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松原です。
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■大家さんの性
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うちの姪っ子が大学で京都にいるんですが
今月、引っ越ししたらしいんですね。
3年生からキャンパスが遠くに変わるので
それに合わせて引っ越しをしたという事らしく。
で、今回の部屋を決めた理由ってのが
「内装が気に入ってどうしてもそこに住みたかった」
という事だったそうなんです。
むむむ・・・
大家さんとしては聞き逃せないセリフ。
なので、女房から姪っ子にLINEをしてもらい、
「その部屋の家中の写真を送ってもらってくれ」
「どの辺が特に気に入ったんか聞いてくれ」
と頼みました。
で、その時、女房が姪っ子に
「とも君が部屋を貸す時の参考にしたいんだって」
と言って聞いたらしいんですね。
うちが大家業をやってるのを知らなかった姪っ子は
「え？とも君、貸す部屋持っとるん？」となり、
「私も大家さんとかやりたい！」とか言い始めまして、
ほほー、これは将来有望、と。
※とも君＝ワシのこと
まぁ、大学生の気まぐれな興味ですから
どこまで考えてるのかは知りませんが
前からお金には興味あるみたいなので
少しずつ教えてやろうかなと思ってます。
良いよねぇ・・・大学生で大家目指したら
40歳にでもなった頃には大金持ちじゃん・・・
若いと時間がいくらでも使えるんで
大きなリスク取らなくてもお金が膨らみますもんね。
んで、先日のメールでお話ししたとおり
先週、4戸目の収益物件を購入しました。
本日、仲介業者さんと売主さんと調整しまして
今週の金曜日に契約＆手付け100万円の支払い。
20日頃に残金の決済という流れになりました。
契約の日付は月末で組むとの事ですので
7月1日から物件の名義が私の物に変更となり
7月から57000円の家賃収入が発生となります。
今回はオーナーチェンジ物件という事なのですが
住人さんからしますと
「オーナーが変わって家賃の支払い先が変更になる」
という煩わしさが発生します。
管理会社が入っていて
家賃を管理業者に振り込んでいる形であれば
私がその管理業者を引き続き使えば
住人さんも家賃の振り込み先が変わらずなのですが
現在のオーナーは自主管理をしておられるため
住人さんに連絡と確認を取る必要が出て来ます。
で、初めての経験ですので
「あれ？この手続って売主がやるの？それともこっち？」
という疑問が湧きました。
仲介業者さんに確認取りましたところ、
「そこの引き継ぎは売主さんとうちでやりますので」
との事でしたので、あらら、余裕のお買い物、という感じです。
ただ、1点、甘く考えていたのが
まだ月も頭ですし
すぐに契約と決済さえ済ませてしまえば
今月からうちで家賃を受け取れると目論んでいたんですが
まぁそこは売主さんも考えてますよね。
「決済は20日以降にしてほしい」と。
「契約の日付は月末でよろしいでしょうか」と。
つまり、この契約にすれば売主さんは
「最後にもう1ヶ月分、家賃を受け取ってから手放せる」
という事であります。
さすが相手も投資家さんですし
こちらが結構粘って値引きを要求しましたので
そこはまぁ、仕方ありますまい。
決済を20日以降にして欲しい、との理由は何か。
今回の物件をリフォームする際、
プロバンガス会社に設備の提供を受けていて
その契約がまだ済んでいないんだそうです。
なので、その契約を済ませた上で、
新しいオーナーのうちの会社との契約を
ガス会社から引き継ぐ処理をするので
その時間的余裕があった方が助かります、との事。
さて、不動産投資に関わらない方であれば
「ガス会社に設備の提供を受けた」
という事の意味が理解出来ないかと思います。
これに関して簡単に説明しておきましょう。
地方の田舎では
