（株）Bind公式　ネットビジネス最新ニュースメルマガ【ビジネスFree】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　スモールビジネスオーナー向けネットマーケティング実践ノウハウ
　………………………………………………………………………………………
　　バックナンバーとか置いてあるブログ→　matsubaratomohiko.com
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


松原です。

先ほどの続きですので、
もし見逃してる場合は
先にもう1通送ってるので見といて下さい。

ま、別に話が続いてるわけじゃないので
読まなくてもどうって事は無いんですが
4戸目を540万円で買った話をしてますんで
そこらが気になる場合は読んで頂ければと。


という事で、引き続き家の話をしようと思うんですが、
不動産、ちゃんと探してますか？

「買えるようになってから探すんでは遅い」
ですからね。


意味が分からないんですが、みんな
「稼げるようになったら不動産も勉強します」
とか言うんですね。

あのさぁ・・・
稼いでからじゃ遅いから・・・

毎日、そんなに忙しい？
そんなわけないでしょ。笑


ワシ、あのクソブラック会社で
毎日最低14時間働いてた時でも
十分遊んだり勉強する時間ありましたよ。

だって、1日って24時間あるんですよ。

毎日14時間働かされても
まだ10時間も残ってるんです。

時間が無いとか言う人間って
毎日何してるんですかね？

365日、
休み無く毎日16時間とか働いてるんですか？

習い事を3つぐらいしてるんですか？


いや、マジで、
みんな、そんなに忙しくないからね。

忙しいと思ってるだけで。


1日1冊本を読むぐらいの時間あるでしょ。

1日で無理でも
2～3日で1冊読むんだったら余裕でしょ。

これを1年続けるだけで
100冊ぐらい本が読めるわけで、
加えてネットとか実社会には無料で学べる物も山ほどあるから
1年あったらセミプロにはなれます。

ビジネス書なんか1冊1600円程度ですから
100冊買ったって16万円しかしないです。

ネットの塾に30万円とか50万円払うのと
特定のジャンルのビジネス書を100冊読むのって
どっちが収入伸ばせそうですかね。


どう考えても
書籍100冊の方が良い気がしますねぇ・・・

とにかく、
1年かけて勉強すると先に決めるんです。

決めたらもう感情なんかいらないので
ただただ、コツコツ進めるんです。

その上で、機を待ち構えるわけです。

準備整ってから勉強してたんじゃ、
そっから1年とかかかっちゃいますよ。

どんだけ暇があるんですか？

忙しいとか言うんだったら
逆に急がなきゃダメでしょ？

アホな人って
言ってる事とやる事がメチャクチャなんですよね・・・


不動産だったら、
先にバッチリ知識を付けておいて、
いざ買える時が来たら
いつでも買えるようにしとかないとダメでしょ。

ハッキリ言って、
お金はどうにでもなるんです。

というのも
どうにでもなる程度の安い家を買うので
問題はお金じゃないんです。

知識が必要なんです。

もし準備が整っていなくても
運命的に素晴らしい物件に出会ったら
「お金なんかどうにでもなる」わけです。

分かります？


行動さえ始めてしまえば
もういつラッキーに出会うか分かりません。

何かの間違いで
どう考えても500万円するはずの家が
たったの200万円で買えるとなったら
「稼げるのを待ちます」なんて言ってられないでしょ。

お金を借りてでも買うでしょ。


じゃあその
「本当なら500万円する」とか
「これが200万円なら安い」とか
それをどうやって判断するの？って事ですよね。

だから
「今すぐ家を見る事を始めろ」って言ってるんでしょ。

勉強始めなきゃ、って言うんです。

物件は
「あなたの都合では現れない」ですよ。


なので、真面目に物件を探しましょう。

とにかく基本は、
