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松原です。
先日のメルマガのあとがきに書いてあった計算が
「100万円間違ってるぞ」とのご指摘を頂戴しております。
ほんとですね、
単純な足し算なのに100万円間違ってました。笑
ま、細かい話です。
それ以外にも
数字はしょっちゅう間違ってます。笑
ど底辺の工業高校卒のワシが書いてるんですから
計算なんて合ってる方が珍しいわけです。
無料のメルマガに精度を求めるのも酷な話ですので、
大体の雰囲気で読んで下さい。
で、先日のメルマガで書いた通りでして、
先週、2戸ほど物件の見学に行って来たんですが
めでたい話がありまして、
そのうち片方は買える事になりました。
あざっす。
おめでとう、ワシ。
これでまた1個、不労所得が増えます。
あなたも不労所得増えてますか？
この家は45000円で貸し出せる見込みですので
年間で54万円ほどの家賃収入となり
経費と言えば固定資産税が3万円ほどでしょうから
50万円以上がほっといても入って来る計算となります。
へっ・・・たかだか50万円ごとき・・・
と思う人ばかりだと思いますが
そう思えるぐらい稼いでいるんだったら結構な事です。
せいぜい、
その収入が10年維持出来るよう頑張って下さい。
さて、これをいくらで買ったかですが、
330万円で売りに出されていた物を
220万円で購入の申し込みをして
280万円ならどうか？という回答からの
あと20万円だけまけて欲しいという交渉で
最終的に260万円で売って頂ける事になりました。
一軒家が260万円。笑
そんな値段の家、どんだけボロいんだろう・・・
って思うでしょ。
いや、それが、
恐らく多くの人が思ってるよりも遙かに綺麗な家です。
特に今回の家は綺麗で、
例えば私だったら、何のリフォームもしなくても
そのまま住んでも気にならないぐらい状態は良いですね。
少しだけだけど
見学に行った時の写真をfacebookにアップしていますので
もし興味があれば見てみて下さい。
https://www.facebook.com/aworkstom/posts/1659040687473624?notif_t=like¬if_id=1506247234897652
もちろん古いし、場所は確かに少々不便にはなりますが
そもそもが車が必須の地域ですので
こうなると車で10分や15分の距離なんて関係ありません。
都会のように「駅から何分」なんていうのは
物件の価値にはさほど影響が無いんですね。
特に「戸建て」ですから。
ていうか、この家は
さほど不便な場所でもないです。
ザッと、こんな物件です。
土地 132.29平米 40.01坪
建物 67,89平米 20.53坪
間取り 木造2階建て 4DK 築38年
カーポート有り、普通車2台駐車可能
プロパンガス 台所
電気給湯機 洗面・風呂
道路 公道 南4.1m
これが260万円で買えるんですね。
こんな家、よっぽど都会か
よっぽど田舎でも無ければ
日本中にいくらでもあります。
1年かけて見つからない、なんてレベルではなくて
数ヶ月に1戸ぐらいは見つかる程度の物件でしょう。
ご存じの通り、私はこれ以外にも
昨年は400万円と230万円で戸建てを購入していますし
買えなかったけど申し込みまで行った物件ならもっとあります。
しかもこれ、投資用に考えるから
めっちゃ値切るから買えないだけで
そうじゃなければ何個だって見つかりますよ。
例えば少し前にも
380万円で売りに出されていた家があって
これは新しいしマジで良い物件だったんですね。
ただ、焦って買う必要も無いと思ったので
190万円で申し込みを入れて断られたんですが
これ、自分が住むために買うんだったら
値切らなくても380万円でも十分安いわけです。
平成築の設備も新しい4LDKの綺麗な家が、
380万円で良ければすぐにでも買えます。
それが500万円とか600万円も出して良いなら
マジでなんぼでも見つかるっていうレベルですね。
そういう家を見つけて
100万円とか200万円ぐらいリフォームしても
総額で800万円程度で一軒家って持てるわけです。
しかもこの金額だったら
少々所得が低い人間でも住宅ローンに通ります。
で、35年で金利1%でローンを組んだとしたら
月々の支払いって、たったの22,582年なんです。
さらに、
頭金をたったの100万円とか200万円入れたら