都市ガスが通っておらず
プロパンガスの地域も多いです。
で、言うまでも無く
プロパンガス会社というのは
時代的に厳しくなっていますので
「客の奪い合い」という状態です。
なので、新しく家を買った際に
「プロパンガス会社をおたくに変更したいんだが」
という相談をすると、その見返りとして
色んなサービスをしてくれるという裏側があります。
私も2号棟のリフォームの際に
「新品の給湯器」「新品のガスコンロ」を
無償提供してもらいました。
これが、競争の熾烈な地域だったり
営業マンがイケイケの場合なんかは
「エアコン1台提供」とか
「風呂のリフォームまでやってくれた」とか
「ホームクリーニングを年に数回サービス」とか
凄いサービスを受けられるという話まで聞きます。
これ、投資物件でなくても
自宅の購入時にも使える技ですので
今後、プロパンガスの地域で家を買う際には
近隣のガス会社に片っ端から電話をして
一番良い条件を出す会社を選ぶとお得です。
というか、すでに住んでいる家でも
リフォームのタイミングで
ガス会社を変更すればこの技は使えます。
一軒家に使うようなガス給湯器だと
10万円はしますので
これが無料になるとしたらかなり大きいですからね。
ただし。
ここには注意点が必要です。
都市ガスと違って、
プロパンガスは戸別に計量と請求をしますので
「価格が自由自在」という面があります。
つまり、あまり過度なサービスを求めると
「ガス料金を値上げして回収される」わけですね。
そうでなくとも
都市ガスよりもプロバンガスの方が料金が高いのに
さらに上乗せされるとなると
月々の出費が痛いですよね。
これが賃貸住宅だと
ガス代が高いという理由で
賃貸を解約される可能性だってあります。
生活費にシビアな主婦の方なんかは
家を選ぶ時、プロパンガスというだけで
除外する事もあると聞きますし。
なので、サービスを求めつつも、
「地域標準の単価でガスを提供してもらえるか」
という確認を取って
出来ればちゃんと契約を交わした方が良いですね。
サービス及び単価の条件を飲む代わりに、
たとえば「3年間はガス会社の変更は行わない」
とかそんな契約になるでしょう。
で。
こっから無理矢理メルマガの話に繋げます。笑
私、こんな風にして
もう2年ぐらい
不動産の話ばっかりしてますよね。笑
こんな話、
読者さんの1割ぐらいしか興味無いわけです。笑
が。
が、なんです。
ネットビジネスとは関係無い、
「でも松原やっぱ面白いよね」とか
「なんか色んな事やってんなー凄いな」とか
そういう印象を持つ方は多数いらっしゃいます。
これが重要なんです。
「松原面白い」とか
「松原凄ぇ」とか、
これが、メルマガやる上で効くんです。
私は単に
不動産投資の話がしたくてしてるんでしょうか？
はい、そうなんですが。笑
ただ、その活動から
「私がどういう考えと行動を取る人間なのか」
という事が伝わっているはずなんです。
伝わってますよね？
たとえばお金に対する考え方、使い方、
生き方や男としての信念など。
そうなりますと
これが不動産の話でなくとも
「その松原が言うんだったらば」
という事は当然起こりますよね。
だから、私は
不動産の話をここまで詳細に書くんです。
まぁ、9割ぐらいは
単に好きで書いてるんですけども。笑
しかし、長年メルマガをやっていますので
こういう事をこんな風に書き続ければ
「そういう事が起こる」という事だって
当然意識して書いてはいるんですね。
ほんとですよ。笑
そんなわけで、
私は生徒さん達に言うんです。
ネットビジネスのメルマガを書くからって、
「そればっかり書いてるんじゃねぇよ？」って。
もっともっと、
「自分」を発信しろと。
私は、ちょっと格好良い事を言うんです。
メルマガで物が売れるのは結果だ、
大事なのは「読者さんとの関係構築なんだ」って。
例えばステップメールなんて
まさにそうなんです。
あれを単に、
自動でセールスがかかる道具と思ってるのと
「効率的に読者さんとの関係を構築する手段」
