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スモールビジネスオーナー向けネットマーケティング実践ノウハウ
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どーも。
あなたの松原です。
1点お知らせですが、
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■「たった10万円」と馬鹿にする馬鹿
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さて、毎月恒例、
先月のAirbnb収支報告でございます。
7月の売り上げは$2,580で、
直近の為替で約287,489円でした。
経費はザっと以下の通りです。
家賃：75,000円
Wifi：5,144円
光熱費：8,559円（ガス2,036円 電気3,240円 水道3,283円）
清掃：6,480円×9回＝58,320円
上記に加えて、
運営代行費25%の57,290円を引きますと
トータルでは83,176円の黒字。
今月はようやくまともな利益が出ましたね、
不労所得万歳です。
これまで毎月ご報告している通り、
これに関しては冬期が赤字続きですので
年間で考えると大した利益はありません。
直近1年間で考えると
225,000円の利益です。
さてこの、
「年間20万円の利益」をどう考えるか。
そんな小銭・・・と思う人もいれば
不労でそれが得られるなら欲しいと思う人もいるでしょう。
大の大人ですから、
自分の経験や能力、環境を冷静に考えれば
年間に20万円ごときの収入増なんて余裕ですよね。
それがもしアドセンスだったとしても
月に2万円しか稼がなくて良いブログという事ですから
そんなの3ヶ月もかからずに完成してしまうでしょう。
まぁ、アドセンスを含め
ネットビジネスの場合、
不労所得ではありませんが。
ただ、
ネットビジネスで稼ぎたいという人のほとんどが
そのたった年間20万円の利益を出せないし
出せたとしても継続が出来ないんですね。
その理由はたくさんあるんですが、
根本的な所で言うなら
稼ぐ事に対する本気度合いでしかありません。
だって、本気なら、
新聞配達するだけでも年間でいくら稼げますか？
それにプラスして、
もう1つアルバイトを入れて
生活を始末したら年間で100万円どころか
150〜200万円を貯める事が出来るはずです。
楽じゃないですけどね、
稼ぐ人間というのは
「楽がしたいわけじゃない」という事なんです。
分かります？
目的は「稼ぐ事」です。
自分が必要とする金額を、
確実に、出来るだけ早く貯めるためには
今の自分に出来る範囲での
ベストな選択肢は何か。
という事を、感情を抜いて考えられるかどうか。
それでもネットビジネスを選んで、
年間に100万円増えるどころか
損してお金が減り、時間まで無駄にしているなら
それはもう、まともな大人とは言えないでしょう。
ネットビジネスなんか、
失敗したら失敗したで終わりです。
経験が残り、
次の挑戦に活かせるようなものでもないので
本当にお金と時間を損するだけですね。
子供じゃないんですから
自分に出来る事と出来ない事ぐらい判断出来るはずです。
どうやったら自分が
ネットビジネスで月に100万円も稼げる理由がありますか？
それを再現出来る方法なんて何個もあるでしょうが、
自分に出来るかどうかを考えたら
出来るはずがないんです。
だったら、目標を100万円ではなく
10万〜20万円にすれば良いんです。
この金額なら何も難しい事を知らなくても
ただ頑張るだけで稼げるわけですから。
たった20万円を
本気で稼ぎにかかってみて下さい。
会社の仕事以外に、新聞配達と、
さらにもう1個アルバイトに行っても
20万円は給料がもらえないでしょう。
でも、それと同じだけの時間、
同じだけの労働力を半年間投下すれば
20万円程度なら誰でも稼げるはずです。
もちろん、
極力高い再現性で無ければ意味がありませんし
継続性が無い手法では頑張り損になります。
積み上がる事、
徐々に作業量が少なくなって行く事。
これを、まともな社会人の脳みそで考えると
アドセンス以外に無いというのは間違いありません。
サイトアフィリ？転売？
まぁ、好きにすれば良いんじゃないでしょうか、
積み上がるのか、継続性があるのか、
作業は楽になるのか、知りませんが。
私は、忙しいネットビジネスなんか興味無いです。
私はネットビジネスがやりたいわけじゃなくて
単にお金を稼ぎたいからやっているわけですし
稼いだお金を使う明確な目的があるんです。
忙しかったら、お金使えないじゃないですか。
あなたもそうだと思いますが、
理想は「不労所得」ですよね。
ここがブレてる人が多いんですよ。
不労所得というのは
「勝手にお金を生む何か」を
