と気持ちがあるからこそ
次の1年は効率や質が上がって行くわけです。

長く続ける事が何よりのアドバンテージなんです。

そして、言うまでもありませんが、
それが最も活きるのがアドセンスですよね。


さらに、アドセンスの場合、
最初の1年ぐらい頑張ってしまえば
作業量を減らしながら報酬を維持したり伸ばせます。

または、作業量を減らさないなら
報酬をどんどん伸ばして行く事が出来るので
3年を待たずに500万円貯める事も出来るでしょう。

うちの生徒さんにも
月に30万とか60万とかそんな人もたくさんいますから
本気でやれば10万円とか20万円なんてのは「最低ライン」でしょう。

上記のシミュレーションは
相当手堅いという事です。



サイトアフィリだの転売だの、
あんなのは博打だと思った方が良いです。

向いてる人もいるだろうから
やるなとは言いませんが、
先にアドセンスで稼いでおけば？と思うわけです。

その上で、転売でもサイトアフィリでも、
やりたい事をやれば良いんじゃないですかね。


子供じゃないんですから、
「やらなきゃいけない事」と
「やりたい事」ぐらいは分けましょう。

サイトアフィリで100万円稼げたら格好良いですね。

それを「やりたい」のは分かります、
でも無理です。

サイトアフィリで家は買えませんので。

います？買った人？

ローンだったら誰でも買えるから、
サイトアフィリで稼いで
現金で家を買った人いますか？って事。


アドセンスなら買えます。
3年だけ、人生辛抱しましょう。

たった3年です。

やらなきゃいけないのはアドセンス。

それ以外は「単にやりたい事」であって
金儲けではなくて趣味か博打だと思うのが
まともな社会人の思考です。


そんなわけで、
順次開催中のアドセンス無料セミナーですが
今週末が最終となりますが
東京会場まだ十分席が空いております。

開催日の前日までお申し込みは可能ですから
都合が付いたらぜひ参加して下さいね。


■東京会場（神田駅から徒歩圏）

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ではまた。




お┃わ┃り┃に┃
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私がここまで言うので
収益物件じゃなくても中古で自宅を買いたい人って増えていて、
でもみんな「稼いだらお金貯めて買います」って言うんですね。

こういう人は無理です。

買う人ってのは
どんなに貧乏していてでも、
たとえ月に1000円からでも貯め始めるんです。

お金持ってない人って、
所得が少ないからじゃなくて
「持ってるだけ使う」からです。

なのでそういう人って
所得が100万円増えたってそれも使うから
お金なんていつまでも貯まりゃしないです。

でもそういう人って
「所得が増えたら貯金出来る」とか思うんですね。

できないですよ。

仮に、仮にちょっと貯まったとしても
どこかのタイミングで使っちゃいます。

人生、生きてりゃ色々と臨時でお金が必要な事があって、
貯めたお金を使う理由なんていくらでもあるんです。

心を鬼にするレベルで無ければ、
貯蓄って出来ないです。

だから「稼いだら買おう」とか言わない方が良いですよ。

買う人は、収入が今のままでも買いますから。


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