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松原です。

ブラック企業が世の中で問題になって久しいですが、
私はブラックを撲滅させる必要も無いと思っています。

そうじゃないと、
ブラック企業ぐらいしか働く所が無い人間ってどうなります？

失業ですよね・・・

私も、超絶なブラック企業で働いて来ましたが
あの時の私にはあそこぐらいしか雇ってもらえる所が無かったし
ブラックを完全に無くそうとしたら
そういう会社ってもちろん倒産しますよね。

世の中がクリーンになるのは結構だけど
働く所がどんどん減って
能力の無い人間が給料をもらえなくなると思います。


で、ネットビジネスですが
これって、言ってみりゃ完全にブラックな仕事です。

自営業なのでブラック企業に勤めるのとは話が違いますが、
まず、「働いてもしばらく給料が0円」という
ブラックどころか地獄のような仕事ですよね。

休みもありません、時間も関係ありません、
なのに、稼げる「かも知れない」という
恐ろしい仕事なんです。

つまり、ブラック企業ごときで根を上げるような人間は
とても自営業で稼げるようになんてならない、って事ですね。

自営業やってりゃ、
休みが無いだの眠いだの理不尽だの、
「当然」って話であります。


という事で、今日は不動産のお話です。笑

意味わからんけど。笑


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■540万円の家を購入しました
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先日、LINE@の方ではいち早くお知らせしましたが
昨日6月1日に4戸目の物件を購入しました。

とは言ってもまだ契約を交わしていないので
何かが起こる可能性もありますが
まぁ、ほぼ間違い無く購入出来るでしょう。

この物件ですが、
実は3号棟の真横に建ってる家なんですね。


今年の頭に3号棟のメンテナンスに行った時、
物件の前で不動産屋さんとバッタリ出くわしまして
「松原さんが買った隣の家が売りに出るかも知れません」
っていう話を聞きました。

マジで！条件によるけど買う気満々なので、
売りに出るようだったら真っ先に教えて下さいね！

と言っておいたんですが、
どうやらその業者さんでは話がまとまらなかったようで
気がつけば先日、賃貸に出ていて、すでに入居していました。


で、一作日、
普段はあまり見ない物件サイトをたまたま開いたら、
なんとその家がオーナーチェンジ物件として出ているじゃないですか。

つまりどこかの投資家さんが仕入れてリフォームし、
客付けをした状態で売りに出しているわけです。

んで、お値段570万円。

しかし、広告からは
いくらで賃貸に出しているかが分かりませんでした。


そして翌日、つまり昨日ですが
朝イチでその業者さんに電話をして聞いたところ、
57000円で貸し出し中との事。

つまり利回り12%です。

この不動産が高騰している状況下では
オーナーチェンジの物件が
これだけの利回りで売られているのは珍しいです。


ただし、これを買ったとして
購入時の諸経費や保険、税金で約50万円必要ですから
それを含めると利回りは11%ぐらいになってしまいます。

なので、実質の利回りが12%になる計算で
50万円の値引き、520万円で購入の申し込みを入れました。

ただ、売り出してから間が無い事、
結構な売買をしている投資家さんと聞いてましたので
恐らく「550万円なら売る」という感じで帰って来ると予想しました。

そして午後にはすぐ返事があり、
全くの予想通りです。

「売主さんが550万円でどうか？と言われてます」と。

助かる返事ですね、
「550万円以下では売らない」とは言ってないわけですので
まだ交渉の余地がある、という事ですから。

この状態からなので次は具体的な金額は提示せず
「もう一声、何とかならないか交渉して下さい」と頼みましたら
またすぐに返事があり「今日申し込んでくれるなら540万で良い」
という返事があったそうで、それならという事で申し込みました。

