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松原です。

今日はお祝いです！

先日の物件、つい先ほど、
めでたく契約と決済を済ませて来ました！


明細です。

物件：2,600,000円
仲介手数料：133,920円
固定資産税及び都市計画税の精算：5883円
登記費用：115000円
印紙代：1000円
ーーーーーーーーーー
計　2,855,803円


ちょっと古いけど
綺麗で十分に使える一軒家が260万円、
諸経費込みでも300万円以下で買えるんですから
夢みたいな話しですよね。

しかもこれをちょっとだけリフォームして貸し出せば
不労所得のいっちょ上がり、というわけですから、
こんなズルい商売も無いでしょう。

ネットビジネスなんかより遙かに簡単。笑

で、ネットビジネスと違って
稼げる稼げないとか、その額に運の要素は無く、
ちゃんとリサーチして、努力した分が
正しく収益として反映されるという
とても分かりやすいビジネスです。


今回この物件は最大で150万円程度のリフォームをして、
火災保険が5年間で5万円程度、
借り主さんを見つけるための広告費が10万円程度という事で、
物件の取得費と合わせて、全部で450万円を想定しています。

あ、あと、半年ぐらい後に
不動産取得税を約8万円ほど払わなければいけませんので
貸し出しまでにかかる総費用は約460万円ですね。


リサーチの結果、最大では5万円以上の家賃設定も可能で
リフォーム内容やタイミングにもよりますが
46000〜48000円での貸し出しが現実的なライン。

ただ、私はビビりなので
こういう時は最悪の家賃で計算をします。

それが45000円だとして、この額で貸し出せれば
利回りが約12%という計算になりますし
実際はリフォームを100万円程度で抑えるつもりですし
家賃も2000～3000円は増やせる可能性もあるので
実際には利回り13%ぐらいでで運営出来るでしょう。


こんなに古い家を投資対象にする場合、
書籍やブログなどで見る投資家さん達であれば
15～20%という利回りを目標にされるようですが
私は13％あれば十分だと考えていて
最低12%あれば購入を検討する事にしています。

あんな「凄そうな人」は参考にしてはいけないと思います。

また、ああいう人達も
「全ての物件で平均してその利回りではない」
という事も多いです。

そして「珍しい事例だからネタになる」わけで、
そうであれば15～20%なんて利回りは「特殊」であり、
自分なら12～13%でも普通であろう、しかし
将来的には15%の物件も持てるかも知れない、という事ですよ。

情報商材のセールスレターもそうでしょ、
「私は100万円稼ぎました」って書いてあるけど
「自分にも同じ事が出来ると思うのが間違い」って事です。


という事で、これで私はこれまでに、
400万円、230万円、260万円で
3戸の戸建てを購入した事になります。

よし、今年から不動産を買うぞ！と、
一件目の見学に行ったのが昨年の正月明けで
一戸目を買ったのが3月の話でしたね。

その様子もメルマガで配信して来ました。


それから昨年の5月に2戸目、
そこからちょっと時間が空いてしまいましたが
本日3戸目の決済が完了しました。

コツコツ、コツコツ、時には飽きながら、
時には忙しくてそれどころでは無くなりながら、
でもまたコツコツ、コツコツと、
勉強し、情報を集め、物件を見に行って、
ようやくここまで来たという感じです。

実際にはもう1戸、
この夏に個人で2000万円の物件を取得していますので
4戸の物件を持っています。

その物件も将来は収益化するつもりですが
ひとまず自分で住むという事と、
これは法人の持ち物ではないので
現在の物件数は3戸、という事にしておきますね。


そしてそれらはすべて400万円以下という事になりますが、
実はこれ、驚くほど安いわけではなくて
もっと安く買える家だってあります。

私は、急いで戸数を増やしたかったから
この値段でも購入して来たというだけで
時間をかけて良いならもっと安く買える物件はあります。

なので、
あなたもマジで1戸ぐらい買ってみると良いと思いますよ。

それを4～5万円で貸し出せば
「本物の不労所得」の出来上がりなんですから。


アドセンスで5万円稼げるようになる労力、
それを何年も維持するために必要な労力を考えると
安い家を買って5万円で貸し出す方が遙かに簡単です。

ネットビジネスが馬鹿馬鹿しくなると思います。

すると、早く家賃収入を増やして
ネットなんか早くやめたい、って思うでしょうから
そうなるとネットでガンガン稼ぐ必要があるので
ネット収入が自然と伸びるはずです。

そんな効果もあります。


という事なんですが、今回、
リアルタイムに家を買う様子をメルマガで書いているので
楽しんでもらえているでしょうか。

公開はした事は無かったんですが
実はうちのメルマガは
バックナンバーページがあります。笑
https://1lejend.com/b/HSmrxxg/

9月のバックナンバーを読んでもらえれば
「今回買う家」というやつの話が分かります。


とくに、ここ最近、数ヶ月の間に
私のメルマガを読み始めた約3000名の読者様に関しては
この「260万円の家の話」が分からないでしょうから
その場合はぜひバックナンバーを読んでみて下さい。