と考えるのとでは、結果が大きく変わります。
ちょっと珍しく真面目な話をしてますが、
これは本当なんです。
そして、だからメルマガで物が売れるんですね。
もちろん、
そうじゃない方法でメルマガを書いたって
売る人は売ります。
色んなやり方や考え方があるし
売れたら正解です。
でも、私が教えられるのは、
教えてあげたいのは
そういうメルマガの使い方なんですね。
たとえば例のエッグジョブ＋。
あれなんて、
私のアドセンスノウハウとか実績には
誰も興味持ってないはずなんです。
でも
「この松原がここまで言うならば」と言って
たくさんの人が申し込んでくれたんです。
これがですよ。
結果、残念ながら撤退には終わりましたが
うちのサイトアフィリが好調だったとしたら
私がもしサイトアフィリの何かを紹介したら
それは当然売れたわけですよね。
これがですよ。
将来、私がもっと不動産を拡大させて、
もし不動産関連の何かを紹介したら
それなりの数の人が買われるでしょう。
例えば今でも
「この本は、投資に興味が無くても
自宅を買ったり売る時に役立つので
読んでおくと良いですよ」
なんて言って書籍を紹介したら
それなりに売れるんだろうと思います。
実際、紹介したい本はいくらでもありますし
いずれ紹介します。
なんせ300冊もの書籍を読んで来ましたので
「こういう人にはこの本が絶対に役立つ」と
絶対的な自信を持って勧められますから。
これは、この2年ほどの話ではありますが、
しかし私がメルマガを書き始めてから12年間、
ずっと意識して来た事なんです。
いや、最初の1年はガムシャラだったので
正確には11年ぐらいですかね。
絶対的な自信を持って、
こういう人なら手にすべき、と、
強く言えるだけの知識経験を持ち、
それを聞き入れてくれる読者さんを増やす事。
これです。
そしたら売れます。
難しいのは
「思った事を文章にする」というのが
最初はどうしても出来ないという点。
そもそも
「自分は誰に何を伝えたいんだろうか」
という事が自分でもよく分かりません。
誰に向かって何を書いてるんだろうか自分は？
自分の強みや特徴は何で、
それが人からどう見えるのか。
どう伝えれば
どういう印象を持ってもらえるのか。
難しいのはそれだけで、
それさえクリアすれば
大袈裟ではなく、メルマガなんて「文字打つだけ」です。
そして、その
「文字打つだけ」の作業で
自分の紹介で何かが売れたり
自分の商品を誰かが買ってくれた時の
他の何でも味わえないこの快感。
快感になるのはちょっと後の話で、
最初は驚いたり怖くなる人が多いですけどね。
女性専用ページに申し込むと
直後に「インタビューのフル動画」を公開してますが
そこでも彼女達は言ってます。
「売れ過ぎて怖くなりました・・・」と。
もちろん向き不向きがあるんです。
出来る出来ないで言えば誰でも出来るんだけど、
向いてるかどうかは結構激しく差があります。
また、これは完全なイメージでしかないんですが
ほとんどの人は「自分には無理」と思い込んでますので
メルマガをやろうなんて人は今や本当に珍しい部類になりました。
ただ、言っておきます。
もし興味があったらいらっしゃい、と。
出来るんだろうか？
と思う時点で興味があるんです。
やってみたい、
もし出来るなら・・・
と思うんだったら来て下さい。
みんなそうやって始めたんです。
最初から
「これはいける！メルマガしかない！」
なんて思って始める人なんて
うちの生徒さんの1割もいません。
みんな、
出来るかな・・・って入って来ます。
で、入って来て、
これは場違いだったかも・・・って思います。笑
こんなに真面目に
こんなに真剣に考えて書かなきゃいけないなんて・・・
というのが9割ぐらいの方ですね。
そして
松原のサポートで凹みます。笑
そりゃそうよ、
そんな簡単に出来たら誰も苦労しねぇ、
全員金持ちになっとるわ、って事ですから。
でも、大丈夫です。
ちゃんと出来るようになります。
そのためにうちの塾があり
私は、あなたが諦めない限り
どこまででも付き合います。