本当なら
2回目の時点で「間を取って530万円」と言っていれば
通ったような気もしますが、ま、10万円ぐらいなら良いでしょう。


なんせオーナーチェンジですからね、
リフォームしなくて良い、客付けも済んでいて、
かつ「近郊の相場以上の金額で貸し出されている」ので
全ての手間とリスクを別の人が取った後ですから
自分でやるより利回りが下がるのは当然です。

だだし、
オーナーチェンジの物件には
「建物の中を見る事が出来ない」という
大きなリスクがあります。

もしかしたら
住人がゴミ屋敷みたいな状態にしているかも知れません。

ただ今回、空き屋の時点で
外から結構ジロジロと見てたんですね。

かつ、つい数ヶ月前に賃貸募集をしているので
リフォーム直後の募集写真も見る事が出来ましたし
建物自体は、古いけど全然綺麗なので問題無しです。

相場賃料よりも高めに貸し出されているという点で、
もし今の住人さんが出て行った後に
同じ家賃で客付け出来るかという懸念はありますが
それでも5000円～7000円下げれば見つかるでしょう。

5万円の貸し出しが出来れば
年間家賃60万円という事になりますので
利回り12%で売り出しても500万円で売れます。

ほんの1～2年、
今の住人さんが今の家賃で住んでくれれば
損をする心配というのはほぼ無いという判断ですね。


あと、もし土地だけになっても
隣の土地も持ってますので
合わせたら110坪ぐらいになりますから
このぐらいの広さがあれば
色んな活用方法が出来ますよね。

ま、とはいえ、
メッチャ急な登坂の団地のほぼ一番上なので
単なる土地になってしまったら
実際には買い手は見つからないような場所だと思いますが。

小さい戸建てを3戸ぐらい、
1戸あたり800万円ぐらいで建てて
1400万円ぐらいで売るとかならアリかも。

実際、そういう家が売られていたりする地域です。

広島って凄いでしょ、
ほんの少し中心部から離れれば
新築の戸建てが1500万円以下でいくらでもあるんですから。

しかも、恐らく多くの人が想像するよりも
十分何でも揃ってる地域で
全然、ど田舎という感じでは無いですよ。

ま、なんにせよ
都会の人からは想像が出来ない世界で
なので「都会のギラギラした投資家が来ない」ために
中古の戸建てなんかは、のんびり探しても買えるわけです。


という事で今回の物件のスペック。

昭和50年11月築（築42年）
土地　227.18平米（68.72坪）
建物　99.50平米（30.09坪）
木造瓦葺2階建
公営水道・公共下水・個別プロパン
接道　公道4m

4Dk＋サンルーム、
裏庭がメッチャ広くて20坪ぐらいある。

風呂、台所、トイレは築年相応の
タイル張り在来工法の物だけど綺麗で状態は良し。

という感じ。


55000円で賃貸の募集をかけて
ペットを飼いたいという事で2000円アップし
57000円で貸し出したという事らしいです。

どうやら前の持ち主が
税金の滞納で競売にかかったらしく
競売で入手してリフォームして売り出したみたいですね。

あの値段で売り出してるぐらいですから
多分、相当安く買ったんだと思いますので
契約の時にぶっちゃけの金額を聞いてみようと思います。


という事で、これで
年間家賃684,000円の不労所得が追加されました。

今回、利回りは11.5%という事で決して良くはありませんが
一切の手間無く、お金だけ払って手にいれる物件ですから
まさに「お金を生み出す仕組みをお金で買った」という感じですね。