そして、
「あれ？今まで自分が読んでたメールと内容が違う・・・」
と思う方も多いでしょう。

そうですね、あなたが
「つい先日までの、とある日」まで読んでいたのは
ステップメールです。

9月まで読んでいたのは
ステップメールである可能性が高いですね。

そしてそのステップメールが終了して
今読んでいるこの随時配信のメルマガに合流したため
「あれ？」となるわけですね。

こうして
わざわざバラさなきゃ分からない事なので
言わなくても良い話なんですけど。笑

ステップメールって便利でしょう？

あれだけの期間、
あれだけの内容を自動で配信して
あなたをここまで連れて来てくれたんですから。


ま、そんなわけで
最近3000名の読者様が増えました。

今後も楽しくやれればと思っております。

私は最高に楽しいです、
読者様が増えれば広告掲載料を上げる事が出来ますし
実際、先月値上げを行いました。

うちはその収益のおかげで
「無理してアフィリエイトをしなくても良い」わけです。

実際、うちは
自社サービスのセールスを除いては
アフィリエイトなんて年に1回するかしないか？
って感じですよね。


あとは、好き放題、
気ままにメルマガを書いてるだけで儲かるわけですから
こんなに楽な商売はありません。

あなたもメルマガはやった方が良いですよ、マジで。

不動産も楽ちん極まりない商売で、
私は「楽な商売」が好きです。



ところで最近、うちのメルマガには
不動産についての相談が来ます。

私が不動産の話ばっかりするのがいけないんですが、
私なんかに不動産の事を聞いてたらダメですよ。笑

私なんかこの方面に関してはド素人です。

人様の相談に乗ったり
アドバイス出来るような立場にはありません。


私は、自分自身の活動と考え方を公開する事で
不動産に興味がある人にヒントを得てもらえれば良いと考えていて
「そこからどうすべきかは自分で考えろ」って事です。

というか、
読者さんの興味なんか考えて書いてませんが。笑

自分が楽しいから書いているだけです。笑



何でも聞きたがる人が多いですが、
「そうやってすぐ人に聞きたがるから騙される」
わけですよ。

自分で調べるんです。

自分で考えて、動いて、失敗して、
「経験から学ぶ」という事をしない限り
何をやっても上手く行かないと思いますよ。


まず本を読む、ネットで調べまくる。

書籍なんて1冊1600円しかしませんから
100冊読んだって16万円です、
ネットビジネスの塾に比べたら遙かに安いですし
投資効率としては書籍の方が勝るでしょう。


ネットビジネスにも
色んな手法、ジャンル、ノウハウがあるように、
一言で「不動産」と言ったって
色んな物件の種類や収益構造があるわけです。

その人の属性や資産状況や性格や将来設計によって
「何が正解かは分からない」わけですね。

また、頭で1年考えたって答えは出て来ないです。

まず1戸買ってみて、
経験から見つけるしかありません。


一番良いのは、
経験豊富で現役の信頼の出来る先輩がいれば良いですが
それにしても自分でも勉強は必要でしょう。

何でも聞いて、何でも教えてもらったとして
自分の知識と経験がゼロでは何も吸収出来ません。

私は、とても身近に、
年間の家賃が1億円以上という
凄い規模の大家業をやっている先輩がいますが
ただの一度も相談したりアドバイスを求めた事がありません。

何でも聞けよー、と言ってもらってますが
正直「聞く事が無い」わけですね。

本当に困った時はアドバイスを求めるかも知れませんが
ネットビジネスと違って単純過ぎるので
ちょっと調べたりちょっと考えるだけで答えは見つかります。


これが、自分で勉強せず、
すぐセミナーに行ってみたりしてると
セミナーでセールス受けて何か買う事になりますよ。笑

セミナーなんて
セールスの集客道具なんて事は分かってますよね。

たかが数千円払って
良い話しだけ聞けるはずがありません。

ネットの業界だと
セミナーに来た人に高額塾を売ってるヤツも多いですが、
あんなの不動産の業界と比べたら可愛いもんですよ。


セミナー行って、知識が足りないがために、
業者にそそのかされて、
つい何千万円もする物件を買ってしまったとか、
十分ありえますし、実際にそんな話はあります。

コンサルを頼ったら安心、とか思わされて、
100万円ぐらいのコンサルを申し込んで帰ったりですね。

ま、不動産の場合、
買う物の額がデカいですから、確かに
プロのアドバイス1つで100万円以上得をするなんて事は
いくらでも起こるだろうと思いますが。

私の規模でさえ、
書籍で学んだ事を実践しただけで
100万円ぐらい安く物件を買えましたしね。


でも、先にコンサルに100万円払うお金あったら、
「100万円高い物件が買える」とか
「100万円余分にリフォーム出来る」と考えると
コンサル頼るにしても順番があるんじゃないかなと。