手に入れるという事ですよね。
もちろんリスクを伴いますから
相応の勉強や実践が必要でしょう。
「そのためのお金を時間を作るのがネットビジネス」
じゃないんですか？
よく、子供の将来のため、とか、
老後のため、とか、
そんな理由でネットビジネスをやる人がいますが、
それって「超非現実的」だと思うんですが。
たとえば、1000万円貯めるとしますが、
それって「使ったら無くなる」わけですよね。
ですし、
その何年も先まで、
ずっとネットビジネスやるんですか？笑
そういう事も考えないわけでしょ。
それより、
子供が大きくなるまでに、
自分が歳をとって働けなくなるまでに、
月に20万円の不労所得を作った方が賢いですし
その方が簡単だと思いませんか。
月に20万円あれば、
子供の教育費としては十分でしょうし、
年金にプラス20万円あれば
贅沢とは言えなくても十分余裕のある生活が出来るはずです。
それがもし10年先だとすれば
その程度の不労所得を構築するのは余裕でしょう。
例えば私は
先日また新たに取得した戸建てを含めて3戸からの家賃収入で
年間に270万円ほどの不労所得を構築しています。
現在1戸は空室でリフォームの準備をしていますが
甘い家賃想定でもそのぐらいの金額が自動で入って来ます。
死ぬまで働けないんですよね。
というか働きたくないですよね。
だったら、元気な今のうちに、
無理が利く今のうちに頑張ってお金を稼いで、
たった10万円でも良いから不労所得を作りましょう。
私はその手段に不動産を選んだわけですが
10万円の家賃収入なんてアホみたいに簡単ですよ。
5万円の家賃が入って来る部屋を2戸買うだけですから。
5万円の家賃が取れる部屋なんて
本気になれば300万円ぐらいで手に入ります。
300万円程度なら
夫婦で働ける家庭だったら
2年あれば貯められる額でしょうし
3年は必要無いはずです。
また、サラリーマンだったら簡単にお金が借りられるので
別に3年も貯金しなくたって今すぐにでも買えます。
あと、何度も言って来ていますが、
生活コストを下げるのに最も効果的なのは
住宅コストです。
食費も大きな割合を占めると思いますが
これはその気になれば減らす事が可能ですが、
家賃は固定費なのでどうやっても減りません。
かつ、収入に対する比率が高い支出ですから
本気で将来を考えるなら
まずこれを見直す必要があるわけです。
一番良い方法は、
リフォーム費用まで含めて1000万円以下で、
中古の戸建て、またはマンションを
住宅ローンで購入してそこに住む事です。
1000万円を住宅ローンで借りて
もし目一杯35年で返済するとしたら
金利が1%なら月々の支払いはたったの28,228円です。
東京じゃなくてもある程度の都会なら、
一人暮らしのマンションでも4〜5万円払ってるでしょうし
家族なら6〜8万円の家賃を当たり前のように払っているでしょう。
それを、自分さえその気になれば
月に3万円以下に減らす事が出来るという事を
ほとんどの人が知りません。
ちゃんと調べてみれば良いと思いますが
1000万円もあったら
メチャクチャ広い家とかマンションが買えますから。
700万円で買って300万円リフォーム、
とかそんなイメージですかね。
300万円もリフォーム代にかけたら
風呂以外は家の中が全部新品に変えられるでしょうね。
狭い汚い賃貸にお金払うより
広くて綺麗で自分の持ち物の家に住む方が安く済むのに
なぜこれを選択しない人がいるのか意味が分かりません。
そうして生活コストを下げてしまえば
貯蓄も一気に進みますよね。
子供とか自分の環境変化で
いずれは引っ越す時が来ると思いますが
その時はその家を賃貸に出してしまえば
不労所得が1個出来上がりじゃないですか。
もしくは売却してしまえば
一発で数百万円〜1000万円ぐらいの現金が手に入りますよ。
これ、全然難しくないんですよね。
これを200万円とか300万円で家を探すとなれば
そう簡単に見つかる金額ではないし
場所も相当限られて来ますが
500万円も700万円も出せるんだったら
ちょっと探せば見つかるレベルだと思いますよ。
ネットビジネスとか考える前に
家を考えた方が確実にお金は儲かりますよ。
試しにスーモで
自分が住んでる地域で
同じぐらいの間取りで
売りに出ている家とかマンションを見てみると良いです。
スーモ
http://suumo.jp/
ちなみに売られている金額は「単なる売主の希望」ですから
交渉で安くなるのが当然です。
売主の状況によっては2割でも3割でも、
場合によっては半額にだってなる事もあるでしょう。
定点観測しておくと良いです。
なかなか売れない物件は
徐々に値段が下がって行きますから
そういう物件は値段交渉が出来る可能性が高いですよね。
で、良いの見つけたら
住宅ローン組んで買っちゃえば良いんですよ。
賃貸住んでてもどうせ家賃は払うんですから。