というか、これまでにも言って来た通り、
私は今の段階では実は利回りもさほど重視していません。

資産性よりも収益性を重視するのはそうなんですが、
利回りが15%だろうが11%だろうが、
「持ってないよりは儲かる」わけですね。

不動産投資の書籍なんかを見れば、
利回りが20%なんて話は普通で、
30%とか50%なんて武勇伝も出て来ます。

築年数の古い戸建てを買う以上、
「そのぐらいの利回りを目指さないと」
みたいなのが当然のように書かれています。



ただ、私はそう思いません。

実際に物件を買おうとすると
そんな武勇伝みたいな物件なんか
そうそう簡単に見つからないんですよね。

当たり前ですけど。

ただ、ああいう飛び抜けた実績を出す人って
根性と行動力が普通じゃないわけです。

異常な量の勉強とリサーチと視察を繰り返して
「そのぐらいやって当然だ！」
「儲けたいならそれぐらいやれ！」
というのを当たり前の事として語ります。

が、そんなの無理なんです。


普通の人間が、普通の行動量とか勉強で
しかしあの人達みたいな利回り20%なんて物件を目指してたら
1年経っても2年経っても、3年経ったって買えないです。

物件を買えない、という事は
いつまでも家賃収入を受け取れない、という事です。

じゃあ、その間に
利回りが12%しか無い物件を買ったとしてですよ、
それをすでに3年運営してたらどうですか。

その人がもし、その時点で利回り20%の物件見つけたとして、
こちらはもう3年間、家賃を得て、投資額を回収してますよね。

その同時点で考えた場合、
「投資額に対する利回りは大差が無くなる」わけです。

これが、借金して買ってれば話は違って来ますが、
現金で買って行くなら、利回りにこだわり過ぎて買えないよりも
早く買って早く家賃を受け取る方が良い、というのが
私の今の判断なんですね。

私が現在保有する5戸のうち、
まず1戸は現在自分が住んでいるので収益性は0とし、
残り4戸の利回りがどうなのかと言うと以下の通り。

1号棟　11%（現在改装準備中にて改装後の想定利回り）
2号棟　14%
3号棟　16%
4号棟　11.5%

という感じであります。

もしこれが、「最低20%を目指す」とか言ってたら
3年経ってもまだ1戸も買えていなかったわけです。

私だって、もちろんもっと利回りを上げたいですが、
別にこの利回りで困りはしないです。

だって現金で買ってるから
仮に空き屋になっても返済に追われるリスクはゼロです。

利回りが少し低いのは
その分、長く保有出来れば追いつきます。


そして、利回りとは別に、
不動産賃貸業の経営実績、資産、家賃収入が積み上がっています。

これはある意味、
利回りの高い物件を持っているよりも価値が高いです。


私は今、確かに4戸持ってます。

いずれ賃貸化する予定の自宅を含めると
5戸を買って来たわけですが、
これ、最初の1戸目を買ったのは
ほんの2年前、2016年の3月の事です。

その前の1年間は勉強と貯蓄に費やしましたが
不動産買うぞ、と決めて行動を開始してからでも
たったの3年しか経っていないわけですね。


つまり、今、全くの無知、
貯蓄や副収入が無いという人であっても
3年あったら4戸ぐらいは買えますよ、と。

全部現金で買うと考えると厳しいかも知れませんが
1戸や2戸ならアドセンス頑張れば十分買えます。

しかしこれを
サイトアフィリだの転売だの広告だの
「一発当てて月に100万円稼いで不動産買うぞ」
とか言い出したら、当然ですが、
1年経っても2年経っても稼げていないでしょうね。


分かりますよね？

何でも「考え方の差」なんです。

私は、「自分に出来る事しかやらない」
という事を徹底しています。

先の利回りの話もそうですが、
もし世の中に利回り20%の物件があったとして、
私には見つけられないです。

というかこの2年間、見つかっていないです。

また、利回りが高いというのは
「それだけのリスクを抱えている」という事ですので
相応の経験を持っていて、そのリスクを受け止められるか、
という事を考えても私では経験不足だと思います。