月の支払いは2万円を切るんですよね。
なのに、なぜ、
賃貸のマンションに住んで
家賃を7～8万円も払う人が多いのか
私は本気で理解が出来ないわけですね。
そりゃ、貧乏になるでしょ・・・
家賃って
「収入の2割未満」というのが
健全な生活収支だと言われています。
だとすると、家賃に8万円払う人って
手取りで40万円以上必要になるわけですけれども
まぁ、こんな高給取り、そうはいないでしょう。
それでも2割にギリギリですし
私個人は1割未満にすべきだと考えています。
これは固定費ですし
かつ「そう簡単に変えられない」わけですから
限界まで下がるのが当然だと思います。
ネットで稼ぎたい、とか言ってる間に、
安い家を買ってしまえば
それだけで月々の生活コストが5万円ぐらい下がるわけで
それはつまり、5万円稼がなくてもよくなる、という事です。
返済が2万円しか無ければ
会社をやめようと会社が潰れようと全然怖く無いです。
また、生活レベルを買えなければ
「ほっといても毎月5万円お金が増えて行く」わけです。
その上で、アドセンスでもやって
月にたったの10万円でも稼げば
そのローンなんかあっという間に完済ですよね。
そしたら、
その家を賃貸にでも出して、
また次の安い家でも買ったらどうですかね。
そしたら、その家の返済は
「前の家の家賃収入で賄える」ので
これはつまり「タダで家を買える」という事です。
その家を貸し出して
家賃が4万円取れるとしましょうか。
そしたらつまり
「月々4万円までのローンを組める」という事であり
逆算すると「約1400万円の家を買える」という事です。
これは、
「自分が買った家のローンを他人が払ってくれる」
という事です。
最初の家は600万とか800万の家なので
さすがに「ちょっと我慢しなきゃいけない部分」もあるでしょうが
1400万円もの家となったら、メチャクチャ綺麗な家を買えると思います。
1000万円で家を見つけてきて、
400万円かけて超豪華にリフォームしたら
新築と変わらないような家に住めますよ。
人の金で。笑
これ、出来るとか出来ないじゃないんです。
「それを選ぶかどうか」だけで
誰だって出来るんですね。
もちろん、それを選択しない言い訳なんて
いくらでも出て来ると思います。
嫁さんが・・・子供の学区が・・・会社が・・・
ま、別に好きにすりゃ良いんじゃないでしょうか。
どんな人生を生きるか、
優雅に暮らすか、貧乏するか、
それは全部「自分で決められる」わけですから。
今あなたが貧乏だったり将来が不安なのは
過去のあなたの選択と行動の結果です。
誰のせいでもないです。
そしてまた5年とか10年後に
あなたが貧乏のままなのか金持ちになるのかは
「あなたが決める」わけです。
良いですか？
購入時の諸経費まで含めても
300万円あったら
十分住める家が売ってあるんです。
もし少し不便になる事があったとして
そんなの、ほんの数年だけ我慢したら
またすぐに次の気に入った家を買えば良いんです。
じゃあ、それをせずに
アホみたいに新築をローンで買ってしまったら
「35年間貧乏を確定させる」という事になりますよね。
ボロ屋を買って、3年だけ辛抱して、
ちょっと綺麗な家を買って5年だけ住んで、
その次に、理想の新築でも買ったらどうですかね。
これなら、マイホームの他に
「お金を生む家も2戸手に入る」わけです。
その2つから8～9万円の家賃が入って来ていれば
新築を買ってローンを組んだって
ほとんど手出し無しでローンが払えますよ。
というか、そこまでに2戸の物件を手がけて来たら
「新築なんて買うのは馬鹿だ」と気付くので
次も絶対に中古の家を買って収益化すると思います。
こうなったらもう
「ネットビジネス？そんなのいらんし。笑」
とか言ってますよ。笑
その上で、
もしネットで5万円でも10万円でも稼げていたら
それはもう、自分さえその気だったら
次から次に収益物件を買えるという事になるわけです。
そろそろ会社を定年、なんて頃には
無借金で10戸ぐらい収益物件を持っていて
老後のお金には全く不安が無い、なんて事を
「自分が選べば出来る」わけです。
せっかくしんどい目をしてネットで稼ぐんですから
そういう、有意義で効率的な使い方をしたらどうでしょうか。
たかだか10万とか20万とか
その程度の金額だからこそ、
大事に使わなければいけないと思います。
私が、こういう事を始めるぞ、と