買っちゃえば自分の物になるわけで、
住宅ローンで買えば団信が付くから
自分が死んだらローンがチャラになって
家族に家が残るんですよ。
これだけで、
生命保険を一個解約出来るかも知れませんよね、
そしたらさらに生活コストがさがります。
賃貸に住んでて死んだら何も残らないですよ。
ま、マンションの場合、
管理費とかの問題があるので気をつけた方が良いですが
戸建てなんて、よっぽど場所を失敗しなければ
後で貸すのも売るのも自在です。
土地さえあれば立て替えたって良いですしね。
60坪もあれば小さいアパートだって建ちますから
そういうのを考えて広めの土地の家を買っても良いかも。
そもそも自分が住んでも良いと思った場所ですから
そこなら貸すとしても売るとしても
需要はあるという事が予め分かってますもんね。
向き不向きもあるでしょうから
私は不動産投資を強く勧めるわけではありませんけど
自宅を買う、必要無くなったらその家を貸すなり売る、
という程度なら誰でも簡単に出来ますよね。
ちゃんと考えて購入すれば
天災でも起こらない限り
ほぼ間違い無く得するとか儲かる話なので
やらない理由が無いわけです。
私は自分の家より投資物件を優先しましたが、
30坪の土地に建つ3DKの家を400万円、
66坪の土地に建つ4DKの家を230万円で買っています。
このぐらいなら
1年も探していたら見つかるんじゃないでしょうか。
投資物件として考えると買いにくい物件でも、
自分が生活コストを下げるために買って住むのであれば
いくらでも安くて良い家はありますよ。
最悪、投資という意味での価値が無くても、
住んでいる数年〜10年の間、生活コストが下がって、
貯蓄が加速したと思えば少なくとも損はありませんよね。
そのおかげで減った家賃分を回収して貯蓄が増えれば、
もしその家が、買った時の半額ぐらいでしか売れなくても
さほど問題では無いでしょう。
また、月々の返済が3万円ぐらいしか無いわけですから
つまりそれを3万円で借りてくれる人さえ見つかれば良いわけで
少々の僻地でも1戸建てのなら3万円以上は家賃が取れるでしょ。
5万円だって余裕でしょうし
それがもし4万円しかもらえないとしても
それを貸しに出す事によって
銀行の返済しながらでも毎月1万円儲かるわけです。
簡単でしょ。
貧乏な人って、
貧乏になる考え方と行動をしているだけです。
誰かのせいで貧乏になってるわけじゃなくて
自分が悪いんですよね。
そして、それを脱出するために出来る事はいくらでもあって、
今日の話もその1つですし、絶対に実践した方が良いでしょう。
だって、それをやるだけで
収入が増えなくても年間で20〜30万円得するんですから。
住宅ローンで新築買うのは馬鹿ですが
将来の事まで考えて安い中古を買うのは超賢い選択です。
よく雑誌なんかで、
家を買うのと賃貸とどっちが得？
みたいな特集とかありますが
あれは新築を前提としていますよね。
1000万円以下の中古で考える場合、
100%、購入した方が得です。
かつ、5〜10年後に
その家を賃貸に出すか売却するという明確な目的があれば
どうやっても損しない買い物になるでしょう。
探せば、そういう家は実際にあります。
自分の人生です、
どう生きようが勝手だと思いますが
出来る出来ないではなく
選択するかしないかだけの事さえやらずに
貧乏を嘆くのは馬鹿がやる事だと思います。
また、何かを得るには
何かを犠牲にするという事も当然でしょう。
また、その犠牲を払わない事によって
将来さらにしんどい人生になる事が分かっているのに
今の楽を選ぶ馬鹿が多いのも確かです。
ネットビジネスで稼ぐ、なんて事は
先の長い人生で考えると
微々たる影響しか与えません。
私がネットビジネスを始めてから11年経ちますが、
ほんの1年とか2年稼ぐ人間はいくらでもいますが
5年続いているような人間はほぼ知りません。
また、続いている人間は
それが本業になってしまっている場合がほとんどで、
大概は会社員より遙かに働いていますし
法人化して組織化を行っており
その維持に莫大なお金と心労を伴っています。
あなたがやりたいのは、そういう事でしょうか。
何かを勘違いしていたり、
何かに騙されていませんか。
アドセンスを本気でやって、
月にたったの10万円か20万円だけを確実に稼いで、
作業量を減らしながら、新しい勉強と実践の時間を作り、
アドセンスの収益を使ってリスク無く投資を行うならば
たったの1〜3年後には人生を変えられる事が想像できないでしょうか。
今日話した住宅購入の話を
ちょっとだけ贅沢なバージョンにして
1000万円で家を購入して500万円でリフォームするとします。
これを金利1%35年返済であれば
月の支払いは42,342円です。
1000万円も払えば
凄く良い場所に、かなり程度の良い家が買えます。
それを500万円もかけたら
新築並の家に生まれ変わりますよ。