分かって来ました？

稼げもしないのに
サイトアフィリとか転売選ぶのも全く同じ、という事です。

その手法や教材自体には
十分稼げる可能性や他人の実績があるかも知れないが
「今の自分には関係が無い」
という事を冷静に認められるかです。

叶わない夢を追って、
いつまでも目標にたどり着けないのは
単なる時間の浪費です。

その間の勉強や行動が
いずれ実を結んで大きな収益になるなら別ですが、
まぁ、まずその可能性は無いです。


運を待っていたら、
永遠にお金持ちにはなれないです。

アドセンスなら出来る。

時間はかかるかも知れないけど、
もっとも低いレベルの知識とスキルで済むので、
逆を言えば「時間さえかければ良い」と言えます。


私だって
せっかく不動産やるなら
いずれは大きな物件とか持ちたいですよ。

でも「今は無理」って事です。

大きな資金が必要だったり
大きなリスクを負うには
「今の自分には無理」です。

だからまず
「自分にも出来る事をコツコツやって機を待つ」
という事を選ぶわけですし
「それしか無い」わけですよ。


ダラダラとネットビジネスやって
全然稼げないとか、一時は稼げたけど・・・って、
それって何の意味がありますか。

「お金を儲けるためにやってる」わけですから、
全ての判断は「通帳にお金が増えているか」という事であって、
かつそれが「継続しているか」という事です。

そして、そもそも
「何のためにお金を稼ぎたいのか」
という事が抜けている人が多いですけどね・・・


不動産だってそうで、
「なんか儲かりそうだから」とか言ってたら
いつでも危ない橋を渡る可能性があります。

たまたま、自分の理想を叶える手段として
「不動産が適していただけ」だと思うんですね。


不動産投資を私は何のためにやるのか。

最も重要な目的は、
自分がこの数年以内に死んでしまったとしても
残った家族が苦労せずに生活出来るように、です。

続いて、もし自分が長生きした時、
老後を贅沢に暮らしたいと思いますので
そのための資金を生み出すためです。

もちろんそのために
「いつまでに」「いくら必要か」
という事が決まっているわけですね。

「何をやるか」というのは後の話なんです。


それが、ネットビジネスをやる人は
「ネットで稼ぐ」という事が先行していて、
自分に必要な金額や時期というのが抜け落ちています。

そこが明確であれば、
ネットであろうが何であろうが
「自分に出来る手段を見つけて実践しているはず」なんですね。

それがもし、状況や性格や能力の問題で
何も出来ない、という人だったとしても
朝早く起きて新聞配達をしたり
会社が終わってアルバイトをする事は出来るわけですし、
実際、そういう人は世の中にいくらでもいます。


お金、いらないですか？

いりますよね？
欲しいですもんね。


無理ですか？
無理じゃ無いですよね。

まず確実にスタートを切る方法があるのに、
自分がそれを選ばず、
とても無理な方法に夢を見てるだけですよね。


サイトアフィリじゃないと格好悪いんですか？

転売とかfacebook広告で稼いだら格好良いんですか？

誰かに自慢するために稼ぐんですか？


冷静になりましょう。

そしたら、
選択肢なんかほとんど無いですよ。

我々みたいな凡人には。


私、この業界の人間で稼いでるヤツらと比べたら
メッチャ地味だと思います。

全然、人に憧れられるような実績でも無いし、
生活はクソ貧乏なままだし、
考え方も行動も年寄りみたいに地味です。

ただ、
「ネットに夢みて損してる馬鹿より遙かに稼いでるよ」
って事です。


たかだか数年レベルの
瞬間風速的な高収入とか意味無いです。

私は12年前にネットビジネスを始めた時から
ただただ、自分に出来る事を続けて来ただけです。

5年前、生きる事の目的と責任が変化し、
そのために不動産が必要になりましたが
これはあらゆるビジネスや投資と比べて
「ほぼスキルが必要無い」「異常な再現性」
という事で選びました。

これも、全くズバ抜けた成績は出ていないですが
「もう5戸買って来てますよね」って事です。

これを淡々と続けて行けば
10戸になり20戸になるわけです。

1戸は今リフォームの準備中で
これが最大6万円、現実的なラインで
50000～55000円で貸し出せるんですが
最低の5万円だったとしても
4戸からの収益は月に21万円にもなり、
年間では252万円の収益です。

