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どもー、松原です。

先日のメールで今年最後かも？と書いてましたが
年末ギリギリに来て少々落ち着きまして
なんとか最後にご挨拶のメールを書いております。

さて、今年も1年終わりましたねー。

どんな1年でしたか？


私は、ちょっとダラけ過ぎたような気がしますし
目標も全く達成出来ませんでした。

・不動産を予定通りに買い進められなかった
・脱毛へ行ってパイチンにしたかったのに行けなかった
・FP2級を取得したかったのに出来なかった

そしてこれらは全部
外部要因が理由ではなく
「自分やらなかった」というだけですから
完全に反省です。


ただ、
決して悪い1年ではありませんでした。

不動産も増えて不労所得は拡大しましたし
怪しい投資からのアブク銭も入って来ましたし
ネットはボチボチやってますが実は過去最高の業績です。

しっかりお金を使いつつ、税金もたくさん払って、
かつ、現金も資産も増やせたという結果でした。


個人的にも世帯年収を1000万円にしましたし、
実勢価格で坪60万円もするような高級住宅地に、
70坪の土地に立つ6SLDKのデカい家を買いました。

ただし市場価格の半値ほどで手にしていますから、
買った瞬間に1500～2000万円の含み益が出ており、
ここは今後も土地値が大きく下がる恐れがありませんので
十分な資産を手に出来たと言えます。

融資は住宅ローンではありませんが、
ちゃんと団信で保険が掛かっていますので
私が死ねばローンはチャラ、
4000万円ほどの資産が残るという事になります。

また、そのもしもの時、
「ローンが無くなったから」という理由で
そのままその家に住むような馬鹿な真似はせず
直ちに賃貸に出して収益化する事、
かつ、その土地を担保にしてお金を借りて
アパートを1棟新築するように、と女房には教えてあり、
そのために必要な段取りも伝えてあります。

自分が死んだらローンの無い家が残るので
それで家族はひとまず安心、とか言ってる人が多いですが、
これからの世の中、奥さん一人の収入ではしんどいと思います。

せっかくローンの無い資産が手に入ったら
「それを元手にしてお金を増やす方法」を教えておくのが、
本当に家族の事を考えるという事じゃないでしょうか。

それが男の責任だと思います。



そんな感じで、ダラダラ過ごした割には
仕事も個人も、悪く無い1年となりました。

で、また来年からの1年を考えるわけですが、
ネットで稼ぐ、とか
人生で考えたら小さい話です。

あってもなくても
どうでも良い程度の話だと思いますよ。

稼げれりゃ続ければ良いと思いますが、
稼げもしないのにしがみついて無駄な時間とお金を使うとか
本当にもったいない馬鹿な話だと思います。

そんな事に
大事な人生の一部分でも振り回されるのは
もったいない事です。


悪い事さえしなければ
稼ぐ手段なんか何でも良いじゃないですか。

ネットじゃなくても
儲かれば良いわけでしょ。

とにかく稼ぐのが男の仕事です。

夢を追うとか理想を語るのは
まず稼いで余裕を持ってからじゃないでしょうか。


さて、私はその理想、夢として、
自分の思い描く人生を生きるための手段として
ネット収入と不動産を選びました。

私にはこれが向いていたから。

向いてなきゃ別の手段を選んだでしょうし
稼げるまで探したと思いますし
意地でも稼げるようになっていたと思います。


あなたは何を選びますか？という事なんです。

お金が欲しいのは当然として
「それは本気なんですか？」という事ですよ。

ネットに固執せず、
自分に出来る事を選択しなければ
死ぬまでに間に合わなくなってしまいます。


あなたがサラリーマンで、
65歳の定年時に、もし運良く
退職金が2000万円あるような人だとします。

その上で、平均的な年金を受け取っても
夫婦2人だと「月に15～20万円足らない」というのは
確実に待っている未来です。

運良く、お金が尽きる前に早く死ねば良いですが
長生きすればするほど貧乏な老人生活を送る事になります。

これは、「確実に自分に待っている未来」ですよ。

日本の経済状況によっては
もっとたくさんのお金が必要かも知れません。


そこを考えるとやはり、
65歳の退職時、退職金とは別に、
あと2000万円ぐらいの現金を貯めておくか
それとも月々20万の収入を生む資産を構築しておくか、
そのどちらかしかありません。