ネットで稼ぐとか大きな夢を持たなくても
アドセンスをボチボチ頑張って
月にたったの5万円稼げていれば
その家のローンを払う事が可能です。
これにより、そもそも生活コストが下がり、
ローンの分をネット収益から賄えれば
副業なんてしなくてもどんどんお金は貯まりますよね。
まずそれを先にやりませんか？
というのが私の提案なんですよ。
そのぐらい、生活やお金に余裕があれば
ネットビジネスにもじっくり取り組む余裕があるでしょうから
馬鹿みたいな教材とか塾に目が眩む事も無いと思うんです。
多くの人が騙されるのは
結局自分がお金に目が眩むからです。
また、今日話したような手法で住宅を手に入れると、
完全に投資思考でお金を扱う事になりますから、
一攫千金とか、そういう馬鹿な事を夢見なくなります。
そんな事をしなくても
十分、お金を増やす事が出来る事が分かるからです。
1年後に1000万円稼ぐ事よりも、
10年後、月に30万円の不労所得を作り上げる事の方が
どれだけ人生に有利で再現性が高いかを理解出来るからです。
お金は使ったら無くなります。
節制が出来ない人間は
稼いでも使うから
いつまでも貧乏なんです。
お金持ちって、
「お金を持ってる」からお金持ちなんですよね。
少々稼いでいても、
贅沢な生活してお金を持っていない人間に憧れますか。
私は、生活も家も持ち物も普通の人以下で、
でもたくさん不労所得を持っていて
人生に何の不安もなく、時間もたっぷり持っていて、
いつでも好きな事を好きなだけ出来る人生を送りたいです。
自分がもし急に死んでも、
残された家族が何の不安も無く生きられる物を持ちたいです。
それをせず
自分の贅沢ばかりに生きるなんて
男の役割を果たしていると思えません。
家族を持ち、子供を授かった以上、
心配無く子供に十分に教育を受けさせる事が出来るお金と、
女房が死ぬまで困らないだけのお金を用意するのが
男の義務だと思っています。
私もまだそれには足りません。
あと5年ぐらいはまだ元気で生きられる気がしますが
それでも人生、明日は分からないです。
今日、今すぐにスーモを見て、
自分が買う家を探し始めましょう。
すぐには見つからないですが、
もしかすると今日、運良く、
激安の家が見つかるかも知れません。
不動産は
売主と買主の相対取引で値段が決まります。
中にはまれに、
不動産業者が仕入れて
利益を乗せて転売している物もありますが
一般顧客向けの住宅ではそういう物はほぼありません。
あるとしたら
リフォーム済みでピカピカの中古住宅ですね、
ああいうのは業者の利益が乗ってるので注意が必要です。
そうでなければ、
不動産業者というのは「単なる仲介業」であって、
売値を決めるのはあくまで売主であり
業者は売主と買主間の交渉を調整したり
売買に関わる手続きを代行するだけの存在です。
ですから、何も遠慮する事なく
「この値段なら買う」と言えば良いですよ。
1件断られても3件断られても5件断られても、
絶対に「安く買う」という事だけは曲げてはいけません。
そこを曲げたら買う理由が無くなりますので。
ま、700万円も1000万円も出すなら
そんなに根性入れなくても余裕で見つかりますけどね。
それでも安く買いましょうね。
では。
お┃わ┃り┃に┃
━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ちなみに私も自宅が欲しかったんですが、
そもそも住宅ローンさえ通らないような人間でしたので
自宅より先に、法人を使って投資物件を購入したんですね。
法人の方はある程度の利益は出して来ましたが
設立当初にちょっとしくじって大きな赤字を計上していたので
累積の赤字が大きく残っており
このせいで法人での借り入れも出来ない状態でした。
その兼ね合いと、税金を抑える目的で
一昨年まで私の個人年収は120万円に抑えていたので
個人としては、最低の貧乏人、という見られ方です。笑
年収120万だと、住民税さえ支払わなくて良いという、
国が認める貧困層という事になります。笑
ただ、これでは将来的にマズいと考え
2年ほど前から決算を綺麗にして
個人の年収も人並みに上げた事によって
法人でも個人でも、それなりのお金を借りられる状況まで来て、
実はつい先日、自宅を買う事にしました。
ちょっと特殊な方法で入手した家なので
本日お話ししたようなロジックとは少々違うのですが
基本的な考え方は同じです。
土地値の半額程度の金額で、
ほぼリフォームも必要無い、程度の良い家です。
ちょっと値段は張りますが、
その分、含み益もかなり大きいという感じですね。
目先の事よりも
まず出来る事は多いと思います。
大事なのは、今よりも将来の事だと思います。
マジで、真剣に考えましょう。
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