これを維持するために必要なのは
各戸の固定資産税及び都市計画税だけであり
4戸合わせても10万円ぐらいです。

240万円の不労所得。

これは「利益」になりますから
実際はここから税金が引かれるので
全てが収入にはなりませんが
しかし建物が減価償却されていますし
税金と言っても知れた額です。


年間240万円。

ショボいでしょ？

ま、これをショボいと思うのは勝手だけど、
「そのショボい額さえ手にしていないですよね？」
という事を、冷静に受け止められるか、です。

ネットビジネスやってる人間だと
確かにこの額はショボいですね。

でも、労働収入とは質が違いますし
資産性もあります。

まぁ、そんな事を真面目に考えないから
ネットビジネスに夢を持ってるんでしょうが
そのショボい額、2年貯めたらほぼ500万円ですよ。

500万円あったら「もう1戸買える」わけで、
こうなると年間の収益がまた増えますから
お金が増える勢いがどんどん加速して行きますよね。


ネットビジネスって
この先5年とか10年かけて
ずっと加速したり維持させられます？

めっちゃ大変ですよ・・・

そりゃ、必死に頑張れば
ごく僅かな人は実現出来るかも知れませんが
「そもそもそれを望んでるんですか？」って事です。

もし稼げたとして
会社辞めてネットで食って行く覚悟ありますか？

覚悟だけで食い続けられるんですか？


会社員という超絶有利な状況は活用しつつ、
出来るだけ低い労力で、継続可能で、
かつある程度の収入になる、
というのが求めている物なんじゃないでしょうか。

それを「以上な高額収入」にするから
一気に再現しなくなるだけなんですよ。

自分に出来る事だけやりましょう。


アドセンス以外は
「検討もしてはいけない」わけです。

それ以外、自分には残っていない、
と諦めるんです。


私はメルマガを教える塾もやってますが
これは「とても普通じゃない思考と行動力の人間」
にしか勧めません。

その代わり、ちゃんとやれば
家の1戸なんか現金ででも買えるぐらい儲かりますが。

私に影響を受けてか
「稼いで不動産買います！」
っていう生徒さんが増えて来ていますから
まぁ、あと1～2年もしたら
うちの塾で稼いで家を現金で買ったって人が
1人や2人は出て来るんじゃないですかね。

すでに、買う気で勉強とか視察してる人もいますし。


そんなわけで、
私はこうやって、自分に出来る事を、
ただただ淡々と地味に続けていますよ。

家を買ってはこうやって報告して来たのも
もう4戸になりましたが
もちろんこれは5戸、6戸と増えるでしょうし
アパートなんかを買えば一気に10戸とか増えるかも知れません。