安い戸建てを見つけて住宅ローンで購入し、
生活コストを一気に下げましょう。

この時点で、購入からリフォームまで
一通りの経験を積めるので
次回、収益物件を買うのが余裕になります。

なるほど、ここをこんな感じに直したら
このぐらいのお金がかかって
このぐらいのクオリティーになるんだな、と。

安い家を買えば生活コストが下がって
余裕で貯金が増えて行きます。

ネットで稼がなくても勝手にお金が増えます。

お金が増えるのを見たら
もっと増やしたくなるのが人間なので
こうなるとネットビジネスにも力が入ります。

そういう思考だったら
余裕で稼げるのがネットビジネスです。

どんどんお金が増えますよ。


んで、さらにアルバイトしたって何でも良いので、
とにかくとっとと500万円ぐらい貯めて、
最初の収益物件を1戸買いましょう。

もしお金より先に良い物件が出て来たら
お金なんか工面すれば良いと思います。

普通に生きてりゃ
500万円ぐらい都合付くでしょ。

アホみたいに掛けてる
生命保険とか個人年金とか、
解約したら2～300万円になるでしょ。

嫁さんのヘソクリだって
100万円や200万円はあるでしょ。

親に土下座したら
100万円や200万円貸してくれるでしょ。

500万円ぐらい、
どうにでもなると思いますよ。

なんなら銀行に借りれば良いし。


このたった1戸があると無いでは
人生が別物になるわけです。

冷静に考えりゃ、500万円なんか
ちょっと高い車の値段です。

てか高級車より安いです。

田舎の貧乏人だと
車をローンで買うのが普通ですが
これは「本物の馬鹿」ですね。

同じ500万円のローンが組めるなら
車じゃ無くて家を買えば良いんです。

家はお金を生みます。

その生まれたお金で車を買えば、
車は実質無料で手に入るという事です。


ビックリでしょ。

使うお金の金額は一緒なのに
順番が違うだけで
片方をタダで手に入れる事が出来るんですから。

お金には「使う順番」があるんですよ。


みんな、
「使う順序が真反対」だから
どんどん貧乏になって行くんです。

例えば私は、
収益物件3戸からの収益があるので
自宅を高い金払って買ったとはいえ、
そのローン以上に毎月家賃が入って来るわけですね。

収益物件は法人で持ってて
自宅は個人で持ってるので
実際はそこまで単純な話では無いんですが
不動産の収益だけで考えるとそういう状態です。


つまりこれは、実質、
家をタダで手に入れたのと同じ事です。

無駄使いをやめられない人は
あえてローンで家を買えば良いと思います。

もちろん新築じゃなくて中古の安い家ね。

ローンだったら
仕方無くでも払うしかありませんから
貯金するより簡単に資産を手にする事が出来ます。

まず間違い無いですが、
普通に働いて、普通に生活している人だったら
「月に5万ぐらいは無駄使いしてる」わけです。

5万円あったら家のローンが余裕で払えますので
家買っちゃえば良いと思いますよ、マジで。

お金が無くなれば
無駄使い出来なくなるので
節制した生活に慣れるというメリットまであります。


何回も言って来ましたが
1000万円の家を住宅ローンで買えば
35年1%の金利で、月々の返済は
たったの28,228円なんですよ？

1000万円ぐらいなら
給料が少ない人間でも
住宅ローンの審査に通りますよね。

で、そこにある程度住んで、
引っ越したくなったら貸しに出せば良いだけです。

銀行には「引っ越しに妥当な理由」さえ説明出来れば
そのまま住宅ローンで返済させてもらえるはずです。


そしたらです。

買う時に1000万円もした家だったらば
賃貸に出した時、
家賃が5万円を下回る事はあり得ません。

6～7万円は取れるはずです。

というか
そういう事を見越して買うんです。

返済が3万円弱なのに
家賃収入が6～7万円入って来るんですよ。

その家を貸しに出した後は、
賃貸に引っ越しても良いだろうし
2戸目を買って引っ越して
ヤドカリみたいに家を移りながら
収益物件をコツコツ増やすのもありじゃないでしょうか。