同じアイディや知恵をもらうとしても
セミナーとか懇親会で仲間を作って
仲間同士で情報交換すりゃ良いですよね。


自力でやる、という意識が無いと
情報商材買って稼げないのと同じ事を繰り返しますよ。笑

そういうのが
「ダメな人は何をやってもダメ」って事です。


必死こいて貯めた100万円を
誤った判断で買った物件で損してみりゃ良いじゃないですか。

そしたら
「次からは死ぬほど慎重になる」でしょ。

その緊張感があれば、
コンサルなんていりますか？って話です。


私もこれまでに買った物件のうち、最初の1戸は
「ちょっとミスったかも・・・」と思ってます。

大きな損はしないし
回収までに予定よりも時間がかかるというだけですが
しかしこの失敗のおかげで、2戸目以降の物件は、
それまでよりも慎重になれましたもんね。

人間、痛い目に遭う以外には成長しないです・・・

そもそも最初から成功するはずがないし
失敗するなら早い方が良いのは当然でしょう。


特に、我々は
基本的に賢くない人間ですよ。

そこを自覚すべきです。

普通の人間の何倍も勉強して、
何倍も実践して
ようやく並べるかどうか、と考えるべきです。


私はこの約2年で
不動産投資の書籍だけで180冊以上読んでいますし
雑誌などを含めると250冊は超えていると思います。

ネットの情報もかなり調べましたし
不動産投資家のブログも50個ぐらい
RSSリーダーに入れて常時チェックして来ました。

リフォーム屋とかホームセンターのDIYコーナーとか
リフォームのチラシとかネットの業者なんかも調べまくり、
まぁとにかく情報を浴びまくりました。


知識だけなら、
セミプロとまでは言えないでしょうが
トップアマレベルだと思います。

しかし、
金を儲けるにはプロになる必要があり、
それは「知識だけでは不可能」です。

「人よりも圧倒的な知識」というのは前提で、
かつ「人より豊富な経験」というのが必要ですよね。


そう考えると私はまだたったの3戸しか持っておらず、
こんな初心者の話をアテにしてはいけないわけです。

まるで、
「アフィリエイトで100万円稼いだ」とか
「転売で1000万円稼いだ」とか
その程度の人間の話でしかありません。

それを何年も継続、維持、拡大し、
自分以外の人間へのアドバイスや指導経験があるなら
その人間を頼る意味はあると思います。

教材の販売者とか塾の運営者でも
ほんの3年もしたら消えてるようなヤツばっかりですよ。

つまり、そんな人間に教わったら
自分はもっと早く消えてしまうという事です。


そうやって考えれば
何から学ぶか、誰から学ぶべきかは分かるでしょうし
もちろん稼げるようになると思うんですけどねぇ・・・

情報商材買うのを
「勉強」って思って買ってますか？

買ったらそれだけで稼げると思ってるでしょ。笑

ダメですよ、
ちゃんと勉強しないと。


ま、財布のお金が無くなって、
カードの限度額も天井になり、
借金も出来ないぐらいまで商法商材買わされて、
本物の貧乏になってみれば分かるでしょう。

そんなアホな事にお金使うぐらいだったら
家の一軒でも買っときゃ良かった、と思うかも知れませんね。


ウサギとカメ、って話を知ってますか？

知らなかったら読んでみると良いですよ。


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■家の買い方　マジ編
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そんなわけで、
私は安い家ばっかり買って来たわけですが、
松原さん、そんな安い家、本当にあるんですか～？

なんていう、
疑った質問する人がいるんですよね。

おまえ馬鹿なの？
調べ方もメルマガで何回も書いたよね？
調べてないだろ？

って事です。


良いですか、
「スーモ」に行って、広島市全域を対象にして
中古戸建てを「安い順」に並べた結果がこれです。
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=080&bs=021&cn=9999999&cnb=0&ekTjCd=&ekTjNm=&hb=0&ht=9999999&kb=1&kt=9999999&sc=34101&sc=34102&sc=34104&sc=34105&sc=34107&sc=34108&sc=34300&ta=34&tb=0&tj=0&tt=9999999&pc=30&po=5&pj=1