単なる時間の問題です、
今の延長ですからね。


あなたもこう考えましょう。

今の自分の延長には
自分の目標がちゃんと待ってるのか、って。

よく分からないけど頑張る、とか、
アホですよ。

子供の趣味とかじゃないわけで、
生活とか将来をかけてお金を稼ぐ手段として選ぶ以上、
「絶対に稼がなければならない」わけです。

このままちゃんと頑張れば、
半年かかるか1年かは分からないけど稼げるようになる、
って自信持てる事に取り組まないとダメでしょ・・・

その点、アドセンスなんか楽なんです。

記事増えた、アクセス増えた、収益伸びた。

あ、こりゃ
このまま記事さえ増やせば収益伸びるな、
ボチボチだけど頑張ろ。

って思えるからです。


私ごときに並んだり追い抜けない人って、
「現実を認められないだけ」ですよ。

能力も無い、根性も無い、
勉強する気もなければ環境も整わない。

そんな人が
それでもマイペースで続けられて
かつ確実に収益を上げつつ、
しかもちゃんと積み上がる手法って
アドセンスしか無いんです。


で、そのアドセンスで稼いでれば
それが1年後か3年後か、
はたまた5年かかったとしたって
その収益で不労所得を買う事が出来ます。

不動産が向かない、という人もいるかも知れませんが、
現金で買うなら、向きも不向きも関係無く、
「不労所得を得る手段」と割り切って買えば良いだけです。


ネットでどうこうとか、
必死になるような事じゃありません。

当たり前の事を淡々とやれば稼げるんですから。

ネットやってて忙しいようじゃ
どこかで続けられずにやめるか、
それとも会社辞めて本業にするかしかないです。

そういう選択がアホなんです。

ネットなんか、
余裕の範囲で適当に稼いで、
もっと他に色んな事をやるんです。

ネットだけでいっぱいいっぱいになってたら
死ぬまで必死こかなきゃいけないですよ。


楽して稼ぎたいんですよね？

だったら、
楽して稼げる方法を選ばないと・・・
って言って来たはずですが
相変わらず「死ぬほど難しくてしんどい手法」
を選ぶ人ばっかりです。

馬鹿なんですね。マジで。


私の方法なら
「地味に生きる覚悟」さえ出来れば
とんでもない再現性です。

人に憧れられる事とか
稼いでる事を自慢するのを諦めましょう。

地味～に、
年収1000万円ぐらいまでにしておいて
余裕の範囲で不労所得を増やして行きましょう。

最初は労働収入の割合が多くても
いずれは不労所得の方が上回ります。

まず第一段階は、
給与所得、副業収入からのスタートです。

第二段階で、
まず1個、小さい不労所得を追加し
これを数年かけて積み上げて行きましょう。

第三段階、ここからは自分の生き方によって、
例えば会社を辞めるというのも選択肢でしょうし
副業収入のための労力を捨てても良いと思います。

私はと言うと、
第三段階には、仕事も副業もやめて、
不労所得だけで生活しようと思っていますので
第二段階の期間がちょっと長くなりそうですが
ま、それは自分が選んだ事ですから仕方ありません。


大事なのは、
「一気に登ろうとしない事」です。

3歩進んで2歩下がっていたんでは
あっという間にジジイになってしまいます。

それよりも1歩進んだら
死んでも一歩も下がらない考え方と手段です。

「上手く行けば」なんていう考え方を捨てて
「確実に進む」という事を選びましょう。


私、
メルマガを書き続ける限り、
延々とこの話を繰り返しますからね。

そして、2年経ち3年が経ち5年も経った頃、
私は今よりさらに余裕をカマして稼いでいるでしょう。


あなたも、今始めれば
3年後には私程度の状況を構築出来ます。

今、始めれば、ですけどね。


何から始めますか？
って思うんだったら簡単です。

ずっと言って来てる事です。

メルマガ、ブログ、SNS、
一切、この業界の情報を絶ち切りましょう。

アドセンスブログを立ち上げ、
ただただそれを1年間更新し続けましょう。

もちろん最低限の勉強は必要ですので
実戦しながら、キーワードとかライティングの勉強をします。

重要なのは「実戦しながら」「都度必要な事だけを」
勉強するという事です。

アホみたいに、
情報商材とか塾に「先にお金を払う」とかやってると
今までと何にも変わらない将来です。

金は「自分が儲ける」のであって
「他人を儲けさせる」のではないです。


で、それに時間の全てとか費やさないで、
余裕の範囲でやりながら
不動産の勉強でもコツコツ進めてみて下さい。

自分は株をやる、とか向いてるとかで、
そっちの方が自信があるというならそれでも良いですが
だとしても「不動産も持ったらどうですか？」とは言っておきますね。

別に「これしかやってはいけない」
なんてルールは無いんですから。


あれもやる、これもやる、
あれでも稼ぐ、これでも稼ぐ。

そんなのが良いと思いますね。



おっと、1万文字超えましたね、
メーラーによってはこれ以上書くと途中で切れちゃうので
2通目に続く、という事にします。

この後、続けてもう一通送りますね。



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