これを繰り返して、
会社を定年する頃には5戸の収益物件を持ち、
30～40万円の家賃収入があれば
老後にはほぼ不安がありませんよね。

その規模の資産なら
タイミングにもよるでしょうが
売却すれば1500～3000万円にはなりますし。


これ、
ネットで稼ぐより簡単で確実なんです。

ただ「目先の金が手には入らない」というだけ。

しかし、目先のお金を追えば
老後のお金までは用意出来ないでしょう。


少々の贅沢をして老後に怯えるか、
少々の貧乏をして優雅な老後を送るか。

老後、ったって、
今の65歳や70歳なんて超元気ですから
元気ならまだまだいくらでも
遊んだり買い物して人生楽しめると思いますよ。

そう考えたら、
年取ってお金が無かったら悲惨ですよね。

90歳まで元気だったら
30年ぐらい、貧乏しなきゃいけないわけです。

想像もしたくないけど、
今から準備しなかったら
それは確実に来るわけです。


言い訳すれば、
出来ない理由なんかいくらでも出て来ます。

やると決めるかどうか、です。

他のネット馬鹿がどうだか知りませんが、
うちのメルマガ読者さんは
優雅な老後を過ごして下さい。

時間さえかければ再現出来る方法があるんですから。


必ず今すぐに不動産の勉強を始めて、
欲しい物件があったらすぐ見に行きましょう。

今日から新しい趣味は
「良さそうな戸建てを見学する事」としましょう。


家を買う、と言ってしまえば
家族だって楽しみにすると思いますし
言っちゃったら買うしかありません。

ただし「新築は絶対に買わない」
「総額1000万円まで」というルールだけは
必ず家族に理解してもらいましょう。

実際は1000万円は贅沢過ぎると思いますけどね・・・

1000万円も出したら
マジで超絶新しくて綺麗な家が買えますから。

てか、1000万円ぐらいの金額って
案外中途半端な金額のように感じていて
コストパフォーマンスは微妙だと思いますね。

それだったら
500万円でボロい家を買って
500万円かけてリフォームしたら
冗談抜きで新築並の設備と内装に入れ替わります。

うち、今回、自宅のリフォームやった話をしたと思いますが、
6SLDKの家の設備を丸ごと入れ替えて
内装も全部やり替えて、一部建具の修理までやって
税込みの総額で470万円しかかかってませんので。

もちろんこの金額だと
設備は最高級グレードとは行かないですが、
上から2番目ぐらいのグレードは選べますので
十分過ぎる質と機能のの設備が入ってます。

というか無駄に良過ぎたと思うぐらいで
あと50万円ぐらいは余裕で節約出来たでしょうね。

そんなもんです、リフォームにかかる額なんて。


で、奥さんがどんなに望んでも、
奥さんの親に何を言われようとも、
絶対に、絶対に、新築は買ってはいけません。

新築は「また後で買えば良い」ですから。

10年後か15年後か
20年後なのか知りませんが
「新築は必ずまたいつか頑張って買う」と言って
とにかく中古の家を買いましょう。


リフォーム屋は
リフォーム見学会なんかもやってますから
そういうのを見に行けば
「リフォームってここまで綺麗になるんだ」
というのが分かり、奥さんも中古に対するイメージが変わるでしょう。

月々の家賃6～8万円で
家計のやりくりで苦しんでる奥さんに
「月3万円の支払いで一軒家に住まないか？」
と言ったら、基本的には反対されるわけがありません。

そしたら
コッソリ貯めてた
ヘソクリなんかも出て来るかも知れませんよ。笑


今から1年をかけてじっくり勉強する事、
遅くても絶対に来年には家を買って引っ越す事。

これを人生の最低ルールにしましょう。

総額1000万円も出せるなら
綺麗で良い場所の戸建てがいくらでも見つかります。

マジでゴロゴロあるという感じです。

総額500万円の家になると
少々不便かな、という場所になるかも知れませんし
そう簡単に見つからないかも知れませんが
1000万円の家だったら余裕だと思います。


覚えてますよね、
私が2戸目に買った家は
230万円で買って、230万円で直してこれです。
http://hudosan.net/katugigreenlife/