これは、65歳までに
絶対にやらなければいけない準備なんです。

しかし、2000万円も貯めるって
ちょっと普通じゃないですし
普通の考え方や生活では不可能な額だと思います。


でも、やらなきゃいけないんです。

そういう時代に生まれてしまったんです。

我々オッサンは、もうそういう事を
「真剣に考えなければいけない年齢である」
という事を認めなければいけません。

いつまでも元気で働ける事を前提にするのは間違っていますし、
死ぬまで働くのか、働きたいのか、
働かせてくれる所なんてあるのか、という事です。


ネットビジネスで稼ぐ？

それ、いくら稼げるの？
いつまで稼げるの？

稼いだとして
お金残るの？

という事です。


で、2000万円の貯蓄って
絶対安全圏という額ではありません。

「一般的に考えて豊かと言えるであろう生活」
という前提らしいですから。

これがもし、
退職金が無いとか少ない会社の場合、
3000～4000万円を準備しておく必要があるわけです。


とても無理、です。

私は絶対無理です。


だから私は、2000万円貯める代わりに
「月に20万円の不労所得が入る資産」を選択しました。

これなら、2000万円貯めるより遙かに簡単だし、
今から準備すれば、むしろ、月に20万円どころか
50万円とか100万円だって可能ですから。

年金以外に月50万円あれば
十分な贅沢をしながら
子供にも金銭的な負担をかける必要がありません。

施設に入るのも、葬式代も、
全部自分で用意出来ます。


月20万円だったら、不動産なら余裕です。

5万円の家賃が4戸、
これを無借金で持っていれば良いわけですから
こんなの、わざわざネットで稼いだり副業しなくても
サラリーマンの給料からでも余裕で持てます。

例えば購入時には借金があっても、
65歳の時点で借金が無くなっていれば良いわけですから
こんなの、余裕の上の余裕というレベルで、
別に大したリスクを負う事も無く手に出来る資産です。