どう？

500万円以下で
ナンボでも売ってありますよね。

それが800万円とか1000万になったら
メチャメチャ綺麗な家がありますよね。

という事。


あなたが住んでるいる街、
住んだ事があるとか実家があるとか
出張でよく行くとか、地理感や雰囲気が分かる街。

そういう所で物件を検索してみれば良いんです、
安い家なんか日本中に何千個ってあるんですから。


で、そんなに安くて古くて
良い家なんか見つかるんですか？って事ですが、
こう考えましょう。

安ければ安いだけ
不便な場所に決まってるし、
ボロいに決まってるだろ、って事です。笑


しかし、だからといって、
直せば綺麗になるし
借りたい人だって見つかるわけです。

ネットで稼げない馬鹿は
すぐに「自分視点」でモノを考えます。

そういう人間は
「こんなボロい家・・・」とか
「こんな場所に立ってる家・・・」とか言って
お宝を見逃すわけですね。


あなたの家の家賃いくらですか？

7万円ですか？8万円ですか？

それ、あなたは
「当然だと思って払ってる」けど、
それを「当然に受け取っている」のが大家さんです。

今住んでる家、
これまでにトータルでいくら家賃払って来ました？

買うのとどっちが得でした？

そんなの考えた事あります？

脳みそ使って生きてますか？


その、あなたが7万円とか8万円払ってる部屋、
そのオーナーは1000万円ぐらいで入手しているんだと思います。

1000万円あったら自分だって欲しいよ、とか思うでしょうが、
現金で払う必要は無く「借りて買えば良い」わけです。

いくらか頭金を入れて、返済が5万円で、
家賃が8万円入って来るなら
毎月3万円ずつお金は増えて行きますよね。

アドセンスで3万円稼ぐのとどっちが簡単？
って考えたら、家を買う方が簡単に決まってます。

3万円稼ぐブログを1個だけ作るなら
頑張れば誰だってできますが、
それを3個作れと言われたら大変ですよね。

でも、3万円稼ぐ家を3戸持つのは
そんなに難しい話ではありません。

3戸買えば良いだけですから。


借金が嫌とか出来ないなら、
私みたいに現金で買えばリスクもありません。

お金貯める時間は必要ですが
小さい額ですから知れた事です。

2～3年貯金すれば500万円ぐらい作れますよね。

独り者の場合はちょっと厳しいかも知れませんが
実家に住めば可能でしょう。

ですし、会社以外に2戸ぐらいアルバイトすればOK。

結婚している場合は2馬力なので
500万円ぐらいなら簡単ですね。

この程度なら
頑張るとかそういうレベルではなくて
単に、お金に対する意識を変えるだけだと思います。

2～3年が無理だとしても、
5年かけて良いなら余裕で貯まるでしょう。


私が今回買った家が
実際に450万円あれば貸し出せるレベルに十分であり、
この程度の物件なら、運に頼らなくても見つかります。

もっと安い家だってあるし、
もっとリフォームを安くあげる事だって可能です。

運が良ければ
それらをさらに安く出来るでしょうし
根性がある人なら、さらにさらに安く出来るでしょう。


私は、驚くほど安く買っているわけではなく、
驚くほど安くリフォームをしているわけではありません。

誰でもその値段で買える、という金額で買い、
当たり前のリフォーム業者さんにやってもらっています。

本に出て来るような
特別な事例とか特殊な人脈や技術なんて
私には全くありません。

私がしているのは
「超現実的で本当に誰でも実践出来るレベルの話」
です。


そろそろ、アホな夢は捨てて、
本気でアドセンスをやったらどうですか？

3万円とか5万円なんて余裕でしょ、
コツコツやるだけで普通に10万円ぐらい稼げるでしょ。


月に10万円も副収入で入って来たら、
家の1戸や2戸なんてすぐに買えますよねぇ・・・

100万円に夢を見て稼げない馬鹿より
たった10万円を本気で稼いで
もし1戸でも家を買えたら凄い人ですよねぇ・・・

100万円稼いでるヤツがいたとして、
それって「売上」ですよねぇ・・・

個人の「収入」とは関係無いですよねぇ・・・

そいつ、
10年後も100万円を維持出来るかを考えたら
もの凄い低い確率でしょうねぇ・・・



でも、家賃は普通に10年もらえますよね。

ちゃんと勉強すれば、
不動産を買うだけで節税も出来ますし。


そのために
アドセンス始めましょう。

マジで。

んでは。



お┃わ┃り┃に┃
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情報商材って
「買って実践して稼ぐ」のが普通、
だと思ってますよね。