もちろん
市内の中心部からはちょっと離れてますが
車で30分あれば市内の繁華街まで行けます。

というか、そこまで行かなくても
普通に全部揃ってて
生活には何も困らない程度の場所です。

この後に買った家も260万円で
30万円ちょっとで修繕して
まるまるの総額350万円でしたよね。

ちょっとだけ、
ちょっとだけ我慢すれば
350万円あったら十分快適に住める一軒家を
誰でも手にする事が出来るんです。

350万円を住宅ローンで買ったら
月々の返済って1万円ぐらいですよ。笑

1万円の支払いで一軒家が買える、
という事実を頭に叩き込みましょう。


まぁ、あれらは確かに安く買ったと思いますが、
このぐらいお買い得な物件でも
年に5戸ぐらいは見つかると思います。

自分が買うのはどうせ1戸だけなんですから
そのたった1戸を1年かけて探せば良いと思ったら
かなり余裕の作業になると思いますよ。

それが1000万円ともなれば
ハッキリ言って貧乏人にはもったいないぐらい
メチャメチャ良い家が見つかります。


で、こういうのを
奥さんと一緒に探したり考えるのも
楽しい作業だと思いますよ。

女性はこういう時、
異常なぐらいしつこいですから
新築とか変な夢さえ捨ててもらえたら
根性で良い物件を見つけてくれると思います。

てか、あらためてあの収益物件の写真を見ましたけど、
今回買った自宅より綺麗ですね。笑

で、冷静に考えると
なんで一軒家が230万円で買えるんだ？と。笑

これは、現実だけど
「世の中99%以上の人には見えていない現実」
です。

こうやって教えても
実際には100人に1人も
中古住宅を買おうとはしないです。


ネットで稼ぐ方法を探したり実践するより、
安い家を探す方法を学んで、
1戸でも多く見学する事の方が
絶対にお金持ちに近づけると思います。

そして、
何があっても「途中で妥協しない」事です。

安い家なんて
「安い理由があるから安い」わけです。

当然ですが、高い家を見たら憧れるし
「あと500万円出せばこれが買えるのか・・・」
「どうせローンで買うんだし・・・」
とか、とにかく気持ちが揺らぐと思います。

でも、意地でもルールは変えてはダメです。

総額1000万円、と決めたなら
たとえ1円でもオーバーさせてはいけません。

1円足りなかったら諦める、
というぐらいシビアに行きましょう。

その覚悟で臨めば
間違い無く良い家は見つかりますよ。


・給与所得
・副業収入
・資産収入

今からはこれです。

どんなに小さくても良いので
まずこれを形にして
後は時間かけて膨らませましょう。

給料は変えられないですが、
副業の収入と資産収入は
「自分で好きな額まで増やせる」わけです。

給料20万円、
アドセンスで10万円、
家賃収入5万円。

計35万円。

これではまだ余裕とは言えないですが、
頑張ってアドセンスを20万円まで増やすか
家賃収入が10万円まで増えれば
嫁さんのパートをやめさせても
生活出来るレベルになって来ます。

ちょっと頑張る必要はあるだろうけど、
アドセンスとか副収入ってのは
資産収入が増えるまで頑張れば良いだけですから
たかが2年や3年、コツコツ続けて稼ぎましょう。

・給料20万円
・アドセンス20万円
・家賃収入10万円

計50万円。

この程度なら
まともな社会人だったら
2年あったら十分じゃないでしょうか。

というかやりましょう。


私が言っている事が凄いのは
「何1つ難しい事が含まれない」という事と
「やれば本当に誰でも出来てしまう」という所です。

私がやっている事で
普通の人に出来ないレベルの事は1つもありません。

「じっくり勉強する」という事と
「じっくり取り組む」という事だけです。

欲に目を眩ませない、
自分の能力や運を過信しない、
人を一切アテにしない、信じない。

これが大事。


私は、
実際にそれを実践して来たと思います。

SEO屋とか転売屋みたいに
たまたま上手く行った方法を
「さも誰でも出来るように見せかける」
なんて事はして来なかったはずです。

私は、出来ない事は出来ないと言います。

後付けではなく
「こうやるぞ」と言って、
その通りにやって来たと思います。

こういう方法で家を探して、
こういう基準で家を選んで、
こういう予算と考えでリフォームして、
こういうやり方で不動産屋に客付けをお願いして
こういう考えで家賃設定をして、
こうやって貸し出した。

という事を、
小さな事まで省かず、
変な期待を持たせないよう現実のみを伝え、
リスクまで想定して発信しながら
実際に家を4戸買って来たはずです。

初めての挑戦、分からない事だらけ、
そういう、完全な初心者の立場から
本当に誰でも出来る程度の勉強と行動量で発信して来ました。


で、ワシは今年もまだ家を買いますし、
もちろん、来年も、再来年も買いますよ。

あなたと私の差は
「買うと決めているかそうでないか」だけです。

言っておきますが、お金の面では
自営業である私の方が圧倒的に不利です。

普通に会社で働いてさえいれば、
お金が理由で買えないという事はあり得ません。

買いましょう。

買うと決めましょう。


誰のためでもありません、
自分のため、家族のためです。

誰も助けてくれません。

自分で人生の向きを変えましょう。



一番の強敵は奥さんだと思いますが
自分の女房ぐらい殴ってでも言う事を聞かせるんです。

もし自分が死んだら、と本気で考え、
それを真剣に奥さんと話し合えるならば
奥さんが協力してくれない理由はありません。

奥さんがその気にさえなってくれれば
基本的にあなたよりもスペックが高いわけですから
1人でやるより成功するスピードも上がると思います。

旦那は「主人」って言いますからね。

主人らしさ見せてやろうじゃないですか。


今すぐ情報を全て遮断、
アドセンスを1年かけて取り組む、
来年中に家を買う事を家族と決定し勉強と見学を始める。

5年後、人生が余裕に。



では。



お┃わ┃り┃に┃
━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

えーと、来週、
メルマガ塾のプロモーションが始まります。

ご存じの通り、受講費がどんどん上がっていて
このまま行くといつか50万円とかになりかねません。

実績出す人も増えて来たし実績のレベルも凄いので
今みたいな値段で教えてるのもどうなのかなと思ったり
そもそも今の金額だとそんなに利益出ないので
私の意見としては半年なら50万円は払って欲しいです。