現実的な数字で考えてみましょう。

もし上記の規模の不動産を「利回り8%」で買うなら、
年間家賃収入240万円÷8%＝3000万円

です。

つまり3000万円で、
利回りが8%の不動産を買えば
月に20万円の家賃収入が得られる、という計算ですね。

サラリーマンだったら
3000万円の不動産を買うのは余裕です。

8%の利回りの物件なら
頑張って探さなくてもゴロゴロ売られています。


3000万円の借金して不動産買うの怖いですか？

でも、
1円も生まない自宅なら
何も考えずに3000万円のローンで買いますよね。

そっちの方が遙かに危ないわけですが
なぜ自宅だったら買えるんでしょうか。

ケガとか病気で働けなくなったら
一体どうやって35年先までローンを払うんですかね？

誰が払うんですか？


でも、自宅と違って
収益物件は「お金を生む」わけですよ。

自分がケガしようと病気しようと
「他人が代わりに家賃としてローンを払ってくれる」
わけです。


自宅なんて買ってる場合じゃないんです。

「先に収益物件を買ってから自宅を買えば良い」
という事を考えなければいけません。


もしこれが、先に住宅ローンを組んでいると、
「債務超過」ですから
もう大金を借りる事は出来ません。

もし3000万円で買った家があるなら
毎年春に来る固定資産税の納付書の
「固定資産税評価額」を見てみると良いです。

土地と建物の額を足して、それが
「銀行が評価するあなたの資産」
と考えて良いと思います。


その資産、せいぜい2000万円ぐらいですよね、
下手すると1000万円ぐらいかも知れません。

それを3000万円の借金で買ってたら
銀行から見ると
「1000～2000万円の債務超過」という事です。

「超絶な赤字の人」ですから、
もちろんそれ以上お金なんて借りられません。

これが、
新築で住宅ローンを組む事が最悪な理由です。


もっと簡単に考えてみれば良いですが、
「もし今、この家を売ったら黒字になるか？」
と考えたら、ほぼ間違い無く赤字でしょう。

人間、普通、
「買って損する物」なんか買わないはずなんですが、
なぜか家だけは、あえて大金を損するんですよね。

マジで意味が分かりません。

ギャンブルとか投資が嫌いという人間でも
「それ以上に危ない自宅」を
何千万円も出して買うんですから。

しかも、さらに頭が悪いのは
「金利の事を全然考えていない」という事です。

家を買うために
3000万円借りた、とか言う人がいますが
実は金利を入れたら「4000万円ぐらい」あるはずです。

しかも個人の借金だと
金利は経費になりませんし。


私ぐらいの年齢になると
友達連中も家を買っている人間が多いですが
買った土地の路線価とか固定資産税評価額を聞いても
誰一人答えられる人間はいません。

3000万円とか4000万円も払って
「自分が何を買ったのか分かっていない」
という事です。

いくらの価値があるか分からない物を
騙されて買っているという事でもありますし
もしそれを他人から言われても
「絶対に認めたくない」ので意地でも納得しません。

自分が借りてるローンの金利さえ
答えられる人間はほぼいませんし・・・

あまりにも無謀ですよね。


損してるのは分かってる、
もしもの時には返済が大変な事になって
路頭に迷う事になるかも知れない、
それでも子供との限られた時間を一軒家で、
しかも新築で過ごしたい、だから人生賭けた博打を打つ。

と分かってるなら良いと思いますが。

私は友人や知り合いに、
離婚してローンの残った家で困ったヤツとか、
ローンが残った家が災害に遭ったとか、
働けなくなって家を売ったなんて人間がいます。

そもそも私自身、父親が死んだ時に
1900万円のローンが残ったマンションがあって
これが「保険で消えない借金」だったので苦労しました。

こんなの、珍しい話じゃなくてゴロゴロいます。

住宅ローンが払えなくなって
任意売却とか競売にかかる家っていっぱいあるでしょ。

これだと完全に破綻してるからまだ良いようなものの、
ギリギリ破綻せずに苦しんでる人はもっといるわけで、
そういう人達って、家さえ買わなければ幸せだったはずなんです。

35年も先の事なんて分かるはずがありません。

そんな物を「買えるから買う」とか、
完全に馬鹿がやる事ですよ。

日本はもう高度成長期じゃないんです、
給料もボーナスも大して上がらないし
この先は確実にインフレに向かうから
仮に給料が上がっても、物価が上がったら貧乏なままです。


新築とかローンで買ってる場合じゃないんです。

この先も日本に住むなら、
確実に沈む船に乗っているという事ですから
沈む前に死なない準備をしなきゃいけないんです。


私も自宅は融資を受けて買ってますが
この土地建物は「固定資産評価額よりも安い金額」なので
全く問題ありません。

さらに言うと、
私は住宅ローンで買ってはいませんので
金利が高いですが返済期間は短いのでリスクも低いです。

かつ、住宅ローンを使っていないわけですから、
今回買った家とは別に
新たに住宅ローンで家を買う事が出来ますし
実際にそのつもりでいます。

そして、以前から言っている通り、
住宅ローンが使える条件の範囲内で
「収益物件を建てる」というのを理想にしています。

ただし、住宅ローンは
79歳いっぱいが返済期限になりますから
あと5年ぐらいの間に建てなければいけませんね。

住宅ローンのメリットというのは
「異常に安い金利」「異常に長い返済期間」ですから
このメリットが無くなるなら使う理由がありませんので。

80歳までローンを払うのは
現実的にはちょっと無理がありますが
生命保険として考えるには面白いかも知れません。

男の場合、60歳までの死亡率は8%ぐらいしかありませんが
これが70歳になると20%程度、
80歳になると40%程度になります。

住宅ローンの団信だったら
普通の生命保険みたいに年齢で金額が変わらないので
大きなお金を借りているほど保険効果が高いですよね。

ま、死ぬのをアテにした話になりますが。笑


で、住宅ローンですが、多くの銀行では
物件の延べ床面積が50%以上あれば住宅ローンを使えます。

例えば自宅を1階にして2階を賃貸物件にするとか、
長屋形式にして右を自宅、左を賃貸、
なんて事が出来るわけですし
実際、そういう家って珍しく無いですよね。

一軒家のように見えて、
実は2階が1DKが2戸のアパートになってる、みたいな。

私の友人もそういう家を建てて住んでいます。


こうなると、
家賃収入を住宅ローンの返済に充てられるので
凄く少ない手出しで新築の家に住めます。

下手すると、
家賃で全部ローンを賄える可能性まであります。

また、こういうやり方なら
普通ならとても手が出ないような
都会で地価の高い所にも資産を構築出来ますよね。


それを、何も考えずに
ただ大きな借金を抱えて
田舎に住宅ローンで新築を買うとか
人生を賭けた大博打です。

例え運良く、
最後まで返済出来たとしても
残るのは築35年のボロ屋です。

築35年の家の中って見た事ありますか？

かなりマメに手入れをしてお金をかけていなければ
築35年だと相当なボロ屋になりますよ。

10～15年ごとに、外壁も屋根も直す必要があるし、
遅くても20年ぐらいで水回りの設備も入れ替える事になるし、
もしそれをやらずに我慢して住むとしたら
それこそ酷いボロ屋になってしまいます。