メルマガで書き始めたのが昨年の頭です。
まだたったの2年弱で私は4戸です。
1戸はとても良い家だし高いので
しばらくは自分で住むために使用しますが
これもいずれは収益物件にします。
私は、急いでここまで来ると決めてましたので
このぐらいのスピードで進めていますが
それでも結構のんびりやって来たと思います。
2年後に、2戸持つ程度なら
絶対に誰だって出来ます、断言します。
私、別に
不動産投資でガンガン稼ごうぜ、とか、
そんな事を言ってるわけじゃないんですよね。
タダで家を買うとか
劇的に生活コストを下げるとか
そのために中古の安い戸建てを活用するというだけです。
別に、不動産が好きじゃ無くても興味無くても、
これをやれば誰でも裕福になれるんですから
なぜそれを選ばないんですか、という提案ですね。
その上で、ネットで稼ぐ夢も追えば良いでしょうし、
その他の投資をやりたければやれば良いと思います。
でも、先に家の方をやっつけておけば
その他の活動のリスクをカバー出来るという面もあるでしょ。
最初にボロ屋を買う、
生活コストが5万円下がる、
そしたら毎月5万円株に投資出来る、とかでも良いわけで。
大事なのは、
「自分が思い描く生活に近づく事」です。
月に100万円稼いで贅沢しまくりたい、
というのも良いと思いますが
若くないなら遠回りする余裕は無いはずです。
その代わり、歳取ってると知恵がありますし
若い人間より辛抱がききます。
そしたら、10年だけ辛抱すれば、
結局月に100円ぐらいは稼げてるんじゃないですかね。
そしてそれって、
あなたが馬鹿にしている
「ネットで10万円ごときの収益」があれば
それって普通に実現出来るんですけどねぇ・・・
アホな情報商材買ってる場合じゃ無いですよ。
メルマガとか1誌残らず解除して、
ブラウザのブックマークも全部削除して
この業界のアホ共から遠ざかりましょう。
そしてパソコンだけを頼りに、
コツコツ、コツコツとアドセンスの記事を書くのです。
時間があれば記事を書く、
時間があれば頭の中で記事の構成を練る、
隙間時間はスマホで下書きをする、リサーチする。
これをたったの1年間続けるだけで
どうやったらたったの10万円が稼げないんでしょうか。
10万円で済むはずがありません、
20万行っても普通だし
30万円行ってても別に驚く数字じゃ無いでしょう。
コケても10万円、でしょ。
マジで、馬鹿を卒業した方が良いですよ。
という事で、直ちに安い家を買いましょう。
特殊な情報なんて無くても
普通の不動産ポータルサイトで家は探せます。
スーモ
http://suumo.jp/
ホームズ
http://www.homes.co.jp/
アットホーム
http://www.athome.co.jp/
あと、Yahoo!不動産には
上記3サイトに載っていない
マニアックな物件が乗ってる事があるので
これもチェックしておくと良いと思います。
https://realestate.yahoo.co.jp/
自分が家を欲しい地域で一戸建てを検索し
「安い順」で並べて片っ端から見ましょう。
ずっと見てたら勝手に目が肥えて来て
「あれ？」と思うような家が見つかるので
そしたらすぐに見学に行きましょう。
思わなくても見に行ける物件は行きましょう。
見た数だけ「判断能力が高まる」ので
どれだけ数を見たかが勝負だと思います。
学生時代、
ついクラスの子を好きになってたでしょ。
でも世の中にはいくらでも女の子はいて、
もっと美人で、もっと性格が良い子がいるのに
「見える範囲で選択してしまう」わけです。
5個や10個しか家を見てなかったら
「その範囲で検討してしまう」ので危ないです。
画面上でも、実際の家も、
片っ端から見るのがお勧めです。
趣味、家の見学、
というぐらいになった方が良いでしょう。
値段重視で見ていくにおいては
検討出来る物件数なんて知れていますから
毎日寝る前にスマホで10分もサイトを見れば間に合います。
毎日見てたら、毎日同じ物件を見る事になりますが
そしたら「値動きがあった時にもすぐ分かる」のです。
あれ、この家、前は580万円だったのに
一気に480万円に下がってるな・・・
こりゃ、売主さん弱気になってるな、
もしもう少し待って売れ残ってるようだったら
大幅な値引き交渉が可能かも知れない・・・
なんて妄想が楽しくて仕方が無いわけです。
また、見飽きるぐらい見飽きておけば、
「これは明らかに安い」というのもすぐ分かるので
