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住宅ローンは変動金利派？ 固定金利派？
第75号
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〇〇さん。
こんにちは！
確定拠出年金とライフプランの見直しの専門家
ファイナンシャル・プランナー（ＦＰ）の
末次ゆうじです。
GWですね～。
今日と明日も休みで9連休の方もいらっしゃると思いますが
GWは、どうやって過ごしていますか？
今日までは天気はよさそうですが
明日から下り坂みたいですね。
5月3日、4日は、GW期間中に毎年お出かけの人数が
何と毎年日本一である
「博多どんたく～港まつり～」が開催されますよ。
昔から、どちらかが雨になるのが恒例で、今年も的中みたいですね（笑）
さて、今回は、「住宅ローン」についてですが
よく変動金利がいいか？ ある一定期間は固定金利がいいか？
最後まで固定金利がいいか？
よくある質問だと思いますが
どうでしょうか？
これは、人それぞれかもしれませんが
今みたいにかなり金利が低いと
全期間固定で借りるのもメリットがありそうですし
しかも途中で金利があがらないという安心感！
毎月のローンの支払いがかわらないという安心感
が固定金利にはあります。
5月のフラット35の金利で、https://www.flat35.com/
１．３５％
団体信用生命保険の分を省けば、マイナス０．２％
で、１．１５％
さらにフラット35S（金利Aプラン）ですと当初の10年間は
さらに、マイナス０．２５％
０．９％となります。
https://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html
一方、変動金利の場合はどうでしょうか？
毎年、4月と10月の1日（半年ごと）に金利の改正（見直し）が
行われます。
半年ごとに上がったり、下がったりするということですね。
しかし、金利が変わるたびに毎月の住宅ローンの支払いが
変わることはありません。
これは、「5年ルール」といいまして、5年間の間に金利が変わっても
5年間は支払い金額が変わらないというルールです。
もう一つルールがありまして「25％」ルールです。
これは、金利の変動が上昇しても、当初の支払いよりは
「25％以上にはならない」という事です。
今、金融機関によっては、０．５％前後の変動金利も出ています。
ただ、気を付けなければいけないことは、金利の上昇は上限がありませんので
いくら25％以上にならないと言っても、支払が追いつかない場合は、
支払い期間を延ばすか、繰り上げ返済をしなければならないので注意が必要です。
傾向としては、住宅メーカー（工務店）さんは、変動をおすすめする傾向が高い
と思いますし、提携している金融機関をおすすめされるかもしれません。
どちらが正解はありませんが
住宅ローンという返済していかなければいけない立場として
どっちが精神的に安心か？
が重要な気もします。
では、また！
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