でも私は、情報商材アフィリエイターだったので
「情報商材は紹介したアフィリ報酬で稼ぐ」のが普通、
なんです。

あなたは「家賃を払うのが普通」だと思ってるんでしょうが、
私は「家賃はもらうもの」だと思っています。

その差は微々たるもので
必要な知識とか技術なんて大した事は無く
違うのは「考え方」だけだと思いますよ。

私も、ほんの数年前までは
「家賃を払うのは当たり前」と疑いもしませんでしたが、
あるキッカケで「家賃は受け取るものだ」と考え方が変わり
実際、家賃を受け取れるようになりました。

情報商材買ったらお金減りますよね？

家賃払ったらお金減りますよね？

でも情報商材を紹介したらお金が増えるし、
部屋は貸せば家賃がもらえるんですね。

お金は「減る人」と「増える人」の
2種類がいる、という事です。

凄く普通の事だと思うんですが、
「普通を疑わないのが普通の人」なんでしょう。

自分の考え方と自分の判断で生きて来たから
今の状況に陥ってるという事をよく考える事だと思います。

まず、考え方を変える事です。

自分を疑う、という事です。

自分は間違っている、
これまでは失敗であった、と認める事です。

その上で、「学ぶ教材」とか、
「上手く行く方法を教えましょう、私の言う事を聞きなさい」
という人を探すのは馬鹿がやる事です。

まず、自分で勉強して、自分で実践して、失敗して、
経験から学ぶんです。

そして、
1年後、間違い無く自分は稼げるようになっている、
と思えないなら、すでに今の選択は間違っているという事です。

実際に1年後に稼げるかどうかはわかりませんが、
「そう思えない判断をしている」のは間違っているわけです。

だとしたら、当然、
「1年続くはずがない」わけですからね。

だから、ネットビジネス実践者は稼げないんです。

全部、当たり前の話なんですね。

出来るヤツは当たり前にやるし
ダメなヤツは永遠にダメなんです。

また、「変わりたい」と思う人も多いし
ネットビジネスに挑戦する人のほとんどもそうなんですが、
「いくら願っても変わらない」です。

変わるのを待つのではなくて
「いま変われよ」という事です。

性格は死ぬまで変えられないけど
「考え方は一瞬で変える事が出来る」というのは
私が師に言われた言葉の中の1つであります。

変わるのを待つ人はずっと変わりません。

変わる人は「今」変わります。

私なら、全てのメルマガを購読解除し、
ブラウザのブックマークも削除し、
過去に購入した情報商材も全て捨てて、
今すぐに新聞配達を始めると思います。

それが、変わった、という事です。

「願う」なんて事に意味は無く、
「行動を今、変える」という事です。

その上で、
何があっても1年間だけブログを書き続けると「決めて」
会社と新聞配達以外の全ての時間をブログに注ぎます。

どうやっても稼げます。

新聞配達は辛いです、
でも、1年後、アドセンスで10万円稼げていれば
辛い新聞配達をやめられるんですから
ブログの更新なんて屁でもありません。

そして1年後、めでたく新聞配達をやめられたら
その分時間が増えるのでブログの更新が加速し
アドセンスの報酬はどんどん伸びて行くでしょう。

家を買う程度のお金は
本当に数年で貯まってしまうと思います。

これは、
もの凄い確率で再現が出来る話で、
達成出来る時間が少し延びるとしても
いずれは必ずたどり着ける程度の話でしかなく
夢物語でもサクセスストーリーでもありません。

私は、アフィリエイトを始めた時から
「ネットで稼げるようになりたい」と思った事は
一瞬たりともありませんでした。

「手段なんかどうでも良いから1000万円貯める」
という事だけでした。

これが、
結局はネットで稼げる理由でもあったわけです。

あなたは恐らく相当な確立で
「ネットで稼げるようになりたい」と思っているでしょうし
「だから稼げないのかもしれない」です。

というか、
ほぼ間違い無くそうだと思います。

メルマガを全部解除する事が出来ない、
気に入ったメルマガぐらいは残したい、とか言ってるなら
ま、「今までと同じ」ですよね。

考え方が変わらないので
もちろん判断が同じ、その結果の行動も変わらず、
「結果だけが変わる理由は無い」ですから
つまり、稼げるようにはならない、という事です。

とっても単純ですし、
これは「答え」なので
聞けば良いのに誰も聞かないんです。

1＋1＝2ですよ、と言っているのに
「いや、2以外にも答えがあるかも知れないんだ」
と言っているのと同じです。

多分それ、死ぬまでには見つからないと思います・・・


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