そういうのは速攻で業者に電話して見学しましょう。
メールで問い合わせるとか
そんなヌルい事をしていたら間に合わない可能性があるので
直ちに電話、すぐ見学、です。
それを1年やってたら
見た瞬間に「これだな」って分かるですよ。
どうせ何戸も買えるわけじゃなし、
買えたって1年に1戸ぐらいのもんなんですから
逆に「1年で1戸見つかればOK」なんです。
そのぐらいじっくり探しましょう。
投資用に買うなら
死ぬほど神経質になった方が良いですが
自分が住むなら儲けは考えなくて良いので楽です。
床下とか天井とかのぞいて
シロアリがいそうだとか柱が腐ってるとか
そんなのじゃなければ大丈夫でしょ。
床だの壁だの設備だの
そんなのは入れ替えたら新品になるんですから
建物自体が腐ったり傾いてなければ余裕です。
私はこれ、
貧乏人が金持ちへの道を進むにあたって
最善の策だと自信を持って言っておきます。
絶対にやった方が良いです。
稼がなくてもお金が増える、
かつ、アルバイトや副業をすれば
さらに加速してお金が貯まる、
というのが良いと思います。
ずっと頑張らないとお金が増えないなんて
そんなの続くわけがありません。
てか、嫌ですよね。笑
楽して稼ぎたいからネット選んだわけですから
楽して稼げる方向に向かいましょう。
残念ながらネットでは楽して稼げませんが、
ネットの収益を上手く使う事が出来れば
本当に楽して、マジもんの不労所得は構築可能です。
私、これからリフォームする物件もありますが
自宅に使用する物件をのぞいて
残りの3件が全部稼働したら
手堅く見積もって年間の家賃収入が190万円になります。
今期中には、戸建てをあと2戸、
または小さめのアパートを1棟買う事にしていますので
その時点で年間の家賃収入は300〜400万円になります。
借金はゼロか、あっても知れた額ですので
家賃収入のほとんどが利益という事になりますね。
このぐらいなら、私ほど急がなくても
5年あったら余裕でしょう。
1年に1戸買えば良いだけですからね。
そこから先は
戸数が増えるにつれて収入も加速するので
もっと早いペースで買い増しても良いし
買うのを控えて現金をどんどん増やしても良いでしょうし。
本気で行くなら
1棟もののアパートとかマンションだって買えますし。
5戸もなくたって
自宅以外に3戸あったら
もういつ何があっても生活だけは出来ますよね。
自分の人生をコントロール出来る次元に入ると思います。
その気になれば
気に入らない会社なんてやめられる。
少々の買い物や旅行なんて
我慢しなくても大丈夫。
奥さんや子供にも
贅沢はさせられなくても
少々の事なら我慢させずに済む。
自分が死んでも家族は大丈夫。
やっぱ男ならそこですよね。
やりましょ、マジで。
直ちに物件の調査を始めて、
1年後までに1戸買う事を決めましょう。
そして直ちにブログを一個立ち上げ
その1年の間ひたすら記事を書きまくり
アドセンスの収益を10万円以上にしましょう。
これでいっちょ上がりです。
このスタートラインに立ってしまえば
後はもう、時間だけの問題で
自由自在、という感じになって来ますよね。
余裕でしょ。
余裕なんですよ。
分かってますよね、
こんなの、悩んだり考えたりする事じゃないんです、
もっと真面目に悩んだり考えたり勉強すべき事は
いくらでもあるでしょう。
すぐ始めましょう。
これでもまだ、
生活や人生を見直さずに
情報商材買って儲けたいとかいう馬鹿は
うちのメルマガとかマジで読まないで欲しいです。
東京の方の
「稼いでいるらしい」小僧が書いてるメルマガでも読んで
情報商材いっぱい買わされて貧乏続けて下さい。
ではまたー。
お┃わ┃り┃に┃
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広島市内近郊に限って言うと、
ここしばらく、安い戸建ての中古が少なかったんですが
なんかまたここ最近、急に面白い物件が増えて来たんですよね。
ちょっと気になる物件だけでも5戸ほどあるので
ひとまず全部見学に行って来ようかなと思ってます。
最近ちょっと色んな面で調子が良いので
この勢いで年内にもう1戸ないし1棟買えたらいいなー、
と思っていまして。
戸建ても楽しいんですけど
効率で考えたらやっぱ1棟物が欲しいですねぇ・・・
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