仕事ですから。
私の仕事は
あなたが一丁前のメルマガを書けるようになり
稼げるようになるサポートをする事です。
マジで、
あなたよりも、
あなたがどうやったら稼げるようになるかを
鼻血が出るぐらい真剣に考えます。
いや、実際に鼻血が出た事はないです。笑
でも、熱はマジで何回も出ましたね。
なんでこれが分からない！って、
本気でイライラしたり悔しかったり
ワシが代わりに書いたろうかい！
とか思ってるとマジで熱が出るんです。
よく
「松原さん怒ってるでしょ？」
いや、怒ってないです。
「ほんとは怒ってるでしょ？」
とか言われます。
いえ、マジで微塵も怒ってないですから。笑
伝わらない事でイライラはしますが
怒るどころかメッチャ心配してます。
あんたはもっと面白いはずじゃろ！
なんでそれに気付かんの！
その切り口じゃないじゃろ！
もうそこまでヒント出とるじゃん！
で、なんで次の添削で
そのヒント使わずにこれが出て来るかな・・・
ってのを
年間360日以上やっとるわけです。
もう7thでだけでも3年やっとります。
そりゃ熱も出ます。
でも、原稿書いてる生徒さんで
悩み過ぎて熱が出たって人はほとんどいません。
私の方が真剣って事です。
うちはテクニックとか微塵も教えません。
というか、ご存じの通り、
私自身、テクニックを持ってませんので。笑
ただし、自分に素直になり
読者さんとガッツリ付き合って、
素敵な読者さんに囲まれながら
しっかり稼ぐメルマガは教えられます。
テクニックを教えてくれる先生もいますし
それで稼げるようになる人もいます。
好みとか適性ですね。
もし、ワシで良かったら、
熱出しながらサポートしますんで
あなたも根性入れて頑張って下さい。
売れた・・・
売れ過ぎだ・・・怖い・・・
ってのを一緒に味わいましょう。
私は、あなたが稼げるようになっても
一切、感謝とかして欲しいと思ってませんし
過去の生徒さんにも「俺のおかげ」とか
微塵も思った事はありません。
勝手に感謝して下さるのは嬉しいですが、
「あなたが頑張った結果」でしかありません。
ぶっちゃけて言うと、
稼げるようになりました！とか報告もらっても
実はそんなに嬉しいわけでもないです。
「当たり前じゃ！」と思ってますので。
結構多いのが
「本当に売れると思いませんでした！」
という感想なんですが
この感想はちょっと嬉しいですね。
ひひひ、言った通りじゃろが・・・ニヤリ。
って感じです。
どうぞ
松原をニヤつかせてやって下さい。
少々稼げたって、
良かったねー、とか言わないですよ。
当たり前じゃ！
まだまだこっからじゃ！
メルマガが本当に面白くなるんは
まだまだこっからじゃ！
1年後、どうなっとるかのぉ・・・
楽しみじゃのぉ・・・
せいぜい税金に気をつけんさいよ。笑
と。
待ってますよ！
・女性専用ページ
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ではまた多分明日。
お┃わ┃り┃に┃
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いや、しかし、
最近のうちの生徒さんの活躍ぶりは
本当に驚かされます。
私がメルマガを始めた頃から考えると
とんでもない勢いで
とんでもない額を稼ぎますからね・・・
特に、ここ2年ぐらいは
女性の活躍度合いが半端じゃないです。
上記ページの実績と
インタビュー動画を観てもらえれば分かりますが
20代、30代、40代、50代と
年齢問わずまんべんなく実績を上げておられますよね。
で、平気で100万円稼いだとか書いてるし
単純に羨ましいです、ワシ。笑
男も頑張ってますけどね、
ワシ、男は持ち上げませんので。笑
男は背負ってるもんが大きいですからね。
ちょっとぐらい稼いで喜んでる場合じゃなく、
ガンガン行きましょ、もっと行きましょと。
やりましょ。
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