ではその35年の間に
どれほどの修繕費が必要になるか？

なんて事も買う時には考えないわけです。

普通の人間が住宅ローンで買える範囲の家だったら
土地は安い所でしょうから、資産価値も低く
そもそも土地が小さいので活用も出来ないでしょう。


こういう事を真剣に考えなければいけません。

よく言われる話ですが
「穴が空いてる財布にお金を入れても意味が無い」
わけです。

どんなに貧乏していても貯蓄が出来る人。

少々のお金を持っても
贅沢せずにコツコツと投資出来る人。

こういう人なら稼いでお金を増やせるでしょうが、
財布に穴が空いてる馬鹿だったら
いくら稼いでも全部無くなります。

1000万円稼いだ、
頭金にして新築を住宅ローンで買おう。

とかいう、馬鹿な選択をするわけです。


賢い人間、お金を増やす人間は
1000万円あったら、
1000万円で買える家を現金買いするか
1000万円を頭金にして融資を受けて
3000万円の収益物件を買います。


これは、95%かもっと高い確率で言えますが
「貧乏人が貧乏な理由は贅沢のし過ぎ」です。

また、貧乏人は
「自分が贅沢をしている事に気付いていない」です。


まず間違い無いです、
あなたが貧乏なのは
あなたが贅沢をし過ぎているからです。

で、その贅沢を維持したいとか
もっと贅沢したいというのが稼ぎたい理由でしょう。

だとしたら
稼いでも貧乏なままです。

そもそも、身の丈にあった生活が出来ない、
我慢が出来ない、見栄を張る、という性格ですので、
そんな性格の人間が金儲け出来ないでしょうし。


お金を儲けるというのは
とても地味で辛い作業や心労を重ね、
「出る結果が派手なだけ」です。

その地味な所を我慢出来ない性格だったら
絶対にお金儲けは出来ないですよ。


また、副業で続けるなら
「永遠に忙しい状態が続く」という事になります。

運良く、たまたま稼げたとして、
もちろん、続くはずがありません。

この業界で独立なんて馬鹿な夢です、
絶対に勧めません。



さて、ではどうしますか？

という事を
私はこの1年間、ずっとずっと問いかけて来たわけですが、
一応聞いているだけで、答えは出ているわけです。

アドセンスをやりましょう。

月に20万円だけ本気で稼いで、
徐々に作業量減らしながら
空いた時間と貯まったお金を投資に使いましょう。


これが、普通の人間に出来る
再現性のあるギリギリのラインだと思います。

でも、浮ついた気持ちだと
アドセンスでさえ稼げないです。


絶対的な自信を持って言っておきます。

本気でアドセンスやって
たった20万円だけ稼げるようになれば
人生が変わります。

マジで変わります。

1年あれば十分出来ます。


その20万円をちゃんと使えば、ほんの10年後には
「1000万円稼ぎましたー」とか言ってる馬鹿よりも
裕福で余裕をカマした人生を送れると思います。

老後の心配も無くなるでしょう。


アホみたいなノウハウとか教材で
「たまたま20万稼いだけど1年後に稼げなくなった」
なんてのは意味が無いです。

泥臭い真面目なノウハウをコツコツ勉強し、実践し
「当然の事として20万円を稼ぐ」のが大事で、
これは1年で消える収入では無いです。

その後は、50万円稼ぎたければ稼げます。

まぁ、実際には
ほとんどの人は20～30万円で満足してしまい、
頑張って50万円稼ごうと思わなくなってしまいますが。

しかし、
「その気になれば50万円なら稼げる」
という自信はいつでも持っているわけです。



難しい事ではありません。

「たった20万円しか稼がない選択をする勇気が持てるかどうか」
です。

私はすべて物事を単純に考えたいんですが、
ネットビジネスの目的は金儲けです。

だったら、1年後の今日、
「あなたは月に20万円稼げていますか？」
という事なんです。

「いや、分かりません・・・」とか言ってるんだったら
それはもちろん稼げるようにはならないですよ。

「稼ぎます」と言って、
そのために自分に出来る方法を選び、
1年間コツコツ勉強と努力を続ければ良いだけです。

そして、その方法はもう目の前にあるわけで、
あとは選ぶかどうかだけです。


アドセンスがあります。

それを選んで、たったの1年だけ、
馬鹿みたいに真面目に実践すれば
冗談ではなく人生を変える入り口に立ちます。