で、もう言うまでもありませんが、
なんかフワフワした気分で
なんとなく興味持ってもらった所で
とても実戦なんか出来ないのがメルマガです。

アドセンスで稼ぐ事に比べたら
超絶大変で向き不向きも激しいですから
無理な人には完全に無理なのがメルマガです。

逆に、向いてればこんなに楽な稼ぎ方も無いんですが
いきなり初月から何十万円も稼ぐ事は出来ないです。

そういうのを求める人は
その辺の転売屋とか広告屋に騙されて下さい・・・

何らかの実績を出して来ており、
まだ余裕があるとか
桁の違う収益を目指す根性がある、
という場合はうちに来て情報発信を始めれば良いです。

それこそ
中古の1戸建てなんか
1年に1戸とか2戸現金で買えるようになると思いますので。

アドセンスの実績がある人は一番楽です。

サイトアフィリも
頭が悪い人間がいくらでも参入して来るジャンルなので
情報発信で稼ぐのは楽でしょう。

facebookとかYとかGの広告で稼いでる人は
そもそも文章が得意じゃ無い人が多い傾向がありますので
メルマガで苦戦する傾向はありますが
ジャンルとしてはやりやすいと思います。

特に、中級者以降を対象にした情報発信をすれば
いくらでもお金を使わせられるんじゃないでしょうか。

あと、転売も
「お金を投下する事に躊躇しない人達が対象」になるので
ジャンルとしてはやりやすいでしょうね。

つまり、ジャンルなんか何でもOKです。笑

紹介したり売れる物があればそれで収益化出来るし、
無ければ自分で教材とか塾とかコンサルとか売れば良いです。

そんな、自分で教材なんて・・・とか思う人がほとんどですが、
うちは結構、販売者になる人もいますよ。

アフィリしたくてメルマガ始めようと思ったけど、
どうもしっくり来ない・・・という所から
「教材売れば？」と言われて作っちゃった、とか。

教材売るとか考えるとハードル高そうだけど、
例えば3000円ぐらいの教材だったら気楽に売れそうじゃないですか？

980円だったらどうですか？

そんな感じで気楽にやれば良いんですよ。

なんもかんも、
実は大した事無いはずなのに
勝手に難しい事にしてる人が多いです。

メルマガなんか「文字書いて送信するだけ」です。

どこが難しい？という事でして。

ま、普通じゃない変人さんは
良かったら一緒に頑張りましょう。

来週から無料オプトインが公開されますので
もうしばらくお待ちを。



━[当メルマガへ広告掲載をご希望の方]━━━━━━━━━━━━━━━━━

・紙面全面を使った号外広告の掲載を承ります。詳細の確認とお申し込みは
　以下のページよりお願い致します。
　http://matsubaratomohiko.com/advertising/

━[このメルマガのコンセプト]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

・当メールマガジンは、年商が１～１０億円程度のスモールビジネスオーナ
　ーを対象に、低価格で誰でも簡単に導入できるネットマーケティングにつ
　いて、小規模ビジネス専門コンサルティングの株式会社Bindが、日々の実
　践の中から、実社会・ネットにおいて誰でも簡単に実践できるマーケティ
　ングノウハウ及びネットビジネス情報をお伝えするものです。

━[ご確認事項]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

・当メルマガへ対しての、書籍・教材・物品・サービスなどの紹介依頼、お
　よび提供についてはご遠慮いただいております。商品のご紹介を希望の場
　合は当メルマガ内の広告スペースを販売しておりますので、そちらの利用
　をご検討願います。

・当メルマガ内の広告類については、その内容について弊社で確認した物で
　はなく、効果などを保障するものではありません。ご利用の際には読者様
　の判断と責任によってご利用頂きますようお願い致します。掲載広告類の
　利用により生じる損害等には責任を負うことはできません。

━[各種お問い合わせ先]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

・雑誌掲載、出版、講演依頼など全てのお問い合わせにつきましては、以下
　のメールフォームからご連絡下さい。
　http://matsubaratomohiko.com/contact

※このメールマガジンは送信専用アドレスから配信されており、メールに返
　信頂いても弊社では確認が取れません、全てのご連絡は上記メールフォー
　ムよりお願い致します。
※メルマガに対する個人的なご意見やご感想、質問につきましては、全て目
　を通させて頂いておりますが、個別での返信はお約束致しかねます。
※頂いたメールは弊社媒体上で公開される場合がある事を御了承願います。

━[発行者情報]━━━━━━　あなたのビジネスを応援する　━━━━━━━

　【発行元】株式会社Bind　松原智彦
　【所在地】広島県安芸郡府中町浜田2丁目17番7号2階
　【連絡先】http://matsubaratomohiko.com/contact
　【購読解除】http://bind-office.com/ra/s/bindout

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━