それ以外を選んで、
1年後も損するのもあなたの自由です。

アドセンスで稼ぐ程度は
「挑戦」とかいう言葉は必要無いです。

普通に勉強して普通に実践するだけですから
面倒なだけで難しい事では無いです。


アドセンスの経験があって
稼げなかったという人も多いでしょうが
「どうせアホな教材とか塾で習ったんでしょ？」
という事です。

いや、あの教材は良い教材でしたよ、
とか言う馬鹿な人もたまにいるんですが
「あなたが今稼げていないんだったらそれは良い教材ではない」
という事です。

目的をボヤかさない事です。

成長とかチャレンジとか、
そんなのどうでも良いです。

これはビジネスです、金儲けです。

儲かったのか、損したのか。

これだけです。



今日で1年が終わります。

1年の反省をしても何も変わりません。

「来年1年どうするか」を決める事しか
自分の未来は変えられないです。

目標とかじゃないんです、
「やると決めて」「達するまでやる」
というだけです。

という気持ちで取り組んだ時、
アドセンスで10万円や20万円を稼ぐ事って
そんなに難しい事だと思いますか？

やりゃ出来るよ。

と思うでしょう？

だったらやれ、って事です。


丸1年後の今日のあなたが
今日のあなたに向かって何を言うか。

これって決められるわけでしょ。


1年後の私は、
今日の私に間違い無く感謝しています。

あの時、あの決断をしてくれてありがとう、
今年1年頑張ってくれてありがとう、
また収入が増えたね、資産が増えたね、ありがとう。

と言うに決まってます。

私は、
あと10年は貧乏したって資産を増やす、
10年後から誰よりも人生を謳歌して
贅沢な生活を送る、と決めています。

それまでに毎年どのぐらいの不動産を買い増して、
10年後にどの規模になっていれば良いのか。

それまでに古くなっていく物件もあるだろうから
どういう順番で売る物は売って買う物を買うのか。

という事を決めているので、
そのために必要なお金を稼ぐために頑張るだけです。


あなたは来年、
何のために、いくら稼ぎますか？

それさえ決めれば
稼げるかどうかはもう自動的に決まると思います。

アテの無い旅はゴールもありません。

目的無くビジネスを始めても
もちろん稼げないのは同じです。


たった1晩寝ると
また明日から新しい1年が始まります。

私が20歳の誕生日を迎えた時、
普段何も言わない父親が
珍しく手紙をくれた事がありました。

手紙、というほどの物では無く
一言のメモのような物でしたが。

すでに内容はボンヤリとしか覚えていませんが
およそこんな事が書かれていました。


今日と明日、
たった1日で何かが変わるわけではないけれど、
気持ちを新たにするには良いタイミングだろう。

と。

まさに今日、1年の締めくくりとして
気持ちを新たにするには
これ以上無いタイミングでしょう。

1年後のあなたを迎えに行きましょう。



今年も1年間、
メルマガをご購読頂き、誠にありがとうございました。

これ以上無い、下品でどうしようもないメルマガですが
お付き合い頂けました事を心より感謝致します。

今後も変わらず下品で、
夢も無く、泥臭く、つまらないメルマガだと思いますが、
どこの誰よりも金儲けと人生の幸せを真面目に考え、
実践し、発信をして行きたいと思います。

この業界にはほぼ存在しない、
「本当の事しか言わないメルマガ」として
立場を失わないように頑張って参ります


来年もよろしくお付き合い下さいませ。


では、1年間お疲れ様でした、
また明日からお互い頑張りましょう！




お┃わ┃り┃に┃
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正月の楽しみと言えば私は凧揚げです。

糸を8～10本ぐらい繋いで
鳥だか凧だか分からないぐらい遙か上空まで揚げるんですが
それに気付いた子供達は「すげぇ！」ってメッチャ喜びます。

で、「持たせてやろうか？」と言って持たせてやり、
そのまま凧は子供らにあげます。

だって、10本分も糸を巻いて下ろすの大変ですからね。笑

もう30年ぐらいこんな凧揚げをやっています。笑


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